Căn cứ quốc gia của ta tương quan pháp luật quy định, dân gian mượn tiền trực tiếp ước định lấy phòng ốc gán nợ, thế chấp hợp đồng là không có hiệu quả, nợ nần đến kỳ không trả nợ, cho mượn người nhưng hướng toà án khởi tố yêu cầu bán đấu giá thế chấp phòng ốc.
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 nợ nần thực hiện kỳ mãn khoá thế chấp quyền người chưa chịu bồi thường toàn bộ, có thể cùng thế chấp người hiệp nghị lấy thế chấp vật giảm giá hoặc là lấy bán đấu giá, bán của cải lấy tiền mặt nên thế chấp vật đoạt được khoản giá chịu thường; hiệp nghị không thành, thế chấp quyền người có thể hướng toà án nhân dân đề khởi tố tụng.
Thế chấp vật giảm giá hoặc là bán đấu giá, bán của cải lấy tiền mặt sau, này khoản giá vượt qua trái quyền mức bộ phận về thế chấp người sở hữu, không đủ bộ phận từ người đi vay bồi thường toàn bộ.