Một, đẻ non quyền phòng ở vô bất động sản chứng, chỉ có hợp đồng, có thể bằng hợp đồng tiến hành mua bán, nhưng là bởi vì vô bất động sản chứng, vô pháp lập hồ sơ, không chịu pháp luật bảo hộ.
1, “Nhà vi bằng” tính chất có hai loại: Một loại là ở tập thể xây dựng dùng trên mặt đất kiến thành, tức “Đất nền nhà” thượng kiến thành phòng ở, chỉ thuộc về nên nông thôn tập thể sở hữu giả, ngoại thôn nông dân không thể mua sắm; một loại khác là ở tập thể xí nghiệp dùng mà hoặc là chiếm dụng cày ruộng trái pháp luật xây dựng phòng ở.
2, nhà vi bằng giống nhau là trái pháp luật chiếm địa, thuộc về vi kiến, vô bất động sản chứng, không chịu pháp luật bảo hộ. Thương phẩm phòng là kinh quốc gia phê chuẩn sau tu sửa, có bất động sản chứng, có 70 năm quyền tài sản, chịu pháp luật bảo hộ.
Nhị, căn cứ 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà thổ địa quản lý pháp 》 tương quan quy định, nông thôn đất nền nhà thuộc về tập thể sở hữu, thôn dân đối đất nền nhà cũng chỉ là được hưởng sử dụng quyền, nông dân đem phòng ốc bán cho cư dân thành phố mua bán hành vi không thể đã chịu pháp luật tán thành cùng bảo hộ, cũng liền không thể xử lý thổ địa sử dụng chứng, bất động sản chứng, thuế trước bạ chứng chờ hợp pháp thủ tục.
Bởi vậy có thể thấy được, nhà vi bằng là không thể hướng phi bổn tập thể thành viên người thứ ba chuyển nhượng hoặc bán ra. Nhưng này cũng không phải nói nhà vi bằng liền không thể chuyển nhượng, mà là nói này chuyển nhượng hoặc tiêu thụ đối tượng là có hạn chế, chỉ có thể ở tập thể thành viên bên trong chuyển nhượng, đổi thành.
Mở rộng tư liệu: Nhà vi bằng là chỉ ở nông thôn tập thể thổ địa thượng xây dựng phòng ốc, chưa xử lý tương quan giấy chứng nhận, chưa giao nộp tiền chuyển nhượng đất chờ phí dụng, này quyền tài sản chứng không phải từ quốc gia phòng quản bộ môn ban phát, mà là từ hương chính phủ hoặc thôn chính phủ ban phát, cũng xưng “Nhà do xã cấp bằng”. “Nhà vi bằng” không phải pháp luật khái niệm, là mọi người ở xã hội thực tiễn trung hình thành một loại ước định mà thành xưng hô. Nên loại phòng không có quốc gia phát thổ địa sử dụng chứng cùng dự bán cho phép chứng, mua phòng hợp đồng ở quốc thổ phòng quản cục sẽ không cho lập hồ sơ. Cái gọi là quyền tài sản chứng cũng không là chân chính hợp pháp hữu hiệu quyền tài sản chứng. Nhà vi bằng xuất hiện cùng thành thị giá nhà nhảy thăng mật không thể phân, này trở thành xã hội chú ý nhiệt điểm cũng là từ giá nhà dâng lên bước vào nhanh chóng chi năm 2020 năm bắt đầu. Dựa theo quốc gia tương quan yêu cầu, “Nhà vi bằng” không được xác quyền phát chứng, không chịu pháp luật bảo hộ. Mua sắm nguy hiểm
( một ) pháp luật hiệu lực “Nhà vi bằng” mua bán hợp đồng hiệu lực giống nhau nhận định không có hiệu quả vì nguyên tắc. Nhưng cũng phân chia bất đồng tình huống: Đối với phát sinh ở quê hương trong phạm vi nông thôn kinh tế tập thể tổ chức thành viên chi gian nông thôn phòng ốc mua bán, nên phòng ốc mua bán hợp đồng nhận định hữu hiệu. Đối với đem phòng ốc bán ra cấp quê hương bên ngoài nhân viên, nếu lấy được có quan hệ tổ chức cùng bộ môn phê chuẩn, có thể nhận định hợp đồng hữu hiệu. Đối với đem phòng ốc bán ra cấp quê hương bên ngoài nhân viên, chưa kinh có quan hệ tổ chức cùng bộ môn phê chuẩn, nếu hợp đồng chưa thực tế thực hiện hoặc là mua phòng người chưa thực tế cư trú sử dụng nên phòng ốc, nên hợp đồng ứng làm không có hiệu quả xử lý.
( nhị ) bất động sản chuyển nhượng “Nhà vi bằng” lấy không được chính thức bất động sản chứng, bởi vậy cũng không cấu thành chân chính pháp luật ý nghĩa thượng quyền tài sản. Tức nhà vi bằng chỉ có sử dụng quyền, không có quyền sở hữu. Nhà vi bằng căn cứ 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà thổ địa quản lý pháp 》 quy định, nhà vi bằng không thể hướng phi bổn tập thể thành viên người thứ ba chuyển nhượng hoặc bán ra, tức mua sắm sau không thể hợp pháp chuyển nhượng sang tên. Này đồng thời đối phòng ốc bảo đảm giá trị tiền gửi cùng tăng giá trị cũng có nhất định ảnh hưởng.
( tam ) chính sách nguy hiểm mua sắm ở kiến nhà vi bằng khi, mua phòng người cùng chủ đầu tư ký kết hợp đồng cũng giao phó phòng khoản sau, nếu tương quan bộ môn chỉnh đốn nhà do xã cấp bằng xây dựng hạng mục, nhưng dẫn tới bộ phận hạng mục đình kiến thậm chí bị cưỡng bách dỡ bỏ. Mua phòng người gặp mặt lâm đã vô pháp lấy được phòng ốc, lại không thể kịp thời tác trở về phòng khoản xấu hổ hoàn cảnh. Mua phòng sau nếu gặp được quốc gia chinh địa phá bỏ di dời, bởi vì nhà do xã cấp bằng không có quốc gia tán thành hợp pháp quyền tài sản, mua phòng người đều không phải là hợp pháp quyền tài sản người, cho nên vô pháp được đến đối quyền tài sản tiến hành phá bỏ di dời bồi thường, mà làm thực tế sử dụng người đoạt được đến phá bỏ di dời bồi thường cùng quyền tài sản bồi thường so sánh với cực kỳ bé nhỏ.
( bốn ) giám thị thiếu vị nhà do xã cấp bằng phòng khai phá xây dựng không có minh xác quy định tăng thêm ước thúc, khai phá xây dựng giám thị tồn tại thiếu vị, đối mua phòng giả ích lợi có nhất định ảnh hưởng. Đồng thời, khai phá đơn vị tư chất không có, phòng ốc chất lượng cùng phòng ốc bán sau bảo tu khó có thể bảo đảm.