Bất động sản chứng không làm xuống dưới, giao dịch thời gian dưới hai loại tình huống:
Một, mới vừa giao đầu trả tiền, còn không có làm ấn bóc loại tình huống này là chỉ chủ đầu tư còn chưa tới phòng quản cục lập hồ sơ, đây là tương đối hảo xử lí. Mua bán hai bên có thể trực tiếp đến chủ đầu tư nơi đó xử lý hợp đồng chuyển nhượng, chính là cùng chủ đầu tư thương lượng hảo, cùng mua phương một lần nữa ký kết một phần mua phòng hợp đồng, cũng đem lão mua phòng hợp đồng thu hồi là được. Sau đó mua phương lại đem đầu trả tiền phó cấp người bán là được. Sự tình phía sau liền cùng mua tân phòng giống nhau, phòng quản cục lập hồ sơ liền trực tiếp viết mua phương tên, ngân hàng ấn bóc cũng là mua phương chính mình đi xử lý có thể, bất động sản chứng xuống dưới liền trực tiếp là mua phương tên.
Nhị, đang ở trả khoản vay mua nhà phòng ở loại tình huống này tương đối phức tạp, nguy hiểm cũng cao, đây là bởi vì nếu người bán còn ở trả khoản vay mua nhà, ở không có bất động sản chứng dưới tình huống giao dịch phòng ốc, người bán hẳn là trả hết ngân hàng cho vay đem phòng ở giải áp, cũng xử lý phòng ốc gạch bỏ thủ tục, lúc sau lại từ mua phương cùng chủ đầu tư ký kết tân thương phẩm phòng mua bán hợp đồng, cũng một lần nữa ở phòng quản cục lập hồ sơ. Đương nhiên, này loại tình huống cần thiết chinh đến chủ đầu tư đồng ý mới nhưng xử lý, hơn nữa này con đường không chịu pháp luật bảo hộ, cũng không đề xướng, giao dịch nguy hiểm rất lớn. Tương đối ổn thỏa giao dịch phương thức là kiến nghị mua bán hai bên chờ bất động sản chứng xuống dưới sau lại tiến hành giao dịch sang tên, như vậy có thể tránh cho bất động sản giao dịch trung các loại nguy hiểm, nhưng tương đối giao nộp thuế phí so nhiều. Biện pháp giải quyết:
Một, hai bên ước định chờ bất động sản chứng xuống dưới lại sang tên. Hai bên có thể trước thiêm một phần hiệp nghị, ước định đầu trả tiền hạng, cùng với sang tên thời gian ( bất động sản chứng xuống dưới liền lập tức sang tên ), dự chi đầu trả tiền, sau đó chính là đợi. Chờ đến bất động sản chứng xuống dưới lại xử lý sang tên, trước quá phòng sản chứng, ra tân chứng cùng ngày lại sang tên thổ địa chứng, sang tên sau lại giao phó đuôi khoản. Phương thức này ưu điểm là có thể kịp thời sang tên, nguy hiểm so thấp; khuyết điểm là thuế phí so cao, thả thời gian phí tổn tương đối trường. Bởi vậy kiến nghị:
1, không có bất động sản chứng phòng ở ở giao dịch khi nguy hiểm khá lớn, mua phương cùng người bán đều ứng cẩn thận, trừ phi là tin được bằng hữu, có thể hiểu tận gốc rễ.
2, đối mua phương tới giảng, hạ thấp nguy hiểm nhưng từ hai bên mặt vào tay, một là ở lấy được bất động sản chứng phía trước, tận lực thiếu giao phòng khoản; nhị là ứng trước lấy được phòng ốc sử dụng quyền cùng quyền khống chế, như vậy pháp luật sẽ hướng mua phòng giả nghiêng.
3, nếu gặp được đặc thù tình huống nhất định phải bán ( mua ) không bắt được bất động sản chứng phòng ở, hai bên ứng đối nên bất động sản tiến hành kỹ càng tỉ mỉ hiểu biết, minh xác bất động sản chứng khi nào có thể bắt được, cũng ước định thích hợp tiền vi phạm hợp đồng tiêu chuẩn, đồng thời cũng muốn có chuẩn bị tâm lý, minh bạch nguy hiểm tồn tại.
4, suy xét đến giá nhà trải qua một đoạn thời gian sẽ có dao động, mua bán hai bên ứng ước định tiền vi phạm hợp đồng tiêu chuẩn, để tránh miễn giá nhà dao động trọng đại khi, một phương vi ước.
Nhị, trực tiếp thay tên. Lưu trình:
1, người bán đem ngân hàng cho vay trả hết;
2, người bán cầm ngân hàng ra cụ thanh toán chứng minh sau đi phòng quản cục lấy ra đang ở thế chấp hợp đồng;
3, chủ đầu tư mang theo hợp đồng cùng gạch bỏ lập hồ sơ đăng ký biểu đi phòng mà cục xử lý nên phòng ốc gạch bỏ thủ tục;
4, gạch bỏ hoàn thành sau từ mua phương cùng chủ đầu tư ký tên tân thương phẩm phòng mua bán hợp đồng, lại đến phòng quản cục một lần nữa lập hồ sơ. Mở rộng tư liệu: Những việc cần chú ý:
1, phòng ở cần thiết trả hết ngân hàng cho vay;
2, thay tên cần thiết lấy được chủ đầu tư đồng ý;
3, mua phương không thể lại ấn bóc, cần thiết toàn khoản mua sắm. Phương thức này ưu điểm là thủ tục tương đối đơn giản, thả toàn bộ quá trình không có thuế phí. Khuyết điểm là không thể ấn bóc, thả trung gian có đại lượng chỗ trống kỳ, nguy hiểm khá lớn. Đối với không có bất động sản chứng bất động sản giao dịch lên nguy hiểm vẫn là rất lớn, căn cứ 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà địa ốc quản lý pháp 》 quy định: Chưa theo nếp đăng ký lĩnh quyền thuộc giấy chứng nhận địa ốc không được chuyển nhượng. Từ quốc gia pháp luật chính sách tới giảng, không có quyền tài sản chứng bất động sản là không cho phép giao dịch. Bởi vì quốc gia của ta quy định, bất động sản mua bán lấy xử lý quyền thuộc dời đi đăng ký ( cũng chính là cái gọi là “Sang tên” ) vì chuẩn, không có quyền tài sản chứng bất động sản là không thể xử lý sang tên, quốc gia không bảo vệ bất quá hộ bất động sản giao dịch. Nếu thật sự là không thể không dưới tình huống như vậy giao dịch, vẫn là đến tù thủ trở lên vài giờ kiến nghị, mua phòng giả ở bất động sản chứng xuống dưới phía trước tận khả năng thiếu giao mua phòng khoản, muốn minh xác bắt được bất động sản chứng ngày, hơn nữa ước định tiền vi phạm hợp đồng tiêu chuẩn, điều tra rõ bất động sản hay không tồn tại quyền lợi tỳ vết, tỷ như hay không bị tư pháp bộ môn niêm phong, hay không bị thiết lập thế chấp, này kiến trúc quy hoạch hay không hợp pháp chờ tình huống hạ, lại phó mặt khác đại bộ phận phòng khoản.