Nếu người bán vi ước. Mua phòng hướng toà án khởi tố, đồng thời thỏa mãn dưới 5 cái điều kiện khi, toà án giống nhau duy trì cưỡng chế sang tên:
1, ký kết mua bán hợp đồng hữu hiệu
2, mua phòng người có mua phòng tư chất
3, mua phòng người có toàn khoản năng lực, nếu phê thải hàm đã phê hạ, bộ phận toà án cũng sẽ duy trì sang tên
4, bán phòng cấu thành căn bản vi ước;
5, giao dịch phòng ốc chưa niêm phong;
Nếu toà án duy trì mua phương tố tụng, mua phương còn có thể yêu cầu người bán chi trả tiền vi phạm hợp đồng.
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà hợp đồng pháp 》 thứ một trăm linh bảy điều: “Đương sự một phương không thực hiện hợp đồng nghĩa vụ hoặc là thực hiện hợp đồng nghĩa vụ không phù hợp ước định, hẳn là gánh vác tiếp tục thực hiện, áp dụng bổ cứu thi thố hoặc là bồi thường tổn thất chờ vi ước trách nhiệm.”