Hải nam tỉnh quốc thổ tư nguyên thính

Quan vu bất động sản đăng ký công tác hữu quan vấn đề xử lý ý kiến đích thông tri

Các thị, huyện quốc thổ tư nguyên cục,Tam sa thị hải dương quốc thổ tư nguyên quy hoa hoàn bảo cục,Dương phổ quy hoa kiến thiết thổ địa cục:

Vi tiến nhất bộ quy phạm toàn tỉnh bất động sản đăng ký công tác, đề cao bất động sản đăng ký tiện dân lợi dân phục vụ thủy bình, thỏa thiện giải quyết bất động sản đăng ký nghi nan vấn đề, y pháp bảo hộ quyền lợi nhân đích hợp pháp quyền ích, căn cư 《 vật quyền pháp 》 hòa 《 bất động sản đăng ký tạm hành điều lệ 》 đẳng tương quan pháp luật pháp quy, kết hợp ngã tỉnh công tác thật tế, kinh thính trường bạn công hội nghị thẩm nghị, hiện tựu hữu quan vấn đề thông tri như hạ:     

Nhất, quan vu bất động sản thống nhất đăng ký tiền dĩ hình thành tịnh kinh nguyên hành nghiệp chủ quản bộ môn thẩm hạch xác nhận đích phòng sản trắc lượng đẳng thành quả đích sử dụng

Bất động sản thống nhất đăng ký tiền dĩ hình thành tịnh kinh nguyên hành nghiệp chủ quản bộ môn thẩm hạch xác nhận đích phòng sản trắc lượng đẳng thành quả, ứng đương kế tục duyên dụng, đối khuyết thiếu không gian tọa tiêu sổ cư hoặc hữu thác ngộ đích, các thị huyện bất động sản đăng ký cơ cấu ứng cập thời an bài hữu tư chất đích chuyên nghiệp đội ngũ tiến hành bổ sung điều tra trắc lượng.

Nhị, quan vu thổ địa diện tích phân than phương pháp

Các thị huyện tại bạn lý thổ địa phân than nghiệp vụ thời, án đan tràng lâu phòng chiêm địa diện tích tiến hành phân than, kế toán phương pháp vi: Đan hộ phòng ốc đích kiến trúc diện tích×( chỉnh tràng lâu chiêm địa diện tích/Chỉnh tràng lâu đích tổng kiến trúc diện tích ). Đối lâu tràng chiêm dụng thổ địa dĩ ngoại đích công dụng bộ phân thổ địa diện tích, tại bạn lý đăng ký thời, tại bất động sản đăng ký bộ trung chú ký “Bổn tông địa nội vị tác phân than đích công dụng bộ phân thổ địa sử dụng quyền chúc toàn thể nghiệp chủ cộng hữu”,Kiến trúc diện tích án chiếu kế dung kiến trúc diện tích kế toán.

Tam, quan vu sở tại tông địa vi hoa bát địa đích dĩ cấu công hữu trụ phòng hòa kinh tế thích dụng phòng tại bạn lý chuyển di đăng ký thời thổ địa giới khoản đích kế toán

Dĩ cấu công hữu trụ phòng hòa kinh tế thích dụng phòng đích hoa bát thổ địa y chiếu thượng thuật đệ nhị điều quy định bạn lý thổ địa diện tích phân than hậu, đối cá nhân phòng ốc chuyển nhượng trung thiệp cập hoa bát thổ địa sử dụng quyền xử trí đích, tu bổ bạn xuất nhượng thủ tục tịnh bổ chước thổ địa giới khoản. Thổ địa giới khoản do cấu phòng nhân y cư thổ địa phân than kết quả, án chiếu tông địa sở tại khu vực cơ chuẩn địa giới đích40%Bổ giao. Phòng ốc sản quyền kinh đa thứ chuyển di nhi tương ứng thổ địa sử dụng quyền vị nhất tịnh chuyển di đăng ký đích tình hình, thổ địa giới khoản do tối hậu nhất thủ giao dịch đích cấu phòng nhân thừa đam. Dĩ cấu công hữu trụ phòng hòa kinh tế thích dụng phòng hoàn thiện thổ địa xuất nhượng thủ tục hậu thổ địa tính chất biến canh vi xuất nhượng.

Tứ, quan vu dĩ cấu công hữu trụ phòng hòa kinh tế thích dụng phòng bạn lý thổ địa phân cát xuất nhượng hậu thổ địa xuất nhượng niên hạn đích kế toán

Án chiếu 《 quốc thổ tư nguyên bộ quan vu dĩ cấu công hữu trụ phòng hòa kinh tế thích dụng trụ phòng thượng thị xuất thụ hữu quan thổ địa vấn đề đích thông tri 》 ( quốc thổ tư phát 〔1999〕31Hào ) yếu cầu, dĩ cấu công hữu trụ phòng hòa kinh tế thích dụng phòng sở tại tông địa vi hoa bát thổ địa đích, tòng đồng nhất kiến trúc đích đệ nhất sáo phòng ốc thượng thị giao dịch bổ bạn xuất nhượng thủ tục chi nhật khởi kế toán thổ địa xuất nhượng niên kỳ, xác định xuất nhượng thổ địa sử dụng quyền tiệt chỉ nhật. Thử hậu kỳ tha các sáo phòng ốc thượng thị thời, kỳ thổ địa xuất nhượng niên kỳ tương ứng súc đoản, dĩ sử đồng nhất tông địa đích xuất nhượng thổ địa sử dụng quyền bảo trì tương đồng đích tiệt chỉ nhật. Thổ địa xuất nhượng niên kỳ khả căn cư các địa cụ thể tình huống xác định, đãn tối cao bất siêu quá70Niên.

