Sơn đông tỉnh thanh đảo thị thị nam khu nhân dân pháp viện
Dân sự phán quyết thư
( 2019 ) lỗ 0202 dân sơ 1045 hào
Nguyên cáo: Cố nhuận quốc, nam, 1966 niên 3 nguyệt 15 nhật xuất sinh, hán tộc, trụ sơn đông tỉnh lâm nghi thị lan sơn khu
Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Lưu trạch long, bắc kinh đại thành ( thanh đảo ) luật sư sự vụ sở luật sư.
Bị cáo: Thanh đảo lỗ nhuận trí nghiệp hữu hạn công tư, trụ sở địa thanh đảo thị thị nam khu giang tây lộ 35 hào 15 hào lâu nhị lâu võng điểm.
Pháp định đại biểu nhân: Ôn chí võ, đổng sự trường.
Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Từ tiểu thuyên, sơn đông duệ dương ( thanh đảo ) luật sư sự vụ sở luật sư.
Nguyên cáo cố nhuận quốc dữ bị cáo thanh đảo lỗ nhuận trí nghiệp hữu hạn công tư ( dĩ hạ giản xưng “Lỗ nhuận công tư” ) thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng củ phân nhất án, bổn viện vu 2019 niên 3 nguyệt 1 nhật lập án hậu, y pháp thích dụng giản dịch trình tự, vu 2019 niên 3 nguyệt 25 nhật công khai khai đình tiến hành liễu thẩm lý. Nguyên cáo cố nhuận quốc ủy thác tố tụng đại lý nhân lưu trạch long, bị cáo lỗ nhuận công tư ủy thác tố tụng đại lý nhân từ tiểu thuyên đáo đình tham gia tố tụng. Bổn án hiện dĩ thẩm lý chung kết.
Nguyên cáo cố nhuận quốc hướng bổn viện đề xuất tố tụng thỉnh cầu: 1. Phán lệnh bị cáo nhân du kỳ giao phòng chi phó nguyên cáo vi ước kim nhân dân tệ 32026 nguyên ( tiền thuật vi ước kim, tự 2018 niên 1 nguyệt 1 nhật khởi, tạm kế toán chí 2018 niên 7 nguyệt 15 nhật, chủ trương tự 2018 niên 1 nguyệt 1 nhật khởi kế toán chí bổn án thiệp án phòng sản phù hợp pháp định giao phó điều kiện chi nhật ); 2. Tố tụng phí đẳng phí dụng do bị cáo thừa đam. Sự thật hòa lý do: 2016 niên, nguyên, bị cáo song phương thiêm đính liễu 《 thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》, hợp đồng ước định nguyên cáo cấu mãi bị cáo khai phát đích vị vu thanh đảo thị thị nam khu hộ phòng ốc, phòng ốc tổng giới nhân dân tệ 1642341 nguyên. Đồng thời ước định liễu nguyên bị cáo song phương đích quyền lợi, nghĩa vụ cập vi ước trách nhậm. Kỳ trung đệ thập nhất điều ước định bị cáo ứng tại 2017 niên 12 nguyệt 31 nhật tiền, tương phòng ốc giao phó cấp nguyên cáo, đệ thập nhị điều ước định liễu bị cáo du kỳ giao phòng đích vi ước trách nhậm. Thượng thuật hợp đồng thiêm đính hậu, nguyên cáo y ước lí hành hợp đồng nghĩa vụ, đãn bị cáo tịnh vị án chiếu hợp đồng ước định đích giao phòng kỳ hạn giao phó phòng ốc, dĩ cấu thành thật tế vi ước. Hậu bị cáo vu 2018 niên 7 nguyệt 15 nhật yếu cầu nguyên cáo thiêm thự 《 phòng ốc giao tiếp xác nhận biểu 》, đãn nguyên cáo thiêm thự cai 《 xác nhận biểu 》 thời, bị cáo tịnh vị hướng nguyên cáo xuất kỳ cai phòng ốc dĩ tiến hành kiến thiết công trình thuân công nghiệm thu bị án đăng ký, tịnh thủ đắc kiến thiết công trình thuân công nghiệm thu bị án biểu đẳng tài liêu; dã vị xuất kỳ trụ trạch chất lượng bảo chứng thư, trụ trạch sử dụng thuyết minh thư đẳng tài liêu. Nguyên cáo sự hậu đắc tri, thượng thuật tài liêu hệ pháp luật quy định đích bị cáo giao phòng thời ứng đề cung đích tư liêu, đãn bị cáo tịnh vị như thật đề cung, cố nguyên cáo hợp lý hoài nghi bị cáo vu 2018 niên 7 nguyệt 15 nhật hướng nguyên cáo giao phó phòng ốc thời, tồn tại bất phù hợp pháp định giao phòng điều kiện đích tình hình. Tổng thượng, vi duy hộ nguyên cáo hợp pháp quyền ích, bảo hộ tiêu phí giả nhược thế quần thể lợi ích, đặc tố chí quý viện, thỉnh cầu quý viện tra thanh án kiện sự thật, y pháp phán như sở thỉnh.
