Nghiệp chủ khất nợ bất động sản phí nhưng cùng với trước hiệp thương, hiệp thương không thành có thể khởi tố căn cứ 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà hợp đồng pháp 》 thứ sáu mươi bốn điều quy định, đương sự ước định từ người đi vay hướng người thứ ba thực hiện nợ nần, người đi vay chưa hướng người thứ ba thực hiện nợ nần hoặc là thực hiện nợ nần không phù hợp ước định, hẳn là hướng chủ nợ gánh vác vi ước trách nhiệm.