Phòng ốc thuê hợp đồng vi ước có thể chia làm cho thuê phương vi ước cùng với thừa thuê phương vi ước hai loại tình huống, chúng ta phân biệt thảo luận.
( 1 ) cho thuê phương vi ước, giống nhau có như vậy hai loại tình huống, một là nếu cho thuê phương đổi ý không ra thuê nhà phòng, hoặc là yêu cầu trước tiên giải trừ thuê hợp đồng, tắc thừa thuê mới có cự tuyệt giải trừ hợp đồng, yêu cầu tiếp tục thuê; nếu bị mạnh mẽ thoái tô, tắc hẳn là dựa theo hợp đồng ước định chi trả tiền vi phạm hợp đồng, không có ước định, tắc muốn bồi thường thừa thuê phương thực tế tổn thất, bao gồm trang hoàng chiết cựu, khả năng tiền lời tổn thất từ từ, nhưng này đó đều yêu cầu cử chứng. Nhị là nếu cho thuê phương cự tuyệt duy tu, tắc thừa thuê mới có quyền tự hành duy tu, cũng yêu cầu cho thuê phương gánh vác tương ứng phí dụng.
( 2 ) thừa thuê phương vi ước, tắc khả năng có như vậy ba loại tình huống, một là kéo dài thời hạn chi trả tiền thuê, căn cứ hợp đồng ước định, cho thuê người có quyền yêu cầu tiếp tục chi trả tiền thuê, thậm chí giải trừ phòng ốc thuê hợp đồng. Nhị là thừa thuê phương trước tiên thoái tô, cho thuê phòng có thể yêu cầu giải trừ hợp đồng cũng bồi thường tổn thất, hoặc tiếp tục thực hiện hợp đồng, tiếp tục chi trả tiền thuê. Nếu thừa thuê phương không có thực hiện giải trừ hợp đồng thủ tục, cho thuê mới có thể lấy yêu cầu tiếp tục chi trả tiền thuê. Chẳng hạn như, nếu mỗ thương trường người thuê trực tiếp dọn đi mà không thực hiện giải trừ hợp đồng thủ tục, kia cho dù người thuê không có sử dụng dùng phòng ốc, vẫn yêu cầu chi trả bởi vậy sinh ra tiền thuê.