紫金悦城的优点：1、交通方面：距离二号线南五里堡站500米左右，出行特别方便。2、价位方面：相比较周边其他新楼盘比较实惠，具体价位不清楚。3、周边*：因为处在郑州的中心区域，周边*比较完善。维权现象：1、之前出现过安置房当做商品房来卖。2、出现过没有预售证就开始售卖的情况。3、二期交房时间延迟较长是引起维权的主要原因。4、18年12月28号出现过查封情况，19年2月25号查封了美中置业有限公司的紫金悦城10号楼1单元全部财产。
新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示：（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。（2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。
根据你的陈述，结合法律规定，本律师分析如下： 1，样板房属于广告宣传性质，是开发商对购房者承诺的一部分； 2，购房者基于此信任而与开发商签订合同，样板房的质量应作为合同的一部分； 3，开发商此行为属于不诚信，属于民事欺诈，可要求退房赔偿经济损失。 4，以上内容由成都田晨希律师为您解答！祝您愉快！
您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下： 农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
延期交房违约金的交付问题： 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。实践中有很多这样的案例。违约金是可以约定的，具体没有法律规定万分之一这个说法，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
业主委员会没有通过50%的业主投票，是不能成立的。业主只等到自己的合法权益受到侵害，维权举步维艰的时候，才想起业主委员会的重要性。为什么我们需要成立业主委员会？成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集中个人力量为集体力量外，更重要的是，业主可以自己管理自己小区的物业，这是很多业主没有意识到的。成立业主委员会，有利于业主维护自身的权利1.业主委员会代表业主选聘、续聘物业管理公司在没有成立业主委员会的情况下，如果业主和物业公司发生纠纷时，比如常见的小区安保质量不合格，门卫行同虚设，清洁工作不到位，服务质量不满意，乱收费等，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业公司在收不齐费用，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。在成立业主委员会的情况下，广大业主认为物业公司提供的服务质量不到位，价格不合理等，那么业主委员会可以代表广大业主和物业公司解聘该物业公司，另选新的物业公司。2.业主委员会可监督小区的各项经费的支出情况广大业主对于物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，大部门的物业公司也不大乐意将支出情况告知业主，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业公共区域，公共设施设备的维护和更换。在新小区的前两年，这笔钱的支出会比较少。但目前很多业主不知道该基金用于何处，有的业主怀疑物业公司中饱私囊。而业主委员会成立的话，有权决定专项维修基金的使用方案，并监督实施。3.业主委员会监督和协助物业公司履行其服务合同我们都清楚业主买了房子除了所购置的房屋是自己的外，小区的公共部分也是全体业主共有的，也就是说，小区内公共区域的使用，公共设备的使用，公共秩序和环境的维护等方面，业主也是拥有决定权的。这个时候就需要业主委员会了。业主委员会可以帮助及时了解业主的意见和建议，监督物业公司履行其服务条款的同时，对小区公共区域、公共设备的使用以及公共秩序与环境的维护方面，制定和修改相关的规章制度及提出方案，并且可以要求物业整改并完善小区的配套设施等。