Như hà tiến hành quốc hữu thổ địa xuất nhượng, quốc hữu thổ địa chuyển nhượng đích trình tự thị chẩm dạng đích

[ luật sư hồi phục ] nâm hảo, quan vu giá cá vấn đề, ngã đích giải đáp như hạ, 1, giao dịch song phương đề xuất chuyển nhượng, thụ nhượng thân thỉnh giao dịch đương sự nhân thân thỉnh bạn lý chuyển nhượng thủ tục đồng thời, hoàn ứng đề cung chuyển nhượng hiệp nghị, thổ địa sử dụng chứng, tông địa giới chỉ điểm đồ, kiến trúc vật sản quyền chứng minh, pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác thư, thân phân chứng minh đẳng tư liêu. 2, thẩm tra Tiếp đáo thân thỉnh hậu, bạn nhân ứng đối tư liêu cập tông địa tình huống tiến hành tường tế thẩm tra liễu giải, phàm vị án xuất nhượng hợp đồng quy định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát, lợi dụng thổ địa đích, để áp, tra phong, xuất tô nhi vị thông tri thừa tô nhân tri đạo đích, quyền chúc bất thanh, tứ lân hữu củ phân đích đẳng bất dư bạn lý chuyển nhượng thủ tục, tịnh tại 15 nhật nội thông tri chuyển nhượng đương sự nhân. Như cải biến thổ địa dụng đồ tu hữu quy hoa bộ môn ý kiến. Chuyển nhượng thời nhu phân cát kiến trúc vật đích ứng hữu phòng sản chủ quản bộ môn ý kiến. 3, hiện tràng khám sát Hiện tràng khám sát ứng dữ hữu quan tư liêu đối chiếu hạch thật. Như nhu phân cát chuyển nhượng, ứng khảo lự thổ địa lợi dụng suất, xuất lộ cập tha hạng quyền lợi đẳng nhân tố, tịnh chế đồ xác định tứ lân, diện tích, tất yếu thời nhu kinh tứ lân thiêm chương nhận khả. 4, địa giới bình cổ, tịnh đề cung báo cáo thư Thẩm hạch bình cổ báo cáo dữ chuyển nhượng hiệp nghị, chuyển nhượng giới minh hiển đê vu thị giới đích, kiến nghị thị phủ ưu tiên cấu mãi; giới cách quá cao đích, khả kiến nghị thải thủ tất yếu điều khống thố thi. 5, điền tả chuyển nhượng thẩm phê biểu Nhận chân hạch đối nguyên phê chuẩn văn kiện, bình cổ báo cáo, quy hoa ý kiến đẳng tư liêu, dụng đồ, giới ngạch, niên kỳ đẳng nội dung điền tả yếu hoàn chỉnh, chuẩn xác, tự tích công chỉnh. 6, thẩm phê Thẩm phê nội dung bao quát phí dụng biểu cập chuyển nhượng thẩm phê biểu. Phí dụng biểu tu kinh sở trường thiêm tự hậu, kinh bạn nhân huề hoàn chỉnh chuyển nhượng đương án dữ chuyển nhượng thẩm phê biểu đẳng báo trung tâm cập cục lĩnh đạo thẩm tra phê chuẩn. 7, giao nạp hữu quan thuế phí 8, đăng ký biên hào Thẩm phê hậu, dã khả tại thẩm phê tiền đáo sản quyền khoa đối bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng cập thẩm phê biểu biên hào. Chuyển nhượng đương án, lưu sản quyền khoa thống nhất bảo tồn, án niên độ chước đương án thất. 9, thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký

[ luật sư hồi phục ] quốc hữu thổ địa sử dụng quyền trực tiếp chuyển nhượng

( nhất ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng điều kiện.
Trừ nhất bàn đích dân sự hành vi sinh hiệu yếu kiện ngoại, thượng tu như hạ đặc biệt yếu kiện:

1, dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng điều kiện ( 1 ) án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định chi phó toàn bộ thổ địa xuất nhượng kim, tịnh thủ đắc quốc hữu thổ địa sử dụng quyền;

( 2 ) án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định tiến hành đầu tư khai phát, chúc vu phòng ốc kiến thiết công trình đích, hoàn thành khai phát đầu tư tổng ngạch đích 25% dĩ thượng, chúc vu thành phiến khai phát thổ địa đích, hình thành công nghiệp dụng địa hoặc giả kỳ tha kiến thiết dụng địa điều kiện;

( 3 ) chuyển nhượng phòng địa sản thời phòng ốc dĩ kinh kiến thành đích, hoàn ứng đương trì hữu phòng ốc sở hữu quyền chứng thư.

2, dĩ hoa bát phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng điều kiện ( 1 ) thổ địa sử dụng giả vi công tư, xí nghiệp, kỳ tha kinh tế tổ chức hòa cá nhân;

( 2 ) lĩnh hữu quốc hữu thổ địa sử dụng chứng;

( 3 ) cụ hữu địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật hợp pháp đích sản quyền chứng minh;

( 4 ) kinh hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ thẩm phê.

3, pháp luật y cư:
《 phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ 38 điều, đệ 39 điều 《 thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》 đệ 45 điều

( nhị ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự

1, dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự ( 1 ) thiêm đính quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng, hữu kiến trúc vật đích, yếu ước định kiến trúc vật chuyển nhượng đích nội dung;

( 2 ) hướng huyện dĩ thượng quốc thổ bộ môn đề giao chuyển nhượng thân thỉnh;

( 3 ) quốc thổ bộ môn y pháp thẩm tra phê chuẩn, thẩm tra nội dung vi thị phủ phù hợp chuyển nhượng điều kiện, dữ xuất nhượng hạn định điều kiện hữu vô thật chất tính trùng đột, thị phủ cải biến thổ địa dụng đồ, thành giao giới cách thị phủ hợp lý, tất yếu thời tiến hành quốc hữu thổ địa sử dụng quyền cổ giới;

( 4 ) chước nạp thổ địa tăng trị thuế, khế thuế, doanh nghiệp thuế đẳng hữu quan thuế phí;

( 5 ) đăng ký phát chứng.

2, dĩ hoa bát phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự ( 1 ) thiêm đính quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng, hữu kiến trúc vật đích, yếu ước định kiến trúc vật chuyển nhượng đích nội dung;

( 2 ) hướng huyện dĩ thượng quốc thổ bộ môn đề giao chuyển nhượng thân thỉnh;

( 3 ) quốc thổ bộ môn y pháp thẩm tra phê chuẩn, thẩm tra nội dung vi thị phủ phù hợp chuyển nhượng điều kiện, thị phủ phù hợp thành thị quy hoa yếu cầu;

( 4 ) thụ nhượng phương bạn lý quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng thủ tục, chước nạp thổ địa xuất nhượng kim, hoặc kinh phê chuẩn bất nhu bạn lý xuất nhượng thủ tục nhi tương chuyển nhượng phí trung đích thổ địa thu ích thượng chước quốc gia;

( 5 ) chước nạp thổ địa tăng trị thuế, khế thuế, doanh nghiệp thuế đẳng hữu quan thuế phí;

( 6 ) đăng ký phát chứng.

( tam ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng ứng chú ý sự hạng
1, tất yếu đích quyền chúc điều tra hòa tư tín năng lực điều tra.
Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, yếu đối chuyển nhượng phương đích chuyển nhượng chủ thể tư cách tiến hành hạch thật. Chuyển nhượng phương tu thị quốc hữu thổ địa sử dụng chứng thượng tái minh đích thổ địa sử dụng giả. Thổ địa sử dụng giả vi quốc hữu hoặc tập thể đan vị đích, ứng đề giao hữu tư sản xử phân quyền đích cơ cấu xuất cụ đích đồng ý chuyển nhượng đích chứng minh.
Chuyển nhượng phương dã yếu nhận chân thẩm tra thụ nhượng phương đích tư tín năng lực, bao quát ngân hành tư kim chứng minh, hữu vô trọng đại trái vụ củ phân đẳng, dĩ miễn tạo thành thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hậu tư kim vô pháp thu hồi đích kết cục.

2, hữu quan bình cổ sự nghi tư tuân.
Căn cư pháp luật quy định, quốc gia khống chế quốc hữu thổ địa chuyển nhượng giới cách, chuyển nhượng giới cách quá đê thời, quốc gia hưởng hữu ưu tiên cấu mãi quyền. Vưu kỳ thị chuyển nhượng phương vi quốc hữu đan vị thời, quốc hữu thổ địa cập tương quan tư sản tu kinh pháp định cổ giới cơ cấu cổ giới, tịnh kinh quốc thổ bộ môn dư dĩ xác nhận.

3, hữu quan thuế phí phụ đam đích tư tuân.
Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi thời, song phương ứng đối hữu quan ứng chước nạp đích thuế phí hạng mục, tiêu chuẩn cập sổ ngạch tiến hành tư tuân, tịnh đối thuế phí phụ đam vấn đề tiến hành minh xác. Căn cư hữu quan quy định, thuế phí đích kế toán y cư nhất bàn vi thổ địa thành giao giới, nhược thành giao giới cách minh hiển đê vu chính thường thị tràng giới đích, tắc ứng dĩ thổ địa bình cổ giới tác vi kế toán y cư.

4, quan vu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đam bảo vấn đề.
Nghĩ chuyển nhượng đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thị phủ tồn tại hà tỳ vấn đề, thị thụ nhượng phương tất tu quan chú đích trọng điểm. Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, tất tu khứ quốc thổ bộ môn, phòng địa sản chủ quản bộ môn tiến hành điều tra, hạch thật hữu vô để áp dữ bị thải thủ tư pháp hạn chế. Giám vu hữu vô thổ địa quyền chúc cập tương quan tranh nghị bất dịch điều tra, gia chi thụ nhượng phương đích lí ước năng lực nan dĩ phán đoạn, ứng minh xác song phương tương hỗ đề cung đam bảo.
Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thiết định để áp hậu, tịnh phi bất năng chuyển nhượng. Khả thông quá dữ để áp quyền nhân hiệp thương, dĩ kỳ tha đam bảo phương thức trí hoán hoặc dĩ chuyển nhượng phí chi phó tá khoản đích phương thức giải trừ để áp đẳng phương thức, thật hiện chuyển nhượng mục đích.

5, quyền chúc biến canh trình tự dữ chi phó chuyển nhượng giới khoản đích tương hỗ chế ước.
Nhân quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng tu kinh hợp đồng thiêm đính, quốc thổ bộ môn thẩm phê, bổ bạn tương quan thủ tục, đăng ký bạn chứng đẳng đa cá hoàn tiết, hữu thời hoàn thiệp cập để áp quyền giải trừ đẳng trình tự, cố chuyển nhượng phí đích chi phó ứng thải dụng phân kỳ phó khoản phương thức. Tức căn cư chuyển nhượng trình tự thiết định phó khoản kỳ hạn dữ kim ngạch, thể hiện tương hỗ chế ước dữ đốc xúc tác dụng, dĩ hàng đê song phương giao dịch phong hiểm.

6, thổ địa dụng đồ cập tương quan dụng địa điều kiện đích biến canh quốc hữu thổ địa chuyển nhượng vãng vãng thiệp cập thổ địa dụng đồ biến canh vấn đề, hoa bát thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng vưu vi đột xuất. Chuyển nhượng tiền đích thổ địa đại đa thị công nghiệp dụng địa, bạn công dụng địa đẳng, chuyển nhượng hậu đa vi thương nghiệp hoặc trụ trạch khai phát dụng địa, bất cận yếu kinh quy hoa bộ môn biến canh thổ địa dụng đồ, bổ chước thổ địa xuất nhượng kim, thả tu chước nạp tương quan phối sáo phí dụng. Hữu đích tuy bất cải biến thổ địa dụng đồ, khước nhu cải biến xuất nhượng hợp đồng hạn định đích kiến trúc mật độ, dung tích suất, lục hóa suất đẳng dụng địa điều kiện. Thổ địa dụng đồ cập tương quan điều kiện năng phủ biến canh, biến canh trình tự cập phí dụng phụ đam ứng tại chuyển nhượng hợp đồng trung ước định thanh sở.

7, quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích hiệu lực cập vu địa thượng kiến trúc vật, vô ước định đích, thôi định bao hàm.
Căn cư hữu quan pháp luật quy định, quốc hữu xuất nhượng thổ địa vị đạt đáo quy định khai phát trình độ bất đắc chuyển nhượng, hoa bát quốc hữu thổ địa vô địa thượng kiến trúc vật bất đắc chuyển nhượng, cố quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích chuyển nhượng vãng vãng thị dữ địa thượng kiến trúc vật hoặc phụ chúc vật nhất tịnh chuyển nhượng. Thật tiễn trung, đa dĩ chuyển nhượng phòng địa sản vi danh chuyển nhượng quốc hữu thổ địa sử dụng quyền, địa thượng đích kiến trúc vật giới trị tương đối giác tiểu, vu thổ địa nhi ngôn bất đại, tịnh bất trọng thị
8, ứng đương quan chú đích tư pháp giải thích

[ luật sư hồi phục ] xuất nhượng thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng nhu cụ bị dĩ hạ điều kiện:
( 1 ) án chiếu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định dĩ kinh chi phó toàn bộ thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, tịnh thủ đắc thổ địa sử dụng chứng;
( 2 ) án chiếu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định tiến hành đầu tư khai phát, chúc vu phòng ốc kiến thiết công trình đích, ứng hoàn thành khai phát đầu tư tổng ngạch đích 25% dĩ thượng. Phòng ốc dĩ kinh kiến thành đích, ứng đương thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng;
( 3 ) chuyển nhượng phương như vi quốc hữu xí nghiệp đích, nhu kinh xí nghiệp chủ quản bộ môn phê chuẩn đồng ý; như vi công tư chế xí nghiệp đích, nhu kinh đổng sự hội quyết nghị đồng ý; như vi cộng hữu sản chuyển nhượng đích, nhu kinh cộng hữu nhân đạt thành nhất trí ý kiến;
( 4 ) một hữu pháp luật, pháp quy quy định cấm chỉ hoặc hạn chế chuyển nhượng đích tình hình, như quyền chúc hữu tranh nghị, thổ địa sử dụng quyền bị tra phong đẳng;
( 5 ) một hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định cấm chỉ hoặc hạn chế chuyển nhượng đích tình hình;
( 6 ) chính phủ đối nghĩ chuyển nhượng địa khối vô thu cấu trữ bị kế hoa. Tại phù hợp thượng thuật tiền đề hạ, án quy định bạn lý xuất nhượng thổ địa chuyển nhượng cập thổ địa biến canh đăng ký thủ tục.
Thổ địa chuyển nhượng thủ tục:
1, giao dịch song phương đề xuất chuyển nhượng, thụ nhượng thân thỉnh giao dịch đương sự nhân thân thỉnh bạn lý chuyển nhượng thủ tục đồng thời, hoàn ứng đề cung chuyển nhượng hiệp nghị, thổ địa sử dụng chứng, tông địa giới chỉ điểm đồ, kiến trúc vật sản quyền chứng minh, pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác thư, thân phân chứng minh đẳng tư liêu.
2, thẩm tra
Tiếp đáo thân thỉnh hậu, bạn nhân ứng đối tư liêu cập tông địa tình huống tiến hành tường tế thẩm tra liễu giải, phàm vị án xuất nhượng hợp đồng quy định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát, lợi dụng thổ địa đích, để áp, tra phong, xuất tô nhi vị thông tri thừa tô nhân tri đạo đích, quyền chúc bất thanh, tứ lân hữu củ phân đích đẳng bất dư bạn lý chuyển nhượng thủ tục, tịnh tại 15 nhật nội thông tri chuyển nhượng đương sự nhân. Như cải biến thổ địa dụng đồ tu hữu quy hoa bộ môn ý kiến. Chuyển nhượng thời nhu phân cát kiến trúc vật đích ứng hữu phòng sản chủ quản bộ môn ý kiến.
3, hiện tràng khám sát
Hiện tràng khám sát ứng dữ hữu quan tư liêu đối chiếu hạch thật. Như nhu phân cát chuyển nhượng, ứng khảo lự thổ địa lợi dụng suất, xuất lộ cập tha hạng quyền lợi đẳng nhân tố, tịnh chế đồ xác định tứ lân, diện tích, tất yếu thời nhu kinh tứ lân thiêm chương nhận khả.
4, địa giới bình cổ, tịnh đề cung báo cáo thư
Thẩm hạch bình cổ báo cáo dữ chuyển nhượng hiệp nghị, chuyển nhượng giới minh hiển đê vu thị giới đích, kiến nghị thị phủ ưu tiên cấu mãi; giới cách quá cao đích, khả kiến nghị thải thủ tất yếu điều khống thố thi.
5, điền tả chuyển nhượng thẩm phê biểu
Nhận chân hạch đối nguyên phê chuẩn văn kiện, bình cổ báo cáo, quy hoa ý kiến đẳng tư liêu, dụng đồ, giới ngạch, niên kỳ đẳng nội dung điền tả yếu hoàn chỉnh, chuẩn xác, tự tích công chỉnh.
6, thẩm phê
Thẩm phê nội dung bao quát phí dụng biểu cập chuyển nhượng thẩm phê biểu. Phí dụng biểu tu kinh sở trường thiêm tự hậu, kinh bạn nhân huề hoàn chỉnh chuyển nhượng đương án dữ chuyển nhượng thẩm phê biểu đẳng báo trung tâm cập cục lĩnh đạo thẩm tra phê chuẩn.
7, giao nạp hữu quan thuế phí
8, đăng ký biên hào
Thẩm phê hậu, dã khả tại thẩm phê tiền đáo sản quyền khoa đối bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng cập thẩm phê biểu biên hào. Chuyển nhượng đương án, lưu sản quyền khoa thống nhất bảo tồn, án niên độ chước đương án thất.
9, thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký

[ luật sư hồi phục ] nâm hảo, đối vu nâm đề xuất đích vấn đề, ngã đích giải đáp thị, quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng ứng tuân tuần na ta lưu trình
Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng khả dĩ thải thủ hạ liệt phương thức: Hiệp nghị, chiêu tiêu, quải bài, phách mại.
Nhất, chiêu tiêu xuất nhượng thổ địa trình tự
1, thổ địa giao dịch đích chiêu tiêu khả thải dụng công khai chiêu tiêu hoặc yêu thỉnh chiêu tiêu.
Công khai chiêu tiêu thị chỉ chiêu tiêu nhân thông quá thổ địa thị tràng tái thể, môi thể đẳng hình thức phát bố chiêu tiêu công cáo nhi tiến hành đích chiêu tiêu.
Yêu thỉnh chiêu tiêu thị chỉ chiêu tiêu nhân hướng phù hợp điều kiện đích đan vị hòa cá nhân phát xuất chiêu tiêu thư diện yêu thỉnh tiến hành đích chiêu tiêu
Chiêu tiêu nhân ứng thị quốc thổ tư nguyên hành chính chủ quản bộ môn, thổ địa giao dịch cơ cấu.
(1) cụ hữu đặc định đích xã hội, công ích kiến thiết điều kiện hoặc kỳ tha tổng hợp mục tiêu đích;
(2) thổ địa dụng đồ hữu nghiêm cách hạn chế, khả năng cận thiếu sổ đan vị hoặc cá nhân hữu thụ nhượng ý hướng đích.
Đối thổ địa sử dụng giả hữu tư cách hạn chế hoặc đặc biệt yếu cầu đích, kinh thị huyện nhân dân chính phủ phê chuẩn, khả đối phù hợp điều kiện đích dụng địa thân thỉnh giả tiến hành yêu thỉnh chiêu tiêu.
3, thải dụng chiêu tiêu phương thức tiến hành thổ địa giao dịch đích, đầu tiêu nhân thiếu vu tam nhân đích, chiêu tiêu kết quả vô hiệu, chiêu tiêu nhân khả dĩ trọng tân tổ chức chiêu tiêu hoặc chuyển hoán vi phách mại, quải bài xuất nhượng phương thức.
4, chiêu tiêu nhân ứng đương chí thiếu tại đầu tiêu tiệt chỉ nhật tiền 20 nhật phát bố chiêu tiêu công cáo hoặc yêu thỉnh chiêu tiêu thư.
Nhân đặc thù tình huống nhu yếu canh cải, bổ sung hoặc triệt hồi công cáo đích, tịnh tại khai tiêu nhật bất thiếu vu 3 nhật tiền cáo tri đương sự nhân.
5, đầu tiêu nhân ứng đương án chiếu chiêu tiêu văn kiện đích yếu cầu biên chế tiêu thư. Đầu tiêu nhân vi đan vị đích, do pháp định đại biểu nhân thư diện thiêm tự gia cái công chương; đầu tiêu nhân vi cá nhân đích, do đầu tiêu nhân thiêm danh. Đầu tiêu nhân ứng đương tại đầu tiêu tiệt chỉ nhật tiền tương tiêu thư mật phong đầu nhập chỉ định tiêu tương, tịnh giao nạp đầu tiêu bảo chứng kim, bảo chứng kim án chu biên thổ địa thị tràng giới 5% thu thủ.
Chiêu tiêu công cáo trung cáo tri duẫn hứa bưu ký tiêu thư đích, đầu tiêu nhân ứng đương quải hào bưu ký, tịnh dĩ đầu tiêu tiệt chỉ nhật tiền chiêu tiêu nhân thu đáo tiêu thư phương vi hữu hiệu.
6, đầu tiêu nhân hướng chiêu tiêu nhân đệ giao đích đầu tiêu văn kiện ứng bao quát dĩ hạ nội dung;
(1) điền tả hảo đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đầu tiêu thư;
(2) đầu tiêu nhân hữu hiệu đích doanh nghiệp chấp chiếu phó bổn;
(3) xí nghiệp pháp định đại biểu nhân chứng minh thư;
(4) pháp nhân đại biểu thân phân chứng minh thư;
(5) dĩ cá nhân thân phân đầu tiêu đích, tu đề giao thân phân chứng ảnh ấn kiện;
(6) lí ước bảo chứng kim đáo đạt chiêu tiêu nhân chỉ định trướng hộ đích chứng minh tài liêu;
(7) chiêu tiêu nhân nhận vi ứng đương đề giao đích kỳ tha chứng minh văn kiện.
7, phát xuất chiêu tiêu văn kiện hậu, chiêu tiêu nhân bất đắc tùy ý canh cải kỳ nội dung, tịnh ứng đương đối yếu ước nội dung thừa đam trách nhậm. Đầu tiêu nhân tương tiêu thư đầu nhập tiêu tương hậu bất đắc triệt hồi, tịnh đối tiêu thư hòa hữu quan thư diện thừa nặc thừa đam pháp luật trách nhậm.
8, chiêu tiêu nhân ứng đương án chiếu chiêu tiêu văn kiện quy định đích thời gian, địa điểm cử hành khai tiêu hội nghị, triệu tập toàn thể đầu tiêu nhân tham gia, tịnh công bố bình tiêu, định tiêu đích nguyên tắc đích phương pháp dĩ cập tiêu để. Thổ địa giao dịch cơ cấu chỉ phái nhân viên, đam nhậm khai tiêu hội bí thư công tác.
9, bình tiêu, định tiêu do chiêu tiêu nhân y pháp tổ chức đích bình tiêu tổ phụ trách. Bình tiêu tổ thành viên do ngũ nhân dĩ thượng đan sổ tổ thành, tịnh thôi tuyển nhất danh bình tiêu tổ tổ trường. Bình tiêu tổ nhất bàn tại khai tiêu tiền 24 tiểu thời nội tổ thành, kỳ thành viên do phái trú quốc thổ tư nguyên bộ môn giam sát nhân viên tòng chuyên gia khố nhân viên trung tùy cơ trừu thủ phương thức xác định, tịnh tại khai tiêu nhân xác định tiền bảo mật.
10, chuyên gia khố nhân viên ứng căn cư nghĩ bình tiêu hạng mục tình huống chủ động đề xuất hồi tị thân thỉnh. Đối đầu tiêu nhân đề xuất yếu cầu nhu yếu bình tiêu tổ thành viên hồi tị đích, do phái trú quốc thổ tư nguyên bộ môn giam sát nhân viên tiến hành thẩm tra, tịnh báo quốc thổ tư nguyên cục lĩnh đạo xác định. Bình tiêu tổ thành viên nhất kinh xác định, tất tu tham gia khai tiêu hòa bình tiêu.
1
1, thổ địa giao dịch đích chiêu tiêu khai tiêu, bình tiêu án hạ liệt trình tự tiến hành:
(1) điểm toán tiêu thư;
(2) khai khải tiêu thư;
(3) đối tiêu thư hòa tiêu thư phụ kiện tiến hành thẩm tra, đối bất phù hợp quy định đích tiêu thư tuyên bố vi vô hiệu tiêu thư;
(4) bình tiêu hòa định tiêu, xác định trung tiêu nhân;
(5) đối trung tiêu nhân phát xuất 《 trung tiêu thông tri thư 》;
(6) dữ trung tiêu nhân thiêm đính 《 quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng 》.
1
2, hữu hạ liệt tình hình chi nhất giả vi vô hiệu tiêu thư;
(1) đầu tiêu văn kiện vị mật phong đích;
(2) đầu tiêu văn kiện vô đầu tiêu nhân cập kỳ pháp định đại biểu nhân hoặc giả thụ quyền ủy thác nhân ấn giám đích;
(3) ứng đương đề cung đầu tiêu bảo chứng kim nhi vị đề cung đích;
(4) phù hợp chiêu tiêu văn kiện quy định đích kỳ tha vô tiêu tiêu thư điều kiện đích.
Vô tiêu tiêu thư ứng đương tại khai tiêu thị do chiêu tiêu nhân y pháp đương chúng nhận định tịnh tuyên bố.
1
3, khai tiêu hội hậu, chiêu tiêu nhân ứng đương vu 10 nhật nội xác định trung tiêu nhân, tịnh hướng trung tiêu nhân phát xuất 《 trung tiêu thông tri thư 》, đồng thời cáo tri vị trung tiêu nhân.
Trung tiêu nhân ứng đương án chiếu 《 trung tiêu thông tri thư 》 ước định đích thời gian, địa điểm dữ chiêu tiêu nhân thiêm đính 《 quốc hữu thổ địa thổ địa quyền quyền xuất nhượng hợp đồng 》; nhân đặc thù nguyên nhân bất năng y ước định thời gian thiêm đính đích, kinh chiêu tiêu nhân đồng ý khả dĩ lánh hành ước định thiêm đính thời gian, đãn tối trường bất đắc siêu quá 15 nhật.
1
4, 《 trung tiêu thông tri thư 》 phát xuất hậu, trung tiêu nhân nhân điếu tiêu doanh nghiệp chấp chiếu, thủ tiêu tư cách đẳng nguyên nhân thất khứ lí ước năng lực hòa điều kiện đích, chiêu tiêu nhân khả dĩ thủ tiêu trung tiêu nhân đích trung tiêu tư cách, 《 trung tiêu thông tri thư 》 vô hiệu. Chiêu tiêu khả dĩ xác định bài danh
Đệ nhị đích trung tiêu hầu tuyển nhân vi trung tiêu nhân.
1
5, đầu tiêu nhân vị trung tiêu hoặc tại khai tiêu hội tiền thanh minh phóng khí đầu tiêu đích, chiêu tiêu nhân ứng đương vu định tiêu hậu 5 nhật nội thối hoàn đầu tiêu nhân dự giao đích bảo chứng kim ( bất kế lợi tức ). Đầu tiêu nhân trung tiêu đích, kỳ giao nạp đích bảo chứng kim khả dĩ sung để thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim. Đầu tiêu nhân tại khai tiêu hậu triệt tiêu đích, hoặc trung tiêu hậu cự tuyệt thiêm đính hợp đồng đích, hoặc thất khứ lí ước năng lực dữ điều kiện đích, sở giao bảo chứng kim bất dư thối hoàn. Chiêu tiêu nhân cự tuyệt thiêm đính hợp đồng đích, ứng hướng trung tiêu nhân song bội phản hoàn kỳ bảo chứng kim.
1
6, tiêu để bị tiết lộ đích, chiêu tiêu nhân hữu quyền chung chỉ chiêu tiêu hoạt động, tịnh cáo tri đầu tiêu nhân.
Nhị, phách mại xuất nhượng thổ địa trình tự
1, phách mại thổ địa sử dụng quyền, ứng phát bố phách mại công cáo, phách mại công cáo ứng tại phách mại khai thủy tiền 20 nhật phát bố.
Nhân đặc thù tình huống nhu yếu canh cải, bổ sung hoặc triệt hồi công cáo đích, án bổn quy tắc đệ điều quy định xử lý, tịnh tại phách mại nhật bất thiếu vu 3 nhật tiền cáo tri đương sự nhân.
2, phách mại công cáo phát xuất hậu, cạnh mãi nhân ứng tại quy định đích thời gian nội hướng phách mại nhân đề xuất thư diện cạnh mãi thân thỉnh, giao nạp cạnh mãi bảo chứng kim, tịnh đề giao hạ liệt tài liêu:
(1) doanh nghiệp chấp chiếu phó bổn;
(2) pháp định đại biểu nhân chứng minh;
(3) pháp định đại biểu nhân đích thân phân chứng ảnh ấn kiện;
(4) tư tín chứng minh;
(5) ủy thác cạnh mãi, ứng đương đề cung pháp nhân thụ quyền ủy thác thư;
(6) phách mại nhân nhận vi ứng đương đề giao đích kỳ tha chứng minh văn kiện.
Án công cáo cáo tri khả dĩ bưu ký cạnh mãi thân thỉnh văn kiện đích, cạnh mãi nhân ứng đương quải hào bưu ký, tịnh thả dĩ cạnh mãi thân thỉnh tiệt chỉ nhật tiền phách mại nhân thu đáo vi hữu hiệu.
3, phách mại nhân thu đáo cạnh mãi thân thỉnh thư hậu 3 nhật nội hướng hợp cách giả phát xuất thông tri thư hòa phách mại văn kiện cập hữu quan tài liêu, đối bất phù hợp cạnh mãi tư cách đích, phách mại nhân ứng đương tương thân thỉnh tài liêu thối hồi cạnh mãi ý hướng nhân.
4, phát xuất phách mại văn kiện hậu, phách mại nhân bất đắc tùy ý biến canh kỳ nội dung, tịnh đối yếu ước nội dung thừa đam trách nhậm. Cạnh mãi nhân ứng đương đối cạnh mãi thân thỉnh thư đích thừa nặc thừa đam trách nhậm.
5, hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích vi vô hiệu thân thỉnh;
(1) thân thỉnh văn kiện tại cạnh mãi thân thỉnh tiệt chỉ nhật hậu thu đáo đích;
(2) thân thỉnh văn kiện bất tề hợp hoặc bất phù hợp quy định đích;
(3) thân thỉnh văn kiện tự tích bất thanh, vô pháp biện nhận đích;
(4) bảo chứng kim một hữu đáo đạt phách mại nhân chỉ định trướng hộ đích.
6, phách mại nhân đối phù hợp tư cách đích cạnh mãi nhân phát cấp biên hào đích cạnh mãi tiêu chí bài. Cạnh mãi tiêu chí bài đại biểu cạnh mãi nhân đích tư cách.
Cạnh mãi nhân nhất kinh cử bài ứng giới tức sản sinh pháp luật hiệu lực, bất đắc triệt hồi; kỳ tha cấu mãi nhân hữu canh cao ứng giới đích, nguyên ứng giới tức thất khứ hiệu lực.
Cạnh mãi nhân hiện tràng khẩu đầu đề xuất gia đại gia giới phúc độ, phù hợp cạnh giới nguyên tắc đích, khả dĩ tiếp nạp kỳ báo giới.
7, phách mại nhân ứng đương tại phách mại văn kiện quy định đích thời gian, địa điểm chiêu tập cạnh mãi nhân cử hành phách mại hội, công bố phách mại quy tắc, trình tự hòa phương pháp.
8, phách mại hội án hạ liệt trình tự tiến hành:
(1) cạnh mãi nhân xuất kỳ tiêu chí bài, chủ trì nhân điểm toán cạnh mãi nhân;
(2) chủ trì nhân giản giới thổ địa đích vị trí, diện tích, dụng đồ, sử dụng niên hạn, quy hoa điều kiện đẳng sự hạng;
(3) chủ trì nhân tuyên bố khởi giới giới vị, ứng giới đệ tăng đích phúc độ hòa phách mại quy tắc đẳng sự hạng;
(4) chủ trì nhân tuyên bố cạnh mãi khai thủy;
(5) cạnh mãi nhân ứng giới;
(6) chủ trì nhân liên tục tam thứ tuyên bố tối hậu ứng giới nhi một hữu tái ứng giới đích, chủ trì nhân lạc chùy;
(7) chủ trì nhân tuyên bố tối hậu ứng giới giả vi cạnh đắc nhân;
(8) phách mại nhân dữ cạnh đắc thiêm thự 《 phách mại thành giao xác nhận thư 》.
9, 《 phách mại thành giao xác nhận thư 》 ứng đương bao quát hạ liệt nội dung:
(1) phách mại nhân, cạnh đắc nhân đích danh xưng ( tính danh ), địa chỉ;
(2) phách mại tiêu đích;
(3) phách mại tại hiệu thời gian, địa điểm cập giới khoản;
(4) thiêm đính 《 quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng 》 đích thời gian, địa điểm;
(5) vi ước trách nhậm cập tranh nghị giải quyết phương thức;
(6) kỳ tha nhu yếu ước chủ đích sự hạng
10, phách mại nhân khả dĩ đối phách mại đích địa khối thiết định để giới, thiết định để giới đích, chủ trì nhân ứng đương tại phách mại tiền dư dĩ thuyết minh. Cạnh mãi nhân đích tối cao ứng giới vị đáo để giới đích, cai ứng giới vô hiệu, chủ trì nhân ứng đương chung chỉ phách mại.
Tam, quải bài xuất nhượng thổ địa trình tự
1, quải bài thổ địa sử dụng quyền, ứng đương phát bố quải bài công cáo. Quải bài công cáo ứng tại quải bài khởi thủy nhật tiền 20 nhật phát bố.
Nhân đặc thù tình huống nhu yếu canh cải, bổ sung hoặc triệt hồi công cáo đích, tịnh tại quải bài khởi thủy nhật bất thiếu vu 3 nhật tiền cáo tri đương sự nhân.
2, quải bài giao dịch thời gian bất đắc thiếu vu 10 cá công tác nhật. Chí quải bài giao dịch tiệt chỉ nhật tiền, cạnh mãi nhân hướng quải bài nhân đề xuất thư diện báo giới cạnh giới thân thỉnh, giao nạp cạnh mãi bảo chứng kim, tịnh đề giao hạ liệt tài liêu:
(1) doanh nghiệp chấp chiếu phó bổn;
(2) pháp định đại biểu nhân chứng minh
(3) pháp định đại biểu nhân đích thân phân ảnh ấn kiện;
(4) tư tín chứng minh;
(5) ủy thác cạnh mãi, ứng đương đề cung pháp nhân thụ quyền ủy thác thư;
(6) quải bài nhân nhận vi ứng đương đề giao đích kỳ tha chứng minh văn kiện.
Án công cáo cáo tri khả dĩ bưu ký báo giới cạnh giới thân thỉnh văn kiện đích, cạnh mãi nhân ứng đương quải hào bưu ký, tịnh thả dĩ quải bài giao dịch tiệt chỉ nhật tiền quải bài nhân thu đáo vi hữu hiệu.
3, quải bài nhân thu đáo cạnh mãi thân thỉnh thư hậu 3 nhật nội hướng hợp cách giả phát xuất thông tri thư hòa quải bài văn kiện cập hữu quan tư liêu. Đối bất phù hợp cạnh mãi tư cách đích, quải bài nhân ứng đương tương thân thỉnh tài liêu thối hồi báo giới cạnh giới ý hướng nhân.
4, phát xuất quải bài văn kiện hậu, quải bài nhân bất đắc tùy ý biến canh kỳ nội dung, tịnh đối yếu ước nội dung thừa đam trách nhậm. Báo giới cạnh giới nhân ứng đương đối báo giới cạnh giới thân thỉnh thư đích thừa nặc thừa đam trách nhậm.
5, hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích vi vô hiệu thân thỉnh:
(1) thân thỉnh văn kiện tại cạnh mãi thân thỉnh tiệt chỉ nhật hậu thu đáo đích;
(2) thân thỉnh văn kiện bất tề hợp hoặc bất phù hợp quy định đích;
(3) thân thỉnh văn kiện tự tích bất thanh, vô pháp biện nhận đích;
(4) bảo chứng kim một hữu đáo đạt quải bài nhân chỉ định trướng hộ đích.
6, quải bài y chiếu dĩ hạ trình tự tiến hành:
(1) tại quải bài công cáo xác định đích quải bài khởi thủy nhật, quải bài nhân tương quải bài tông địa đích vị trí, diện tích, dụng đồ, sử dụng niên hạn, quy hoa yếu điểm, khởi thủy giới, tăng giới quy tắc cập tăng giới phúc độ đẳng, tại thổ địa hữu hình thị tràng quải bài công bố;
(2) phù hợp điều kiện đích cạnh mãi nhân điền định báo giới đan báo giới;
(3) quải bài nhân xác nhận cai báo giới hậu, canh tân hiển kỳ quải bài giới cách;
(4) quải bài nhân kế tục tiếp thụ tân đích báo giới;
(5) quải bài kỳ hạn giới mãn, án chiếu hạ liệt quy định xác định thị phủ thành giao:
a, tại quải bài kỳ hạn nội chỉ hữu nhất cá cạnh mãi nhân báo giới, thả báo giới cao vu để giới, tịnh phù hợp kỳ tha điều kiện đích, quải bài thành hiệu;
b tại quải bài kỳ hạn nội hữu lưỡng cá hoặc giả lưỡng cá dĩ thượng đích cạnh mãi nhân báo giới đích, xuất giới tối cao giả vi cạnh đắc nhân; báo giới tương đồng đích, tiên đề giao báo giới đan giả vi cạnh đắc nhân, đãn báo giới đê vu để giới giả trừ ngoại;
c, tại quải bài kỳ hạn nội vô ứng giới giả, cạnh mãi nhân đích báo giới quân đê vu để giới, quân bất phù hợp kỳ tha điều kiện đích, quải bài bất thành giao.
(6) tại quải bài kỳ hạn tiệt chỉ thời nhưng hữu lưỡng cá hoặc giả lưỡng cá dĩ thượng cạnh mãi nhân yếu cầu báo giới đích, tại thổ địa hữu hình thị tràng cử hành quải bài tông địa đích hiện tràng cạnh giới, xuất giới tối cao giả vi cạnh đắc nhân.
(7) quải bài kỳ hạn tiệt chỉ thời, hướng quải bài nhân thân thỉnh lĩnh thủ liễu thống nhất chế tác đích cạnh giới tiêu chí bài, tức xác nhận ủng hữu kế tục báo giới tư cách.
(8) quải bài hiện tràng cạnh giới án hạ liệt trình tự tiến hành:
a, cạnh giới chủ trì nhân, ký lục viên tựu vị;
b, chủ trì nhân giản giới địa khối quải bài giao dịch kỳ nội quải bài giới cách đích canh tân tình huống, tuyên bố quải bài tiệt chỉ thời đích báo giới vi khởi khiếu giới cập mỗi nhất thứ ứng giới đệ tăng đích sổ ngạch. Tại cạnh giới quá trình trung, chủ trì nhân hữu quyền căn cư cạnh giới ứng giới tình huống điều chỉnh mỗi nhất thứ ứng giới sổ ngạch.
C, cạnh giới tiêu chí bài đại biểu cạnh mãi nhân đích tư cách. Cạnh mãi nhân dĩ cử bài phương thức ứng giới. Cạnh mãi nhân ứng giới thời, thủ cử đích cạnh giới tiêu chí bài ứng cao xuất đầu bộ. Tại tân khai giới chi tiền, cạnh mãi nhân bất đắc triệt hồi dĩ cạnh giới đích ứng giới.
d, khởi khiếu giới bất đẳng vu cai phúc thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng đích để giới, cạnh giới giả tối hậu ứng giới đê vu để giới thời, chủ trì nhân hữu quyền chung chỉ cạnh giới, thu hồi cai phúc thổ địa sử dụng quyền.
e, cạnh mãi nhân tối hậu nhất thứ cử bài ứng giới thời, kinh chủ trì nhân tuyên bố tối hậu ứng giới sổ mục “
Đệ nhất thứ”, “Đệ nhị thứ” nhi một hữu nhân tái cử bài ứng giới, chủ trì nhân nhất chùy xao hạ, cai phúc thổ địa sử dụng quyền do tối hậu ứng giới giả thủ đắc.
f, quải bài nhân dữ cạnh đắc nhân thiêm thự 《 quải bài thành giao xác nhận thư 》.
7, 《 quải bài thành hiệu xác nhận thư 》 ứng đương bao quát hạ liệt nội dung:
(1) quải bài nhân, cạnh đắc nhân đích danh xưng ( tính danh ), địa chỉ;
(2) quải bài tiêu đích;
(3) quải bài thành hiệu thời gian, địa điểm cập giới khoản;
(4) thiêm đính 《 quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng 》 đích thời gian, địa điểm;
(5) vi ước trách nhậm cập tranh nghị giải quyết phương thức;
(6) kỳ tha nhu yếu ước định đích sự hạng.
Tứ, hiệp nghị xuất nhượng thổ địa trình tự
1, hiệp nghị xuất nhượng quốc hữu thổ địa sử dụng quyền, thị chỉ quốc gia dĩ hiệp nghị phương thức tương quốc hữu thổ địa sử dụng quyền tại nhất định niên hạn nội xuất nhượng cấp thổ địa sử dụng giả, do thổ địa sử dụng giả hướng quốc gia chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim đích hành vi.
Xuất nhượng quốc hữu thổ địa sử dụng quyền, trừ y chiếu pháp luật, pháp quy hòa quy chương đích quy định ứng đương thải dụng chiêu tiêu, phách mại hoặc giả quải bài phương thức ngoại, phương khả thải thủ hiệp nghị xuất nhượng.
2, hiệp nghị xuất nhượng quốc hữu thổ địa sử dụng quyền, ứng đương tuân tuần công khai, công thiên, công chính hòa thành thật y dụng đích nguyên tắc.
Dĩ hiệp nghị phương thức xuất nhượng quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích xuất nhượng kim bất đắc đê vu án quốc gia quy định sở xác định đích tối đê giới.
3, hiệp nghị xuất nhượng tối đê giới bất đắc đê vu tân tăng kiến thiết dụng địa đích thổ địa hữu thường sử dụng phí, chinh địa ( sách thiên ) bổ thường phí dụng dĩ cập án chiếu quốc gia quy định ứng đương chước nạp đích hữu quan thuế phí chi hòa; hữu cơ chuẩn địa giới đích địa khu, hiệp nghị xuất nhượng tối đê giới bất đắc đê vu xuất nhượng địa khối sở tại cấp biệt cơ chuẩn địa giới đích 70%.
Đê vu tối đê giới thời quốc hữu thổ địa sử dụng quyền bất đắc xuất nhượng.
4, quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kế hoa kinh phê chuẩn hậu, thị, huyện nhân dân chính phủ quốc thổ tư nguyên hành chính chủ quản bộ môn ứng đương tại thổ địa hữu hình thị tràng đẳng chỉ định tràng sở, hoặc giả thông quá báo chỉ, hỗ liên võng đẳng môi giới hướng xã hội công bố.

