Căn cứ pháp luật quy định, nông thôn phòng ốc là có thể mua bán, nhưng không thể tùy ý mua bán, hạn chế so nhiều.
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà thổ địa quản lý pháp 》 quy định nông thôn đất nền nhà thuộc nông dân kinh tế tập thể tổ chức sở hữu, chỉ có nên tổ chức thành viên mới được hưởng đất nền nhà sử dụng quyền nông thôn thôn dân một hộ chỉ có thể có được một chỗ đất nền nhà nông thôn thôn dân bán đứng, cho thuê nhà ở sau, lại xin đất nền nhà không đáng phê chuẩn.
Từ kể trên quy định tới xem, pháp luật dù chưa cấm nông thôn thôn dân bán đứng, cho thuê đất nền nhà thượng sở kiến nơi ở, nhưng đối bán phòng chủ thể lại có hạn chế. Nông thôn phòng ốc mua bán bán ra phương giống nhau vì nông thôn kinh tế tập thể tổ chức thôn dân, mà mua sắm phương tắc tồn tại hai loại tình huống: Một là kinh tế tập thể tổ chức bên trong thành viên, nhị là kinh tế tập thể tổ chức bên ngoài thành viên.
1, kinh tế tập thể tổ chức bên trong thành viên lại phân ba loại cụ thể tình huống: Một là bản thân đã có đất nền nhà, thả phù hợp quốc gia quy định đất nền nhà tiêu chuẩn nhị là đã có đất nền nhà, nhưng chưa đạt tới quốc gia quy định tiêu chuẩn tam là đã ở kinh tế tập thể tổ chức lạc hộ, nhưng còn chưa có phần đến đất nền nhà. Căn cứ một hộ thôn dân chỉ có thể có được một chỗ đất nền nhà quy định, đối đã có đất nền nhà thả phù hợp quốc gia quy định tiêu chuẩn thôn dân, lại xin đất nền nhà là không có khả năng được đến phê chuẩn. Đối kể trên đệ nhị loại tình huống, thôn dân như lại xin đệ nhị chỗ đất nền nhà khi vượt qua quốc gia quy định tiêu chuẩn, cũng không nên được đến phê chuẩn. Đến nỗi loại thứ ba tình huống, tắc nhưng theo nếp xin kiến phòng dùng địa.
2, nếu là kinh tế tập thể tổ chức bên ngoài thành viên, sẽ xuất hiện hai loại tình huống:
(1) dân thành phố. Căn cứ 1999 năm Quốc Vụ Viện văn phòng 《 về tăng mạnh thổ địa chuyển nhượng quản lý nghiêm cấm xào bán thổ địa thông tri 》 đệ 2 điều đệ 2 khoản quy định: Nông dân nơi ở không được hướng cư dân thành phố bán ra, cũng không được phê chuẩn cư dân thành phố chiếm dụng nông dân tập thể thổ địa kiến nơi ở, bộ môn liên quan không được vì trái pháp luật kiến tạo cùng mua sắm nơi ở phát thổ địa sử dụng chứng cùng bất động sản chứng.
(2) bổn kinh tế tập thể tổ chức bên ngoài nông dân. Căn cứ quốc gia thổ địa quản lý pháp tương quan quy định, chỉ có bổn kinh tế tập thể tổ chức thành viên mới có tư cách sử dụng nên tổ chức đất nền nhà. Bởi vậy, bổn kinh tế tập thể tổ chức bên ngoài nông dân cũng không phải nông thôn phòng ốc mua bán hợp pháp mua sắm phương.
Tóm lại, nông thôn phòng ốc mua bán cần thiết thận trọng, đối với đều không phải là cùng cái thôn tập thể tổ chức thành viên chi gian phòng ốc mua bán hợp đồng tranh cãi, như tố chư toà án, toà án đem khả năng nhận định này vì không có hiệu quả.