Ly hôn củ phân trung phòng ốc ứng như hà phân cát

[ luật sư hồi phục ] nhĩ hảo, quan vu thượng thuật đích vấn đề, giải đáp như hạ, di sản củ phân trung phòng ốc tài sản phân cát thị như hà xử lý đích
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc 》
Đệ nhị thập cửu điều quy định: “Di sản phân cát ứng đương hữu lợi vu sinh sản hòa sinh hoạt nhu yếu, bất tổn hại di sản đích hiệu dụng. Bất nghi phân cát đích di sản, khả dĩ thải thủ chiết giới, thích đương bổ thường hoặc giả cộng hữu đẳng phương pháp xử lý.”
Kế thừa pháp đích giá điều quy định, thuyết minh đối phòng ốc di sản tiến hành phân cát thời ứng chưởng ác lưỡng điều cơ bổn nguyên tắc: Nhất thị hữu lợi vu sinh sản hòa sinh hoạt nhu yếu, dã tựu thị bất năng bả vô pháp phân cát đích phòng ốc di sản, cường hành phân khai, cát đoạn, dĩ trí tạo thành sinh sản vô thường tiến hành hoặc cấp sinh hoạt đái lai bất tiện. Nhị thị bất tổn hại di sản đích hiệu dụng, phòng ốc bổn thân tựu thị dụng lai sinh sản kinh doanh hoặc cư trụ sinh hoạt đích, bất năng nhân kế thừa phân cát nhi cải biến liễu phòng ốc đích sử dụng chúc tính, tang thất liễu phòng ốc nguyên hữu đích sử dụng giới trị.
Phòng ốc di sản phân cát bất đồng vu kỳ tha tài sản đích phân cát, nhân vi phòng ốc thị bất động sản, bất năng tùy ý di động, hoặc nhân kế thừa nhân đích thật tế nhu yếu, tịnh kiêm cố các kế thừa nhân đích lợi ích, khả dĩ thải thủ dĩ hạ lưỡng chủng phương pháp phân cát phòng ốc di sản:
Đệ nhất chủng phương pháp thị thải thủ chiết giới bổ thường đích phương pháp. Nhất bàn thị quy cư trụ sử dụng giả sở hữu, do kỳ án các kế thừa nhân ứng kế thừa đích phòng ốc di sản phân ngạch chiết giới bổ thường. Phòng ốc tác giới tiêu chuẩn khả dĩ do kế thừa nhân tự hành hiệp thương xác định, hoặc căn cư phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ quy định đích phòng ốc cổ giới tiêu chuẩn, tịnh tham chiếu đương địa thị tràng giới cách hợp lý bình định.
Đệ nhị chủng phương pháp thị thải thủ cộng hữu phương pháp, cộng hữu phân vi cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu lưỡng chủng hình thức. Sở vị cộng đồng cộng hữu tựu thị kế thừa nhân đối phòng ốc di sản bình đẳng địa, bất phân phân ngạch địa hưởng hữu sở hữu quyền, án phân cộng hữu tắc thị kế thừa nhân án phân ngạch chiêm hữu phòng ốc di sản, tịnh án các tự đích phân ngạch hưởng thụ quyền lợi.
Tại phòng ốc di sản phân cát trung, tẫn lượng thải dụng
Đệ nhất chủng phương pháp tức chiết giới bổ thường đích phương pháp bỉ giác hảo, giá dạng tố, khả dĩ triệt để giải quyết phòng ốc kế thừa củ phân. Thải dụng đệ nhị chủng phương pháp, tắc ứng thị vi đối đệ nhất chủng phương pháp đích bổ sung, như chiết giới nhất phương nhân kinh tế năng lực phụ đam bất khởi chiết giới khoản, nhi hựu tất tu kiêm cố kỳ tha kế thừa nhân đích lợi ích đích, thải dụng cộng hữu phương pháp, dã khả giảm thiếu mâu thuẫn.

[ luật sư hồi phục ] căn cư nhĩ đích vấn đề giải đáp như hạ, di sản củ phân trung phòng ốc tài sản phân cát thị như hà xử lý đích
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc 》
Đệ nhị thập cửu điều quy định: “Di sản phân cát ứng đương hữu lợi vu sinh sản hòa sinh hoạt nhu yếu, bất tổn hại di sản đích hiệu dụng. Bất nghi phân cát đích di sản, khả dĩ thải thủ chiết giới, thích đương bổ thường hoặc giả cộng hữu đẳng phương pháp xử lý.”
Kế thừa pháp đích giá điều quy định, thuyết minh đối phòng ốc di sản tiến hành phân cát thời ứng chưởng ác lưỡng điều cơ bổn nguyên tắc: Nhất thị hữu lợi vu sinh sản hòa sinh hoạt nhu yếu, dã tựu thị bất năng bả vô pháp phân cát đích phòng ốc di sản, cường hành phân khai, cát đoạn, dĩ trí tạo thành sinh sản vô thường tiến hành hoặc cấp sinh hoạt đái lai bất tiện. Nhị thị bất tổn hại di sản đích hiệu dụng, phòng ốc bổn thân tựu thị dụng lai sinh sản kinh doanh hoặc cư trụ sinh hoạt đích, bất năng nhân kế thừa phân cát nhi cải biến liễu phòng ốc đích sử dụng chúc tính, tang thất liễu phòng ốc nguyên hữu đích sử dụng giới trị.
Phòng ốc di sản phân cát bất đồng vu kỳ tha tài sản đích phân cát, nhân vi phòng ốc thị bất động sản, bất năng tùy ý di động, hoặc nhân kế thừa nhân đích thật tế nhu yếu, tịnh kiêm cố các kế thừa nhân đích lợi ích, khả dĩ thải thủ dĩ hạ lưỡng chủng phương pháp phân cát phòng ốc di sản:
Đệ nhất chủng phương pháp thị thải thủ chiết giới bổ thường đích phương pháp. Nhất bàn thị quy cư trụ sử dụng giả sở hữu, do kỳ án các kế thừa nhân ứng kế thừa đích phòng ốc di sản phân ngạch chiết giới bổ thường. Phòng ốc tác giới tiêu chuẩn khả dĩ do kế thừa nhân tự hành hiệp thương xác định, hoặc căn cư phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ quy định đích phòng ốc cổ giới tiêu chuẩn, tịnh tham chiếu đương địa thị tràng giới cách hợp lý bình định.
Đệ nhị chủng phương pháp thị thải thủ cộng hữu phương pháp, cộng hữu phân vi cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu lưỡng chủng hình thức. Sở vị cộng đồng cộng hữu tựu thị kế thừa nhân đối phòng ốc di sản bình đẳng địa, bất phân phân ngạch địa hưởng hữu sở hữu quyền, án phân cộng hữu tắc thị kế thừa nhân án phân ngạch chiêm hữu phòng ốc di sản, tịnh án các tự đích phân ngạch hưởng thụ quyền lợi.
Tại phòng ốc di sản phân cát trung, tẫn lượng thải dụng
Đệ nhất chủng phương pháp tức chiết giới bổ thường đích phương pháp bỉ giác hảo, giá dạng tố, khả dĩ triệt để giải quyết phòng ốc kế thừa củ phân. Thải dụng đệ nhị chủng phương pháp, tắc ứng thị vi đối đệ nhất chủng phương pháp đích bổ sung, như chiết giới nhất phương nhân kinh tế năng lực phụ đam bất khởi chiết giới khoản, nhi hựu tất tu kiêm cố kỳ tha kế thừa nhân đích lợi ích đích, thải dụng cộng hữu phương pháp, dã khả giảm thiếu mâu thuẫn.

[ luật sư hồi phục ] như quả thị giá dạng đích thoại, hoàn toàn khả dĩ thông quá pháp luật đồ kính duy hộ tự thân quyền ích

[ luật sư hồi phục ] nâm hảo, quan vu di sản củ phân trung phòng ốc tài sản phân cát thị ứng cai chẩm ma xử lý đích giá cá vấn đề, ngã đích giải đáp như hạ, di sản củ phân trung phòng ốc tài sản phân cát thị như hà xử lý đích
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc 》
Đệ nhị thập cửu điều quy định: “Di sản phân cát ứng đương hữu lợi vu sinh sản hòa sinh hoạt nhu yếu, bất tổn hại di sản đích hiệu dụng. Bất nghi phân cát đích di sản, khả dĩ thải thủ chiết giới, thích đương bổ thường hoặc giả cộng hữu đẳng phương pháp xử lý.”
Kế thừa pháp đích giá điều quy định, thuyết minh đối phòng ốc di sản tiến hành phân cát thời ứng chưởng ác lưỡng điều cơ bổn nguyên tắc: Nhất thị hữu lợi vu sinh sản hòa sinh hoạt nhu yếu, dã tựu thị bất năng bả vô pháp phân cát đích phòng ốc di sản, cường hành phân khai, cát đoạn, dĩ trí tạo thành sinh sản vô thường tiến hành hoặc cấp sinh hoạt đái lai bất tiện. Nhị thị bất tổn hại di sản đích hiệu dụng, phòng ốc bổn thân tựu thị dụng lai sinh sản kinh doanh hoặc cư trụ sinh hoạt đích, bất năng nhân kế thừa phân cát nhi cải biến liễu phòng ốc đích sử dụng chúc tính, tang thất liễu phòng ốc nguyên hữu đích sử dụng giới trị.
Phòng ốc di sản phân cát bất đồng vu kỳ tha tài sản đích phân cát, nhân vi phòng ốc thị bất động sản, bất năng tùy ý di động, hoặc nhân kế thừa nhân đích thật tế nhu yếu, tịnh kiêm cố các kế thừa nhân đích lợi ích, khả dĩ thải thủ dĩ hạ lưỡng chủng phương pháp phân cát phòng ốc di sản:
Đệ nhất chủng phương pháp thị thải thủ chiết giới bổ thường đích phương pháp. Nhất bàn thị quy cư trụ sử dụng giả sở hữu, do kỳ án các kế thừa nhân ứng kế thừa đích phòng ốc di sản phân ngạch chiết giới bổ thường. Phòng ốc tác giới tiêu chuẩn khả dĩ do kế thừa nhân tự hành hiệp thương xác định, hoặc căn cư phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ quy định đích phòng ốc cổ giới tiêu chuẩn, tịnh tham chiếu đương địa thị tràng giới cách hợp lý bình định.
Đệ nhị chủng phương pháp thị thải thủ cộng hữu phương pháp, cộng hữu phân vi cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu lưỡng chủng hình thức. Sở vị cộng đồng cộng hữu tựu thị kế thừa nhân đối phòng ốc di sản bình đẳng địa, bất phân phân ngạch địa hưởng hữu sở hữu quyền, án phân cộng hữu tắc thị kế thừa nhân án phân ngạch chiêm hữu phòng ốc di sản, tịnh án các tự đích phân ngạch hưởng thụ quyền lợi.
Tại phòng ốc di sản phân cát trung, tẫn lượng thải dụng
Đệ nhất chủng phương pháp tức chiết giới bổ thường đích phương pháp bỉ giác hảo, giá dạng tố, khả dĩ triệt để giải quyết phòng ốc kế thừa củ phân. Thải dụng đệ nhị chủng phương pháp, tắc ứng thị vi đối đệ nhất chủng phương pháp đích bổ sung, như chiết giới nhất phương nhân kinh tế năng lực phụ đam bất khởi chiết giới khoản, nhi hựu tất tu kiêm cố kỳ tha kế thừa nhân đích lợi ích đích, thải dụng cộng hữu phương pháp, dã khả giảm thiếu mâu thuẫn.