Bị cáo lỗ nhuận công tư biện xưng, nhất, thiệp án phòng ốc dĩ đạt đáo giao phó điều kiện thả bị đáp biện nhân dĩ thu phòng. Thiệp án 《 thanh đảo thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》 đệ 5 hiệt đệ thập điều ước định: Cai phòng ốc đích giao phó tất tu kinh nghiệm thu hợp cách, nghiệm thu hợp cách đích tiêu chí vi kinh thanh đảo thị thị nam khu kiến trúc công trình chất lượng giam đốc trạm thuân công nghiệm thu bị án. Bổn án trung, đáp biện nhân vu 2018 niên 6 nguyệt 25 nhật hoàn thành liễu nghiệm thu bị án, thiệp án phòng ốc dĩ kinh đạt đáo giao phó điều kiện. Thả bị đáp biện nhân dĩ vu 2018 niên 7 nguyệt 15 nhật thu phòng. Nhị, đáp biện nhân bất ứng thừa đam du kỳ giao phòng đích vi ước trách nhậm. Thiệp án 《 thanh đảo thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》 đệ 5 hiệt đệ thập nhất điều ước định, giáp phương định vu 2017 niên 12 nguyệt 31 nhật tiền tương cai phòng ốc giao phó ất phương, trừ bất khả kháng lực. Bổn án trung, bị đáp biện nhân vu 2018 niên 7 nguyệt 15 nhật thu phòng, đáp biện nhân thông tri kỳ 6 nguyệt 30 nhật chí 7 nguyệt 3 nhật bạn lý thu phòng thủ tục, bị đáp biện nhân trì diên thu phòng, ứng dĩ 2018 niên 6 nguyệt 30 nhật kế toán phòng ốc giao phó thời gian, tương bỉ hợp đồng ước định đích giao phó nhật kỳ diên kỳ 180 thiên, đãn cai diên kỳ giao phòng nguyên nhân bất năng quy cữu vu đáp biện nhân, đáp biện nhân bất ứng thừa đam du kỳ giao phòng đích vi ước trách nhậm, cụ thể lý do như hạ: 1, thiệp án 《 thanh đảo thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》 đệ 20 hiệt bổ sung điều khoản đệ thập điều đệ 1 khoản ước định, như ngộ bất khả kháng lực hòa đột phát công cộng sự kiện, giáp phương khả cư thật dư dĩ diên kỳ. Nhân bổn án hạng mục thi công, nghiệm thu chính xử vu cụ hữu toàn cầu tính ảnh hưởng lực đích công cộng sự kiện thượng hợp phong hội đích trù bị kỳ gian, sự quan trung quốc đích quốc tế hình tượng cập công cộng an toàn, cố bổn án thiệp cập đích kiến thiết hạng mục tại thẩm phê cập thi công thời ngộ đáo liễu chủng chủng chính trị tính ảnh hưởng, đạo trí liễu diên kỳ thuân công nghiệm thu. 《 thanh đảo thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》 đệ 20 hiệt bổ sung điều khoản đệ thập điều đệ 2 khoản ước định, nhân chính phủ chức năng bộ môn cập địa phương công kiến thiết thi đẳng phi giáp phương nguyên nhân tạo thành công trình diên ngộ, giáp phương khả cư thật dư dĩ diên kỳ. Bổn án trung, đáp biện nhân dữ án ngoại nhân quốc võng sơn đông tỉnh điện lực công tư thanh đảo cung điện công tư ( dĩ hạ giản xưng “Thanh đảo cung điện công tư” ) thiêm đính liễu 《 trụ trạch tiểu khu cung điện phối sáo công trình kiến thiết hợp đồng thư 》, ước định do thanh đảo cung điện công tư phụ trách đáp biện nhân kinh phê chuẩn tiến hành đích công trình cung điện phối sáo công trình kiến thiết, công kỳ vi 2016 niên 9 nguyệt 25 nhật đáo 2017 niên 6 nguyệt 25 nhật. Cai hạng mục tuy vi thiệp án tiểu khu đích điện lực phối sáo kiến thiết, đãn kỳ thiệp cập công cộng an toàn cập tứ lân đích điện lực liên tiếp đẳng, quan hồ dân sinh thả cụ hữu công cộng tính, cố cai điện lực hạng mục chúc vu nhu chính phủ phê chuẩn đích công kiến thiết thi hạng mục, đãn kỳ diệc nhân thượng hợp phong hội đích triệu khai đẳng đa chủng nhân tố đạo trí diên kỳ, nhi cai điện lực phối sáo thiết thi đích hoàn công hệ đáp biện nhân hậu tục công trình thi công cập bạn lý thuân công bị án sở tất tu, cai phối điện công trình đích diên kỳ thuân công dã thị đáp biện nhân thuân công bị án diên kỳ đích chủ yếu nguyên nhân chi nhất, căn cư thượng thuật hợp đồng ước định, đáp biện nhân ứng căn cư cai công trình đích diên kỳ thời gian thuận diên giao phòng thời gian. 2, nghiệp chủ đích ác ý đầu tố đạo trí liễu bổn án công trình nan dĩ hoàn thành thuân công nghiệm thu bị án. Nhân bổn án đích giao phó điều kiện vi thanh đảo thị thị nam khu kiến trúc công trình chất lượng giam đốc trạm tiến hành thuân công nghiệm thu bị án, nhất ta nghiệp chủ vi liễu tư lợi, tại công trình vị thuân công thời tiện khai thủy xuy mao cầu tỳ, hướng 12345, chất lượng giam đốc trạm đẳng bộ môn tiến hành đầu tố, cấp nghiệm thu bị án cơ quan thi gia áp lực, đạo trí thiệp án công trình đích nghiệm thu bị án nan dĩ tiến hành, cư đáp biện nhân liễu giải, bổn thứ quần thể tố tụng đích nghiệp chủ trung tiện hữu hướng thượng thuật cơ quan tiến hành ác ý đầu tố đích hành vi, đáp biện nhân dĩ hướng pháp viện thân thỉnh điều thủ ác ý đầu tố đích tương quan văn kiện, ngã môn tương bảo lưu hướng ác ý đầu tố đích nghiệp chủ chủ trương tổn phôi bồi thường đích quyền lợi.
