Hiện tại hương trấn lí đích thổ địa chuyển nhượng nhất trực một cảo minh bạch, cương hảo nhất cá thân thích tại vấn, tựu tư tuân nhất hạ quốc gia thổ địa chuyển nhượng nhu yếu tẩu na ta trình tự?

《 phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ 38 điều, đệ 39 điều 《 thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》 đệ 45 điều
( nhị ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự

1, dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự ( 1 ) thiêm đính quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng, hữu kiến trúc vật đích, yếu ước định kiến trúc vật chuyển nhượng đích nội dung;

( 2 ) hướng huyện dĩ thượng quốc thổ bộ môn đề giao chuyển nhượng thân thỉnh;

( 3 ) quốc thổ bộ môn y pháp thẩm tra phê chuẩn, thẩm tra nội dung vi thị phủ phù hợp chuyển nhượng điều kiện, dữ xuất nhượng hạn định điều kiện hữu vô thật chất tính trùng đột, thị phủ cải biến thổ địa dụng đồ, thành giao giới cách thị phủ hợp lý, tất yếu thời tiến hành quốc hữu thổ địa sử dụng quyền cổ giới;

( 4 ) chước nạp thổ địa tăng trị thuế, khế thuế, doanh nghiệp thuế đẳng hữu quan thuế phí;

( 5 ) đăng ký phát chứng.

2, dĩ hoa bát phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự ( 1 ) thiêm đính quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng, hữu kiến trúc vật đích, yếu ước định kiến trúc vật chuyển nhượng đích nội dung;

( 2 ) hướng huyện dĩ thượng quốc thổ bộ môn đề giao chuyển nhượng thân thỉnh;

( 3 ) quốc thổ bộ môn y pháp thẩm tra phê chuẩn, thẩm tra nội dung vi thị phủ phù hợp chuyển nhượng điều kiện, thị phủ phù hợp thành thị quy hoa yếu cầu;

( 4 ) thụ nhượng phương bạn lý quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng thủ tục, chước nạp thổ địa xuất nhượng kim, hoặc kinh phê chuẩn bất nhu bạn lý xuất nhượng thủ tục nhi tương chuyển nhượng phí trung đích thổ địa thu ích thượng chước quốc gia;

( 5 ) chước nạp thổ địa tăng trị thuế, khế thuế, doanh nghiệp thuế đẳng hữu quan thuế phí;

( 6 ) đăng ký phát chứng.
( tam ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng ứng chú ý sự hạng
1, tất yếu đích quyền chúc điều tra hòa tư tín năng lực điều tra.
Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, yếu đối chuyển nhượng phương đích chuyển nhượng chủ thể tư cách tiến hành hạch thật. Chuyển nhượng phương tu thị quốc hữu thổ địa sử dụng chứng thượng tái minh đích thổ địa sử dụng giả. Thổ địa sử dụng giả vi quốc hữu hoặc tập thể đan vị đích, ứng đề giao hữu tư sản xử phân quyền đích cơ cấu xuất cụ đích đồng ý chuyển nhượng đích chứng minh.
Chuyển nhượng phương dã yếu nhận chân thẩm tra thụ nhượng phương đích tư tín năng lực, bao quát ngân hành tư kim chứng minh, hữu vô trọng đại trái vụ củ phân đẳng, dĩ miễn tạo thành thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hậu tư kim vô pháp thu hồi đích kết cục.

2, hữu quan bình cổ sự nghi tư tuân.
Căn cư pháp luật quy định, quốc gia khống chế quốc hữu thổ địa chuyển nhượng giới cách, chuyển nhượng giới cách quá đê thời, quốc gia hưởng hữu ưu tiên cấu mãi quyền. Vưu kỳ thị chuyển nhượng phương vi quốc hữu đan vị thời, quốc hữu thổ địa cập tương quan tư sản tu kinh pháp định cổ giới cơ cấu cổ giới, tịnh kinh quốc thổ bộ môn dư dĩ xác nhận.

3, hữu quan thuế phí phụ đam đích tư tuân.
Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi thời, song phương ứng đối hữu quan ứng chước nạp đích thuế phí hạng mục, tiêu chuẩn cập sổ ngạch tiến hành tư tuân, tịnh đối thuế phí phụ đam vấn đề tiến hành minh xác. Căn cư hữu quan quy định, thuế phí đích kế toán y cư nhất bàn vi thổ địa thành giao giới, nhược thành giao giới cách minh hiển đê vu chính thường thị tràng giới đích, tắc ứng dĩ thổ địa bình cổ giới tác vi kế toán y cư.

4, quan vu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đam bảo vấn đề.
Nghĩ chuyển nhượng đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thị phủ tồn tại hà tỳ vấn đề, thị thụ nhượng phương tất tu quan chú đích trọng điểm. Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, tất tu khứ quốc thổ bộ môn, phòng địa sản chủ quản bộ môn tiến hành điều tra, hạch thật hữu vô để áp dữ bị thải thủ tư pháp hạn chế. Giám vu hữu vô thổ địa quyền chúc cập tương quan tranh nghị bất dịch điều tra, gia chi thụ nhượng phương đích lí ước năng lực nan dĩ phán đoạn, ứng minh xác song phương tương hỗ đề cung đam bảo.
Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thiết định để áp hậu, tịnh phi bất năng chuyển nhượng. Khả thông quá dữ để áp quyền nhân hiệp thương, dĩ kỳ tha đam bảo phương thức trí hoán hoặc dĩ chuyển nhượng phí chi phó tá khoản đích phương thức giải trừ để áp đẳng phương thức, thật hiện chuyển nhượng mục đích.