Ngũ, quan vu nguyên thổ địa dụng đồ vi thương trụ, thổ địa sử dụng niên hạn vi70Niên đích lâu phòng thân thỉnh bất động sản đăng ký thời, thổ địa dụng đồ hòa sử dụng niên hạn, thương nghiệp cập trụ trạch sở chiêm thổ địa bỉ lệ hòa thổ địa phân than đẳng vấn đề đích xác định

Thổ địa dụng đồ hòa sử dụng niên hạn đích xác định vấn đề. Án chiếu 《 thổ địa lợi dụng hiện trạng phân loại 》 (GB/T21010-2017) nhị cấp loại điền tả thổ địa đích dụng đồ. Căn cư quốc hữu kiến thiết dụng địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng, dụng địa phê chuẩn văn kiện đẳng, y pháp phê chuẩn đích dụng đồ dữ 《 thổ địa lợi dụng hiện trạng phân loại 》 nhị cấp loại bất đối ứng đích, án chiếu 《 thổ địa lợi dụng hiện trạng phân loại 》 nhị cấp loại trọng tân xác định quy chúc địa loại, án chiếu tân quy chúc địa loại bạn lý đăng ký, đồng thời tại thổ địa chứng thư “Ký sự lan” nội tiêu chú phê chuẩn dụng đồ. Thương nghiệp dụng phòng đối ứng đích thổ địa dụng đồ vi thương phục dụng địa trung đối ứng đích nhị cấp loại. Thổ địa sử dụng niên hạn vi thặng dư sử dụng niên hạn, đãn tối cao bất siêu quá40Niên. Trụ trạch dụng phòng đối ứng đích thổ địa dụng đồ vi thành trấn trụ trạch dụng địa, thổ địa sử dụng niên hạn vi thặng dư sử dụng niên hạn.

Thương nghiệp cập trụ trạch sở chiêm thổ địa bỉ lệ hòa thổ địa phân than vấn đề. Nhược thổ địa xuất nhượng hợp đồng hữu ước định thương nghiệp hòa trụ trạch sở chiêm thổ địa bỉ lệ đích, tại bạn lý bất động sản đăng ký thời, khả án chiếu thổ địa xuất nhượng hợp đồng hoa phân thương nghiệp hòa trụ trạch chiêm địa diện tích hòa bỉ lệ. Nhược thổ địa xuất nhượng hợp đồng một hữu ước định thương nghiệp hòa trụ trạch sở chiêm thổ địa bỉ lệ đích, căn cư quy hoa nghiệm thu văn kiện xác định thương nghiệp hòa trụ trạch sở chiêm thổ địa bỉ lệ ( tức phê chuẩn thương nghiệp hòa trụ trạch kiến trúc diện tích phân biệt chiêm chỉnh cá hạng mục tổng kiến trúc diện tích đích bỉ lệ ). Cai loại lâu phòng bạn lý thổ địa phân than thời án chiếu bổn ý kiến đệ nhị điều quy định chấp hành.

Lục, quan vu kiến trúc vật siêu xuất phê chuẩn tông địa giới chỉ tuyến, cải biến thổ địa dụng đồ, đãn vị bạn lý thổ địa cải biến dụng đồ thủ tục cập siêu dung tích suất phê chuẩnKiến thiết,Vị bạn lý tăng dung thủ tục đẳng, cấu phòng nhân dĩ thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng, thân thỉnh bạn lý bất động sản đăng ký nghiệp vụ

Án chiếu nguyên hữu y pháp ban phát các loại bất động sản quyền chúc chứng thư kế tục hữu hiệu đích nguyên tắc, các thị huyện bất động sản đăng ký cơ cấu khả vi dĩ thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng đích cấu phòng nhân bạn lý các loại bất động sản đăng ký nghiệp vụ.Phòng ốc, thổ địa dụng đồ bất nhất trí đích, án chiếu lịch sử trạng huống như thật ký tái, tại bất động sản đăng ký bộ hòa chứng thư thượng phân biệt ký tái phòng ốc dụng đồ hòa thổ địa dụng đồ.

Đối vu siêu xuất tông địa giới tuyến kiến thiết, cải biến thổ địa dụng đồ, siêu dung kiến thiết đẳng lịch sử di lưu vấn đề do thị huyệnBất động sản đăng ký cơ cấu đề xuất xử lý ý kiến báoChính phủ phê chuẩn hậu do tương quan bộ môn y pháp xử lý.

                            Hải nam tỉnh quốc thổ tư nguyên thính

                            2018Niên6Nguyệt25Nhật

Hải nam tỉnh quốc thổ tư nguyên thính bạn công thất                   2018Niên6Nguyệt25Nhật ấn phát

5