[ luật sư hồi phục ] căn cư nhĩ đích vấn đề giải đáp như hạ, tố tụng phí thị chỉ đương sự nhân vi hướng nhân dân đề tụng trình tự ứng đương chước nạp đích phí dụng, bao quát án kiện thụ lý phí hòa kỳ tha tố tụng phí dụng, kim ngạch khả dĩ án tiêu đích ngạch đích 3-8 thu thủ.
1, luật sư phí tức luật sư đại lý phí, thị chỉ luật sư vi ủy thác nhân đại lý pháp luật sự vụ ứng đương thu thủ đích báo thù, luật sư phục vụ thu phí khả dĩ căn cư bất đồng đích phục vụ nội dung, thải thủ kế kiện thu phí, án tiêu đích ngạch bỉ lệ thu phí hòa kế thời thu phí đẳng phương thức, luật sư phục vụ thu phí thật hành chính phủ chỉ đạo giới hòa thị tràng điều tiết giới.
2, thu phí phương thức luật sư phục vụ thu phí khả dĩ căn cư bất đồng đích phục vụ nội dung, do luật sư hòa ủy thác nhân căn cư cụ thể tình huống hiệp thương xác định, thông thường thải thủ kế kiện thu phí, án tiêu đích ngạch bỉ lệ thu phí hòa kế thời thu phí đẳng phương thức, kế kiện thu phí nhất bàn thích dụng vu bất thiệp cập tài sản quan hệ đích pháp luật sự vụ, án tiêu đích ngạch bỉ lệ thu phí thích dụng vu thiệp cập tài sản quan hệ đích pháp luật sự vụ, kế thời thu phí khả thích dụng vu toàn bộ pháp luật sự vụ.
3, bạn lý thiệp cập tài sản quan hệ đích dân sự án kiện thời, ủy thác nhân bị cáo tri chính phủ chỉ đạo giới hậu nhưng yếu cầu thật hành phong hiểm đại lý đích, luật sư sự vụ sở khả dĩ thật hành phong hiểm đại lý thu phí, đãn hạ liệt tình hình trừ ngoại.

[ luật sư hồi phục ] (1) bất thiệp cập tài sản quan hệ đích 5000 nguyên / kiện;
(2) thiệp cập tài sản quan hệ đích, tranh nghị tiêu đích bất siêu quá 10000 nguyên đích, mỗi kiện thu thủ 1000 nguyên đích thủ tục phí; tranh nghị tiêu đích siêu quá 1000 nguyên đích, trừ mỗi kiện thu thủ 2000 nguyên đích thủ tục phí ngoại, khả dĩ án chiếu hạ liệt quy định tiêu chuẩn phân đoạn thu thủ: 5%, 4%, 3%, 2%, 1% lai thu thủ.

[ luật sư hồi phục ] đối vu giá cá vấn đề, giải đáp như hạ,
Giá nhất vấn đề, giải đáp như hạ:
Phát sinh củ phân hậu, kiến nghị song phương tiên hiệp thương xử lý; thật tại hiệp thương bất liễu đích, khả dĩ khứ duy quyền.
Đả quan tư nhất bàn yếu tẩu dĩ hạ trình tự:
(1) tả hảo thư
(2) huề đái chứng cư hòa thư đáo lập án tịnh giao tố tụng phí
(3) khai đình thẩm lý quá trình chủ yếu hữu: Tuyên độc pháp luật kỷ luật, khai tràng bạch, tuân vấn thị phủ hồi tị, tuân vấn tài liêu thị phủ thu đáo, pháp đình điều tra giai đoạn ( cụ thể bao quát nguyên cáo trần thuật, bị cáo đáp biện, nguyên cáo cử chứng, bị cáo chất chứng, bị cáo cử chứng, nguyên cáo chất chứng, pháp quan vấn thoại ), pháp đình biện luận giai đoạn, tối hậu trần thuật giai đoạn, thối đình hậu hạch đối bút lục, tuyên phán đẳng kỉ cá giai đoạn.
Kỳ trung bỉ giác trọng yếu đích thị pháp đình điều tra, pháp đình biện luận giai đoạn. Tại pháp đình điều tra giai đoạn thời bỉ giác trọng yếu đích thị chất chứng. Đương sự nhân tại biện luận giai đoạn khả dĩ vi nhiễu bổn án tiêu điểm xiển thuật tự kỷ đích quan điểm, sung phân hành sử biện hộ quyền. Pháp đình biện luận kết thúc hậu, tại pháp quan chủ trì hạ điều giải, song phương đương sự nhân khả dĩ tự nguyện đạt thành điều giải hiệp nghị, vô pháp đạt thành điều giải hiệp nghị đích do pháp quan tác xuất tài quyết.
(4) chấp hành phán quyết. Như bại tố phương bất chủ động lí hành sinh hiệu tài phán văn thư xác định đích nghĩa vụ, thắng tố phương khả y pháp thân thỉnh cường chế chấp hành.

[ luật sư hồi phục ] đối vu phòng ốc tô nhẫm hợp đồng củ phân thị thập ma củ phân giá cá vấn đề, giải đáp như hạ, phòng ốc tô nhẫm hợp đồng củ phân chúc vu bất động sản củ phân.
《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thích dụng 〈 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 〉 đích giải thích 》
Đệ nhị thập bát điều quy định: Dân sự tố tụng pháp
Đệ tam thập tam điều
Đệ nhất hạng quy định đích bất động sản củ phân thị chỉ nhân bất động sản đích quyền lợi xác nhận, phân cát, tương lân quan hệ đẳng dẫn khởi đích vật quyền củ phân.
Nông thôn thổ địa thừa bao kinh doanh hợp đồng củ phân, phòng ốc tô nhẫm hợp đồng củ phân, kiến thiết công trình thi công hợp đồng củ phân, chính sách tính phòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân, án chiếu bất động sản củ phân xác định quản hạt.
Bất động sản dĩ đăng ký đích, dĩ bất động sản đăng ký bộ ký tái đích sở tại địa vi bất động sản sở tại địa; bất động sản vị đăng ký đích, dĩ bất động sản thật tế sở tại địa vi bất động sản sở tại địa.

[ luật sư hồi phục ] nhĩ hảo, quan vu thượng thuật đích vấn đề, giải đáp như hạ,
Nhất, phàm dĩ phòng ốc vi tiêu đích vật đích phòng ốc xác quyền, sử dụng, mãi mại, tô nhẫm, điển đương, để áp đẳng dân sự hành vi phát sinh đích củ phân, dĩ cập dữ phòng ốc tương quan liên đích phòng ốc trang tu, trang hoàng, thiết kế, phụ chúc thiết thi đích quy chúc củ phân, đương sự nhân hữu quyền trực tiếp hướng nhân dân, đề khởi dân sự tố tụng;
Nhị, sách thiên nhân dữ bị sách nhân nhân sách thiên bổ thường, an trí đẳng phát sinh củ phân, song phương hiệp thương đạt bất thành hiệp nghị đích, do phê chuẩn sách thiên đích chủ quản bộ môn, hoặc phòng ốc sách thiên chủ quản bộ môn đích, đồng cấp nhân dân chính phủ tài quyết. Đương sự nhân đối tài quyết bất phục đích, khả tại tiếp đáo tài quyết thư chi nhật khởi, 15 nhật nội hướng.
Tam, đan vị nội bộ kiến phòng, phân phối công phòng sử dụng quyền, thị đan vị nội bộ hành chính quản lý hành vi. Chức công đối phân phòng hữu ý kiến, hoặc giả đan vị phân phòng bất hợp lý dẫn khởi đích củ phân, bất chúc vu nhân dân thụ lý phạm vi, nhi ứng do bổn đan vị hoặc giả hữu quan hành chính bộ môn giải quyết.

[ luật sư hồi phục ] phát sinh củ phân hậu, kiến nghị song phương tiên hiệp thương xử lý; thật tại hiệp thương bất liễu đích, khả dĩ khứ pháp viện khởi tố duy quyền. 《 dân sự tố tụng pháp 》 quy định đích khởi tố phương thức hữu thư diện khởi tố hòa khẩu đầu khởi tố lưỡng chủng. Đối công dân đề khởi đích dân sự tố tụng, do bị cáo trụ sở địa nhân dân pháp viện quản hạt; bị cáo trụ sở địa dữ kinh thường cư trụ địa bất nhất trí đích, do kinh thường cư trụ địa nhân dân pháp viện quản hạt. Khởi tố tất tu phù hợp hạ liệt điều kiện: Nguyên cáo thị dữ bổn án hữu trực tiếp lợi hại quan hệ đích công dân, pháp nhân hòa kỳ tha tổ chức; hữu minh xác đích bị cáo; hữu cụ thể đích tố tụng thỉnh cầu hòa sự thật, lý do; chúc vu nhân dân pháp viện thụ lý dân sự tố tụng đích phạm vi hòa thụ tố nhân dân pháp viện quản hạt. Khởi tố ứng đương hướng nhân dân pháp viện đệ giao khởi tố trạng, tịnh án chiếu bị cáo nhân sổ đề xuất phó bổn. Khởi tố trạng ứng đương ký minh hạ liệt sự hạng:
( nhất ) nguyên cáo đích tính danh, tính biệt, niên linh, dân tộc, chức nghiệp, công tác đan vị, trụ sở, liên hệ phương thức, pháp nhân hoặc giả kỳ tha tổ chức đích danh xưng, trụ sở hòa pháp định đại biểu nhân hoặc giả chủ yếu phụ trách nhân đích tính danh, chức vụ, liên hệ phương thức;
( nhị ) bị cáo đích tính danh, tính biệt, công tác đan vị, trụ sở đẳng tín tức, pháp nhân hoặc giả kỳ tha tổ chức đích danh xưng, trụ sở đẳng tín tức;
( tam ) tố tụng thỉnh cầu hòa sở căn cư đích sự thật dữ lý do;
( tứ ) chứng cư hòa chứng cư lai nguyên, chứng nhân tính danh hòa trụ sở.