[ luật sư hồi phục ] nhất thị thổ địa sử dụng nhân tương thổ địa sử dụng quyền hữu thường hoặc vô thường địa chuyển di cấp tha nhân; nhị thị tại thổ địa gia đình thừa bao kinh doanh đích tình huống hạ, thổ địa chuyển nhượng chỉ thừa bao nhân tự trảo đối tượng, do đệ tam giả đại thế tự kỷ hướng phát bao nhân lí hành thừa bao hợp đồng đích hành vi.
Xuất nhượng thổ địa chuyển nhượng trình tự
1, nguyên thổ địa chứng hoặc thổ địa chứng minh tài liêu
Nhất, chuyển nhượng phương tu báo tài liêu
2, nguyên thổ địa xuất nhượng hợp đồng
3, thượng chước thuế vụ cục đích thổ địa tăng trị thuế chứng minh tài liêu
4, thổ địa bình cổ báo cáo
5, đồ kiện tư liêu
6, thổ địa chuyển nhượng chuyên hạng thẩm kế báo cáo
7, doanh nghiệp thuế thượng chước chứng minh tài liêu
Nhị, thụ nhượng phương tu báo tài liêu
1, hạng mục phê phục nguyên kiện
2, xí nghiệp pháp nhân doanh nghiệp chấp chiếu, pháp nhân thân phân chứng minh tài liêu đẳng
3, thượng chước tài cục khế thuế chứng minh
4, thành thị quy hoa bộ môn phê chuẩn đích phù hợp quy hoa đích đồ kiện tư liêu
Tam, song phương cộng đồng đề cung đích tư liêu
1, thổ địa chuyển nhượng thân thỉnh
2, thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng
Tứ, như cải biến thổ địa dụng đồ, do thụ nhượng phương trọng tân bình cổ, bổ giao soa ngạch bộ phân đích xuất nhượng kim, khế thuế tịnh bạn lý tương quan thủ tục
Chú ý sự hạng
Dĩ hạ tương quan sự hạng, thị quốc hữu thổ địa chuyển nhượng giao dịch trung kinh thường xuất hiện nhất ta vấn đề, thổ địa chuyển nhượng đương sự nhân ứng đương đa gia lưu ý tế tiết, bất cận hữu lợi vu hàng đê giao dịch thành bổn, hoàn hữu lợi vu khống chế pháp luật phong hiểm, tị miễn xuất hiện vi pháp hiện tượng. [2]
Nhất, chuyển nhượng hợp đồng đích hình thức
Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng ứng đương thiêm đính chuyển nhượng thư diện hợp đồng, minh xác song phương đích quyền lợi nghĩa vụ. Thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng thời, thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng hòa đăng ký văn kiện trung sở tái minh đích quyền lợi, nghĩa vụ tùy chi chuyển di.
Nhị, quốc hữu thổ địa đích quyền chúc điều tra hòa tư tín năng lực điều tra
1, chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, yếu đối chuyển nhượng phương đích chuyển nhượng chủ thể tư cách tiến hành hạch thật. Chuyển nhượng phương tu thị quốc hữu thổ địa sử dụng chứng thượng tái minh đích thổ địa sử dụng giả. Thổ địa sử dụng giả vi quốc hữu hoặc tập thể đan vị đích, ứng đề giao hữu tư sản xử phân quyền đích cơ cấu xuất cụ đích đồng ý chuyển nhượng đích chứng minh.
2, chuyển nhượng phương dã yếu nhận chân thẩm tra thụ nhượng phương đích tư tín năng lực, bao quát ngân hành tư kim chứng minh, hữu vô trọng đại trái vụ củ phân đẳng, dĩ miễn tạo thành thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hậu tư kim vô pháp thu hồi đích kết cục.
Tam, chuyển nhượng giới cách bình cổ sự nghi
Tại chuyển nhượng tiền, ứng cai đối thổ địa chuyển nhượng giới cách tiến hành bình cổ. Nhân vi thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng giới cách minh hiển đê vu thị tràng giới cách đích, thị, huyện nhân dân chính phủ hữu ưu tiên cấu mãi quyền. Thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích thị tràng giới cách bất hợp lý thượng trướng thời, thị, huyện nhân dân chính phủ khả dĩ thải thủ tất yếu đích thố thi. Vưu kỳ thị chuyển nhượng phương vi quốc hữu đan vị thời, quốc hữu thổ địa cập tương quan tư sản tu kinh pháp định cổ giới cơ cấu cổ giới, tịnh kinh quốc thổ bộ môn dư dĩ xác nhận.
Tứ, quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích đam bảo
1, nghĩ chuyển nhượng đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thị phủ tồn tại hà tỳ vấn đề, thị thụ nhượng phương tất tu quan chú đích trọng điểm. Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, tất tu khứ quốc thổ bộ môn, phòng địa sản chủ quản bộ môn tiến hành điều tra, hạch thật hữu vô để áp dữ bị thải thủ tư pháp hạn chế.
2, giám vu hữu vô thổ địa quyền chúc cập tương quan tranh nghị bất dịch điều tra, gia chi thụ nhượng phương đích lí ước năng lực nan dĩ phán đoạn, ứng minh xác song phương tương hỗ đề cung đam bảo.
Ngũ, hữu quan thuế phí
Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi thời, song phương ứng đối hữu quan ứng chước nạp đích thuế phí hạng mục, tiêu chuẩn cập sổ ngạch tiến hành tư tuân, tịnh đối thuế phí phụ đam vấn đề tiến hành minh xác. Căn cư hữu quan quy định, thuế phí đích kế toán y cư nhất bàn vi thổ địa thành giao giới, nhược thành giao giới cách minh hiển đê vu chính thường thị tràng giới đích, tắc ứng dĩ thổ địa bình cổ giới tác vi kế toán y cư.
Lục, thổ địa dụng đồ cập tương quan dụng địa điều kiện đích biến canh
1, quốc hữu thổ địa chuyển nhượng vãng vãng thiệp cập thổ địa dụng đồ biến canh vấn đề, hoa bát thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng vưu vi đột xuất. Thổ địa dụng đồ cập tương quan điều kiện năng phủ biến canh, biến canh trình tự cập phí dụng phụ đam ứng tại chuyển nhượng hợp đồng trung ước định thanh sở.
2, chuyển nhượng tiền đích thổ địa đại đa thị công nghiệp dụng địa, bạn công dụng địa đẳng, chuyển nhượng hậu đa vi thương nghiệp hoặc trụ trạch khai phát dụng địa, bất cận yếu kinh quy hoa bộ môn biến canh thổ địa dụng đồ, bổ chước thổ địa xuất nhượng kim, thả tu chước nạp tương quan phối sáo phí dụng. Hữu đích tuy bất cải biến thổ địa dụng đồ, khước nhu cải biến xuất nhượng hợp đồng hạn định đích kiến trúc mật độ, dung tích suất, lục hóa suất đẳng dụng địa điều kiện.
Thất, thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng thời địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền quy chúc vấn đề
1, địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật đích sở hữu nhân hoặc giả cộng hữu nhân, hưởng hữu cai kiến trúc vật, phụ trứ vật sử dụng phạm vi nội đích thổ địa sử dụng quyền. Thổ địa sử dụng giả chuyển nhượng địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền thời, kỳ sử dụng phạm vi nội đích thổ địa sử dụng quyền tùy chi chuyển nhượng, đãn địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật tác vi động sản chuyển nhượng đích trừ ngoại.
2, quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích hiệu lực cập vu địa thượng kiến trúc vật, vô ước định đích, thôi định bao hàm. Quốc hữu xuất nhượng thổ địa vị đạt đáo quy định khai phát trình độ bất đắc chuyển nhượng, hoa bát quốc hữu thổ địa vô địa thượng kiến trúc vật bất đắc chuyển nhượng.
3, thổ địa sử dụng quyền hòa địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền chuyển nhượng, ứng đương án chiếu quy định bạn lý quá hộ đăng ký. Thổ địa sử dụng quyền hòa địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền phân cát chuyển nhượng đích, ứng đương kinh thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn hòa phòng sản quản lý bộ môn phê chuẩn, tịnh y chiếu quy định bạn lý quá hộ đăng ký.
Bát, quyền chúc biến canh trình tự dữ chi phó chuyển nhượng giới khoản vấn đề
Nhân quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng tu kinh hợp đồng thiêm đính, quốc thổ bộ môn thẩm phê, bổ bạn tương quan thủ tục, đăng ký bạn chứng đẳng đa cá hoàn tiết, hữu thời hoàn thiệp cập để áp quyền giải trừ đẳng trình tự, cố chuyển nhượng phí đích chi phó ứng thải dụng phân kỳ phó khoản phương thức. Tức căn cư chuyển nhượng trình tự thiết định phó khoản kỳ hạn dữ kim ngạch, thể hiện tương hỗ chế ước dữ đốc xúc tác dụng, dĩ hàng đê song phương giao dịch phong hiểm.
Cửu, quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thiết định để áp hậu đích chuyển nhượng vấn đề
Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thiết định để áp hậu, tịnh phi bất năng chuyển nhượng. Khả thông quá dữ để áp quyền nhân hiệp thương, dĩ kỳ tha đam bảo phương thức trí hoán hoặc dĩ chuyển nhượng phí chi phó tá khoản đích phương thức giải trừ để áp đẳng phương thức, thật hiện chuyển nhượng mục đích