Tổng thượng sở thuật, bổn án phòng ốc dĩ đạt đáo giao phó tiêu chuẩn, đáp biện nhân lí hành liễu thông tri giao phó đích nghĩa vụ, bị đáp biện nhân dĩ thu phòng, thả diên kỳ giao phòng đích trách nhậm bất năng quy cữu vu đáp biện nhân, cố đáp biện nhân bất thừa đam du kỳ giao phòng đích vi ước trách nhậm, bị đáp biện nhân đích tố tụng thỉnh cầu vô sự thật dữ pháp luật y cư, y pháp ứng dư bác hồi.
Bổn án đương sự nhân vi nhiễu tố tụng thỉnh cầu y pháp đề giao liễu chứng cư, bổn viện tổ chức đương sự nhân tiến hành liễu chất chứng. Đối đương sự nhân vô dị nghị đích chứng cư, bổn viện dư dĩ xác nhận tịnh tại quyển tá chứng. Căn cư đương sự nhân đích trần thuật hòa kinh thẩm tra xác nhận đích chứng cư, bổn viện nhận định sự thật như hạ:
Nhất, 2016 niên 5 nguyệt 8 nhật, nguyên cáo cố nhuận quốc ( ất phương ), án ngoại nhân vương tô vinh ( ất phương ) dữ bị cáo lỗ nhuận công tư ( giáp phương ) thiêm đính 《 thanh đảo thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》, đệ nhị điều ước định: Ất phương hướng giáp phương cấu mãi thị nam khu từ châu lộ 75 hào giáp 《 hải quân thanh đảo phù sơn càn hưu sở cải tạo hạng mục ( lỗ nhuận tĩnh viên ) 》6 hào lâu 2 đan nguyên 10 tằng 1002 hộ, chính phủ phê chuẩn đích quy hoa dụng đồ vi trụ trạch, cư giáp phương tạm trắc cai phòng ốc kiến trúc diện tích vi 73.97 bình phương mễ. Đệ tam điều ước định: Ất phương cấu mãi cai phòng ốc, mỗi bình phương mễ phòng ốc kiến trúc diện tích đan giới vi 22202.8 nguyên, căn cư giáp phương tạm trắc đắc phòng ốc kiến trúc diện tích, ất phương cấu mãi cai phòng ốc đích tổng phòng giới khoản tạm định vi 1642341 nguyên. Đệ thất điều ước định: Ất phương nhược vị án bổn hợp đồng ước định đích thời gian phó khoản, ứng đương hướng giáp phương chi phó vi ước kim, vi ước kim án du kỳ vị phó khoản ngạch đích nhật vạn phân chi thập kế toán, vi ước kim tự bổn hợp đồng đích ứng phó khoản kỳ hạn chi đệ nhị thiên khởi toán chí thật tế phó khoản chi nhật chỉ. Đệ thập điều ước định: Cai phòng ốc đích giao phó tất tu phù hợp hạ liệt điều kiện: Cai thương phẩm phòng kinh nghiệm thu hợp cách, thương phẩm phòng nghiệm thu hợp cách đích tiêu chí vi kinh thanh đảo thị thị nam khu kiến trúc công trình chất lượng giam đốc trạm thuân công nghiệm thu bị án. Đệ thập nhất điều ước định: Giáp phương định vu 2017 niên 12 nguyệt 31 nhật tiền tương cai phòng ốc giao phó cấp ất phương, trừ bất khả kháng lực ngoại. Đệ thập nhị điều ước định: Giáp phương như vị tại bổn hợp đồng đệ thập nhất điều ước định kỳ hạn nội tương cai phòng ốc giao phó ất phương, ứng đương hướng ất phương chi phó vi ước kim, vi ước kim án ất phương dĩ chi phó đích phòng giới khoản nhật vạn phân chi nhất kế toán, vi ước kim tự bổn hợp đồng ước định đích tối hậu giao phó kỳ hạn chi đệ nhị thiên khởi toán chí thật tế giao phó chi nhật chỉ. Đệ thập tam điều ước định: Cai phòng ốc phù hợp bổn hợp đồng đệ thập điều ước định đích giao phó điều kiện hậu, giáp phương ứng tại giao phó chi nhật tiền 3 thiên thư diện thông tri ất phương bạn lý giao phó cai phòng ốc đích thủ tục, ất phương ứng tại thu đáo cai thông tri chi nhật khởi 30 thiên nội, hội đồng giáp phương đối cai phòng ốc tiến hành nghiệm thu giao tiếp. Phòng ốc giao phó đích tiêu chí vi giáp phương thủ đắc hợp đồng ước định đích giao phó điều kiện đích chứng minh văn kiện. Tại nghiệm thu giao tiếp thời, giáp phương ứng xuất kỳ phù hợp hợp đồng ước định