《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà đảm bảo pháp 》 thứ 49 điều đệ nhất khoản quy định: “Thế chấp trong lúc, thế chấp người chuyển nhượng đã xử lý đăng ký thế chấp vật, hẳn là thông tri thế chấp quyền người cũng báo cho chịu làm người chuyển nhượng vật đã thế chấp tình huống, thế chấp người chưa thông tri thế chấp quyền người hoặc là chưa báo cho chịu làm người, chuyển nhượng hành vi không có hiệu quả.”
Từ 《 đảm bảo pháp 》 quy định tới xem, thế chấp trong lúc, thế chấp người tự tiện chuyển nhượng thế chấp vật, chuyển nhượng hành vi ứng vì không có hiệu quả. Nhưng từ bất động sản góc độ tới xem, ở bất động sản thế chấp đăng ký trong lúc, là vô pháp xử lý sang tên, nếu chỉ là ký kết một phần mua bán hợp đồng vẫn chưa sang tên, lại có thể ưu tiên bảo đảm thế chấp quyền, loại này ký hợp đồng hành vi chưa chắc sẽ xâm phạm thế chấp quyền người ích lợi. Cho nên, ở tư pháp thực tiễn trung đối với loại tình huống này hợp đồng hiệu lực cùng thao tác, trên thực tế cũng không phải giống nhau nhận định không có hiệu quả.
《 Tòa án Nhân dân Tối cao về áp dụng Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà đảm bảo pháp bao nhiêu vấn đề giải thích 》 thứ 67 nội quy định: Thế chấp quyền tồn tục trong lúc, thế chấp người chuyển nhượng thế chấp vật chưa thông tri thế chấp quyền người hoặc là chưa báo cho chịu làm người, nếu thế chấp vật đã đăng ký, thế chấp quyền người vẫn có thể hành sử thế chấp quyền lấy được thế chấp vật quyền sở hữu chịu làm người, có thể thay thế người đi vay bồi thường toàn bộ toàn bộ nợ nần, sử thế chấp quyền tiêu diệt. Chịu làm người bồi thường toàn bộ nợ nần sau có thể hướng thế chấp người truy thường.
Từ tối cao viện cái này tư pháp giải thích có thể thấy được hai cái quan trọng quan điểm: Một là phát sinh loại này chuyển nhượng thế chấp vật tình huống, đến ưu tiên bảo hộ thế chấp quyền nhị là chịu làm người có thể lựa chọn thay thế người đi vay bồi thường toàn bộ nợ nần, tiêu diệt thế chấp quyền.
Nói cách khác, lấy bị giả thiết thế chấp quyền bất động sản vì bia mua bán, ở đầy đủ bảo hộ thế chấp quyền người ích lợi tiền đề hạ, có thể hữu hiệu. Liền cái này quan điểm, 《 vật quyền pháp 》 cấp ra càng minh xác kết luận.
《 vật quyền pháp 》 thứ một trăm 91 nội quy định “Thế chấp trong lúc, thế chấp người kinh thế chấp quyền người đồng ý chuyển nhượng thế chấp tài sản, hẳn là đem chuyển nhượng đoạt được khoản giá hướng thế chấp quyền người trước tiên bồi thường toàn bộ nợ nần hoặc là đề tồn. Chuyển nhượng khoản giá vượt qua trái quyền mức bộ phận về thế chấp người sở hữu, không đủ bộ phận từ người đi vay bồi thường toàn bộ.
Thế chấp trong lúc, thế chấp người chưa kinh thế chấp quyền người đồng ý, không được chuyển nhượng thế chấp tài sản, nhưng chịu làm người thay bồi thường toàn bộ nợ nần tiêu diệt thế chấp quyền ngoại trừ.”
Thế chấp trong lúc bất động sản mua bán nếu không nên trực tiếp nhận định không có hiệu quả, nhưng giả thiết thế chấp trong lúc bất động sản chưa cấp thế chấp quyền người đồng ý lại vô pháp sang tên, nếu mua chịu người cũng không muốn thay bồi thường toàn bộ nợ nần, lại nên xử lý như thế nào đâu? Kể trên pháp luật cập tư pháp giải thích vẫn chưa cấp ra minh xác kết luận, ở thực tiễn xử lý trung các nơi xử lý cũng không quá giống nhau, nhằm vào vấn đề này, ở Bắc Kinh tư pháp thực tiễn trung, toà án thông thường là như thế nào xử lý đâu? Căn cứ Bắc Kinh cao viện ý kiến, tổng kết lên, có dưới vài giờ:
1, phòng ốc thế chấp quyền tồn tục trong lúc, bán đứng người ( thế chấp người ) chưa kinh thế chấp quyền người đồng ý chuyển nhượng thế chấp phòng ốc, không ảnh hưởng phòng ốc mua bán hợp đồng hiệu lực.
2, bán đứng người ở hợp đồng ước định thực hiện kỳ hạn mãn khoá khi vẫn chưa thực hiện tiêu diệt thế chấp quyền nghĩa vụ, khiến mua chịu người vô pháp xử lý phòng ốc quyền sở hữu dời đi đăng ký, mua chịu người thỉnh cầu giải trừ hợp đồng, cũng yêu cầu bán đứng người gánh vác tương ứng vi ước trách nhiệm, ứng dư duy trì
3, bán đứng người ở hợp đồng ước định thực hiện kỳ hạn mãn khoá khi vẫn chưa thực hiện tiêu diệt thế chấp quyền nghĩa vụ, khiến mua chịu người vô pháp xử lý phòng ốc quyền sở hữu dời đi đăng ký, mua chịu người yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, xử lý phòng ốc quyền sở hữu dời đi đăng ký, kinh toà án thích minh sau vẫn kiên trì bất biến càng, đối này tố tụng thỉnh cầu, không đáng duy trì, nhưng mua chịu người đồng ý cũng có thể thay bồi thường toàn bộ nợ nần tiêu diệt thế chấp quyền ngoại trừ.
4, toà án có thể căn cứ án kiện cụ thể tình huống trưng cầu thế chấp quyền người ý kiến, lúc cần thiết có thể thêm vào thế chấp quyền người làm vô độc lập thỉnh cầu quyền người thứ ba tham gia tố tụng.