Phân hai loại tình huống:
1, tương lai không thể xử lý bất động sản chứng, không thể mua sắm, nguy hiểm quá lớn
2, tương lai có thể làm lý bất động sản chứng, lấy thuê mua dùm, bất động sản chứng xử lý xong sau, lại xử lý sang tên thủ tục, lấy tiền thuê để khấu mua phòng khoản. Nhà second-hand giao dịch toàn bộ quá trình đại khái phân dưới mấy cái giai đoạn:
1, mua bán hai bên thành lập tin tức trao đổi tư tưởng, mua phương hiểu biết phòng ốc chỉnh thể hiện trạng cập quyền tài sản trạng huống, yêu cầu người bán cung cấp hợp pháp giấy chứng nhận bao gồm phòng ốc quyền sở hữu giấy chứng nhận, thân phận giấy chứng nhận và nó giấy chứng nhận.
2, như người bán cung cấp phòng ốc hợp pháp, có thể đưa ra thị trường giao dịch, mua mới có thể lấy giao nộp mua phòng tiền đặt cọc ( giao nộp mua phòng tiền đặt cọc không phải thương phẩm phòng mua bán nhất định phải đi qua trình tự ), mua bán hai bên ký kết phòng ốc mua bán hợp đồng ( hoặc xưng phòng ốc mua bán khế ước ). Mua bán hai bên thông qua hiệp thương, đối phòng ốc tọa lạc vị trí, quyền tài sản trạng huống cập thành giao giá cả, phòng ốc giao phó thời gian, phòng ốc giao phó, quyền tài sản xử lý chờ đạt thành nhất trí ý kiến sau, hai bên ký kết ít nhất nhất thức tam phân phòng ốc mua bán hợp đồng.
3, mua bán hai bên cộng đồng hướng địa ốc giao dịch quản lý bộ môn đưa ra xin, tiếp thu thẩm tra. Mua bán hai bên hướng địa ốc quản lý bộ môn đưa ra xin thủ tục sau, quản lý bộ môn muốn kiểm tra thực hư có quan hệ giấy chứng nhận, đối phù hợp đưa ra thị trường điều kiện phòng ốc cho phép xử lý sang tên thủ tục, đối vô quyền tài sản hoặc bộ phận quyền tài sản lại chưa được đến mặt khác quyền tài sản cùng sở hữu người văn bản đồng ý tình huống cự tuyệt xin, cấm đưa ra thị trường giao dịch.
4, lập khế. Địa ốc giao dịch quản lý bộ môn căn cứ giao dịch phòng ốc quyền tài sản trạng huống cùng mua sắm đối tượng, ấn giao dịch bộ môn trước đó giả thiết phê duyệt quyền hạn trục cấp trình báo xét duyệt phê chuẩn sau, giao dịch hai bên mới có thể xử lý lập khế thủ tục. Thành phố Bắc Kinh đã hủy bỏ giao dịch trong quá trình địa ốc bán khế, tức đại gia sở tục xưng “Văn khế trắng”.
5, giao nộp thuế phí. Thuế phí cấu thành tương đối phức tạp, muốn căn cứ giao dịch phòng ốc tính chất mà định. Tỷ như cải cách nhà ở phòng, nguy sửa dọn trở lại phòng, kinh tế áp dụng phòng cùng với nó thương phẩm phòng thuế phí cấu thành là không giống nhau. Mở rộng tư liệu: Xử lý quyền tài sản dời đi sang tên thủ tục. Giao dịch hai bên ở địa ốc giao dịch quản lý bộ môn xử lý xong quyền tài sản thay đổi đăng ký sau, giao dịch tài liệu di đưa đến phát chứng bộ môn, mua phương bằng lĩnh phòng ốc quyền sở hữu chứng thông tri đơn đến phát chứng bộ môn thân lãnh tân quyền tài sản chứng. Đối cho vay mua phòng người tới nói ở cùng người bán ký kết xong phòng ốc mua bán hợp đồng sau từ mua bán hai bên cộng đồng đến cho vay ngân hàng xử lý cho vay thủ tục, ngân hàng xét duyệt mua phương tư tin, đối hai bên dục giao dịch phòng ốc tiến hành đánh giá, sau đó phê chuẩn mua phương cho vay, đãi hai bên hoàn thành quyền tài sản đăng ký thay đổi, mua phương lĩnh phòng ốc quyền sở hữu chứng sau, ngân hàng đem cho vay dùng một lần phát. Mua phương lĩnh phòng ốc quyền sở hữu chứng, thanh toán tiền sở hữu phòng khoản, người bán giao phó phòng ốc cũng thanh toán sở hữu vật nghiệp phí sau hai bên nhà second-hand phòng mua bán hợp đồng toàn bộ thực hiện xong.