[ luật sư hồi phục ] đối vu giá cá vấn đề, giải đáp như hạ, 1, giao dịch song phương đề xuất chuyển nhượng, thụ nhượng thân thỉnh giao dịch đương sự nhân thân thỉnh bạn lý chuyển nhượng thủ tục đồng thời, hoàn ứng đề cung chuyển nhượng hiệp nghị, thổ địa sử dụng chứng, tông địa giới chỉ điểm đồ, kiến trúc vật sản quyền chứng minh, pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác thư, thân phân chứng minh đẳng tư liêu. 2, thẩm tra Tiếp đáo thân thỉnh hậu, bạn nhân ứng đối tư liêu cập tông địa tình huống tiến hành tường tế thẩm tra liễu giải, phàm vị án xuất nhượng hợp đồng quy định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát, lợi dụng thổ địa đích, để áp, tra phong, xuất tô nhi vị thông tri thừa tô nhân tri đạo đích, quyền chúc bất thanh, tứ lân hữu củ phân đích đẳng bất dư bạn lý chuyển nhượng thủ tục, tịnh tại 15 nhật nội thông tri chuyển nhượng đương sự nhân. Như cải biến thổ địa dụng đồ tu hữu quy hoa bộ môn ý kiến. Chuyển nhượng thời nhu phân cát kiến trúc vật đích ứng hữu phòng sản chủ quản bộ môn ý kiến. 3, hiện tràng khám sát Hiện tràng khám sát ứng dữ hữu quan tư liêu đối chiếu hạch thật. Như nhu phân cát chuyển nhượng, ứng khảo lự thổ địa lợi dụng suất, xuất lộ cập tha hạng quyền lợi đẳng nhân tố, tịnh chế đồ xác định tứ lân, diện tích, tất yếu thời nhu kinh tứ lân thiêm chương nhận khả. 4, địa giới bình cổ, tịnh đề cung báo cáo thư Thẩm hạch bình cổ báo cáo dữ chuyển nhượng hiệp nghị, chuyển nhượng giới minh hiển đê vu thị giới đích, kiến nghị thị phủ ưu tiên cấu mãi; giới cách quá cao đích, khả kiến nghị thải thủ tất yếu điều khống thố thi. 5, điền tả chuyển nhượng thẩm phê biểu Nhận chân hạch đối nguyên phê chuẩn văn kiện, bình cổ báo cáo, quy hoa ý kiến đẳng tư liêu, dụng đồ, giới ngạch, niên kỳ đẳng nội dung điền tả yếu hoàn chỉnh, chuẩn xác, tự tích công chỉnh. 6, thẩm phê Thẩm phê nội dung bao quát phí dụng biểu cập chuyển nhượng thẩm phê biểu. Phí dụng biểu tu kinh sở trường thiêm tự hậu, kinh bạn nhân huề hoàn chỉnh chuyển nhượng đương án dữ chuyển nhượng thẩm phê biểu đẳng báo trung tâm cập cục lĩnh đạo thẩm tra phê chuẩn. 7, giao nạp hữu quan thuế phí 8, đăng ký biên hào Thẩm phê hậu, dã khả tại thẩm phê tiền đáo sản quyền khoa đối bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng cập thẩm phê biểu biên hào. Chuyển nhượng đương án, lưu sản quyền khoa thống nhất bảo tồn, án niên độ chước đương án thất. 9, thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký

[ luật sư hồi phục ] quốc hữu hoa bát thổ địa chuyển nhượng lưu trình thổ địa sử dụng giả nhu tương hoa bát thổ địa sử dụng quyền tiến nhập nhị cấp thị tràng dụng vu dĩ hạ hành vi đích, tất tu bạn lý xuất nhượng thủ tục:
1, tương không địa chỉnh phúc địa khối đích hoa bát sử dụng quyền chuyển nhượng hoặc bộ phân phân cát chuyển nhượng;
2, tương nhất phúc địa khối nội đích hoa bát thổ địa quyền liên đồng địa thượng kiến trúc vật chỉnh thể chuyển nhượng hoặc bộ phân phân cát chuyển nhượng;
3, để áp hoa bát thổ địa sử dụng quyền hậu, nhân bất năng lí hành để áp hợp đồng nhi đạo trí thổ địa sử dụng quyền chuyển di;
4, dĩ hoa bát thổ địa sử dụng quyền vi điều kiện dữ tha nhân hợp tư hợp tác kiến phòng, hoạch thủ phòng sản phân phối hoặc kỳ tha kinh tế thu ích;
5, dĩ kỳ tha hình thức chuyển nhượng hoa bát thổ địa sử dụng quyền đích.
6, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》 đệ thập nhị điều quy định liễu bất đồng dụng đồ đích thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng tối cao niên hạn: Kỳ trung cư trụ dụng địa 70 niên; công nghiệp dụng địa 50 niên; giáo dục, khoa kỹ, văn hóa, vệ sinh, thể dục dụng địa 50 niên; thương nghiệp, lữ du, ngu nhạc dụng địa 40 niên; tổng hợp hoặc giả kỳ tha dụng địa 50 niên. Sở dĩ cụ thể địa khối đích sử dụng niên hạn thị án thượng thuật quy định, tại thổ địa xuất nhượng hợp đồng trung ước định đích, bất nhất định đô thị 70 niên.
7, hoa bát thổ địa bổ bạn xuất nhượng thủ tục đích, xuất nhượng niên hạn tự xuất nhượng hợp đồng thiêm đính chi nhật khởi toán.

[ luật sư hồi phục ] trì huyện cấp dĩ thượng quốc thổ bộ môn phê chuẩn chuyển nhượng văn thư, cập tương quan tài liêu chí phòng quản bộ môn bạn lý đăng ký, mục tiền, 《 thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》 đẳng đối kỳ hành chính chủ thể hòa chấp pháp chủ thể ( phê chuẩn chủ thể ) quy định minh xác, tức huyện cấp dĩ thượng thổ địa quản lý bộ môn, đãn một hữu tường tế đích pháp luật pháp quy quy định phòng ốc đăng ký bộ môn tại hoa bát thổ địa thượng hình thành phòng sản xử phân đích minh xác thẩm tra trách nhậm. Nhân thử căn cư kỳ xuất cụ đích phê chuẩn chuyển nhượng văn thư, khả thị vi duẫn hứa kỳ thượng thị giao dịch.

[ luật sư hồi phục ] quan vu quốc hữu thổ địa quải bài xuất nhượng trình tự đích lưu trình vi:
Nhất, thích dụng phạm vi
( nhất ) chính phủ xuất nhượng kinh doanh tính phòng địa sản hạng mục hòa kỳ tha cụ hữu cạnh đầu tính đích hạng mục dụng địa;
( nhị ) nguyên kinh hoa bát, nhân cải biến thổ địa dụng đồ, sử dụng điều kiện đẳng dụng vu kinh doanh tính phòng địa sản hạng mục đích thổ địa;
Nhị, thân thỉnh nhân nhu đề giao đích tư liêu
( nhất ) chính phủ phê phục;
( nhị ) quải bài xuất nhượng thân thỉnh;
( tam ) thu hồi thổ địa sử dụng quyền hiệp nghị thư;
( tứ ) trắc lượng lam đồ cập điện tử văn kiện;
( ngũ ) quốc hữu thổ địa sử dụng chứng;
( lục ) kỳ tha sở nhu tư liêu.