đích phòng ốc giao phó điều kiện đích chứng minh văn kiện, nhân cai phòng ốc dụng đồ vi trụ trạch dụng phòng, giáp phương ứng hướng ất phương đề cung 《 trụ trạch chất lượng bảo chứng thư 》 hòa 《 trụ trạch sử dụng thuyết minh thư 》. Đồng thời, giáp phương ứng đương căn cư ất phương yếu cầu đề cung thật trắc diện tích đích hữu quan tư liêu. Giáp phương như bất xuất kỳ hòa bất đề cung tiền khoản quy định đích tài liêu, ất phương hữu quyền cự tuyệt tiếp thụ cai phòng ốc, do thử nhi sản sinh đích diên kỳ giao phòng đích trách nhậm do giáp phương thừa đam.
Lánh hợp đồng phụ kiện nhất phó khoản phương thức hòa phó khoản kỳ hạn tái minh ất phương án dĩ hạ phương thức hướng giáp phương chi phó hợp đồng đệ tam điều ước định đích hợp đồng tổng giới khoản 1642341 nguyên: Thủ phó khoản 332341 nguyên ( hàm định kim 100000 nguyên ), ất phương ứng vu 2016 niên 5 nguyệt 3 nhật tiền tồn nhập bổn hợp đồng chỉ định đích trướng hộ; thặng dư phòng giới khoản 1310000 nguyên, ất phương ứng vu 2016 niên 5 nguyệt 10 nhật tiền tồn nhập bổn hợp đồng chỉ định đích trướng hộ.
Lánh hợp đồng bổ sung điều khoản đệ bát điều ước định: 1, ất phương tại chủ hợp đồng phụ kiện 1 trung tuyển trạch dĩ thải khoản phương thức phó khoản đích, trừ ứng đương án chiếu hợp đồng ước định kỳ hạn túc ngạch chi phó thủ phó khoản ngoại, hoàn ứng tại song phương ước định đích kỳ hạn nội dữ giáp phương chỉ định đích ngân hành / công tích kim trung tâm thiêm đính để áp hợp đồng cập kỳ tha thải khoản văn kiện, dĩ ngân hành tá khoản chi phó phòng khoản. 2, ất phương bất năng tại thượng thuật kỳ hạn nội đề giao thải khoản sở nhu văn kiện, chứng kiện hòa tư liêu hoặc đề giao đích thượng thuật tài liêu hữu hà tỳ hoặc bất án giáp phương hoặc ngân hành / công tích kim trung tâm yếu cầu thiêm thự thải khoản văn kiện, hoặc giả nhân tự thân nguyên nhân bất phù hợp thải khoản điều kiện, trí sử vô pháp bạn thỏa thải khoản thủ tục đích, giáp phương hữu quyền yếu cầu ất phương tại thượng thuật kỳ hạn giới mãn chi nhật khởi 7 nhật nội tự trù tư kim chi phó cai phòng ốc đích dư khoản; ất phương du kỳ nhưng vị túc ngạch phó thanh phòng ốc dư khoản đích, thị vi du kỳ phó khoản, án chủ hợp đồng đệ thất điều chấp hành. Song phương đồng ý tại ất phương vị án ước định phó thanh toàn bộ phòng giới khoản ( bao quát thải khoản, tạm trắc diện tích dữ thật trắc diện tích bổ soa khoản ) hoặc giả vị cập thời chước nạp khế thuế, phòng ốc duy tu cơ kim đẳng tương quan phí dụng đích tình huống hạ, ất phương trừ án chủ hợp đồng đệ thất điều thừa đam vi ước trách nhậm ngoại, giáp phương khả diên kỳ giao phó phòng ốc cập diên kỳ đề giao bạn lý sản quyền đăng ký sở nhu đích tư liêu, tại thử tình huống hạ, giáp phương bất nhu yếu thừa đam du kỳ giao phòng cập du kỳ hiệp trợ bạn lý sản quyền đăng ký đích trách nhậm. Song phương ước định, ất phương phó khoản nhật kỳ dĩ khoản hạng thật tế đáo đạt giáp phương chỉ định ngân hành trướng hộ chi nhật vi chuẩn. Như quả ất phương xuất hiện nhậm hà du kỳ phó khoản đích tình huống, tắc miễn trừ giáp phương nhất thiết vi ước trách nhậm. Đệ thập điều ước định: Dự thụ hợp đồng đệ thập nhất điều quan vu giao phó thời gian đích bổ sung ước định: Song phương ước định, như quả ngộ đáo hạ liệt nguyên nhân, trừ song phương hiệp thương đồng ý hoặc hợp đồng biến canh ngoại, giáp phương khả cư thật dư dĩ diên kỳ: 1, tao ngộ bất khả kháng lực hòa đột phát công cộng sự kiện; 