1, phòng ốc mua bán hợp đồng một khi ký kết tức có hiệu lực, không cần lập hồ sơ. Nhưng, nếu là thương phẩm phòng dự bán hợp đồng tắc hẳn là tiến hành đăng ký lập hồ sơ. Dựa theo pháp luật quy định, đương sự lấy thương phẩm phòng dự bán hợp đồng chưa dựa theo pháp luật, hành chính pháp quy xử lý đăng ký lập hồ sơ thủ tục vì từ, thỉnh cầu xác nhận hợp đồng không có hiệu quả, không đáng duy trì. Thương phẩm phòng dự bán hợp đồng không có lập hồ sơ, không thể đối kháng thiện ý người thứ ba. Nói cách khác, không có đăng ký thương phẩm phòng dự bán hợp đồng vẫn như cũ có hiệu lực, chỉ là không thể đối kháng thiện ý người thứ ba.
Cái gọi là thương phẩm phòng dự bán là chỉ địa ốc khai phá xí nghiệp đem chưa làm xong, tương lai mới có thể giao phó, cụ bị pháp định tiêu thụ điều kiện phòng ốc bán cùng mua chịu người, từ mua chịu người chi trả phòng khoản.
Đăng ký lập hồ sơ thời gian vì tự thương phẩm phòng dự bán hợp đồng ký kết ngày khởi 30 nay mai hướng huyện cấp trở lên chính phủ nhân dân địa ốc quản lý bộ môn cùng thổ địa quản lý bộ môn xử lý lập hồ sơ thủ tục.
2, pháp luật căn cứ:
《 tối cao viện về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 thứ sáu điều
Đương sự lấy thương phẩm phòng dự bán hợp đồng chưa dựa theo pháp luật, hành chính pháp quy quy định xử lý đăng ký lập hồ sơ thủ tục vì từ, thỉnh cầu xác nhận hợp đồng không có hiệu quả, không đáng duy trì.
Đương sự ước định lấy xử lý đăng ký lập hồ sơ thủ tục vì thương phẩm phòng dự bán hợp đồng có hiệu lực điều kiện, từ này ước định, nhưng đương sự một phương đã thực hiện chủ yếu nghĩa vụ, đối phương tiếp thu ngoại trừ.