[ luật sư hồi phục ] phòng ốc tô nhẫm đích củ phân hữu na ta, như hà xử lý phòng ốc tô nhẫm củ phân ta?
【 luật sư giải đáp 】
Phòng ốc tô nhẫm củ phân chủ yếu hữu dĩ hạ kỉ chủng tình hình:
1, tô kim vi ước củ phân
Thừa tô nhân bất lí hành hợp đồng, trường kỳ tha khiếm tô kim, ác ý tha khiếm, thừa tô nhân vi ước đạo trí củ phân đẳng. Giá thị phòng ốc tô nhẫm trung tối vi thường kiến đích củ phân. Tại phòng ốc tô nhẫm thời do vu một hữu thư diện hợp đồng, chỉ hữu khẩu đầu hiệp nghị, hoặc tô nhẫm hợp đồng đối tô kim, tô kỳ đích ước định bất minh xác hoặc do vu thị tràng hành tình đích biến hóa, xuất tô phương dữ thừa tô phương xuất hiện củ phân. Hữu đích thừa tô nhân vô chính đương lý do bất chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân yếu cầu phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó, thừa tô nhân cự bất phó khoản, phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân yếu cầu chung chỉ hợp đồng, thừa tô nhân bất nguyện ý bàn xuất.
2, tổn hại bồi thường củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ trung đích tổn hại bồi thường củ phân đồng kỳ tha pháp luật quan hệ trung đích tổn hại bồi thường nhất dạng, chủ yếu thị do xâm quyền hành vi dẫn khởi đích. Thường kiến đích hữu dĩ hạ kỉ chủng:
(1) phòng ốc tổn phôi bồi thường củ phân
Giá đa sổ thị phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại trang tu hoặc giả sử dụng quá trình trung do vu tự kỷ đích quá thác trí sử phòng địa sản thụ đáo tổn hủy, dã hữu thị phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng ốc bổn thân đích chất lượng vấn đề trí sử xuất tô phòng ốc tổn hủy đích, xuất tô nhân dữ thừa tô nhân tại phòng ốc tổn phôi trách nhậm thượng sản sinh củ phân.
(2) nhân thân tài vật tổn hại bồi thường củ phân
Do vu phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng đích chất lượng vấn đề, hoặc giả do vu xuất tô nhân đích phòng hộ thố thi bất đương, tạo thành thừa tô nhân nhân thân, tài vật tổn hại đích, đối vu xuất tô nhân thị phủ thừa đam trách nhậm, trách nhậm hữu đa đại nhi sản sinh phân kỳ.
(3) phòng ốc tô nhẫm phòng ốc cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích tổn hại củ phân
Phòng ốc cộng hữu nhân đối sở chúc phòng ốc hưởng hữu cộng đồng đích quyền lợi ( bao quát cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu ), bộ phân cộng hữu nhân vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý nhi tương phòng địa sản xuất tô, xâm phạm liễu kỳ tha cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích.
(4) trang tu phí dụng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ đặc biệt thị dụng vu kinh doanh đích phòng ốc tô nhẫm quan hệ kiến lập hậu, kinh thường hội tại thừa tô nhân trang tu phòng ốc thời phát sinh nhân thừa tô nhân tha khiếm tô kim xuất tô nhân đề tiền giải trừ hợp đồng đích tình huống, giá kỳ trung tựu thiệp cập đáo thượng vị than tiêu đích trang tu phí dụng đích xử trí củ phân.
3, phòng ốc tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích ưu tiên quyền củ phân
《 phòng ốc tô nhẫm điều lệ 》 quy định: Phòng ốc tại tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích thừa tô nhân tại đồng đẳng điều kiện hạ hữu ưu tiên cấu mãi quyền. 《 hợp đồng pháp 》 dã hữu thử loại quy định. Nhi tại hiện thật sinh hoạt trung, ngận đa xuất tô nhân vãng vãng hốt thị giá nhất ưu tiên quyền đích pháp luật quy định, hữu đích thị cố ý bác đoạt thừa tô nhân đích giá chủng ưu tiên quyền, nhân nhi sản sinh củ phân. Xuất tô nhân vi phản giá nhất pháp luật quy định xuất thụ phòng địa sản đích hành vi y pháp khả xác nhận vi vô hiệu.
4, phòng ốc chuyển tô củ phân
Ngã quốc hiện hành pháp luật pháp quy duẫn hứa phòng địa sản chuyển tô, nhiên nhi giá phương diện đích củ phân dã bất thiếu, hữu đích thị vị kinh xuất tô nhân đồng ý thiện tự chuyển tô, hữu đích thị tằng tằng chuyển tô, chủ thể hỗn loạn; hữu đích thị chuyển tô kỳ hạn viễn viễn siêu quá nguyên thừa tô kỳ hạn, tạo thành liên hoàn củ phân; hữu đích thậm chí thu thủ chuyển tô phí hậu đào chi yêu yêu. Tại thật tiễn trung, hữu đích phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân đối vị kinh đồng ý đích chuyển tô nhãn khai nhãn bế, nhận vi chỉ yếu năng thu đáo tô kim tựu khả, giá chủng tố pháp đáo đầu lai chỉ năng sử tự kỷ đích lợi ích thụ đáo tổn hại.
5, biến canh phòng ốc dụng đồ củ phân
Nhất bàn tình huống hạ thị trụ hộ vị chinh đắc nghiệp chủ đồng ý thiện tự tương nguyên xuất tô phòng cải kiến sử dụng hoặc cải biến nguyên nghị định hảo đích dụng đồ, đối phòng ốc đích tổn hại bỉ giác đại hòa thậm chí uy hiếp đáo hộ chủ đích nhân thân an toàn, nhi phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân hựu nhận vi tự kỷ phó liễu tô kim hữu chi phối quyền, dẫn phát liễu hứa đa củ phân.
6, đan diện giải trừ hợp đồng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng đích nhất phương đương sự nhân đan phương diện giải trừ hợp đồng, nhất bàn tình huống hạ thị xuất vu vô nại, đãn dã hữu nhất ta đương sự nhân vi liễu canh đại đích lợi ích ninh khả tổn thất giác tiểu đích lợi ích nhi cố ý đan phương diện hủy ước giải trừ hợp đồng.
Phòng ốc tô nhẫm củ phân đích xử lý bạn pháp
Nhất đán ngộ đáo phòng ốc tô nhẫm củ phân, đương sự nhân cai như hà xử lý? Hữu dĩ hạ kỉ chủng giải quyết phương thức:
1, hiệp thương giải quyết
Phòng ốc tô nhẫm đương sự nhân nhân tô nhẫm phòng ốc phát sinh củ phân đích, ứng đương hiệp thương giải quyết.
2, hiệp thương bất thành đích, thân thỉnh trọng tài giải quyết hoặc giả dân sự tố tụng giải quyết
Hiệp thương bất thành đích, ứng đương án chiếu phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định đích dân sự tố tụng hoặc giả thân thỉnh trọng tài giải quyết.
(1) thân thỉnh trọng tài giải quyết vấn đề
Trọng tài thị công dân, pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức chi gian phát sinh hợp đồng củ phân hoặc kỳ tha tài sản quyền ích củ phân thời hướng trọng tài ủy viên hội thân thỉnh giải quyết củ phân đích nhất chủng pháp định phương thức. Đãn đương sự nhân thải dụng trọng tài phương thức giải quyết củ phân đích, ứng đương song phương tự nguyện, tịnh sự tiên tại hợp đồng trung ước định hoặc sự hậu đạt thành trọng tài hiệp nghị. Nhược sự tiên tại hợp đồng một hữu ước định, sự hậu song phương đương sự nhân hựu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương thân thỉnh trọng tài đích, trọng tài ủy viên hội tương bất dư thụ lý.
Phản chi, song phương đương sự nhân sự tiên tại hợp đồng trung dĩ hữu ước định, hoặc giả sự hậu dĩ đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương hướng, dã tương bất dư thụ lý. Trọng tài cụ hữu tư pháp hành vi đích hiệu lực, nhất đán phán quyết thư sinh hiệu, đương sự nhân bất đắc tái dĩ đồng nhất củ phân hướng nhân dân đề tụng.
(2) dân sự tố tụng giải quyết vấn đề
Nhược đương sự nhân tại phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định tố tụng phương thức giải quyết đích hoặc giả tại củ phân phát sinh hậu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, khả dĩ trực tiếp hướng nhân dân đề khởi dân sự tố tụng. Tô nhẫm đương sự nhân vi phản tương quan quy định, trí sử tô nhẫm hợp đồng vô hiệu đích, ứng đương y pháp thừa đam dân sự trách nhậm. Tô nhẫm đương sự nhân nhất phương vị lí hành tương quan pháp luật quy định đích nghĩa vụ, trí sử tô nhẫm hợp đồng giải trừ đích, vị lí hành quy định nghĩa vụ đích nhất phương ứng đương y pháp thừa đam dân sự trách nhậm; tạo thành lánh nhất phương hoặc giả đệ tam nhân tài sản tổn thất, nhân thân thương hại đích, ứng đương y pháp thừa đam bồi thường trách nhậm.