2, nhân chính phủ chức năng bộ môn cập địa phương công kiến thiết thi đẳng phi giáp phương nguyên nhân tạo thành công trình diên ngộ; 3, thi công trung ngộ đáo trọng đại kỹ thuật vấn đề dĩ cập thi công trung chính phủ phê chuẩn đích trọng đại thiết kế hòa thi công biến canh; 4, bổn hợp đồng thiêm đính hậu, tuân thủ quốc gia cập địa phương chính phủ ban bố đích khả năng đạo trí giáp phương diên kỳ giao phòng đích các chủng pháp luật, pháp quy, quy định hoặc thông tri nhi đạo trí diên kỳ giao phòng đích. 5, giao phòng kỳ hạn giới mãn, ất phương lí hành hạ liệt nghĩa vụ hậu, giáp phương khả dữ ất phương bạn lý phòng ốc giao phó thủ tục: ( 1 ) ất phương dĩ phó thanh phòng khoản ( bao quát căn cư thật trắc diện tích đa thối thiếu bổ phòng ốc giới khoản ), trang tu khoản cập kỳ tha ứng phó khoản hạng như vị cập thời chước nạp khế thuế đẳng quốc gia quy định chinh thu đích tương quan phí dụng. Đối thật trắc diện tích hữu dị nghị đích, song phương ứng tiên án thật trắc diện tích đa thối thiếu bổ hậu, đãi dị nghị thành lập hậu, tái hành kết toán; ( 2 ) ất phương dĩ thiêm thự 《 tiền kỳ vật nghiệp phục vụ hợp đồng 》 hòa 《 nghiệp chủ lâm thời quản lý công ước 》; ( 3 ) ất phương dĩ lí hành liễu thiêm thự giao tiếp phòng ốc đẳng văn kiện dĩ cập kỳ tha hợp đồng ước định nghĩa vụ. Ất phương vị lí hành thượng thuật nghĩa vụ, giáp phương hữu quyền cự tuyệt hoặc diên kỳ bạn lý giao phòng, vị án kỳ giao phòng đích vi ước trách nhậm do ất phương thừa đam, giáp phương đích giao phó nhật kỳ tương ứng thuận diên chí ất phương lí hành thượng thuật nghĩa vụ hậu 7 cá công tác nhật nội, thuận diên kỳ hạn bất thị vi giao phó du kỳ. Đệ thập nhất điều ước định: Dự thụ hợp đồng đệ thập tam điều quan vu phòng ốc giao phó đích bổ sung ước định giáp phương tại phòng ốc giao phó thời, sở xuất kỳ hòa đề cung đích tài liêu thị chỉ: 《 thanh đảo thị thương phẩm trụ trạch sử dụng thủ sách 》 ( 《 trụ trạch chất lượng bảo chứng thư 》, 《 trụ trạch sử dụng thuyết minh thư 》 lưỡng thư hợp nhất ), 《 công trình thuân công nghiệm thu bị án chứng 》 phục ấn kiện, như quả giáp phương dĩ kinh đề cung tiền thuật tài liêu, ất phương nhưng nhiên cự tuyệt tiếp thu phòng ốc đích, giáp phương bất thừa đam do thử sản sinh đích diên kỳ giao phòng trách nhậm. Đệ nhị thập điều ước định: 1,…… Như ngân hành căn cư ất phương thật tế tình huống xác định đích thải khoản thành sổ đê vu bổn hợp đồng ước định, tắc ất phương nhu 7 nhật nội tự trù khoản hạng chước nạp phòng khoản, du kỳ thị vi ất phương phó khoản vi ước. Bổn hợp đồng thiêm đính hậu, như nhân pháp luật hoặc chính sách điều chỉnh đạo trí thủ phó khoản bỉ lệ đề cao đích, ất phương ứng vu 7 nhật nội tự trù khoản hạng chước nạp phòng khoản, du kỳ thị vi ất phương phó khoản vi ước. 3, ất phương bất năng tại thượng thuật kỳ hạn nội đề giao thải khoản sở nhu văn kiện, chứng kiện hòa tư liêu, hoặc đề giao đích thượng thuật tài liêu hữu hà tỳ, hoặc bất án giáp phương chỉ định thương nghiệp ngân hành hòa / hoặc trụ phòng công tích kim quản lý trung tâm yếu cầu thiêm thự thải khoản văn kiện, hoặc nhân kỳ tha phi giáp phương nguyên nhân đạo trí thải khoản vị tại bổn hợp đồng thiêm đính hậu 30 nhật nội túc ngạch đả đáo giáp phương chỉ định trướng hộ đích, ất phương ứng tại 7 nhật nội tự trù tư kim chi phó cai phòng ốc đích dư khoản; ất phương du kỳ nhưng vị túc ngạch phó thanh dư khoản đích, án chủ hợp đồng đệ thất điều chấp hành.
