Mua sắm phòng ở, đến kỳ giao phòng người bán lại không có động tĩnh. Phòng ở kéo dài thời hạn giao phó, nên làm cái gì bây giờ? Có thể áp dụng những cái đó thi thố bảo hộ chính mình quyền lợi? Đầu tiên hẳn là xác định chính là, kéo dài thời hạn giao phòng cấu thành vi ước, ứng thừa gánh tương ứng vi ước trách nhiệm. Cụ thể đến thực tiễn trung, chủ yếu phương thức chính là chi trả tiền vi phạm hợp đồng. Về vi ước trách nhiệm, hợp đồng có ước định đương nhiên từ này ước định, nếu hợp đồng chưa đối vi ước trách nhiệm làm ra ước định, căn cứ 《 Tòa án Nhân dân Tối cao về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 quy định, tiền vi phạm hợp đồng mức hoặc là tổn thất bồi thường ngạch có thể tham chiếu dưới tiêu chuẩn xác định: Quá hạn giao phó sử dụng phòng ốc, dựa theo quá hạn giao phó sử dụng phòng ốc trong lúc có quan hệ chủ quản bộ môn công bố hoặc là có tư cách địa ốc đánh giá cơ cấu bình định cùng đoạn đường đồng loại phòng ốc tiền thuê tiêu chuẩn xác định. Mặt khác, trừ bỏ yêu cầu chi trả tiền vi phạm hợp đồng bên ngoài, hẳn là đạt tới pháp định điều kiện, mua phòng giả còn có thể đưa ra giải trừ hợp đồng. Tức căn cứ kể trên 《 giải thích 》 cùng 《 hợp đồng pháp 》 quy định, bán đứng người trì hoãn giao phó phòng ốc hoặc là mua chịu người trì hoãn chi trả mua phòng khoản, kinh thúc giục cáo sau ở 3 tháng hợp lý kỳ hạn nội vẫn chưa thực hiện, đương sự có thể thỉnh cầu giải trừ hợp đồng. Bởi vậy, ở kéo dài thời hạn giao phòng dưới tình huống, mua phòng giả có thể coi tình huống quyết định là yêu cầu tiền vi phạm hợp đồng bồi thường vẫn là giải trừ mua phòng hợp đồng. Pháp luật căn cứ: 《 Tòa án Nhân dân Tối cao về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 thứ 15 điều căn cứ 《 hợp đồng pháp 》 thứ 90 bốn điều quy định, bán đứng người trì hoãn giao phó phòng ốc hoặc là mua chịu người trì hoãn chi trả mua phòng khoản, kinh thúc giục cáo sau ở ba tháng hợp lý kỳ hạn nội vẫn chưa thực hiện, đương sự một phương thỉnh cầu giải trừ hợp đồng, ứng dư duy trì, nhưng đương sự có khác ước định ngoại trừ. 《 Tòa án Nhân dân Tối cao về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 thứ mười bảy điều thương phẩm phòng mua bán hợp đồng không có ước định tiền vi phạm hợp đồng mức hoặc là tổn thất bồi thường ngạch tính toán phương pháp, tiền vi phạm hợp đồng mức hoặc là tổn thất bồi thường ngạch có thể tham chiếu dưới tiêu chuẩn xác định: Quá hạn trả tiền, dựa theo chưa phó mua phòng khoản tổng ngạch, tham chiếu Trung Quốc nhân dân ngân hàng quy định cơ quan tài chính kế thu quá hạn cho vay lợi tức tiêu chuẩn tính toán. Quá hạn giao phó sử dụng phòng ốc, dựa theo quá hạn giao phó sử dụng phòng ốc trong lúc có quan hệ chủ quản bộ môn công bố hoặc là có tư cách địa ốc đánh giá cơ cấu bình định cùng đoạn đường đồng loại phòng ốc tiền thuê tiêu chuẩn xác định.