[ luật sư hồi phục ] phòng ốc tô nhẫm đích củ phân hữu na ta, như hà xử lý phòng ốc tô nhẫm củ phân ta?
【 luật sư giải đáp 】
Phòng ốc tô nhẫm củ phân chủ yếu hữu dĩ hạ kỉ chủng tình hình:
1, tô kim vi ước củ phân
Thừa tô nhân bất lí hành hợp đồng, trường kỳ tha khiếm tô kim, ác ý tha khiếm, thừa tô nhân vi ước đạo trí củ phân đẳng. Giá thị phòng ốc tô nhẫm trung tối vi thường kiến đích củ phân. Tại phòng ốc tô nhẫm thời do vu một hữu thư diện hợp đồng, chỉ hữu khẩu đầu hiệp nghị, hoặc tô nhẫm hợp đồng đối tô kim, tô kỳ đích ước định bất minh xác hoặc do vu thị tràng hành tình đích biến hóa, xuất tô phương dữ thừa tô phương xuất hiện củ phân. Hữu đích thừa tô nhân vô chính đương lý do bất chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân yếu cầu phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó, thừa tô nhân cự bất phó khoản, phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân yếu cầu chung chỉ hợp đồng, thừa tô nhân bất nguyện ý bàn xuất.
2, tổn hại bồi thường củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ trung đích tổn hại bồi thường củ phân đồng kỳ tha pháp luật quan hệ trung đích tổn hại bồi thường nhất dạng, chủ yếu thị do xâm quyền hành vi dẫn khởi đích. Thường kiến đích hữu dĩ hạ kỉ chủng:
(1) phòng ốc tổn phôi bồi thường củ phân
Giá đa sổ thị phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại trang tu hoặc giả sử dụng quá trình trung do vu tự kỷ đích quá thác trí sử phòng địa sản thụ đáo tổn hủy, dã hữu thị phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng ốc bổn thân đích chất lượng vấn đề trí sử xuất tô phòng ốc tổn hủy đích, xuất tô nhân dữ thừa tô nhân tại phòng ốc tổn phôi trách nhậm thượng sản sinh củ phân.
(2) nhân thân tài vật tổn hại bồi thường củ phân
Do vu phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng đích chất lượng vấn đề, hoặc giả do vu xuất tô nhân đích phòng hộ thố thi bất đương, tạo thành thừa tô nhân nhân thân, tài vật tổn hại đích, đối vu xuất tô nhân thị phủ thừa đam trách nhậm, trách nhậm hữu đa đại nhi sản sinh phân kỳ.
(3) phòng ốc tô nhẫm phòng ốc cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích tổn hại củ phân
Phòng ốc cộng hữu nhân đối sở chúc phòng ốc hưởng hữu cộng đồng đích quyền lợi ( bao quát cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu ), bộ phân cộng hữu nhân vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý nhi tương phòng địa sản xuất tô, xâm phạm liễu kỳ tha cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích.
(4) trang tu phí dụng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ đặc biệt thị dụng vu kinh doanh đích phòng ốc tô nhẫm quan hệ kiến lập hậu, kinh thường hội tại thừa tô nhân trang tu phòng ốc thời phát sinh nhân thừa tô nhân tha khiếm tô kim xuất tô nhân đề tiền giải trừ hợp đồng đích tình huống, giá kỳ trung tựu thiệp cập đáo thượng vị than tiêu đích trang tu phí dụng đích xử trí củ phân.
3, phòng ốc tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích ưu tiên quyền củ phân
《 phòng ốc tô nhẫm điều lệ 》 quy định: Phòng ốc tại tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích thừa tô nhân tại đồng đẳng điều kiện hạ hữu ưu tiên cấu mãi quyền. 《 hợp đồng pháp 》 dã hữu thử loại quy định. Nhi tại hiện thật sinh hoạt trung, ngận đa xuất tô nhân vãng vãng hốt thị giá nhất ưu tiên quyền đích pháp luật quy định, hữu đích thị cố ý bác đoạt thừa tô nhân đích giá chủng ưu tiên quyền, nhân nhi sản sinh củ phân. Xuất tô nhân vi phản giá nhất pháp luật quy định xuất thụ phòng địa sản đích hành vi y pháp khả xác nhận vi vô hiệu.
4, phòng ốc chuyển tô củ phân
Ngã quốc hiện hành pháp luật pháp quy duẫn hứa phòng địa sản chuyển tô, nhiên nhi giá phương diện đích củ phân dã bất thiếu, hữu đích thị vị kinh xuất tô nhân đồng ý thiện tự chuyển tô, hữu đích thị tằng tằng chuyển tô, chủ thể hỗn loạn; hữu đích thị chuyển tô kỳ hạn viễn viễn siêu quá nguyên thừa tô kỳ hạn, tạo thành liên hoàn củ phân; hữu đích thậm chí thu thủ chuyển tô phí hậu đào chi yêu yêu. Tại thật tiễn trung, hữu đích phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân đối vị kinh đồng ý đích chuyển tô nhãn khai nhãn bế, nhận vi chỉ yếu năng thu đáo tô kim tựu khả, giá chủng tố pháp đáo đầu lai chỉ năng sử tự kỷ đích lợi ích thụ đáo tổn hại.
5, biến canh phòng ốc dụng đồ củ phân
Nhất bàn tình huống hạ thị trụ hộ vị chinh đắc nghiệp chủ đồng ý thiện tự tương nguyên xuất tô phòng cải kiến sử dụng hoặc cải biến nguyên nghị định hảo đích dụng đồ, đối phòng ốc đích tổn hại bỉ giác đại hòa thậm chí uy hiếp đáo hộ chủ đích nhân thân an toàn, nhi phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân hựu nhận vi tự kỷ phó liễu tô kim hữu chi phối quyền, dẫn phát liễu hứa đa củ phân.
6, đan diện giải trừ hợp đồng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng đích nhất phương đương sự nhân đan phương diện giải trừ hợp đồng, nhất bàn tình huống hạ thị xuất vu vô nại, đãn dã hữu nhất ta đương sự nhân vi liễu canh đại đích lợi ích ninh khả tổn thất giác tiểu đích lợi ích nhi cố ý đan phương diện hủy ước giải trừ hợp đồng.
Phòng ốc tô nhẫm củ phân đích xử lý bạn pháp
Nhất đán ngộ đáo phòng ốc tô nhẫm củ phân, đương sự nhân cai như hà xử lý? Hữu dĩ hạ kỉ chủng giải quyết phương thức:
1, hiệp thương giải quyết
Phòng ốc tô nhẫm đương sự nhân nhân tô nhẫm phòng ốc phát sinh củ phân đích, ứng đương hiệp thương giải quyết.
2, hiệp thương bất thành đích, thân thỉnh trọng tài giải quyết hoặc giả dân sự tố tụng giải quyết
Hiệp thương bất thành đích, ứng đương án chiếu phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định đích dân sự tố tụng hoặc giả thân thỉnh trọng tài giải quyết.
(1) thân thỉnh trọng tài giải quyết vấn đề
Trọng tài thị công dân, pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức chi gian phát sinh hợp đồng củ phân hoặc kỳ tha tài sản quyền ích củ phân thời hướng trọng tài ủy viên hội thân thỉnh giải quyết củ phân đích nhất chủng pháp định phương thức. Đãn đương sự nhân thải dụng trọng tài phương thức giải quyết củ phân đích, ứng đương song phương tự nguyện, tịnh sự tiên tại hợp đồng trung ước định hoặc sự hậu đạt thành trọng tài hiệp nghị. Nhược sự tiên tại hợp đồng một hữu ước định, sự hậu song phương đương sự nhân hựu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương thân thỉnh trọng tài đích, trọng tài ủy viên hội tương bất dư thụ lý.
Phản chi, song phương đương sự nhân sự tiên tại hợp đồng trung dĩ hữu ước định, hoặc giả sự hậu dĩ đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương hướng, dã tương bất dư thụ lý. Trọng tài cụ hữu tư pháp hành vi đích hiệu lực, nhất đán phán quyết thư sinh hiệu, đương sự nhân bất đắc tái dĩ đồng nhất củ phân hướng nhân dân đề tụng.
(2) dân sự tố tụng giải quyết vấn đề
Nhược đương sự nhân tại phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định tố tụng phương thức giải quyết đích hoặc giả tại củ phân phát sinh hậu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, khả dĩ trực tiếp hướng nhân dân đề khởi dân sự tố tụng. Tô nhẫm đương sự nhân vi phản tương quan quy định, trí sử tô nhẫm hợp đồng vô hiệu đích, ứng đương y pháp thừa đam dân sự trách nhậm. Tô nhẫm đương sự nhân nhất phương vị lí hành tương quan pháp luật quy định đích nghĩa vụ, trí sử tô nhẫm hợp đồng giải trừ đích, vị lí hành quy định nghĩa vụ đích nhất phương ứng đương y pháp thừa đam dân sự trách nhậm; tạo thành lánh nhất phương hoặc giả đệ tam nhân tài sản tổn thất, nhân thân thương hại đích, ứng đương y pháp thừa đam bồi thường trách nhậm.

[ luật sư hồi phục ] phòng ốc tô nhẫm củ phân hữu na ta, chẩm dạng phòng phạm phòng ốc tô nhẫm củ phân?
【 luật sư giải đáp 】
Phòng ốc tô nhẫm củ phân chủ yếu hữu dĩ hạ kỉ chủng tình hình:
1, tô kim vi ước củ phân
Thừa tô nhân bất lí hành hợp đồng, trường kỳ tha khiếm tô kim, ác ý tha khiếm, thừa tô nhân vi ước đạo trí củ phân đẳng. Giá thị phòng ốc tô nhẫm trung tối vi thường kiến đích củ phân. Tại phòng ốc tô nhẫm thời do vu một hữu thư diện hợp đồng, chỉ hữu khẩu đầu hiệp nghị, hoặc tô nhẫm hợp đồng đối tô kim, tô kỳ đích ước định bất minh xác hoặc do vu thị tràng hành tình đích biến hóa, xuất tô phương dữ thừa tô phương xuất hiện củ phân. Hữu đích thừa tô nhân vô chính đương lý do bất chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân yếu cầu phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó, thừa tô nhân cự bất phó khoản, phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân yếu cầu chung chỉ hợp đồng, thừa tô nhân bất nguyện ý bàn xuất.
2, tổn hại bồi thường củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ trung đích tổn hại bồi thường củ phân đồng kỳ tha pháp luật quan hệ trung đích tổn hại bồi thường nhất dạng, chủ yếu thị do xâm quyền hành vi dẫn khởi đích. Thường kiến đích hữu dĩ hạ kỉ chủng:
(1) phòng ốc tổn phôi bồi thường củ phân
Giá đa sổ thị phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại trang tu hoặc giả sử dụng quá trình trung do vu tự kỷ đích quá thác trí sử phòng địa sản thụ đáo tổn hủy, dã hữu thị phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng ốc bổn thân đích chất lượng vấn đề trí sử xuất tô phòng ốc tổn hủy đích, xuất tô nhân dữ thừa tô nhân tại phòng ốc tổn phôi trách nhậm thượng sản sinh củ phân.
(2) nhân thân tài vật tổn hại bồi thường củ phân
Do vu phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng đích chất lượng vấn đề, hoặc giả do vu xuất tô nhân đích phòng hộ thố thi bất đương, tạo thành thừa tô nhân nhân thân, tài vật tổn hại đích, đối vu xuất tô nhân thị phủ thừa đam trách nhậm, trách nhậm hữu đa đại nhi sản sinh phân kỳ.
(3) phòng ốc tô nhẫm phòng ốc cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích tổn hại củ phân
Phòng ốc cộng hữu nhân đối sở chúc phòng ốc hưởng hữu cộng đồng đích quyền lợi ( bao quát cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu ), bộ phân cộng hữu nhân vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý nhi tương phòng địa sản xuất tô, xâm phạm liễu kỳ tha cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích.
(4) trang tu phí dụng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ đặc biệt thị dụng vu kinh doanh đích phòng ốc tô nhẫm quan hệ kiến lập hậu, kinh thường hội tại thừa tô nhân trang tu phòng ốc thời phát sinh nhân thừa tô nhân tha khiếm tô kim xuất tô nhân đề tiền giải trừ hợp đồng đích tình huống, giá kỳ trung tựu thiệp cập đáo thượng vị than tiêu đích trang tu phí dụng đích xử trí củ phân.
3, phòng ốc tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích ưu tiên quyền củ phân
《 phòng ốc tô nhẫm điều lệ 》 quy định: Phòng ốc tại tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích thừa tô nhân tại đồng đẳng điều kiện hạ hữu ưu tiên cấu mãi quyền. 《 hợp đồng pháp 》 dã hữu thử loại quy định. Nhi tại hiện thật sinh hoạt trung, ngận đa xuất tô nhân vãng vãng hốt thị giá nhất ưu tiên quyền đích pháp luật quy định, hữu đích thị cố ý bác đoạt thừa tô nhân đích giá chủng ưu tiên quyền, nhân nhi sản sinh củ phân. Xuất tô nhân vi phản giá nhất pháp luật quy định xuất thụ phòng địa sản đích hành vi y pháp khả xác nhận vi vô hiệu.
4, phòng ốc chuyển tô củ phân
Ngã quốc hiện hành pháp luật pháp quy duẫn hứa phòng địa sản chuyển tô, nhiên nhi giá phương diện đích củ phân dã bất thiếu, hữu đích thị vị kinh xuất tô nhân đồng ý thiện tự chuyển tô, hữu đích thị tằng tằng chuyển tô, chủ thể hỗn loạn; hữu đích thị chuyển tô kỳ hạn viễn viễn siêu quá nguyên thừa tô kỳ hạn, tạo thành liên hoàn củ phân; hữu đích thậm chí thu thủ chuyển tô phí hậu đào chi yêu yêu. Tại thật tiễn trung, hữu đích phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân đối vị kinh đồng ý đích chuyển tô nhãn khai nhãn bế, nhận vi chỉ yếu năng thu đáo tô kim tựu khả, giá chủng tố pháp đáo đầu lai chỉ năng sử tự kỷ đích lợi ích thụ đáo tổn hại.
5, biến canh phòng ốc dụng đồ củ phân
Nhất bàn tình huống hạ thị trụ hộ vị chinh đắc nghiệp chủ đồng ý thiện tự tương nguyên xuất tô phòng cải kiến sử dụng hoặc cải biến nguyên nghị định hảo đích dụng đồ, đối phòng ốc đích tổn hại bỉ giác đại hòa thậm chí uy hiếp đáo hộ chủ đích nhân thân an toàn, nhi phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân hựu nhận vi tự kỷ phó liễu tô kim hữu chi phối quyền, dẫn phát liễu hứa đa củ phân.
6, đan diện giải trừ hợp đồng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng đích nhất phương đương sự nhân đan phương diện giải trừ hợp đồng, nhất bàn tình huống hạ thị xuất vu vô nại, đãn dã hữu nhất ta đương sự nhân vi liễu canh đại đích lợi ích ninh khả tổn thất giác tiểu đích lợi ích nhi cố ý đan phương diện hủy ước giải trừ hợp đồng.
Phòng phạm phòng ốc tô nhẫm củ phân đích phương pháp:
1, hoàn bị phòng ốc tô nhẫm đích pháp luật yếu kiện
Nghiệp chủ ( xuất tô nhân ) yếu y pháp thiêm đính tô nhẫm hợp đồng, hợp pháp địa xuất tô phòng ốc. Giá lí trứ trọng cường điều đích thị hợp pháp. Phòng ốc tô nhẫm quan hệ hợp pháp, tài năng tố đáo hữu hiệu. Hợp pháp, hữu hiệu, bất đãn năng đại lượng giảm thiếu tô nhẫm củ phân đích phát sinh, nhi thả dã thị đương sự nhân bảo hộ tự kỷ tối vi thật tế đích thố thi. Yếu sử tô nhẫm quan hệ hợp pháp, hữu hiệu, yếu phù hợp dĩ hạ yếu kiện:
(1) yếu y pháp thiêm đính thư diện đích tô nhẫm hợp đồng, tương tô nhẫm đương sự nhân đích quyền lợi nghĩa vụ tại hợp đồng trung minh xác đích ước định, giá dã tựu thị thông thường sở thuyết đích tiên tiểu nhân hậu quân tử.
(2) hợp đồng nội dung bất năng vi pháp, như phòng ốc sử dụng công năng thị trụ trạch hoặc hán phòng đích, tựu bất năng vị kinh hữu quan chức năng bộ môn thẩm phê, tiện tại hợp đồng trung thiện tự cải biến công năng, tác vi thương nghiệp dụng đồ xuất tô. Giá phương diện đích án lệ biểu minh sính thỉnh chuyên nghiệp luật sư tham dữ phòng ốc tô nhẫm đàm phán, hợp đồng thiêm đính, tại tị miễn tổn thất phương diện năng khởi đáo sự bán công bội đích hiệu quả.
(3) phòng ốc tô nhẫm pháp luật quan hệ, thị nhất chủng bỉ giác đặc biệt đích dân sự pháp luật quan hệ, tha yếu tố đáo hợp pháp, hữu hiệu, trừ liễu song phương đương sự nhân đích ý tư biểu kỳ chân thật nhất trí, hợp đồng nội dung hợp pháp ngoại, hoàn yếu cầu cụ bị pháp định đích hình thức yếu kiện, như xuất tô nhân tất tu trì hữu chính phủ chức năng bộ môn ban phát đích 《 phòng ốc tô nhẫm hứa khả chứng 》, cập hợp đồng thiêm đính hậu tất tu tại 10 nhật nội đáo phòng ốc tô nhẫm quản lý bộ môn đăng ký bị án đẳng.
2, tô tiền điều tra
Xuất tô nhân tại thiêm đính hợp đồng tiền ứng đối thừa tô nhân đích kinh tế năng lực tiến hành tất yếu đích liễu giải, bất yếu manh mục xuất tô phòng ốc cấp một hữu kinh tế năng lực đích đan vị hòa cá nhân. Nhất ta tô nhẫm củ phân đích phát sinh, vãng vãng hòa xuất tô nhân xuất tô phòng ốc thời đích manh mục tính hữu quan. Hiện thật sinh hoạt trung, nhất ta nghiệp chủ nhân tự kỷ đích vật nghiệp không trí nhi tâm trung phát hoảng, chỉ yếu thừa tô nhân xuất hiện, bất quản tha thị phủ hữu năng lực phó phòng tô, tựu ngận thảo suất địa thiêm đính hợp đồng, thậm chí vị thiêm hợp đồng tựu tương phòng ốc giao đối phương sử dụng. Kết quả đáo đối phương giao bất khởi phòng tô thời, tài chú ý đáo kỳ bổn lai tựu một hữu chi phó tô kim đích năng lực. Giá chủng củ phân phát sinh hậu, cật khuy đích khẳng định thị xuất tô phương. Tức sử thông quá tố tụng, phán quyết đối phương phó tô kim, đãn chấp hành khởi lai dã khả năng nhân khốn nan trọng trọng nhi bất liễu liễu chi. Thừa tô nhân bất yếu tham đồ tiện nghi, trảo na ta sản quyền bất minh, vi pháp kiến trúc cập vô 《 tô nhẫm hứa khả chứng 》, bất duẫn hứa xuất tô đích phòng ốc nghiệp chủ tô nhẫm phòng ốc. Thừa tô nhân tô phòng tiền, tối hảo đáo phòng ốc tô nhẫm quản lý sở tư tuân tự kỷ sở tưởng tô đích phòng ốc thị phủ khả dĩ tô, hoặc thỉnh tô nhẫm sở thôi tiến khả tô nhẫm đích phòng ốc, như năng tố đáo giá điểm, cơ bổn thượng tựu khả tị miễn manh mục tô nhẫm phòng ốc nhi tạo thành kinh tế tổn thất sự kiện đích phát sinh.
3, xuất tô nhân tại xuất tô phòng ốc thời, khả yếu cầu thừa tô nhân thiết lập đam bảo thừa tô nhân thiết lập đam bảo, thị giảm thiếu nhân phó bất khởi phòng tô nhi phát sinh tô nhẫm củ phân đích tối vi hữu hiệu đích bạn pháp chi nhất.
Đối vu na ta tô nhẫm diện tích đại, tô kim tổng ngạch cao, tô nhẫm thời gian trường đích tô nhẫm quan hệ, dĩ cập đối thừa tô nhân đích tư tín trạng huống bất dịch chưởng ác đích đương sự nhân, thiết lập đam bảo vưu vi tất yếu.
4, xuất tô nhân xuất tô phòng tiền, yếu toàn diện, khách quan địa cổ giới chỉnh thể kinh tế trạng huống, đề xuất hợp lý đích tô kim giới cách.