Nhị, thượng thuật hợp đồng thiêm đính hậu, nguyên cáo cố nhuận quốc án hợp đồng ước định lí hành liễu phó khoản nghĩa vụ. 2016 niên 8 nguyệt 4 nhật, bị cáo hướng nguyên cáo xuất cụ liễu kim ngạch vi 1642341 nguyên đích tăng trị thuế phổ thông phát phiếu.
Tam, bị cáo lỗ nhuận công tư ( giáp phương ) dữ án ngoại nhân quốc võng sơn đông tỉnh điện lực công tư thanh đảo cung điện công tư ( ất phương ) thiêm đính 《 trụ trạch tiểu khu cung điện phối sáo công trình kiến thiết hợp đồng thư 》, ước định ất phương phụ trách hải quân thanh đảo phù sơn càn hưu sở cải tạo công trình hạng mục đích cung điện phối sáo công trình, công trình công kỳ vi 270 thiên, định vu 2016 niên 9 nguyệt 25 nhật chí 2017 niên 6 nguyệt 25 nhật, công trình tha kỳ giao công đích, mỗi nhật án công trình tổng tạo giới đích vạn phân chi nhất đích bỉ lệ thường phó du kỳ. Quốc võng sơn đông tỉnh điện lực công tư thanh đảo cung điện công tư khách hộ phục vụ trung tâm xuất cụ tống điện chứng minh, tái minh: Do lỗ nhuận công tư khai phát đích hải quân thanh đảo phù sơn càn hưu sở cải tạo công trình hạng mục ( từ châu lộ 75 hào ), cụ bị tống điện điều kiện, dĩ vu 2017 niên 12 nguyệt tống điện.
Tứ, 2018 niên 6 nguyệt 25 nhật, bị cáo lỗ nhuận công tư hướng nguyên cáo bưu ký 《 lỗ nhuận tĩnh viên giao phó thông tri thư 》. 2018 niên 6 nguyệt 27 nhật, bị cáo lỗ nhuận công tư tại thanh đảo nhật báo thượng phát bố “Lỗ nhuận tĩnh viên giao phó thông tri” công cáo, cáo tri lỗ nhuận tĩnh viên nghiệp chủ phòng ốc giao tiếp bạn lý thời gian tự 2018 niên 6 nguyệt 30 nhật chí 2018 niên 7 nguyệt 3 nhật.
Ngũ, hải quân thanh đảo phù sơn càn hưu sở cải tạo hạng mục tức bổn án lỗ nhuận tĩnh viên tiểu khu vu 2018 niên 6 nguyệt 25 nhật thuân công nghiệm thu, 《 phòng ốc kiến trúc công trình thuân công nghiệm thu bị án biểu 》 kinh thanh đảo thị thành hương kiến thiết ủy viên hội công trình thuân công nghiệm thu cái chương xác nhận.
Bị cáo lỗ nhuận công tư ủy thác thanh đảo công chuẩn trắc hội công trình hữu hạn công tư đối tọa lạc vu thanh đảo thị thị nam khu từ châu lộ 75 hào giáp đích thanh đảo hải quân phù sơn càn hưu sở cải tạo hạng mục tiến hành diện tích trắc lượng. 2018 niên 6 nguyệt 21 nhật, thanh đảo công chuẩn trắc hội công trình hữu hạn công tư xuất cụ 《 quan vu hải quân thanh đảo phù sơn càn hưu sở cải tạo hạng mục thật trắc diện tích đích tình huống thuyết minh 》, tái minh: “Căn cư ngã tư vu 2017 niên 11 nguyệt hoàn thành liễu lỗ nhuận tĩnh viên hiện tràng trắc lượng công tác. Dự kế thật trắc kết quả tại quân phương lạc thật nguyên kiến trúc vật quyền tịch hậu 30 thiên nội đề cung.” 2018 niên 9 nguyệt 19 nhật, kỳ xuất cụ liễu bao quát nguyên cáo danh hạ phòng sản tại nội đích 《 bất động sản trắc lượng báo cáo 》. Cai báo cáo thượng vị chí hữu quan bộ môn bị án.
