Thương phẩm phòng mua bán cùng thế chấp hiệu lực, ấn xuống liệt tình hình xác định: 1, thương phẩm phòng thế chấp trước đây, phòng ốc quyền sở hữu người ở bán ra nhà ở trước, hẳn là lấy được thế chấp quyền người đồng ý, chưa kinh thế chấp quyền người đồng ý không được bán ra, thế chấp quyền có ưu tiên hiệu lực. Dưới loại tình huống này, mua chịu người có thể thay bồi thường toàn bộ nợ nần, lấy tiêu diệt thế chấp quyền. 2, thương phẩm phòng mua bán ở phía trước, nhưng chưa xử lý bất động sản sang tên thủ tục, trên pháp luật coi là phòng ốc quyền sở hữu chưa dời đi, sau đó xử lý thế chấp đăng ký, thế chấp quyền vẫn có ưu tiên hiệu lực. Dưới loại tình huống này, phòng ốc mua chịu người có thể yêu cầu giải trừ mua bán hợp đồng, cũng yêu cầu phòng ốc bán đứng người gánh vác vi ước trách nhiệm ( chi trả tiền vi phạm hợp đồng hoặc là bồi thường tổn thất ).
Pháp luật căn cứ
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 đệ tam trăm 94 điều 【 thế chấp quyền định nghĩa 】 vì đảm bảo nợ nần thực hiện, người đi vay hoặc là người thứ ba không dời đi tài sản chiếm hữu, đem nên tài sản thế chấp cấp chủ nợ, người đi vay không thực hiện đến kỳ nợ nần hoặc là phát sinh đương sự ước định thực hiện thế chấp quyền tình hình, chủ nợ có quyền nên tài sản ưu tiên chịu thường.
Trước khoản quy định người đi vay hoặc là người thứ ba vì thế chấp người, chủ nợ vì thế chấp quyền người, cung cấp đảm bảo tài sản vì thế chấp tài sản.