[ luật sư hồi phục ] nhĩ hảo, quan vu thượng thuật đích vấn đề, giải đáp như hạ, quốc hữu thổ địa sử dụng quyền quải bài xuất nhượng đích lưu trình thị chẩm dạng đích
Thị, huyện quốc thổ tư nguyên quản lý bộ môn ứng đương án chiếu xuất nhượng công cáo quy định đích thời gian, địa điểm tổ chức quải bài hoạt động. Quải bài hoạt động ứng đương do thổ địa chiêu tiêu phách mại quải bài chủ trì nhân chủ trì tiến hành.
Nhất, công bố quải bài tín tức
Tại quải bài công cáo quy định đích quải bài khởi thủy nhật, quải bài nhân tương quải bài tông địa đích vị trí, diện tích, dụng đồ, sử dụng niên kỳ, quy hoa chỉ tiêu yếu cầu, khởi thủy giới, tăng giới quy tắc cập tăng giới phúc độ đẳng, tại quải bài công cáo quy định đích thổ địa giao dịch địa điểm quải bài công bố. Quải bài thời gian bất đắc thiếu vu 10 cá công tác nhật.
Nhị, cạnh mãi nhân báo giới
Phù hợp điều kiện đích cạnh mãi nhân ứng đương điền tả báo giới đan báo giới. Hữu điều kiện đích địa phương, khả dĩ thải dụng kế toán cơ hệ thống báo giới.
Cạnh mãi nhân báo giới hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, vi vô hiệu báo giới:
(1) báo giới đan vị tại quải bài kỳ hạn nội thu đáo đích.
(2) bất án quy định điền tả báo giới đan đích.
(3) báo giới đan điền tả nhân dữ cạnh mãi thân thỉnh văn kiện bất phù đích.
(4) báo giới bất phù hợp báo giới quy tắc đích.
(5) báo giới bất phù hợp quải bài văn kiện quy định đích kỳ tha tình hình.
Tam, xác nhận báo giới
Quải bài chủ trì nhân xác nhận cai báo giới hậu, canh tân hiển kỳ quải bài giới cách, kế tục tiếp thụ tân đích báo giới. Hữu lưỡng cá hoặc lưỡng cá dĩ thượng cạnh mãi nhân báo giới tương đồng đích, tiên đề giao báo giới đan giả vi cai quải bài giới cách đích xuất giới nhân.
Tứ, quải bài tiệt chỉ
Quải bài tiệt chỉ ứng đương do quải bài chủ trì nhân chủ trì xác định. Thiết hữu để giới đích, xuất nhượng nhân ứng đương tại quải bài tiệt chỉ tiền tương mật phong đích quải bài để giới giao cấp quải bài chủ trì nhân, quải bài chủ trì nhân hiện tràng đả khai mật phong kiện. Tại công cáo quy định đích quải bài tiệt chỉ thời gian, cạnh mãi nhân ứng đương xuất tịch quải bài hiện tràng, quải bài chủ trì nhân tuyên bố tối cao báo giới cập kỳ báo giới giả, tịnh tuân vấn cạnh mãi nhân thị phủ nguyện ý kế tục cạnh giới.
( nhất ) quải bài kết thúc.
Quải bài chủ trì nhân liên tục tam thứ báo xuất tối cao quải bài giới cách, một hữu cạnh mãi nhân biểu kỳ nguyện ý kế tục cạnh giới đích, quải bài chủ trì nhân tuyên bố quải bài hoạt động kết thúc, tịnh án hạ liệt quy định xác định quải bài kết quả:
(1) tối cao quải bài giới cách bất đê vu để giới đích, quải bài chủ trì nhân tuyên bố quải bài xuất nhượng thành giao, tối cao quải bài giới cách đích xuất giới nhân vi cạnh đắc nhân.
(2) tối cao quải bài giới cách đê vu để giới đích, quải bài chủ trì nhân tuyên bố quải bài xuất nhượng bất thành giao.
( nhị ) hiện tràng cạnh giới.
Hữu cạnh mãi nhân biểu kỳ nguyện ý kế tục cạnh giới đích, tức chúc vu quải bài tiệt chỉ thời hữu lưỡng cá hoặc lưỡng cá dĩ thượng cạnh mãi nhân yếu cầu báo giới đích tình hình, quải bài chủ trì nhân ứng đương tuyên bố quải bài xuất nhượng chuyển nhập hiện tràng cạnh giới, tịnh tuyên bố hiện tràng cạnh giới đích thời gian hòa địa điểm, thông quá hiện tràng cạnh giới xác định cạnh đắc nhân.
Ngũ, hiện tràng cạnh giới
Hiện tràng cạnh giới ứng đương do thổ địa chiêu tiêu phách mại quải bài chủ trì nhân chủ trì tiến hành, thủ đắc cai tông địa quải bài cạnh mãi tư cách đích cạnh mãi nhân quân khả tham gia hiện tràng cạnh giới. Hiện tràng cạnh giới án hạ liệt trình tự cử hành:
(1) quải bài chủ trì nhân ứng đương tuyên bố hiện tràng cạnh giới đích khởi thủy giới, cạnh giới quy tắc hòa tăng giới phúc độ, tịnh tuyên bố hiện tràng cạnh giới khai thủy. Hiện tràng cạnh giới đích khởi thủy giới vi quải bài hoạt động tiệt chỉ thời đích tối cao báo giới tăng gia nhất cá gia giới phúc độ hậu đích giới cách.
(2) tham gia hiện tràng cạnh giới đích cạnh mãi nhân án chiếu cạnh giới quy tắc ứng giới hoặc báo giới.
(3) quải bài chủ trì nhân xác nhận cai cạnh mãi nhân ứng giới hoặc giả báo giới hậu kế tục cạnh giới.
(4) quải bài chủ trì nhân liên tục tam thứ tuyên bố đồng nhất ứng giới hoặc báo giới nhi một hữu nhân tái ứng giới hoặc xuất giới, thả cai giới cách bất đê vu để giới đích, quải bài chủ trì nhân lạc chùy biểu kỳ hiện tràng cạnh giới thành giao, tuyên bố tối cao ứng giới hoặc báo giới giả vi cạnh đắc nhân. Thành giao kết quả đối cạnh đắc nhân hòa xuất nhượng nhân quân cụ hữu pháp luật hiệu lực. Tối cao ứng giới hoặc báo giới đê vu để giới đích, quải bài chủ trì nhân tuyên bố hiện tràng cạnh giới chung chỉ.
Tại hiện tràng cạnh giới trung vô nhân tham gia cạnh mãi hoặc vô nhân ứng giới hoặc xuất giới đích, dĩ quải bài tiệt chỉ thời xuất giới tối cao giả vi cạnh đắc nhân, đãn đê vu quải bài xuất nhượng để giới giả trừ ngoại.
Lục, thiêm đính 《 thành giao xác nhận thư 》
Xác định cạnh đắc nhân hậu, quải bài nhân dữ cạnh đắc nhân đương tràng thiêm đính 《 thành giao xác nhận thư 》. Quải bài nhân hoặc cạnh đắc nhân bất án quy định thiêm đính 《 thành giao xác nhận thư 》 đích, ứng đương thừa đam pháp luật trách nhậm. Cạnh đắc nhân cự tuyệt thiêm đính 《 thành giao xác nhận thư 》 dã bất năng đối kháng quải bài thành giao kết quả đích pháp luật hiệu lực.
《 thành giao xác nhận thư 》 ứng bao quát quải bài nhân dữ cạnh đắc nhân đích danh xưng, xuất nhượng tiêu đích, thành giao thời gian, địa điểm, giới khoản, dĩ cập song phương thiêm đính 《 quốc hữu kiến thiết dụng địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng 》 đích thời gian, địa điểm đẳng nội dung.
《 thành giao xác nhận thư 》 đối quải bài nhân hòa cạnh đắc nhân cụ hữu pháp luật hiệu lực, quải bài nhân cải biến quải bài kết quả đích, hoặc giả cạnh đắc nhân bất án quy định thiêm đính 《 quốc hữu kiến thiết dụng địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng 》, phóng khí cạnh đắc tông địa đích, ứng đương thừa đam pháp luật trách nhậm.
Quải bài quá trình ứng đương chế tác quải bài bút lục.

[ luật sư hồi phục ] 《 phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ 38 điều, đệ 39 điều 《 thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》 đệ 45 điều
( nhị ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự

1, dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự ( 1 ) thiêm đính quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng, hữu kiến trúc vật đích, yếu ước định kiến trúc vật chuyển nhượng đích nội dung;

( 2 ) hướng huyện dĩ thượng quốc thổ bộ môn đề giao chuyển nhượng thân thỉnh;

( 3 ) quốc thổ bộ môn y pháp thẩm tra phê chuẩn, thẩm tra nội dung vi thị phủ phù hợp chuyển nhượng điều kiện, dữ xuất nhượng hạn định điều kiện hữu vô thật chất tính trùng đột, thị phủ cải biến thổ địa dụng đồ, thành giao giới cách thị phủ hợp lý, tất yếu thời tiến hành quốc hữu thổ địa sử dụng quyền cổ giới;

( 4 ) chước nạp thổ địa tăng trị thuế, khế thuế, doanh nghiệp thuế đẳng hữu quan thuế phí;

( 5 ) đăng ký phát chứng.

2, dĩ hoa bát phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng trình tự ( 1 ) thiêm đính quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng, hữu kiến trúc vật đích, yếu ước định kiến trúc vật chuyển nhượng đích nội dung;

( 2 ) hướng huyện dĩ thượng quốc thổ bộ môn đề giao chuyển nhượng thân thỉnh;

( 3 ) quốc thổ bộ môn y pháp thẩm tra phê chuẩn, thẩm tra nội dung vi thị phủ phù hợp chuyển nhượng điều kiện, thị phủ phù hợp thành thị quy hoa yếu cầu;

( 4 ) thụ nhượng phương bạn lý quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng thủ tục, chước nạp thổ địa xuất nhượng kim, hoặc kinh phê chuẩn bất nhu bạn lý xuất nhượng thủ tục nhi tương chuyển nhượng phí trung đích thổ địa thu ích thượng chước quốc gia;

( 5 ) chước nạp thổ địa tăng trị thuế, khế thuế, doanh nghiệp thuế đẳng hữu quan thuế phí;

( 6 ) đăng ký phát chứng.
( tam ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng ứng chú ý sự hạng
1, tất yếu đích quyền chúc điều tra hòa tư tín năng lực điều tra.
Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, yếu đối chuyển nhượng phương đích chuyển nhượng chủ thể tư cách tiến hành hạch thật. Chuyển nhượng phương tu thị quốc hữu thổ địa sử dụng chứng thượng tái minh đích thổ địa sử dụng giả. Thổ địa sử dụng giả vi quốc hữu hoặc tập thể đan vị đích, ứng đề giao hữu tư sản xử phân quyền đích cơ cấu xuất cụ đích đồng ý chuyển nhượng đích chứng minh.
Chuyển nhượng phương dã yếu nhận chân thẩm tra thụ nhượng phương đích tư tín năng lực, bao quát ngân hành tư kim chứng minh, hữu vô trọng đại trái vụ củ phân đẳng, dĩ miễn tạo thành thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hậu tư kim vô pháp thu hồi đích kết cục.

2, hữu quan bình cổ sự nghi tư tuân.
Căn cư pháp luật quy định, quốc gia khống chế quốc hữu thổ địa chuyển nhượng giới cách, chuyển nhượng giới cách quá đê thời, quốc gia hưởng hữu ưu tiên cấu mãi quyền. Vưu kỳ thị chuyển nhượng phương vi quốc hữu đan vị thời, quốc hữu thổ địa cập tương quan tư sản tu kinh pháp định cổ giới cơ cấu cổ giới, tịnh kinh quốc thổ bộ môn dư dĩ xác nhận.

3, hữu quan thuế phí phụ đam đích tư tuân.
Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi thời, song phương ứng đối hữu quan ứng chước nạp đích thuế phí hạng mục, tiêu chuẩn cập sổ ngạch tiến hành tư tuân, tịnh đối thuế phí phụ đam vấn đề tiến hành minh xác. Căn cư hữu quan quy định, thuế phí đích kế toán y cư nhất bàn vi thổ địa thành giao giới, nhược thành giao giới cách minh hiển đê vu chính thường thị tràng giới đích, tắc ứng dĩ thổ địa bình cổ giới tác vi kế toán y cư.

4, quan vu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đam bảo vấn đề.
Nghĩ chuyển nhượng đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thị phủ tồn tại hà tỳ vấn đề, thị thụ nhượng phương tất tu quan chú đích trọng điểm. Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, tất tu khứ quốc thổ bộ môn, phòng địa sản chủ quản bộ môn tiến hành điều tra, hạch thật hữu vô để áp dữ bị thải thủ tư pháp hạn chế. Giám vu hữu vô thổ địa quyền chúc cập tương quan tranh nghị bất dịch điều tra, gia chi thụ nhượng phương đích lí ước năng lực nan dĩ phán đoạn, ứng minh xác song phương tương hỗ đề cung đam bảo.
Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền thiết định để áp hậu, tịnh phi bất năng chuyển nhượng. Khả thông quá dữ để áp quyền nhân hiệp thương, dĩ kỳ tha đam bảo phương thức trí hoán hoặc dĩ chuyển nhượng phí chi phó tá khoản đích phương thức giải trừ để áp đẳng phương thức, thật hiện chuyển nhượng mục đích.

