Phòng ốc thuê hợp đồng chưa chuẩn bị án hữu hiệu, phòng ốc thuê hợp đồng chưa kinh đăng ký lập hồ sơ là không ảnh hưởng phòng ốc thuê hợp đồng hiệu lực, nhưng là lập hồ sơ đăng ký có thể giảm bớt không cần thiết phiền toái. Hợp đồng hữu hiệu cùng không cùng lập hồ sơ là không có quan hệ, chỉ cần phù hợp dưới điều kiện hợp đồng đều là hữu hiệu:
1. Ký kết hợp đồng khi, đương sự hai bên đều có tương ứng dân sự hành vi năng lực;
2. Hai bên ở ký kết hợp đồng khi ý tứ tỏ vẻ chân thật, không tồn tại lừa gạt, hiếp bức vân vân hình;
3. Hợp đồng nội dung không trái với pháp luật, hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định, không vi phạm công tự lương tục.
【 pháp luật căn cứ 】
《 luật dân sự 》 thứ một trăm 43 điều, cụ bị dưới đây điều kiện dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu:
( một ) hành vi người có tương ứng dân sự hành vi năng lực;
( nhị ) ý tứ tỏ vẻ chân thật;
( tam ) không trái với pháp luật, hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định, không vi phạm công tự lương tục.