[ luật sư hồi phục ] phòng ốc tô nhẫm đích củ phân hữu na ta, như hà xử lý phòng ốc tô nhẫm củ phân ta?
【 luật sư giải đáp 】
Phòng ốc tô nhẫm củ phân chủ yếu hữu dĩ hạ kỉ chủng tình hình:
1, tô kim vi ước củ phân
Thừa tô nhân bất lí hành hợp đồng, trường kỳ tha khiếm tô kim, ác ý tha khiếm, thừa tô nhân vi ước đạo trí củ phân đẳng. Giá thị phòng ốc tô nhẫm trung tối vi thường kiến đích củ phân. Tại phòng ốc tô nhẫm thời do vu một hữu thư diện hợp đồng, chỉ hữu khẩu đầu hiệp nghị, hoặc tô nhẫm hợp đồng đối tô kim, tô kỳ đích ước định bất minh xác hoặc do vu thị tràng hành tình đích biến hóa, xuất tô phương dữ thừa tô phương xuất hiện củ phân. Hữu đích thừa tô nhân vô chính đương lý do bất chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân yếu cầu phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó, thừa tô nhân cự bất phó khoản, phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân yếu cầu chung chỉ hợp đồng, thừa tô nhân bất nguyện ý bàn xuất.
2, tổn hại bồi thường củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ trung đích tổn hại bồi thường củ phân đồng kỳ tha pháp luật quan hệ trung đích tổn hại bồi thường nhất dạng, chủ yếu thị do xâm quyền hành vi dẫn khởi đích. Thường kiến đích hữu dĩ hạ kỉ chủng:
(1) phòng ốc tổn phôi bồi thường củ phân
Giá đa sổ thị phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại trang tu hoặc giả sử dụng quá trình trung do vu tự kỷ đích quá thác trí sử phòng địa sản thụ đáo tổn hủy, dã hữu thị phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng ốc bổn thân đích chất lượng vấn đề trí sử xuất tô phòng ốc tổn hủy đích, xuất tô nhân dữ thừa tô nhân tại phòng ốc tổn phôi trách nhậm thượng sản sinh củ phân.
(2) nhân thân tài vật tổn hại bồi thường củ phân
Do vu phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng đích chất lượng vấn đề, hoặc giả do vu xuất tô nhân đích phòng hộ thố thi bất đương, tạo thành thừa tô nhân nhân thân, tài vật tổn hại đích, đối vu xuất tô nhân thị phủ thừa đam trách nhậm, trách nhậm hữu đa đại nhi sản sinh phân kỳ.
(3) phòng ốc tô nhẫm phòng ốc cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích tổn hại củ phân
Phòng ốc cộng hữu nhân đối sở chúc phòng ốc hưởng hữu cộng đồng đích quyền lợi ( bao quát cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu ), bộ phân cộng hữu nhân vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý nhi tương phòng địa sản xuất tô, xâm phạm liễu kỳ tha cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích.
(4) trang tu phí dụng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ đặc biệt thị dụng vu kinh doanh đích phòng ốc tô nhẫm quan hệ kiến lập hậu, kinh thường hội tại thừa tô nhân trang tu phòng ốc thời phát sinh nhân thừa tô nhân tha khiếm tô kim xuất tô nhân đề tiền giải trừ hợp đồng đích tình huống, giá kỳ trung tựu thiệp cập đáo thượng vị than tiêu đích trang tu phí dụng đích xử trí củ phân.
3, phòng ốc tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích ưu tiên quyền củ phân
《 phòng ốc tô nhẫm điều lệ 》 quy định: Phòng ốc tại tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích thừa tô nhân tại đồng đẳng điều kiện hạ hữu ưu tiên cấu mãi quyền. 《 hợp đồng pháp 》 dã hữu thử loại quy định. Nhi tại hiện thật sinh hoạt trung, ngận đa xuất tô nhân vãng vãng hốt thị giá nhất ưu tiên quyền đích pháp luật quy định, hữu đích thị cố ý bác đoạt thừa tô nhân đích giá chủng ưu tiên quyền, nhân nhi sản sinh củ phân. Xuất tô nhân vi phản giá nhất pháp luật quy định xuất thụ phòng địa sản đích hành vi y pháp khả xác nhận vi vô hiệu.
4, phòng ốc chuyển tô củ phân
Ngã quốc hiện hành pháp luật pháp quy duẫn hứa phòng địa sản chuyển tô, nhiên nhi giá phương diện đích củ phân dã bất thiếu, hữu đích thị vị kinh xuất tô nhân đồng ý thiện tự chuyển tô, hữu đích thị tằng tằng chuyển tô, chủ thể hỗn loạn; hữu đích thị chuyển tô kỳ hạn viễn viễn siêu quá nguyên thừa tô kỳ hạn, tạo thành liên hoàn củ phân; hữu đích thậm chí thu thủ chuyển tô phí hậu đào chi yêu yêu. Tại thật tiễn trung, hữu đích phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân đối vị kinh đồng ý đích chuyển tô nhãn khai nhãn bế, nhận vi chỉ yếu năng thu đáo tô kim tựu khả, giá chủng tố pháp đáo đầu lai chỉ năng sử tự kỷ đích lợi ích thụ đáo tổn hại.
5, biến canh phòng ốc dụng đồ củ phân
Nhất bàn tình huống hạ thị trụ hộ vị chinh đắc nghiệp chủ đồng ý thiện tự tương nguyên xuất tô phòng cải kiến sử dụng hoặc cải biến nguyên nghị định hảo đích dụng đồ, đối phòng ốc đích tổn hại bỉ giác đại hòa thậm chí uy hiếp đáo hộ chủ đích nhân thân an toàn, nhi phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân hựu nhận vi tự kỷ phó liễu tô kim hữu chi phối quyền, dẫn phát liễu hứa đa củ phân.
6, đan diện giải trừ hợp đồng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng đích nhất phương đương sự nhân đan phương diện giải trừ hợp đồng, nhất bàn tình huống hạ thị xuất vu vô nại, đãn dã hữu nhất ta đương sự nhân vi liễu canh đại đích lợi ích ninh khả tổn thất giác tiểu đích lợi ích nhi cố ý đan phương diện hủy ước giải trừ hợp đồng.
Phòng ốc tô nhẫm củ phân đích xử lý bạn pháp
Nhất đán ngộ đáo phòng ốc tô nhẫm củ phân, đương sự nhân cai như hà xử lý? Hữu dĩ hạ kỉ chủng giải quyết phương thức:
1, hiệp thương giải quyết
Phòng ốc tô nhẫm đương sự nhân nhân tô nhẫm phòng ốc phát sinh củ phân đích, ứng đương hiệp thương giải quyết.
2, hiệp thương bất thành đích, thân thỉnh trọng tài giải quyết hoặc giả dân sự tố tụng giải quyết
Hiệp thương bất thành đích, ứng đương án chiếu phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định đích dân sự tố tụng hoặc giả thân thỉnh trọng tài giải quyết.
(1) thân thỉnh trọng tài giải quyết vấn đề
Trọng tài thị công dân, pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức chi gian phát sinh hợp đồng củ phân hoặc kỳ tha tài sản quyền ích củ phân thời hướng trọng tài ủy viên hội thân thỉnh giải quyết củ phân đích nhất chủng pháp định phương thức. Đãn đương sự nhân thải dụng trọng tài phương thức giải quyết củ phân đích, ứng đương song phương tự nguyện, tịnh sự tiên tại hợp đồng trung ước định hoặc sự hậu đạt thành trọng tài hiệp nghị. Nhược sự tiên tại hợp đồng một hữu ước định, sự hậu song phương đương sự nhân hựu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương thân thỉnh trọng tài đích, trọng tài ủy viên hội tương bất dư thụ lý.
Phản chi, song phương đương sự nhân sự tiên tại hợp đồng trung dĩ hữu ước định, hoặc giả sự hậu dĩ đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương hướng, dã tương bất dư thụ lý. Trọng tài cụ hữu tư pháp hành vi đích hiệu lực, nhất đán phán quyết thư sinh hiệu, đương sự nhân bất đắc tái dĩ đồng nhất củ phân hướng nhân dân đề tụng.
(2) dân sự tố tụng giải quyết vấn đề
Nhược đương sự nhân tại phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định tố tụng phương thức giải quyết đích hoặc giả tại củ phân phát sinh hậu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, khả dĩ trực tiếp hướng nhân dân đề khởi dân sự tố tụng. Tô nhẫm đương sự nhân vi phản tương quan quy định, trí sử tô nhẫm hợp đồng vô hiệu đích, ứng đương y pháp thừa đam dân sự trách nhậm. Tô nhẫm đương sự nhân nhất phương vị lí hành tương quan pháp luật quy định đích nghĩa vụ, trí sử tô nhẫm hợp đồng giải trừ đích, vị lí hành quy định nghĩa vụ đích nhất phương ứng đương y pháp thừa đam dân sự trách nhậm; tạo thành lánh nhất phương hoặc giả đệ tam nhân tài sản tổn thất, nhân thân thương hại đích, ứng đương y pháp thừa đam bồi thường trách nhậm.

