12月18日淮安物流公司房屋及附属设施网络拍卖公告

开拍时间：2024-12-18 10:00

****公司管理人将于2024年12月18日10时至2024年12月25日10时（延时的除外）在**巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://susong.****.com/），现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《变卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。注：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、变卖标的

****公司位于**市**东路2号12幢商务金融房屋及装修、附属设施

评估价：9893.49万元 ，起拍价: 4432.2836万元，保证金: 886.45672万元，增价幅度:221.61418万元及其整倍数。

变卖标的相关情况及重大说明：

1、本次变卖标的物为****公司位于**市**东路2号12幢商务金融房屋及附属设施，详情可参考附件评估报告有关该标的物信息。

2、本次变卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

3、若变卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整变卖成交价格。

4、变卖标的所在地位于**市**东路2号，请竞买人在竞买前自行与**市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，变卖人不承担任何责任。

5、不动产实际面积以变卖成交移交的现状为准。管理人将协助买受人办理变卖标的物的过户登记手续等；变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

6、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

7、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关变卖标的物介绍等全部内容及自愿接受变卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，或可联系管理人：沈波律师：135****9282；竞拍流程咨询罗经理：189****8179。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变卖方式

设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、变卖延时

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、变卖费用的承担及财产的权证办理

变卖所涉及资产的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费)均由买受人承担。变卖成交后，相关权证办理及税、费的缴纳由买受人自行完成，买受人在竞买前应对变卖标的作详细了解(资产以现场的数量和实际状态为准)，并充分估算变卖所产生的各种费用。如果变卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、优先购买权人

1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十一、保证金和余款支付

1、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。

2、变卖余款请在变卖成交后15日内缴纳，买受人可在【我的变卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。****银行付款，银行汇款到管理人指定账户：

户名：****公司破产管理人

开户行：****公司**分行

账号：170********01027

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。支付方式为由买受人通过淘宝平台生成的付款单支付。其中软件服务费由淘宝平台收取。

5、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

6、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十二、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。

十三、拍品交付

1、买受人应于付清全部变卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人指定地点签署变卖成交确认文件。

2、变卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人予以必要协助。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

变卖咨询电话：189****8179罗经理

管理人电话：沈波律师135****9282

淘宝技术咨询：400-****-2870

****公司管理人

二〇二四年十二月二日