2018 niên 7 nguyệt 15 nhật, nguyên cáo cố nhuận quốc thiêm thự 《 phòng ốc nghiệm thu giao tiếp xác nhận biểu 》.
Lục, 2016 niên 9 nguyệt 19 nhật, thanh đảo thị công thương hành chính quản lý cục tác xuất thanh công thương hợp xử tự ( 2016 ) 039 hào 《 hành chính xử phạt quyết định thư 》, nhận định nguyên, bị cáo thiêm đính đích thượng thuật 《 thanh đảo thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》 bổ sung điều khoản đệ thập tứ điều quan vu hợp đồng giải trừ hậu bị cáo bất chi phó lợi tức, bất thối hoàn thuế phí đích ước định cấu thành liễu cách thức điều khoản trung bài trừ tiêu phí giả quyền lợi đích vi pháp hành vi; đệ thập ngũ điều quan vu bị cáo bả giao nạp vật nghiệp phí tác vi giao phó phòng ốc tiền đề điều kiện đích ước định cấu thành liễu cách thức điều khoản trung gia trọng tiêu phí giả trách nhậm đích vi pháp hành vi; đệ thập bát điều quan vu bị cáo sở tác đích thụ lâu quảng cáo, thụ lâu thư, sa bàn cập dạng bản đẳng vật nghiệp tiêu thụ chi thôi quảng tài liêu bất tác vi hợp đồng phụ kiện, bất đối mãi mại song phương sản sinh ước thúc lực cấu thành liễu cách thức điều khoản trung miễn trừ tự thân trách nhậm đích vi pháp hành vi; giám vu bị cáo đính lập cách thức hợp đồng giác đa dĩ cập tồn tại hư giả tuyên truyện hành vi, đối bị cáo xử dĩ 54000 nguyên đích phạt khoản.
Thất, 2019 niên 3 nguyệt 1 nhật, án ngoại nhân vương tô vinh xuất cụ thuyết minh, tái minh: “Bổn nhân vương tô vinh dữ cố nhuận quốc cộng đồng dữ lỗ nhuận công tư vu 2016 niên 5 nguyệt 8 nhật thiêm đính liễu 《 thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》, cấu mãi vị vu thanh đảo thị thị nam khu hộ phòng ốc. Hiện tựu lỗ nhuận công tư du kỳ giao phòng, tha khiếm vi ước kim sự nghi, ngã đồng ý do cố nhuận quốc tác vi bổn án duy nhất nguyên cáo khởi tố lỗ nhuận công tư truy thường tiền thuật sở hữu phí dụng, ngã hoàn toàn nhận đồng cố nhuận quốc tại bổn án đích tố tụng hành vi. Bổn nhân tương thượng thuật hợp đồng trung đích quyền lợi nghĩa vụ toàn bộ chuyển nhượng cấp cố nhuận quốc, bổn nhân phóng khí đối lỗ nhuận công tư đích khởi tố.”
Bổn viện nhận vi, y pháp thành lập đích hợp đồng, đối song phương đương sự nhân cụ hữu pháp luật ước thúc lực. Đương sự nhân ứng đương án chiếu ước định lí hành tự kỷ đích nghĩa vụ, bất đắc thiện tự biến canh hoặc giả giải trừ hợp đồng. Bổn án trung, nguyên, bị cáo thiêm đính đích 《 thanh đảo thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng 》 hệ đương sự nhân chân thật ý tư biểu kỳ, bất vi phản pháp luật pháp quy đích cường chế tính quy định, cai hợp đồng thị hợp pháp hữu hiệu đích. Án ngoại nhân vương tô vinh tương thượng thuật hợp đồng quyền lợi nghĩa vụ chuyển nhượng vu nguyên cáo cố nhuận quốc, cố cố nhuận quốc tố tụng chủ thể thích cách, hữu quyền đan độc tựu thượng thuật hợp đồng hướng bị cáo lỗ nhuận công tư chủ trương quyền lợi.
Bổn án đích tranh nghị tiêu điểm vi, nhất thị bị cáo lỗ nhuận công tư nhân điện lực phối sáo công trình dĩ cập thượng hợp phong hội hoạt động diên kỳ giao phòng, thị phủ cấu thành bổ sung điều khoản đệ thập điều ước định đích miễn trách sự do; nhị thị vi ước kim ứng như hà kế toán.