[ luật sư hồi phục ] phòng ốc tô nhẫm đích củ phân hữu na ta, như hà xử lý phòng ốc tô nhẫm củ phân ta?
【 luật sư giải đáp 】
Phòng ốc tô nhẫm củ phân chủ yếu hữu dĩ hạ kỉ chủng tình hình:
1, tô kim vi ước củ phân
Thừa tô nhân bất lí hành hợp đồng, trường kỳ tha khiếm tô kim, ác ý tha khiếm, thừa tô nhân vi ước đạo trí củ phân đẳng. Giá thị phòng ốc tô nhẫm trung tối vi thường kiến đích củ phân. Tại phòng ốc tô nhẫm thời do vu một hữu thư diện hợp đồng, chỉ hữu khẩu đầu hiệp nghị, hoặc tô nhẫm hợp đồng đối tô kim, tô kỳ đích ước định bất minh xác hoặc do vu thị tràng hành tình đích biến hóa, xuất tô phương dữ thừa tô phương xuất hiện củ phân. Hữu đích thừa tô nhân vô chính đương lý do bất chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân yếu cầu phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó, thừa tô nhân cự bất phó khoản, phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân yếu cầu chung chỉ hợp đồng, thừa tô nhân bất nguyện ý bàn xuất.
2, tổn hại bồi thường củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ trung đích tổn hại bồi thường củ phân đồng kỳ tha pháp luật quan hệ trung đích tổn hại bồi thường nhất dạng, chủ yếu thị do xâm quyền hành vi dẫn khởi đích. Thường kiến đích hữu dĩ hạ kỉ chủng:
(1) phòng ốc tổn phôi bồi thường củ phân
Giá đa sổ thị phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại trang tu hoặc giả sử dụng quá trình trung do vu tự kỷ đích quá thác trí sử phòng địa sản thụ đáo tổn hủy, dã hữu thị phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng ốc bổn thân đích chất lượng vấn đề trí sử xuất tô phòng ốc tổn hủy đích, xuất tô nhân dữ thừa tô nhân tại phòng ốc tổn phôi trách nhậm thượng sản sinh củ phân.
(2) nhân thân tài vật tổn hại bồi thường củ phân
Do vu phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng đích chất lượng vấn đề, hoặc giả do vu xuất tô nhân đích phòng hộ thố thi bất đương, tạo thành thừa tô nhân nhân thân, tài vật tổn hại đích, đối vu xuất tô nhân thị phủ thừa đam trách nhậm, trách nhậm hữu đa đại nhi sản sinh phân kỳ.
(3) phòng ốc tô nhẫm phòng ốc cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích tổn hại củ phân
Phòng ốc cộng hữu nhân đối sở chúc phòng ốc hưởng hữu cộng đồng đích quyền lợi ( bao quát cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu ), bộ phân cộng hữu nhân vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý nhi tương phòng địa sản xuất tô, xâm phạm liễu kỳ tha cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích.
(4) trang tu phí dụng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ đặc biệt thị dụng vu kinh doanh đích phòng ốc tô nhẫm quan hệ kiến lập hậu, kinh thường hội tại thừa tô nhân trang tu phòng ốc thời phát sinh nhân thừa tô nhân tha khiếm tô kim xuất tô nhân đề tiền giải trừ hợp đồng đích tình huống, giá kỳ trung tựu thiệp cập đáo thượng vị than tiêu đích trang tu phí dụng đích xử trí củ phân.
3, phòng ốc tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích ưu tiên quyền củ phân
《 phòng ốc tô nhẫm điều lệ 》 quy định: Phòng ốc tại tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích thừa tô nhân tại đồng đẳng điều kiện hạ hữu ưu tiên cấu mãi quyền. 《 hợp đồng pháp 》 dã hữu thử loại quy định. Nhi tại hiện thật sinh hoạt trung, ngận đa xuất tô nhân vãng vãng hốt thị giá nhất ưu tiên quyền đích pháp luật quy định, hữu đích thị cố ý bác đoạt thừa tô nhân đích giá chủng ưu tiên quyền, nhân nhi sản sinh củ phân. Xuất tô nhân vi phản giá nhất pháp luật quy định xuất thụ phòng địa sản đích hành vi y pháp khả xác nhận vi vô hiệu.
4, phòng ốc chuyển tô củ phân
Ngã quốc hiện hành pháp luật pháp quy duẫn hứa phòng địa sản chuyển tô, nhiên nhi giá phương diện đích củ phân dã bất thiếu, hữu đích thị vị kinh xuất tô nhân đồng ý thiện tự chuyển tô, hữu đích thị tằng tằng chuyển tô, chủ thể hỗn loạn; hữu đích thị chuyển tô kỳ hạn viễn viễn siêu quá nguyên thừa tô kỳ hạn, tạo thành liên hoàn củ phân; hữu đích thậm chí thu thủ chuyển tô phí hậu đào chi yêu yêu. Tại thật tiễn trung, hữu đích phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân đối vị kinh đồng ý đích chuyển tô nhãn khai nhãn bế, nhận vi chỉ yếu năng thu đáo tô kim tựu khả, giá chủng tố pháp đáo đầu lai chỉ năng sử tự kỷ đích lợi ích thụ đáo tổn hại.
5, biến canh phòng ốc dụng đồ củ phân
Nhất bàn tình huống hạ thị trụ hộ vị chinh đắc nghiệp chủ đồng ý thiện tự tương nguyên xuất tô phòng cải kiến sử dụng hoặc cải biến nguyên nghị định hảo đích dụng đồ, đối phòng ốc đích tổn hại bỉ giác đại hòa thậm chí uy hiếp đáo hộ chủ đích nhân thân an toàn, nhi phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân hựu nhận vi tự kỷ phó liễu tô kim hữu chi phối quyền, dẫn phát liễu hứa đa củ phân.
6, đan diện giải trừ hợp đồng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng đích nhất phương đương sự nhân đan phương diện giải trừ hợp đồng, nhất bàn tình huống hạ thị xuất vu vô nại, đãn dã hữu nhất ta đương sự nhân vi liễu canh đại đích lợi ích ninh khả tổn thất giác tiểu đích lợi ích nhi cố ý đan phương diện hủy ước giải trừ hợp đồng.
Phòng ốc tô nhẫm củ phân đích xử lý bạn pháp
Nhất đán ngộ đáo phòng ốc tô nhẫm củ phân, đương sự nhân cai như hà xử lý? Hữu dĩ hạ kỉ chủng giải quyết phương thức:
1, hiệp thương giải quyết
Phòng ốc tô nhẫm đương sự nhân nhân tô nhẫm phòng ốc phát sinh củ phân đích, ứng đương hiệp thương giải quyết.
2, hiệp thương bất thành đích, thân thỉnh trọng tài giải quyết hoặc giả dân sự tố tụng giải quyết
Hiệp thương bất thành đích, ứng đương án chiếu phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định đích dân sự tố tụng hoặc giả thân thỉnh trọng tài giải quyết.
(1) thân thỉnh trọng tài giải quyết vấn đề
Trọng tài thị công dân, pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức chi gian phát sinh hợp đồng củ phân hoặc kỳ tha tài sản quyền ích củ phân thời hướng trọng tài ủy viên hội thân thỉnh giải quyết củ phân đích nhất chủng pháp định phương thức. Đãn đương sự nhân thải dụng trọng tài phương thức giải quyết củ phân đích, ứng đương song phương tự nguyện, tịnh sự tiên tại hợp đồng trung ước định hoặc sự hậu đạt thành trọng tài hiệp nghị. Nhược sự tiên tại hợp đồng một hữu ước định, sự hậu song phương đương sự nhân hựu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương thân thỉnh trọng tài đích, trọng tài ủy viên hội tương bất dư thụ lý.
Phản chi, song phương đương sự nhân sự tiên tại hợp đồng trung dĩ hữu ước định, hoặc giả sự hậu dĩ đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, nhất phương hướng, dã tương bất dư thụ lý. Trọng tài cụ hữu tư pháp hành vi đích hiệu lực, nhất đán phán quyết thư sinh hiệu, đương sự nhân bất đắc tái dĩ đồng nhất củ phân hướng nhân dân đề tụng.
(2) dân sự tố tụng giải quyết vấn đề
Nhược đương sự nhân tại phòng ốc tô nhẫm hợp đồng trung ước định tố tụng phương thức giải quyết đích hoặc giả tại củ phân phát sinh hậu một hữu đạt thành trọng tài hiệp nghị đích, khả dĩ trực tiếp hướng nhân dân đề khởi dân sự tố tụng. Tô nhẫm đương sự nhân vi phản tương quan quy định, trí sử tô nhẫm hợp đồng vô hiệu đích, ứng đương y pháp thừa đam dân sự trách nhậm. Tô nhẫm đương sự nhân nhất phương vị lí hành tương quan pháp luật quy định đích nghĩa vụ, trí sử tô nhẫm hợp đồng giải trừ đích, vị lí hành quy định nghĩa vụ đích nhất phương ứng đương y pháp thừa đam dân sự trách nhậm; tạo thành lánh nhất phương hoặc giả đệ tam nhân tài sản tổn thất, nhân thân thương hại đích, ứng đương y pháp thừa đam bồi thường trách nhậm.

