Phòng ốc mua bán hiệp nghị có đảm bảo người cùng hay không hữu hiệu không quan hệ. Hữu hiệu phòng ốc mua bán hiệp nghị yêu cầu đương sự có viết chứng minh năng lực, ý tứ tỏ vẻ tự nguyện chân thật; phòng ốc mua bán hợp đồng nội dung hợp pháp, phù hợp pháp luật quy định hình thức; phòng ốc mua bán quan hệ thành lập không được ác ý thông đồng tổn hại quốc gia tập thể hoặc người thứ ba ích lợi, bất đắc dĩ hợp pháp hình thức che giấu phi pháp mục đích. Pháp luật căn cứ: 《 luật dân sự 》 thứ một trăm 43 điều cụ bị dưới đây điều kiện dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu: ( một ) hành vi người có tương ứng dân sự hành vi năng lực; ( nhị ) ý tứ tỏ vẻ chân thật; ( tam ) không trái với pháp luật, hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định, không vi phạm công tự lương tục. Thứ năm trăm linh nhị điều theo nếp thành lập hợp đồng, tự thành lập khi có hiệu lực, nhưng là pháp luật có khác quy định hoặc là đương sự có khác ước định ngoại trừ. Y theo pháp luật, hành chính pháp quy quy định, hợp đồng hẳn là xử lý phê chuẩn chờ thủ tục, y theo này quy định. Chưa xử lý phê chuẩn chờ thủ tục ảnh hưởng hợp đồng có hiệu lực, không ảnh hưởng hợp đồng trung thực hiện báo xin phê chuẩn chờ nghĩa vụ điều khoản cùng với tương quan điều khoản hiệu lực. Hẳn là xử lý xin phê chuẩn chờ thủ tục đương sự chưa thực hiện nghĩa vụ, đối phương có thể thỉnh cầu này gánh vác trái với nên nghĩa vụ trách nhiệm. Y theo pháp luật, hành chính pháp quy quy định, hợp đồng thay đổi, chuyển nhượng, giải trừ vân vân hình hẳn là xử lý phê chuẩn chờ thủ tục, áp dụng trước khoản quy định.