Đối vu tiêu điểm nhất, bổn viện nhận vi, bất khả kháng lực thị chỉ đính lập hợp đồng thời bất năng dự kiến, bất năng tị miễn tịnh bất năng khắc phục đích khách quan tình huống. Bổn án trung, tiểu khu cung điện phối sáo công trình diên kỳ hòa “Thượng hợp phong hội” đích cử bạn quân bất phù hợp bất khả kháng lực đích cấu thành yếu kiện, thả “Thượng hợp phong hội” đích cử bạn thời gian vãn vu hợp đồng ước định đích bị cáo giao phòng thời gian, nhi tiểu khu cung điện phối sáo công trình diệc phi công kiến thiết thi, kỳ công trình diên kỳ bị cáo khả căn cư hợp đồng lánh hành chủ trương thi công phương vi ước trách nhậm, bất ứng tương cai vi ước sự do chuyển giá vu nghiệp chủ, cố bị cáo kháng biện đích thượng thuật lưỡng điểm miễn trách sự do bổn viện bất dư thải nạp. Nguyên cáo dữ bị cáo thiêm đính thiệp án hợp đồng, nguyên cáo đích chủ yếu hợp đồng nghĩa vụ vi giao nạp cấu phòng khoản, bị cáo đích chủ yếu hợp đồng nghĩa vụ vi án chiếu ước định kỳ hạn giao phó thương phẩm phòng, bổn án trung nguyên cáo như ước lí hành liễu chi phó cấu phòng khoản đích hợp đồng nghĩa vụ, nhi bị cáo du kỳ giao phòng, cấu thành vi ước, ứng căn cư hợp đồng ước định chi phó tương ứng vi ước kim.
Đối vu tiêu điểm nhị, bổn viện nhận vi, căn cư hợp đồng ước định, bị cáo ứng vu 2017 niên 12 nguyệt 31 nhật tiền tương thuân công nghiệm thu hợp cách đích thương phẩm phòng giao phó nguyên cáo sử dụng, tại phòng ốc nghiệm thu giao tiếp thời, bị cáo ứng hướng nghiệp chủ đề cung 《 trụ trạch chất lượng bảo chứng thư 》, 《 trụ trạch sử dụng thuyết minh thư 》, nghiệm thu bị án biểu dĩ cập thật trắc diện tích đích hữu quan tư liêu, bị cáo như bất xuất kỳ hòa bất đề cung tiền khoản quy định đích tài liêu, nghiệp chủ hữu quyền cự tuyệt tiếp thụ cai phòng ốc, do thử nhi sản sinh đích diên kỳ giao phòng trách nhậm do bị cáo thừa đam. Bị cáo thông tri nguyên cáo tiến hành phòng ốc giao tiếp thời, vị năng đề cung thật trắc diện tích đích tương quan tài liêu, nguyên cáo nhân thử cự tuyệt tiếp thu phòng ốc phù hợp hợp đồng ước định, cố bị cáo ứng thừa đam thử hậu chí nguyên cáo thật tế thu phòng chi nhật đích du kỳ giao phòng vi ước trách nhậm. Bổn án trung, nguyên cáo dĩ vu 2018 niên 7 nguyệt 15 nhật tiếp thu phòng ốc, kinh bổn viện kế toán, bị cáo du kỳ giao phòng 195 thiên ( tự hợp đồng ước định đích phòng ốc giao phó thứ nhật tức 2018 niên 1 nguyệt 1 nhật khởi chí nguyên cáo thật tế thu phòng chi nhật tức 2018 niên 7 nguyệt 15 nhật chỉ ), cố bổn viện y pháp chi trì bị cáo lỗ nhuận công tư hướng nguyên cáo chi phó trì diên giao phòng vi ước kim 32025.65 nguyên ( 1642341 nguyên ×0.1‰×195 thiên ).
Tổng thượng, y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ nhất bách linh thất điều, đệ nhất bách nhất thập tứ điều quy định, phán quyết như hạ:
Nhất, bị cáo thanh đảo lỗ nhuận trí nghiệp hữu hạn công tư vu bổn phán quyết sinh hiệu hậu thập nhật nội hướng nguyên cáo cố nhuận quốc chi phó vi ước kim 32025.65 nguyên;
Nhị, bác hồi nguyên cáo kỳ tha tố tụng thỉnh cầu.
Như bị cáo vị án bổn phán quyết chỉ định đích kỳ gian lí hành cấp phó kim tiền nghĩa vụ, ứng đương y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhị bách ngũ thập tam điều chi quy định, gia bội chi phó diên trì lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức.
Án kiện thụ lý phí 601 nguyên, giảm bán thu thủ 300.5 nguyên, do bị cáo thanh đảo lỗ nhuận trí nghiệp hữu hạn công tư phụ đam.
Như bất phục bổn phán quyết, khả tại phán quyết thư tống đạt chi nhật khởi thập ngũ nhật nội, hướng bổn viện đệ giao thượng tố trạng, tịnh án đối phương đương sự nhân đích nhân sổ đề xuất phó bổn, thượng tố vu sơn đông tỉnh thanh đảo thị trung cấp nhân dân pháp viện.
Thẩm phán viên vương tĩnh
Nhị 〇 nhất cửu niên ngũ nguyệt ngũ nhật
Thư ký viên từ tiểu lộ