Phòng ở công chứng không sang tên là không có pháp luật hiệu lực, công chứng chỉ là đối cái này hiệp nghị có pháp luật hiệu lực. Quốc gia của ta quy định bất động sản quyền là đăng ký đăng ký chế, không có quyền tài sản chứng, liền không có quyền sở hữu. Phòng ốc giao dịch tuy rằng xử lý công chứng, nhưng còn hẳn là lấy sang tên đăng ký vì chuẩn, nếu không tiến hành quyền tài sản đăng ký, khả năng tạo thành chính mình ích lợi chịu xâm hại. Phòng ốc mua bán chỉ công chứng bất quá hộ nguy hiểm như sau:
Một, bán phòng giả khả năng nhân phòng ốc tăng giá trị tài sản đại mà yêu cầu hủy bỏ giao dịch. Tuy rằng ký kết hợp đồng, cũng tiến hành rồi công chứng, nhưng toà án như vậy loại tranh cãi phán quyết khi, không nhất định sẽ phán phòng ở thuộc về mua phòng giả.
Nhị, phòng ốc quyền lợi đã chịu hạn chế. Tỷ như, phòng ốc quyền tài sản mọi người bởi vì tố tụng dân sự, hình sự trừng phạt chờ, sử phòng ở bị niêm phong, thế chấp, người bán quyền lợi liền không thể toàn diện hành sử. Như vậy phòng ở khả năng bị tịch thu, bán đấu giá, mua phòng giả chỉ có thể hướng bán phòng giả yêu cầu trả về vốn và lãi.
Tam, phòng ốc cùng sở hữu người không đồng ý bán phòng.
Bốn, bán phòng giả đối phòng ốc không có quyền tài sản, chỉ có sử dụng quyền.
Năm, liên kiến phòng, nhà vi bằng lấy không được quyền tài sản chứng. Mua phòng giả ở mua sắm loại này phòng ốc sau, là vô pháp lấy được hợp pháp bất động sản chứng, như không phù hợp thành thị quy hoạch, chính phủ có thể đối loại này phòng ốc tiến hành không ràng buộc dỡ bỏ, sở hữu tổn thất chỉ có thể mua phòng giả chính mình gánh vác. Nơi này muốn nhắc nhở, bất động sản chứng đã thay đổi vì bất động sản quyền giấy chứng nhận. Pháp luật căn cứ: 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà vật quyền pháp 》 thứ chín điều 【 bất động sản vật quyền đăng ký có hiệu lực cùng với quyền sở hữu nhưng không đăng ký quy định 】 bất động sản vật quyền thiết lập, thay đổi, chuyển nhượng cùng tiêu diệt, kinh theo nếp đăng ký, phát sinh hiệu lực chưa kinh đăng ký, không phát sinh hiệu lực, nhưng pháp luật có khác quy định ngoại trừ. Theo nếp thuộc về quốc gia sở hữu tự nhiên tài nguyên, quyền sở hữu có thể không đăng ký. 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà vật quyền pháp 》 đệ thập điều 【 bất động sản đăng ký cơ cấu cùng quốc gia thống nhất đăng ký chế độ 】 bất động sản đăng ký, từ bất động sản sở tại đăng ký cơ cấu xử lý. Quốc gia đối bất động sản thực hành thống nhất đăng ký chế độ. Thống nhất đăng ký phạm vi, đăng ký cơ cấu cùng đăng ký biện pháp, từ pháp luật, hành chính pháp quy quy định.