Phân mua phòng giả cùng bán phòng giả hai loại tình hình:
1, đối mua phòng giả mà nói, quá hạn trả tiền, ứng hướng bán phòng người chi trả tiền vi phạm hợp đồng. Bởi vì chưa ở quy định kỳ hướng bán phòng giả trả tiền, tương đương với bán phòng giả ở vì mua phòng giả cung cấp cho vay mua phòng, mua phòng giả tại đây trong lúc chiếm dụng bán phòng giả tài chính, trừ bỏ ứng hướng bán phòng giả chi trả tiền vi phạm hợp đồng ngoại, ứng hướng bán phòng giả lại chi trả lợi tức.
2, đối bán phòng giả mà nói, nếu chưa ấn quy định đem phòng ốc giao cho mua phòng giả, ứng hướng mua phòng giả chi trả tiền vi phạm hợp đồng. Nhân bán phòng giả hành vi cấp mua phòng giả tạo thành kinh tế tổn thất. Trừ bỏ chi trả tiền vi phạm hợp đồng ngoại, còn ứng hướng mua phòng giả lại chi trả lợi tức.
Bán phòng giả vi ước, trong tình huống bình thường, nhưng ấn ước định yêu cầu bồi phó, tỷ như: Kéo dài thời hạn giao phó một phần vạn bồi phó, 100 vạn nguyên, tiền vi phạm hợp đồng 100 nguyên thiên, sau đó lại thừa lấy vi ước thời gian. Mà duy quyền thời điểm, chủ đầu tư thông tri mua phòng giả thu phòng mới thôi. Mặt khác, mua phòng giả cảm thấy tiền vi phạm hợp đồng quá thấp, mua phòng giả nhưng yêu cầu lui phòng, cũng yêu cầu trả về tiền trả trước hoặc chi trả lợi tức.