Ở phòng ốc mua bán tranh cãi trung, có dưới đây tình hình cùng mặt khác phù hợp hợp đồng không có hiệu quả pháp định tình hình, nên phòng ốc mua bán hợp đồng không có hiệu quả:
Một, ký kết hợp đồng sau bán gia tự tiện đem phòng ốc thế chấp cấp người thứ ba;
Nhị, ký kết hợp đồng sau bán gia lại đem nên phòng ốc bán cho người thứ ba;
Tam, chủ đầu tư chưa lấy được dự bán tư cách;
Bốn, chủ đầu tư cố ý giấu giếm sở bán phòng ốc đã làm thế chấp sự thật;
Năm, pháp luật quy định mặt khác tình hình.
【 pháp luật căn cứ 】
《 Tòa án Nhân dân Tối cao về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 thứ chín điều, nhân phòng ốc chủ thể kết cấu chất lượng không đủ tiêu chuẩn không thể giao phó sử dụng, hoặc là phòng ốc giao phó sử dụng sau, phòng ốc chủ thể kết cấu chất lượng kinh hạch nghiệm xác thuộc không đủ tiêu chuẩn, mua chịu người thỉnh cầu giải trừ hợp đồng cùng bồi thường tổn thất, ứng dư duy trì.