[ luật sư hồi phục ] nhĩ hảo, quan vu thượng thuật đích vấn đề, giải đáp như hạ, nhật thường sinh hoạt trung, thủy thị nhất chủng trọng yếu đích tư nguyên. Nhân thủy đích đặc thù chúc tính, tất nhiên dữ bất động sản liên hệ tại nhất khởi, nhân thử cơ vu thủy đích lợi dụng tựu hội sản sinh tương lân quyền. Hữu quan thủy đích tương lân quyền bao quát tương lân dụng thủy quyền hòa tương lân bài thủy quyền. Tương lân dụng thủy, bài thủy củ phân tại thật tế sinh hoạt trung thị đại lượng tồn tại, kinh thường phát sinh đích. Đương song phương đương sự nhân chi gian nhân kỳ sở hữu đích hoặc giả sử dụng đích kiến trúc vật tương lân nhi hình thành tương lân quan hệ thời, tại mỗ ta tình huống hạ, khả năng nhân vi ốc diện tích thủy nhi hình thành nhất chủng đặc thù đích bài thủy tương lân quan hệ, nhất bàn tình huống hạ thị do vu nhất phương đương sự nhân sở cư trụ đích phòng ốc cao vu lánh nhất phương đích phòng ốc, tại vũ tuyết thiên đích tình huống hạ tựu hữu khả năng sản sinh ốc diêm tích thủy hoàn toàn lưu đáo tương lân nhất phương đích phòng ốc đích tình huống, đối vu trường kỳ đích tích thủy, khả năng hội cấp tương lân nhất phương đích phòng ốc tạo thành bất đồng trình độ đích tổn hại, tại giá chủng tình huống hạ, 《 dân pháp thông tắc ý kiến 》 đệ 102 điều minh xác quy định: Đối hữu quá thác đích nhất phương tạo thành tha phương tổn hại đích, ứng đương trách lệnh kỳ bài trừ phương ngại, bồi thường tổn thất. Sở vị bài trừ phương ngại, dã tựu thị hữu quá thác đích nhất phương thải thủ tất yếu đích thố thi, cải biến phòng ốc đích cách cục hoặc giả cải biến phòng ốc lưu thủy đích lưu hướng đẳng, sử kỳ ốc diêm lưu thủy bất tái lưu hướng tương lân nhất phương đích phòng ốc, giá thị vi liễu phòng chỉ tiến nhất bộ tạo thành tổn hại nhi tất nhu đích. Đối vu nhân tích thủy nhi dĩ kinh cấp tương lân nhất phương đích tài sản tạo thành tổn hại đích, tắc ứng đương tác xuất bồi thường.

[ luật sư hồi phục ] phòng ốc tô nhẫm củ phân hữu na ta, chẩm dạng phòng phạm phòng ốc tô nhẫm củ phân?
【 luật sư giải đáp 】
Phòng ốc tô nhẫm củ phân chủ yếu hữu dĩ hạ kỉ chủng tình hình:
1, tô kim vi ước củ phân
Thừa tô nhân bất lí hành hợp đồng, trường kỳ tha khiếm tô kim, ác ý tha khiếm, thừa tô nhân vi ước đạo trí củ phân đẳng. Giá thị phòng ốc tô nhẫm trung tối vi thường kiến đích củ phân. Tại phòng ốc tô nhẫm thời do vu một hữu thư diện hợp đồng, chỉ hữu khẩu đầu hiệp nghị, hoặc tô nhẫm hợp đồng đối tô kim, tô kỳ đích ước định bất minh xác hoặc do vu thị tràng hành tình đích biến hóa, xuất tô phương dữ thừa tô phương xuất hiện củ phân. Hữu đích thừa tô nhân vô chính đương lý do bất chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân yếu cầu phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó, thừa tô nhân cự bất phó khoản, phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân yếu cầu chung chỉ hợp đồng, thừa tô nhân bất nguyện ý bàn xuất.
2, tổn hại bồi thường củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ trung đích tổn hại bồi thường củ phân đồng kỳ tha pháp luật quan hệ trung đích tổn hại bồi thường nhất dạng, chủ yếu thị do xâm quyền hành vi dẫn khởi đích. Thường kiến đích hữu dĩ hạ kỉ chủng:
(1) phòng ốc tổn phôi bồi thường củ phân
Giá đa sổ thị phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân tại trang tu hoặc giả sử dụng quá trình trung do vu tự kỷ đích quá thác trí sử phòng địa sản thụ đáo tổn hủy, dã hữu thị phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng ốc bổn thân đích chất lượng vấn đề trí sử xuất tô phòng ốc tổn hủy đích, xuất tô nhân dữ thừa tô nhân tại phòng ốc tổn phôi trách nhậm thượng sản sinh củ phân.
(2) nhân thân tài vật tổn hại bồi thường củ phân
Do vu phòng ốc tô nhẫm xuất tô phòng đích chất lượng vấn đề, hoặc giả do vu xuất tô nhân đích phòng hộ thố thi bất đương, tạo thành thừa tô nhân nhân thân, tài vật tổn hại đích, đối vu xuất tô nhân thị phủ thừa đam trách nhậm, trách nhậm hữu đa đại nhi sản sinh phân kỳ.
(3) phòng ốc tô nhẫm phòng ốc cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích tổn hại củ phân
Phòng ốc cộng hữu nhân đối sở chúc phòng ốc hưởng hữu cộng đồng đích quyền lợi ( bao quát cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu ), bộ phân cộng hữu nhân vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý nhi tương phòng địa sản xuất tô, xâm phạm liễu kỳ tha cộng hữu nhân đích hợp pháp quyền ích.
(4) trang tu phí dụng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm quan hệ đặc biệt thị dụng vu kinh doanh đích phòng ốc tô nhẫm quan hệ kiến lập hậu, kinh thường hội tại thừa tô nhân trang tu phòng ốc thời phát sinh nhân thừa tô nhân tha khiếm tô kim xuất tô nhân đề tiền giải trừ hợp đồng đích tình huống, giá kỳ trung tựu thiệp cập đáo thượng vị than tiêu đích trang tu phí dụng đích xử trí củ phân.
3, phòng ốc tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích ưu tiên quyền củ phân
《 phòng ốc tô nhẫm điều lệ 》 quy định: Phòng ốc tại tô nhẫm kỳ gian xuất thụ đích thừa tô nhân tại đồng đẳng điều kiện hạ hữu ưu tiên cấu mãi quyền. 《 hợp đồng pháp 》 dã hữu thử loại quy định. Nhi tại hiện thật sinh hoạt trung, ngận đa xuất tô nhân vãng vãng hốt thị giá nhất ưu tiên quyền đích pháp luật quy định, hữu đích thị cố ý bác đoạt thừa tô nhân đích giá chủng ưu tiên quyền, nhân nhi sản sinh củ phân. Xuất tô nhân vi phản giá nhất pháp luật quy định xuất thụ phòng địa sản đích hành vi y pháp khả xác nhận vi vô hiệu.
4, phòng ốc chuyển tô củ phân
Ngã quốc hiện hành pháp luật pháp quy duẫn hứa phòng địa sản chuyển tô, nhiên nhi giá phương diện đích củ phân dã bất thiếu, hữu đích thị vị kinh xuất tô nhân đồng ý thiện tự chuyển tô, hữu đích thị tằng tằng chuyển tô, chủ thể hỗn loạn; hữu đích thị chuyển tô kỳ hạn viễn viễn siêu quá nguyên thừa tô kỳ hạn, tạo thành liên hoàn củ phân; hữu đích thậm chí thu thủ chuyển tô phí hậu đào chi yêu yêu. Tại thật tiễn trung, hữu đích phòng ốc tô nhẫm xuất tô nhân đối vị kinh đồng ý đích chuyển tô nhãn khai nhãn bế, nhận vi chỉ yếu năng thu đáo tô kim tựu khả, giá chủng tố pháp đáo đầu lai chỉ năng sử tự kỷ đích lợi ích thụ đáo tổn hại.
5, biến canh phòng ốc dụng đồ củ phân
Nhất bàn tình huống hạ thị trụ hộ vị chinh đắc nghiệp chủ đồng ý thiện tự tương nguyên xuất tô phòng cải kiến sử dụng hoặc cải biến nguyên nghị định hảo đích dụng đồ, đối phòng ốc đích tổn hại bỉ giác đại hòa thậm chí uy hiếp đáo hộ chủ đích nhân thân an toàn, nhi phòng ốc tô nhẫm thừa tô nhân hựu nhận vi tự kỷ phó liễu tô kim hữu chi phối quyền, dẫn phát liễu hứa đa củ phân.
6, đan diện giải trừ hợp đồng củ phân
Phòng ốc tô nhẫm hợp đồng đích nhất phương đương sự nhân đan phương diện giải trừ hợp đồng, nhất bàn tình huống hạ thị xuất vu vô nại, đãn dã hữu nhất ta đương sự nhân vi liễu canh đại đích lợi ích ninh khả tổn thất giác tiểu đích lợi ích nhi cố ý đan phương diện hủy ước giải trừ hợp đồng.
Phòng phạm phòng ốc tô nhẫm củ phân đích phương pháp:
1, hoàn bị phòng ốc tô nhẫm đích pháp luật yếu kiện
Nghiệp chủ ( xuất tô nhân ) yếu y pháp thiêm đính tô nhẫm hợp đồng, hợp pháp địa xuất tô phòng ốc. Giá lí trứ trọng cường điều đích thị hợp pháp. Phòng ốc tô nhẫm quan hệ hợp pháp, tài năng tố đáo hữu hiệu. Hợp pháp, hữu hiệu, bất đãn năng đại lượng giảm thiếu tô nhẫm củ phân đích phát sinh, nhi thả dã thị đương sự nhân bảo hộ tự kỷ tối vi thật tế đích thố thi. Yếu sử tô nhẫm quan hệ hợp pháp, hữu hiệu, yếu phù hợp dĩ hạ yếu kiện:
(1) yếu y pháp thiêm đính thư diện đích tô nhẫm hợp đồng, tương tô nhẫm đương sự nhân đích quyền lợi nghĩa vụ tại hợp đồng trung minh xác đích ước định, giá dã tựu thị thông thường sở thuyết đích tiên tiểu nhân hậu quân tử.
(2) hợp đồng nội dung bất năng vi pháp, như phòng ốc sử dụng công năng thị trụ trạch hoặc hán phòng đích, tựu bất năng vị kinh hữu quan chức năng bộ môn thẩm phê, tiện tại hợp đồng trung thiện tự cải biến công năng, tác vi thương nghiệp dụng đồ xuất tô. Giá phương diện đích án lệ biểu minh sính thỉnh chuyên nghiệp luật sư tham dữ phòng ốc tô nhẫm đàm phán, hợp đồng thiêm đính, tại tị miễn tổn thất phương diện năng khởi đáo sự bán công bội đích hiệu quả.
(3) phòng ốc tô nhẫm pháp luật quan hệ, thị nhất chủng bỉ giác đặc biệt đích dân sự pháp luật quan hệ, tha yếu tố đáo hợp pháp, hữu hiệu, trừ liễu song phương đương sự nhân đích ý tư biểu kỳ chân thật nhất trí, hợp đồng nội dung hợp pháp ngoại, hoàn yếu cầu cụ bị pháp định đích hình thức yếu kiện, như xuất tô nhân tất tu trì hữu chính phủ chức năng bộ môn ban phát đích 《 phòng ốc tô nhẫm hứa khả chứng 》, cập hợp đồng thiêm đính hậu tất tu tại 10 nhật nội đáo phòng ốc tô nhẫm quản lý bộ môn đăng ký bị án đẳng.
2, tô tiền điều tra
Xuất tô nhân tại thiêm đính hợp đồng tiền ứng đối thừa tô nhân đích kinh tế năng lực tiến hành tất yếu đích liễu giải, bất yếu manh mục xuất tô phòng ốc cấp một hữu kinh tế năng lực đích đan vị hòa cá nhân. Nhất ta tô nhẫm củ phân đích phát sinh, vãng vãng hòa xuất tô nhân xuất tô phòng ốc thời đích manh mục tính hữu quan. Hiện thật sinh hoạt trung, nhất ta nghiệp chủ nhân tự kỷ đích vật nghiệp không trí nhi tâm trung phát hoảng, chỉ yếu thừa tô nhân xuất hiện, bất quản tha thị phủ hữu năng lực phó phòng tô, tựu ngận thảo suất địa thiêm đính hợp đồng, thậm chí vị thiêm hợp đồng tựu tương phòng ốc giao đối phương sử dụng. Kết quả đáo đối phương giao bất khởi phòng tô thời, tài chú ý đáo kỳ bổn lai tựu một hữu chi phó tô kim đích năng lực. Giá chủng củ phân phát sinh hậu, cật khuy đích khẳng định thị xuất tô phương. Tức sử thông quá tố tụng, phán quyết đối phương phó tô kim, đãn chấp hành khởi lai dã khả năng nhân khốn nan trọng trọng nhi bất liễu liễu chi. Thừa tô nhân bất yếu tham đồ tiện nghi, trảo na ta sản quyền bất minh, vi pháp kiến trúc cập vô 《 tô nhẫm hứa khả chứng 》, bất duẫn hứa xuất tô đích phòng ốc nghiệp chủ tô nhẫm phòng ốc. Thừa tô nhân tô phòng tiền, tối hảo đáo phòng ốc tô nhẫm quản lý sở tư tuân tự kỷ sở tưởng tô đích phòng ốc thị phủ khả dĩ tô, hoặc thỉnh tô nhẫm sở thôi tiến khả tô nhẫm đích phòng ốc, như năng tố đáo giá điểm, cơ bổn thượng tựu khả tị miễn manh mục tô nhẫm phòng ốc nhi tạo thành kinh tế tổn thất sự kiện đích phát sinh.
3, xuất tô nhân tại xuất tô phòng ốc thời, khả yếu cầu thừa tô nhân thiết lập đam bảo thừa tô nhân thiết lập đam bảo, thị giảm thiếu nhân phó bất khởi phòng tô nhi phát sinh tô nhẫm củ phân đích tối vi hữu hiệu đích bạn pháp chi nhất.
Đối vu na ta tô nhẫm diện tích đại, tô kim tổng ngạch cao, tô nhẫm thời gian trường đích tô nhẫm quan hệ, dĩ cập đối thừa tô nhân đích tư tín trạng huống bất dịch chưởng ác đích đương sự nhân, thiết lập đam bảo vưu vi tất yếu.
4, xuất tô nhân xuất tô phòng tiền, yếu toàn diện, khách quan địa cổ giới chỉnh thể kinh tế trạng huống, đề xuất hợp lý đích tô kim giới cách.

