1, nếu là địa ốc quyền chứng, liền có thể sang tên, bất động sản chứng cùng thổ địa chứng là hợp hai làm một, kêu 《 địa ốc quyền chứng 》.
2, nếu không phải địa ốc quyền chứng, chỉ có bất động sản chứng là không thể sang tên. Bởi vì bất động sản chứng cùng thổ địa chứng là phòng chủ có được nên bất động sản cùng với thổ địa sử dụng quyền chứng minh, hai người là mật không thể phân. Nếu chỉ có một cái chứng, không có một cái khác chứng, liền không thể xử lý sang tên. Sang tên những việc cần chú ý: Muốn mang lên bất động sản chứng, giao dịch hai bên thân phận chứng, sổ hộ khẩu đi bất động sản giao dịch trung tâm xử lý, sang tên phương còn muốn giao nộp nhất định đắc thủ nạp phí bổ sung, nhượng lại phương nếu là mua bán, còn muốn nộp thuế. Bất động sản chứng mua phòng giả thông qua giao dịch, lấy được phòng ốc hợp pháp quyền sở hữu, nhưng theo nếp đối sở mua phòng ốc hành sử chiếm hữu, sử dụng, tiền lời cùng xử phạt quyền lợi giấy chứng nhận. Tức 《 phòng ốc quyền sở hữu chứng 》, là quốc gia theo nếp bảo hộ phòng ốc quyền sở hữu hợp pháp bằng chứng. Bất động sản chứng đặc điểm:
1, bất động sản chứng chỉ có thể từ địa ốc cơ quan chủ quản phát.
2, bất động sản chứng là đối riêng phòng ốc quyền sở hữu thuộc sở hữu văn bản chứng minh, cũng nhưng ghi lại riêng phòng ốc cùng sở hữu trạng huống cùng với hay không giả thiết đảm bảo vật quyền chờ trạng huống. Căn cứ vào một vật một quyền chủ nghĩa, bất động sản chứng lấy một phòng ốc một bất động sản chứng vì nguyên tắc, tức một cái có độc lập kiến trúc kết cấu cùng sử dụng công năng phòng ốc ( bao gồm phân chia sở hữu phòng ốc ) chỉ có một cái quyền sở hữu, ở bất động sản đăng ký thượng chỉ có thể có hạng nhất quyền sở hữu đăng ký, hơn nữa dưới đây chỉ có thể phát một cái bất động sản chứng.
3, bất động sản chứng chỉ có thể hướng riêng phòng ốc quyền sở hữu người phát, như phòng ốc hệ cùng sở hữu, ở phòng ốc quyền sở hữu chứng ở ngoài, còn nhưng hướng cùng sở hữu quyền người phát cùng sở hữu quyền chứng.
4, bất động sản chứng là đăng ký cơ quan ở đối riêng phòng ốc quyền thuộc tình huống tiến hành đăng ký lúc sau, hướng riêng quyền lợi người phát quyền thuộc chứng minh, bất động sản chứng nội dung ứng cùng đăng ký bộ nội dung tương nhất trí. Bất động sản chứng tác dụng:
1, bất động sản chứng chủ yếu ở phòng ốc đăng ký sự vụ phạm trù trung phát huy tác dụng, hơn nữa chủ yếu là vì bảo đảm đăng ký hoạt động trật tự cùng an toàn.
2, bởi vì bất động sản chứng ghi lại nội dung cùng đăng ký bộ nội dung có nhất trí tính, bởi vậy, bất động sản chứng khởi đến một loại bị quên tác dụng.
3, ở lấy đăng ký làm bất động sản quyền lợi công kỳ phương pháp chế độ hệ thống trung, bất động sản chứng chủ yếu công dụng là ở ước thúc đăng ký cơ quan hành vi, phát bất động sản chứng là bảo đảm đăng ký an toàn quan trọng thi thố.