[ luật sư hồi phục ] nhĩ hảo, quan vu thượng thuật đích vấn đề, giải đáp như hạ, thổ địa chuyển nhượng thị chỉ thổ địa sở hữu nhân tương thổ địa sở hữu quyền hữu thường hoặc vô thường địa chuyển di cấp tha nhân. Hữu thường đích thị mãi mại, vô thường đích thị tặng dữ hoặc di tặng. Thổ địa chuyển nhượng hành vi chỉ năng phát sinh tại thổ địa tư hữu chế đích xã hội lí, ngã quốc tại nông nghiệp, thủ công nghiệp hòa công thương nghiệp cải tạo cơ bổn hoàn thành chi hậu, thổ địa biến tư hữu chế vi công hữu chế, nhân nhi bất duẫn hứa thổ địa chuyển nhượng. Đãn thị thổ địa đích sử dụng quyền khả dĩ y pháp chuyển nhượng, thụ nhượng nhân cận đối thổ địa hưởng hữu sử dụng quyền, nhi sở hữu quyền nhưng chúc vu quốc gia hoặc tập thể. Na ma, thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích trình tự thị chẩm dạng đích ni? Nhất, đan vị dụng địa chuyển nhượng 1, giao dịch song phương đề xuất chuyển nhượng, thụ nhượng thân thỉnh giao dịch đương sự nhân thân thỉnh bạn lý chuyển nhượng thủ tục đồng thời, hoàn ứng đề cung chuyển nhượng hiệp nghị, thổ địa sử dụng chứng, tông địa giới chỉ điểm đồ, kiến trúc vật sản quyền chứng minh, pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác thư, thân phân chứng minh đẳng tư liêu. 2, thẩm tra Tiếp đáo thân thỉnh hậu, thừa bạn nhân ứng đối tư liêu cập tông địa tình huống tiến hành tường tế thẩm tra liễu giải, phàm vị án xuất nhượng hợp đồng quy định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát, lợi dụng thổ địa đích, để áp, tra phong, xuất tô nhi vị thông tri thừa tổ nhân tri đạo đích, quyền chúc bất thanh, tứ lân hữu củ phân đích đẳng bất dư bạn lý chuyển nhượng thủ tục, tịnh tại 15 nhật nội thông tri chuyển nhượng đương sự nhân. Như cải biến thổ địa dụng đồ tu hữu quy hoa bộ môn ý kiến. Chuyển nhượng thời nhu phân cát kiến trúc vật đích ứng hữu phòng sản chủ quản bộ môn ý kiến. 3, hiện tràng khám sát Hiện tràng khám sát ứng dữ hữu quan tư liêu đối chiếu hạch thật. Như nhu phân cát chuyển nhượng, ứng khảo lự thổ địa lợi dụng suất, xuất lộ cập tha hạng quyền lợi đẳng nhân tố, tịnh chế đồ xác định tứ chí, diện tích, tất yếu thời nhu kinh tứ lân thiêm chương nhận khả. 4, địa giới bình cổ, tịnh đề cung báo cáo thư Thẩm hạch bình cổ báo cáo dữ chuyển nhượng hiệp nghị, chuyển nhượng giới minh hiển đê vu thị giới đích, kiến nghị thị phủ ưu tiên cấu mãi; giới cách quá cao đích, khả kiến nghị thải thủ tất yếu điều khống thố thi. 5, điền tả chuyển nhượng thẩm phê biểu Nhận chân hạch đối nguyên phê chuẩn văn kiện, bình cổ báo cáo, quy hoa ý kiến đẳng tư liêu, dụng đồ, giới ngạch, niên kỳ đẳng nội dung điền tả yếu hoàn chỉnh, chuẩn xác, tự tích công chỉnh. 6, thẩm phê Thẩm phê nội dung bao quát phí dụng biểu cập chuyển nhượng thẩm phê biểu. Phí dụng biểu tu kinh sở trường thiêm tự hậu, kinh bạn nhân huề hoàn chỉnh chuyển nhượng đương án dữ chuyển nhượng thẩm phê biểu đẳng báo trung tâm cập cục lĩnh đạo thẩm tra phê chuẩn. 7, giao nạp hữu quan thuế phí 8, đăng ký biên hào Thẩm phê hậu, dã khả tại thẩm phê tiền đáo sản quyền khoa đối bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng cập thẩm phê biểu biên hào. Chuyển nhượng đương án, lưu sản quyền khoa thống nhất bảo tồn, án niên độ chước đương án thất. 9, thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký Kinh bạn nhân y cư bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng, chuyển nhượng thẩm phê biểu, phó khoản phiếu cư đẳng, điền tả biến canh đăng ký thẩm phê biểu tiến hành biến canh đăng ký. Biến canh đăng ký thẩm phê biểu, khả tùy chuyển nhượng thẩm phê biểu đồng thời báo phê. Nhị, cá nhân trụ trạch dụng địa chuyển nhượng Cá nhân trụ trạch dụng địa chuyển nhượng thủ tục dữ đan vị tông địa chuyển nhượng thủ tục cơ bổn tương đồng. Trừ xuất nhượng thổ địa ngoại, kỳ tha cá nhân trụ trạch dụng địa khả dĩ án hoa bát dụng địa đối đãi, tại bạn lý quá trình trung ứng chú ý dĩ hạ sự hạng: 1, tu hữu tông địa cộng hữu nhân đồng ý chuyển nhượng ý kiến; 2, cá nhân chuyển nhượng ứng dĩ đương tràng thiêm áp vi chuẩn; 3, cá nhân trụ trạch chuyển nhượng thời vị chước nạp niên tô kim giả tu chước nạp địa giới tổng ngạch 1% hữu thường sử dụng phí hậu án hoa bát thổ địa sử dụng quyền tiến hành biến canh đăng ký.

[ luật sư hồi phục ] đối vu giá cá vấn đề, giải đáp như hạ, 1, giao dịch song phương đề xuất chuyển nhượng, thụ nhượng thân thỉnh giao dịch đương sự nhân thân thỉnh bạn lý chuyển nhượng thủ tục đồng thời, hoàn ứng đề cung chuyển nhượng hiệp nghị, thổ địa sử dụng chứng, tông địa giới chỉ điểm đồ, kiến trúc vật sản quyền chứng minh, pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác thư, thân phân chứng minh đẳng tư liêu. 2, thẩm tra Tiếp đáo thân thỉnh hậu, bạn nhân ứng đối tư liêu cập tông địa tình huống tiến hành tường tế thẩm tra liễu giải, phàm vị án xuất nhượng hợp đồng quy định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát, lợi dụng thổ địa đích, để áp, tra phong, xuất tô nhi vị thông tri thừa tô nhân tri đạo đích, quyền chúc bất thanh, tứ lân hữu củ phân đích đẳng bất dư bạn lý chuyển nhượng thủ tục, tịnh tại 15 nhật nội thông tri chuyển nhượng đương sự nhân. Như cải biến thổ địa dụng đồ tu hữu quy hoa bộ môn ý kiến. Chuyển nhượng thời nhu phân cát kiến trúc vật đích ứng hữu phòng sản chủ quản bộ môn ý kiến. 3, hiện tràng khám sát Hiện tràng khám sát ứng dữ hữu quan tư liêu đối chiếu hạch thật. Như nhu phân cát chuyển nhượng, ứng khảo lự thổ địa lợi dụng suất, xuất lộ cập tha hạng quyền lợi đẳng nhân tố, tịnh chế đồ xác định tứ lân, diện tích, tất yếu thời nhu kinh tứ lân thiêm chương nhận khả. 4, địa giới bình cổ, tịnh đề cung báo cáo thư Thẩm hạch bình cổ báo cáo dữ chuyển nhượng hiệp nghị, chuyển nhượng giới minh hiển đê vu thị giới đích, kiến nghị thị phủ ưu tiên cấu mãi; giới cách quá cao đích, khả kiến nghị thải thủ tất yếu điều khống thố thi. 5, điền tả chuyển nhượng thẩm phê biểu Nhận chân hạch đối nguyên phê chuẩn văn kiện, bình cổ báo cáo, quy hoa ý kiến đẳng tư liêu, dụng đồ, giới ngạch, niên kỳ đẳng nội dung điền tả yếu hoàn chỉnh, chuẩn xác, tự tích công chỉnh. 6, thẩm phê Thẩm phê nội dung bao quát phí dụng biểu cập chuyển nhượng thẩm phê biểu. Phí dụng biểu tu kinh sở trường thiêm tự hậu, kinh bạn nhân huề hoàn chỉnh chuyển nhượng đương án dữ chuyển nhượng thẩm phê biểu đẳng báo trung tâm cập cục lĩnh đạo thẩm tra phê chuẩn. 7, giao nạp hữu quan thuế phí 8, đăng ký biên hào Thẩm phê hậu, dã khả tại thẩm phê tiền đáo sản quyền khoa đối bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng cập thẩm phê biểu biên hào. Chuyển nhượng đương án, lưu sản quyền khoa thống nhất bảo tồn, án niên độ chước đương án thất. 9, thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký

[ luật sư hồi phục ] nâm hảo, quan vu giá cá vấn đề, ngã đích giải đáp như hạ, hoa bát thổ địa tu kinh quá na ta chuyển nhượng trình tự Căn cư hoa bát thổ địa chuyển nhượng trình tự. Thổ địa sử dụng nhân hướng thẩm phê bộ môn đệ giao thân thỉnh tài liêu, kinh thẩm phê hậu, do sở tại thị quốc thổ cục dữ thổ địa sử dụng nhân hiệp thương địa giới, thiêm đính thổ địa xuất nhượng hợp đồng, tịnh chước nạp thổ địa xuất nhượng kim, doanh nghiệp thuế cập phụ gia khế thuế đẳng. Sử dụng nhân dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc quốc hữu thổ địa sử dụng quyền hậu, chuyển nhượng quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích, tái án hạ liệt trình tự bạn lý ( dĩ bắc kinh thị vi lệ ): Thổ địa sử dụng nhân tác vi thân thỉnh nhân hướng thị quốc thổ phòng quản cục đề xuất thổ địa chuyển nhượng thân thỉnh, tịnh chuẩn bị dĩ hạ văn kiện báo tống thị quốc thổ phòng quản cục: 1. Thổ địa chuyển nhượng thân thỉnh ( nguyên kiện ); 2. Chuyển nhượng phương dữ chuyển thụ nhượng phương thiêm đính đích thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng ( nguyên kiện ); 3.《 quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng 》 cập chước nạp địa giới khoản, khế thuế đẳng phí dụng đích đan cư, chuyển nhượng thổ địa tại viễn giao khu huyện đích, đề giao viễn giao khu huyện quốc thổ phòng quản bộ môn xuất cụ đích địa giới khoản cập khế thuế toàn bộ chước nạp đích chứng minh; 4.《 quốc hữu thổ địa sử dụng chứng 》; 5. Chuyển nhượng phương quan vu hạng mục đích công trình tiến độ cập đầu tư tình huống đích thuyết minh cập tương quan chứng minh văn kiện; 6. Quan vu chuyển nhượng phòng địa sản giới trị đích bình cổ báo cáo ( thổ địa chuyển nhượng hợp đồng trung đích giới cách minh hiển thiên đê hoặc thiên cao đích, nhu đề giao thử kiện ); 7. Chuyển nhượng phương xuất cụ đích vô tra phong đích chứng minh dĩ cập phòng địa quản lý bộ môn xuất cụ đích vị dự thụ, vị thiết định để áp đẳng tha hạng quyền lợi đích chứng minh văn kiện; 8. Chuyển nhượng phương hòa chuyển thụ nhượng phương đích pháp nhân tư cách chứng thư hoặc chấp chiếu, dĩ cập thân thỉnh nhân tại thị quốc thổ phòng quản cục thụ lý thân thỉnh hậu, trừ tiếp đáo thối kiện thông tri ngoại, tại 3 cá công tác nhật hậu đáo thổ địa lợi dụng trung tâm lĩnh thủ 《 bắc kinh thị quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đăng ký biểu 》, tại thổ địa lợi dụng trung tâm đích chỉ đạo hạ tiến hành điền tả, tịnh tổ chức an bài tiến hành dụng địa hiện tràng đích khám sát. Thân thỉnh nhân điền tả hoàn 《 bắc kinh thị quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đăng ký biểu 》 tịnh gia cái công chương hậu, do thổ địa lợi dụng trung tâm tại 5 cá công tác nhật nội tương văn kiện trang đính thành sách tỉnh thiêm thự ý kiến hậu báo tống thổ địa xuất nhượng xử thẩm tra. 《 bắc kinh thị quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đăng ký biểu 》 phê chuẩn hậu, do thổ địa lợi dụng trung tâm thông tri thân thỉnh nhân, tại chuyển thụ nhượng phương chước nạp chuyển nhượng khế thuế hậu, thân thỉnh nhân lĩnh thủ 《 bắc kinh thị quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đăng ký biểu 》.