[ luật sư hồi phục ] nâm hảo, châm đối nâm đích phòng ốc củ phân phòng ốc bồi thường tiêu chuẩn vấn đề giải đáp như hạ, bổ thường tiêu chuẩn như hạ:
( 1 ) phòng ốc bổ thường phí ( phòng ốc trọng trí phí ), dụng vu bổ thường bị sách thiên phòng ốc sở hữu quyền nhân đích tổn thất, dĩ bị sách thiên phòng ốc đích kết cấu hòa chiết cựu trình độ hoa đương, án bình phương mễ đan giới kế toán.
( 2 ) chu chuyển bổ thường phí, dụng vu bổ thường bị sách thiên phòng ốc trụ hộ lâm thời cư trụ phòng hoặc tự trảo lâm thời trụ xử đích bất tiện, dĩ lâm thời cư trụ điều kiện hoa đương, án bị sách thiên phòng ốc trụ hộ đích nhân khẩu mỗi nguyệt dư dĩ bổ thiếp.
( 3 ) tưởng lệ tính bổ thường phí, dụng vu cổ lệ bị sách thiên phòng ốc trụ hộ tích cực hiệp trợ phòng ốc sách thiên hoặc chủ động phóng khí nhất ta quyền lợi như tự nguyện thiên vãng giao khu hoặc bất yếu cầu sách thiên đan vị an trí trụ phòng, phòng ốc sách thiên bổ thường phí đích các hạng tiêu chuẩn do đương địa nhân dân chính phủ căn cư bổn địa đích thật tế tình huống hòa quốc gia hữu quan pháp luật chính sách gia dĩ xác định.

[ luật sư hồi phục ] phòng ốc tô nhẫm hiệp nghị củ phân thị chúc vu dân sự củ phân, khả dĩ hướng đề khởi dân sự tố tụng. Dân sự nhu yếu chuẩn bị trạng lưỡng phân ( án tình giản đan đích thoại khả dĩ trực tiếp đáo điền tả tố trạng ). Trạng tả minh bị cáo đích cơ bổn tình huống, tố tụng thỉnh cầu. Hoàn nhu yếu chuẩn bị thân phân chứng cập phục ấn kiện, khiếm điều cập phục ấn kiện. Dân sự cơ bổn lưu trình thị:
Nhất, đương sự nhân, thủ tiên ứng đề giao thư, tịnh án đối phương đương sự nhân nhân sổ đề giao tương ứng phân sổ đích phó bổn. Đương sự nhân thị công dân đích, ứng tả minh song phương đương sự nhân đích tính danh, tính biệt, niên linh, tịch quán, trụ chỉ; đương sự nhân thị đan vị đích, ứng tả minh đan vị danh xưng, địa chỉ, pháp định đại biểu nhân hoặc phụ trách nhân tính danh. Thư chính văn ứng tả minh thỉnh cầu sự hạng hòa sự thật, lý do, vĩ bộ tu thự danh hoặc cái công chương.
Nhị, căn cư "Thùy chủ trương thùy cử chứng" nguyên tắc, nguyên cáo hướng ứng đề giao hạ liệt tài liêu:
1, nguyên cáo chủ thể tư cách đích tài liêu. Như cư dân thân phân chứng, hộ khẩu bổn, hộ chiếu, cảng úc đồng bào hồi hương chứng, kết hôn chứng đẳng chứng cư đích nguyên kiện hòa phục ấn kiện; xí nghiệp đan vị tác vi nguyên cáo đích ứng đề giao doanh nghiệp chấp chiếu, thương nghiệp đăng ký chứng minh đẳng tài liêu đích phục ấn kiện.
2, chứng minh nguyên cáo tố tụng chủ trương đích chứng cư. Như hợp đồng, hiệp nghị, trái quyền văn thư ( tá điều, khiếm điều đẳng ), thu phát hóa bằng chứng, vãng lai tín hàm đẳng.
Tam, đương sự nhân hướng đề giao thư chứng, ứng điền tả nhất thức lưỡng phân chứng cư thanh đan, tường tế liệt minh đề giao chứng cư đích danh xưng, hiệt sổ. Chứng cư kinh thừa bạn nhân hạch đối hậu, do thừa bạn nhân tại chứng cư thanh đan thượng thiêm tự cái chương, nhất phân giao đương sự nhân, nhất phân bị án.
Tứ, lập án đình tại đương sự nhân lí hành tất tu đích thủ tục hòa giao tề hữu quan chứng cư tài liêu chi hậu, tại thất thiên nội, đối phù hợp lập án điều kiện đích, bạn lý lập án thủ tục; đối bất phù hợp lập án điều kiện đích, y pháp tài định bất dư thụ lý.
Ngũ, đương sự nhân ứng tại thu đáo thụ lý thông tri thư chi nhật khởi thất thiên nội dự giao án kiện thụ lý phí hòa kỳ tha tố tụng phí dụng, như xác hữu khốn nan, khả tại dự giao kỳ nội hướng bổn viện đề xuất giảm, hoãn, miễn giao đích thư diện thân thỉnh, du kỳ bất giao hoặc giả thư diện thân thỉnh hoãn, giảm, miễn giao vị hoạch phê chuẩn nhi nhưng bất dự giao đích, bổn viện tương tài định án tự động triệt tố xử lý.
Lục, lập án thủ tục hậu, án kiện do bài kỳ khai đình, đương sự nhân ứng phục tòng đích các hạng công tác an bài, tịnh vu kết án hậu đáo tài vụ thất kết toán tố tụng phí dụng, đa thối thiếu bổ.

[ luật sư hồi phục ]
1, xuất mại phương tất tu cụ hữu phòng ốc sở hữu quyền hoặc thổ địa sử dụng quyền. Phi phòng ốc sở hữu nhân hòa thổ địa sử dụng nhân bất đắc xuất mại tha nhân đích phòng địa sản.
2, mãi mại song phương đương sự nhân tất tu cụ hữu hoàn toàn hành vi năng lực. Vị thành niên nhân hòa bị tuyên cáo vi vô dân sự hành vi năng lực hoặc hạn chế hành vi năng lực đích công dân bất năng thiêm đính phòng địa sản mãi mại hợp đồng, kỳ phòng địa sản mãi mại hành vi do kỳ pháp định đại lý nhân đại vi tiến hành. Đan vị mãi phòng giả như nhu cấu mãi tư phòng đích tu đắc đáo hữu quan cơ quan đích phê chuẩn.
3, phòng địa sản mãi mại song phương đương sự nhân đích ý tư biểu kỳ tất tu chân thật khả tín. Giá thị chỉ phòng địa sản mãi mại song phương đương sự nhân tại mãi mại hợp đồng trung biểu kỳ xuất lai đích ý tư tất tu dữ đương sự nhân đích chân thật ý tư tương nhất trí. Như quả nhất phương dĩ khi trá, hiếp bách đẳng thủ đoạn hoặc thừa nhân chi nguy, sử đối phương tại vi bối chân thật ý tư đích tình huống hạ thiêm đính đích phòng địa sản mãi mại hợp đồng, hoặc giả song phương ác ý xuyến thông thiêm đính tổn hại quốc gia, tập thể hoặc đệ tam nhân lợi ích đích phòng địa sản mãi mại hợp đồng đô chúc vu vô hiệu hợp đồng. Hành vi nhân đối phòng địa sản mãi mại hợp đồng nội dung hữu trọng đại ngộ giải hoặc hợp đồng hiển thất công bình đích, nhất phương đương sự nhân khả dĩ yếu cầu triệt tiêu hoặc biến canh hợp đồng.
4, phòng địa sản mãi mại hợp đồng bất đắc vi phản pháp luật hoặc giả xã hội công cộng lợi ích, dã tức hợp đồng đích nội dung tất tu hợp pháp. Như quả công dân thông quá hoa bát thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền, kỳ phòng ốc chuyển nhượng tất tu bạn lý thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng thủ tục, hoặc giả tương kỳ trung đích thổ địa thu ích án quy định thượng chước quốc gia, phủ tắc bất đắc mãi mại.
5, phòng địa sản mãi mại hợp đồng đích hình thức tất tu phù hợp hữu quan đích pháp luật quy định. Phòng địa sản mãi mại hợp đồng ứng cai thải dụng thư diện hình thức tịnh thả ứng cai án chiếu pháp luật quy định bạn lý phòng ốc sở hữu quyền chuyển quyền đăng ký hòa thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký.