Mua phòng giả không tồn tại vi ước tình hình mua phòng tiền đặt cọc hẳn là lui. Hai bên ấn ước thực hiện, tiền đặt cọc ứng để định giá khoản hoặc lui về; nhân đặc thù tình huống thiên nhiên yếu tố dẫn tới không thể ký kết sinh ý hợp đồng, đối hiệp nghị cập bổ sung hiệp nghị nội dung không thể đạt thành hợp ý mà vô pháp ký hợp đồng không về trách với bất luận cái gì một phương, tiền đặt cọc có thể lui về; bán phòng giả đơn thuốc vi ước dẫn tới không thể tiếp tục thực hiện, tiền đặt cọc có thể lui về gấp đôi; còn lại tình huống tiền đặt cọc đều không thể lui.
Pháp luật căn cứ: 《 luật dân sự 》 thứ năm 180 sáu điều đương sự có thể ước định một phương hướng đối phương trao tiền đặt cọc làm trái quyền đảm bảo. Tiền đặt cọc hợp đồng tự thực tế giao phó tiền đặt cọc khi thành lập. Tiền đặt cọc mức từ đương sự ước định; nhưng là, không được vượt qua chủ hợp đồng bia ngạch 20%, vượt qua bộ phận không sinh ra tiền đặt cọc hiệu lực. Thực tế giao phó tiền đặt cọc mức nhiều hơn hoặc là thiếu với ước định mức, coi là thay đổi ước định tiền đặt cọc mức. Thứ năm 180 bảy điều người đi vay thực hiện nợ nần, tiền đặt cọc hẳn là để định giá khoản hoặc là thu hồi. Trao tiền đặt cọc một phương không thực hiện nợ nần hoặc là thực hiện nợ nần không phù hợp ước định, khiến không thể thực hiện hợp đồng mục đích, không có quyền thỉnh cầu trả về tiền đặt cọc; thu chịu tiền đặt cọc một phương không thực hiện nợ nần hoặc là thực hiện nợ nần không phù hợp ước định, khiến không thể thực hiện hợp đồng mục đích, hẳn là gấp đôi trả về tiền đặt cọc.