1, hiện tại phòng ốc thuê hợp đồng chủ thể chủ yếu chia làm tam đại loại, thuê phương cùng thừa thuê phương, thuê kỳ cùng tiền thuê, hai bên quyền lợi cùng nghĩa vụ.
Một, hướng cho thuê người chủ trương quyền lợi. Tố tụng khi có thể đem chịu làm người liệt vào người thứ ba. Pháp luật quy định thuê vật ở thuê trong lúc phát sinh quyền sở hữu biến động, không ảnh hưởng thuê hợp đồng hiệu lực.
Nhị, không thể nhận định phòng ốc quyền tài sản đã thay đổi. Pháp luật quy định bất động sản vật quyền thiết lập, thay đổi, chuyển nhượng cùng tiêu diệt, kinh theo nếp đăng ký, phát sinh hiệu lực chưa kinh đăng ký, không phát sinh hiệu lực, nhưng pháp luật có khác quy định ngoại trừ.
Tam, đăng ký là một cái động thái quá trình, ở tố tụng trung hoàn thành thay đổi đăng ký khi, toà án sẽ nhận định vì đã thay đổi. Có tương quan tư pháp giải thích có thể tìm đọc.
Bốn, pháp luật quy định: Cho thuê người bán đứng thuê phòng ốc, hẳn là ở bán đứng phía trước hợp lý kỳ hạn nội thông tri thừa thuê người, thừa thuê người được hưởng lấy ngang nhau điều kiện ưu tiên mua sắm quyền lợi.