Có bất động sản chứng không có thổ địa chứng giao dịch là không chịu ảnh hưởng, mặt khác bất động sản chứng là phòng ốc quyền tài sản duy nhất thuộc sở hữu, nếu không có bất động sản chứng chỉ có thổ địa chứng vậy không thể tiến hành giao dịch. Nhà second-hand giao dịch toàn bộ quá trình đại khái phân dưới mấy cái giai đoạn:
( 1 ) mua bán hai bên thành lập tin tức trao đổi tư tưởng, mua phương hiểu biết phòng ốc chỉnh thể hiện trạng cập quyền tài sản trạng huống, yêu cầu người bán cung cấp hợp pháp giấy chứng nhận, bao gồm phòng ốc quyền sở hữu giấy chứng nhận, thân phận giấy chứng nhận và nó giấy chứng nhận.
( 2 ) như người bán cung cấp phòng ốc hợp pháp, có thể đưa ra thị trường giao dịch, mua mới có thể lấy giao nộp mua phòng tiền đặt cọc ( giao nộp mua phòng tiền đặt cọc không phải thương phẩm phòng mua bán nhất định phải đi qua trình tự ), mua bán hai bên ký kết phòng ốc mua bán hợp đồng ( hoặc xưng phòng ốc mua bán khế ước ). Mua bán hai bên thông qua hiệp thương, đối phòng ốc tọa lạc vị trí, quyền tài sản trạng huống cập thành giao giá cả, phòng ốc giao phó thời gian, phòng ốc giao phó, quyền tài sản xử lý chờ đạt thành nhất trí ý kiến sau, hai bên ký kết ít nhất nhất thức tam phân phòng ốc mua bán hợp đồng.
( 3 ) mua bán hai bên cộng đồng hướng địa ốc giao dịch quản lý bộ môn đưa ra xin, tiếp thu thẩm tra. Mua bán hai bên hướng địa ốc quản lý bộ môn đưa ra xin thủ tục sau, quản lý bộ môn muốn kiểm tra thực hư có quan hệ giấy chứng nhận, thẩm tra quyền tài sản, đối phù hợp đưa ra thị trường điều kiện phòng ốc cho phép xử lý sang tên thủ tục, đối vô quyền tài sản hoặc bộ phận quyền tài sản lại chưa được đến mặt khác quyền tài sản cùng sở hữu người văn bản đồng ý tình huống cự tuyệt xin, cấm đưa ra thị trường giao dịch.
( 4 ) lập khế. Địa ốc giao dịch quản lý bộ môn căn cứ giao dịch phòng ốc quyền tài sản trạng huống cùng mua sắm đối tượng, ấn giao dịch bộ môn trước đó giả thiết phê duyệt quyền hạn trục cấp trình báo xét duyệt phê chuẩn sau, giao dịch hai bên mới có thể xử lý lập khế thủ tục. Thành phố Bắc Kinh đã hủy bỏ giao dịch trong quá trình địa ốc bán khế, tức đại gia sở tục xưng “Văn khế trắng”.
( 5 ) giao nộp thuế phí. Thuế phí cấu thành tương đối phức tạp, muốn căn cứ giao dịch phòng ốc tính chất mà định. Tỷ như cải cách nhà ở phòng, nguy sửa dọn trở lại phòng, kinh tế áp dụng phòng cùng với nó thương phẩm phòng thuế phí cấu thành là không giống nhau.
( 6 ), xử lý quyền tài sản dời đi sang tên thủ tục. Giao dịch hai bên ở địa ốc giao dịch quản lý bộ môn xử lý xong quyền tài sản thay đổi đăng ký sau, giao dịch tài liệu di đưa đến phát chứng bộ môn, mua phương bằng lĩnh phòng ốc quyền sở hữu chứng thông tri đơn đến phát chứng bộ môn thân lãnh tân quyền tài sản chứng.
( 7 ) đối cho vay mua phòng người tới nói ở cùng người bán ký kết xong phòng ốc mua bán hợp đồng sau từ mua bán hai bên cộng đồng đến cho vay ngân hàng xử lý cho vay thủ tục, ngân hàng xét duyệt mua phương tư tin, đối hai bên dục giao dịch phòng ốc tiến hành đánh giá, lấy xác định mua phương cho vay ngạch độ, sau đó phê chuẩn mua phương cho vay, đãi hai bên hoàn thành quyền tài sản đăng ký thay đổi, mua phương lĩnh phòng ốc quyền sở hữu chứng sau, ngân hàng đem cho vay dùng một lần phát.
( 8 ) mua phương lĩnh phòng ốc quyền sở hữu chứng, thanh toán tiền sở hữu phòng khoản, người bán giao phó phòng ốc cũng thanh toán sở hữu vật nghiệp phí sau hai bên nhà second-hand phòng mua bán hợp đồng toàn bộ thực hiện xong. Mở rộng tư liệu: Thuế phí tính toán mua phương
1, thuế trước bạ: Thành giao giới hoặc đánh giá giới ( cao giả ) ×
1.5 ( thương dùng dùng phòng, lần thứ hai mua phòng hoặc lớn hơn 144 mét vuông thuế suất vì
3 )
2, giao dịch phục vụ phí: Kiến trúc diện tích ( mét vuông ) ×3 nguyên
3, giao dịch tem thuế: Thành giao giới hoặc đánh giá giới ( cao giả ) ×0.
05
4, quyền tài sản dời đi đăng ký phí: 50 nguyên ( mỗi gia tăng 1 người thêm 10 nguyên, người mua vì đơn vị 80 nguyên ) người bán
1, giao dịch phục vụ phí: Kiến trúc diện tích ( mét vuông ) ×3 nguyên
2, giao dịch tem thuế: Thành giao giới hoặc đánh giá giới ( cao giả ) ×0.
05
3, tiền chuyển nhượng đất: Thành giao giới hoặc đánh giá giới ( cao giả ) ×
14, giải vây phòng: Thành giao giới hoặc đánh giá giới ( cao giả ) ×
15, thương phẩm phòng: Tiền chuyển nhượng đất ấn tiêu chuẩn cơ bản giá đất × 3 × chưa giao tiền chuyển nhượng đất kiến trúc diện tích
6, gánh vác phí dụng: Thành giao giới tổng diện tích × gánh vác diện tích ×10 ( 10 lâu dưới ) thành giao giới tổng diện tích × gánh vác diện tích ×20 ( 10 lâu trở lên )
7, cá nhân thuế thu nhập: Thành giao giới hoặc đánh giá giới ( cao giả ) ×1 ( cải cách nhà ở phòng tự dùng mãn 5 năm, thả là duy nhất sinh hoạt dùng phòng miễn chinh ) ký kết nhà second-hand mua bán hợp đồng những việc cần chú ý:
Một, xác nhận quyền tài sản đáng tin cậy.
1, chú ý quyền tài sản chứng thượng phòng chủ hay không cùng bán phòng người là cùng cá nhân.
2, làm rõ ràng là phí tổn giới phòng vẫn là tiêu chuẩn giới phòng hoặc là kinh tế áp dụng nhà ở.
3, quyền tài sản chứng sở xác nhận diện tích cùng thực tế diện tích hay không có không hợp chỗ.
4, nhất định phải nghiệm xem quyền tài sản chứng bản chính, hơn nữa đến phòng quản cục tuần tra này quyền tài sản chứng chân thật tính.
Nhị, khảo sát nguyên đơn vị hay không cho phép bán trao tay
1, xác nhận tiêu chuẩn giới mua sắm nhà nước nhượng lại khi hay không đã ấn phí tổn giới bổ túc phí dụng hoặc là cùng nguyên đơn vị ấn tỉ lệ phân thành.
2, đại bộ phận nhà nước tiến hành cải cách nhà ở khi nguyên đơn vị đều giữ lại ưu tiên hồi mua quyền, bởi vậy muốn xác nhận nguyên đơn vị có đồng ý hay không nhượng lại.
3, nói như vậy, quân sản, viện ( bệnh viện ) sản, giáo ( trường học ) sản nhà nước cần thiết muốn nguyên đơn vị đóng dấu sau mới có thể nhượng lại.
Tam, xem xét hay không có tư đáp tư kiến bộ phận
1, hay không có chiếm dụng nóc nhà ngôi cao, hành lang tình huống hoặc là phòng trong hay không có dựng tiểu gác mái.
2, hay không cải biến quá phòng phòng nội, phần ngoài kết cấu, như đem ban công đổi thành phòng ngủ hoặc phòng bếp, đem một gian phân cách thành hai gian.
3, ban công có phải hay không phòng chủ chính mình phong bế, này liên lụy tới ban công diện tích hẳn là như thế nào tính toán vấn đề.
Bốn, xác nhận phòng ốc chuẩn xác diện tích
1, bao gồm kiến trúc diện tích, sử dụng diện tích cùng hộ nội thực tế diện tích.
2, quyền tài sản chứng thượng giống nhau ghi rõ chính là kiến trúc diện tích.
3, nhất bảo hiểm biện pháp là đo lường một chút phòng ốc nội từ một mặt góc tường đến một chỗ khác góc tường diện tích, tức cái gọi là thảm diện tích.
Năm, quan sát phòng ốc bên trong kết cấu
1, hộ hình hay không hợp lý, có hay không đặc biệt không thích hợp cư trú khuyết điểm.
2, tuyến ống hay không quá nhiều hoặc là đi tuyến không hợp lý.
3, trần nhà hay không có thấm thủy dấu vết, vách tường hay không có vết rạn hoặc là tróc da chờ rõ ràng vấn đề.