[ luật sư hồi phục ] nhĩ hảo, quan vu thượng thuật đích vấn đề, giải đáp như hạ, quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích đăng ký quy định hữu na ta Thổ địa sử dụng quyền hòa địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền chuyển nhượng, ứng đương y chiếu quy định bạn lý quá hộ đăng ký. Thổ địa sử dụng quyền hòa địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền phân cát chuyển nhượng đích, ứng đương kinh thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn hòa phòng sản quản lý bộ môn phê chuẩn, tịnh y chiếu quy định bạn lý quá hộ đăng ký. Nhất, quốc hữu thổ địa đích quyền chúc điều tra Xuất nhượng hợp đồng thiêm đính chi tiền, yếu đối xuất nhượng phương đích xuất nhượng chủ thể tư cách tiến hành hạch thật, xác nhận xuất nhượng phương hữu tư sản xử phân quyền. Nhị, thổ địa xuất nhượng tu phù hợp chính phủ quy hoa Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng đích, tất tu phù hợp thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, thành thị quy hoa hòa thổ địa lợi dụng niên độ kế hoa, phủ tắc hội xuất hiện xuất nhượng hành vi nhân vi phản chính sách vô hiệu đẳng tình hình. Tam, thổ địa sử dụng quyền đích xuất nhượng phương thức Đối vu thương nghiệp, lữ du, ngu nhạc, trụ trạch cập công nghiệp dụng địa y pháp ứng đương thải dụng chiêu tiêu, phách mại, quải bài đích phương thức xuất nhượng, kỳ tha tính chất dụng địa đích khả dĩ thải dụng hiệp nghị phương thức xuất nhượng. Tứ, thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng đích thiêm đính hình thức 1, thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng, ứng đương do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn dữ thổ địa sử dụng giả thiêm đính thư diện đích thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng, đồng thời hướng huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn thân thỉnh đăng ký. 2, xuất nhượng hợp đồng ứng cai bao quát địa khối vị trí, diện tích, dụng đồ, dung tích suất, thổ địa khai phát trình độ, xuất nhượng niên hạn, đầu tư cường độ ( công nghiệp dụng địa ), động công cập thuân công thời gian, chi phó xuất nhượng kim đích thời gian, vi ước trách nhậm đẳng nội dung, điều khoản nội dung tu thanh tích, cụ thể. Đồng thời, thổ địa dụng đồ cập tương quan điều kiện năng phủ biến canh, biến canh trình tự cập phí dụng phụ đam ứng tại chuyển nhượng hợp đồng trung ước định thanh sở.

[ luật sư hồi phục ] quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng phí thị tình huống nhi định, cụ thể như hạ:
1, thổ địa giao dịch trung tâm tại tân văn môi thể thượng phát bố quải bài xuất nhượng thổ địa sử dụng quyền công cáo.
2, cạnh mãi nhân tại quy định thời gian hướng thị thổ địa giao dịch trung tâm báo danh, tịnh đề giao hữu quan tư cách chứng minh tài liêu, cấu mãi phách mại địa khối tư liêu hòa phách mại tu tri.
3, thổ địa giao dịch trung tâm thụ đáo cạnh mãi thân thỉnh hậu, tiến hành tư cách thẩm tra, đối phù hợp cạnh mãi tư cách đích, chuẩn hứa kỳ báo danh tịnh cấu mãi quải bài cạnh mãi văn kiện.
4, cạnh mãi nhân đề giao bảo chứng kim, tại quy định đích địa điểm hòa nhật kỳ, tiến hành thư diện báo giới, tối cao giới giả hoạch đắc thổ địa sử dụng quyền.
5, cạnh mãi nhân tại quy định đích thời gian chước nạp bảo chứng kim.
6, cạnh mãi thành giao hậu cạnh mãi nhân đương tràng thiêm đính thành giao xác nhận thư hòa quốc hữu thổ địa xuất nhượng hợp đồng, tịnh chước nạp thành giao giới 50% đích xuất nhượng kim.
7, trung mãi nhân bằng phách mại thành giao xác nhận thư hướng dụng địa thẩm phê song khẩu bạn lý kiến thiết dụng địa phê chuẩn thủ tục; đồng thời khả phân biệt hướng kế hoa hòa quy hoa quản lý bộ môn bạn lý hữu quan phê chuẩn thủ tục.
8, trung mãi nhân xuất nhượng kim đáo vị 60% hậu, đáo dụng địa thẩm phê song khẩu lĩnh thủ kiến thiết dụng địa phê chuẩn thủ tục, địa tịch xử khả bạn lý ngân hành để áp thải khoản tất tu đích thổ địa đăng ký.
9, cụ bị khai công điều kiện hoặc toàn bộ giao địa tiền, trung mãi nhân tu án yếu cầu hướng thổ địa giao dịch đại thính dụng địa thẩm phê song khẩu đề giao lập hạng phê phục, kiến thiết dụng địa quy hoa hứa khả chứng, tổng bình diện bố trí đồ nguyên kiện đẳng phê kiện các nhất phân.
10, trung mãi nhân án xuất nhượng hợp đồng quy định chi phó hoàn toàn bộ xuất nhượng kim hậu thập ngũ nhật nội, đáo thổ địa giao dịch đại thính đăng ký phát chứng song khẩu bạn lý thổ địa đăng ký, lĩnh thủ thổ địa sử dụng chứng.

[ luật sư hồi phục ] đệ
Nhất, trái quyền chuyển nhượng tu hữu hữu hiệu đích hợp đồng tồn tại. Trái quyền đích hữu hiệu tồn tại thị trái quyền chuyển nhượng đích căn bổn tiền đề. Dĩ vô hiệu đích trái quyền chuyển nhượng tha nhân, hoặc giả dĩ dĩ kinh tiêu diệt đích trái quyền chuyển nhượng tha nhân, tựu thị chuyển nhượng đích tiêu đích bất năng. Giá chủng quy định đích ý nghĩa tại vu phòng chỉ quốc gia, tập thể đích lợi ích thụ tổn.
Đệ
Nhị, chuyển nhượng đích trái quyền tu hữu khả nhượng dữ tính. Án chiếu 《 hợp đồng pháp 》 đệ 79 điều đích quy định, hữu tứ chủng hợp đồng quyền lợi bất đắc chuyển nhượng. Đệ nhất loại thị y trái quyền tính chất bất đắc chuyển nhượng đích, bao quát cơ vu cá nhân tín nhậm quan hệ nhi phát sinh đích trái quyền, dĩ đặc định thân phân quan hệ vi kế thừa đích trái quyền; đệ nhị loại thị chúc vu tòng quyền lợi đích trái quyền, tòng quyền lợi y chủ quyền lợi đích di chuyển nhi di chuyển, nhược tương tòng quyền lợi hòa chủ quyền lợi phân loại nhi đan độc chuyển nhượng, tắc vi tính chất thượng sở bất duẫn hứa; đệ tam loại thị y hợp đồng đương sự nhân ước định bất đắc chuyển nhượng đích trái quyền; đệ tứ loại thị y pháp luật quy định bất đắc chuyển nhượng đích trái quyền. Do vu trái quyền tự thân đích đặc thù tính, pháp luật quy định bất đắc chuyển nhượng.
Đệ
Tam, trái quyền nhân dữ thụ nhượng nhân tu đạt thành trái quyền chuyển nhượng hiệp nghị. Trái quyền chuyển nhượng thị nhất chủng xử phân hành vi, tất tu phù hợp dân sự hành vi đích sinh hiệu điều kiện. Như quả trái quyền chuyển di đích chủ thể bất thích hợp, đương sự nhân đích ý tư biểu kỳ bất chân thật, thiêm đính đích trái quyền chuyển nhượng hợp đồng vô hiệu, nhân thử, trái quyền đích chuyển nhượng dĩ hữu hiệu đích trái quyền chuyển nhượng hiệp nghị vi điều kiện.
Đệ
Tứ, trái quyền chuyển nhượng tất tu thông tri trái vụ nhân. Hợp đồng quyền lợi đích chuyển nhượng, thị phủ dĩ chinh đắc trái vụ nhân đích đồng ý vi yếu kiện, các quốc đích lập pháp hữu tam chủng bất đồng đích quy định: Nhất thị tự do chủ nghĩa, đức quốc dân pháp điển thị chủ trương trái quyền nguyên tắc thượng khả dĩ tự do chuyển nhượng, bất dĩ thủ đắc trái vụ nhân đồng ý hoặc thông tri vi tất yếu yếu kiện; nhị thị thông tri chủ nghĩa, ngã quốc 《 hợp đồng pháp 》 đệ 80 điều quy định: “Trái quyền nhân chuyển nhượng quyền lợi đích, ứng đương thông tri trái vụ nhân, vị kinh thông tri, cai chuyển nhượng đối trái vụ nhân bất phát sinh hiệu lực”. Tam thị trái vụ nhân đồng ý chủ nghĩa, pháp quốc dân pháp điển chủ trương trái quyền chuyển nhượng dĩ thông tri trái vụ nhân hoặc kinh trái vụ nhân thừa nặc vi tất yếu điều kiện.
Đệ
Ngũ, trái quyền chuyển nhượng tất tu tuân thủ nhất định trình tự. Y chiếu 《 hợp đồng pháp 》 đệ 87 điều quy định: “Pháp luật, hành chính pháp quy quy định chuyển nhượng quyền lợi hoặc giả chuyển di nghĩa vụ ứng đương bạn lý phê chuẩn, đăng ký đẳng thủ tục đích, y chiếu kỳ quy định.” 《 dân pháp thông tắc 》 đệ 91 điều quy định, “Trái quyền chuyển nhượng như quả hệ pháp luật quy định ứng do quốc gia phê chuẩn đích hợp đồng, tu kinh nguyên phê chuẩn cơ quan phê chuẩn”. Pháp luật quy định bạn lý trái quyền chuyển nhượng tất tu kinh quá phê chuẩn, đăng ký thủ tục đích, như quả bất lí hành tương ứng thủ tục, trái quyền chuyển nhượng vô hiệu.

[ luật sư hồi phục ] đối vu giá cá vấn đề, giải đáp như hạ, 1, giao dịch song phương đề xuất chuyển nhượng, thụ nhượng thân thỉnh giao dịch đương sự nhân thân thỉnh bạn lý chuyển nhượng thủ tục đồng thời, hoàn ứng đề cung chuyển nhượng hiệp nghị, thổ địa sử dụng chứng, tông địa giới chỉ điểm đồ, kiến trúc vật sản quyền chứng minh, pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác thư, thân phân chứng minh đẳng tư liêu. 2, thẩm tra Tiếp đáo thân thỉnh hậu, bạn nhân ứng đối tư liêu cập tông địa tình huống tiến hành tường tế thẩm tra liễu giải, phàm vị án xuất nhượng hợp đồng quy định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát, lợi dụng thổ địa đích, để áp, tra phong, xuất tô nhi vị thông tri thừa tô nhân tri đạo đích, quyền chúc bất thanh, tứ lân hữu củ phân đích đẳng bất dư bạn lý chuyển nhượng thủ tục, tịnh tại 15 nhật nội thông tri chuyển nhượng đương sự nhân. Như cải biến thổ địa dụng đồ tu hữu quy hoa bộ môn ý kiến. Chuyển nhượng thời nhu phân cát kiến trúc vật đích ứng hữu phòng sản chủ quản bộ môn ý kiến. 3, hiện tràng khám sát Hiện tràng khám sát ứng dữ hữu quan tư liêu đối chiếu hạch thật. Như nhu phân cát chuyển nhượng, ứng khảo lự thổ địa lợi dụng suất, xuất lộ cập tha hạng quyền lợi đẳng nhân tố, tịnh chế đồ xác định tứ lân, diện tích, tất yếu thời nhu kinh tứ lân thiêm chương nhận khả. 4, địa giới bình cổ, tịnh đề cung báo cáo thư Thẩm hạch bình cổ báo cáo dữ chuyển nhượng hiệp nghị, chuyển nhượng giới minh hiển đê vu thị giới đích, kiến nghị thị phủ ưu tiên cấu mãi; giới cách quá cao đích, khả kiến nghị thải thủ tất yếu điều khống thố thi. 5, điền tả chuyển nhượng thẩm phê biểu Nhận chân hạch đối nguyên phê chuẩn văn kiện, bình cổ báo cáo, quy hoa ý kiến đẳng tư liêu, dụng đồ, giới ngạch, niên kỳ đẳng nội dung điền tả yếu hoàn chỉnh, chuẩn xác, tự tích công chỉnh. 6, thẩm phê Thẩm phê nội dung bao quát phí dụng biểu cập chuyển nhượng thẩm phê biểu. Phí dụng biểu tu kinh sở trường thiêm tự hậu, kinh bạn nhân huề hoàn chỉnh chuyển nhượng đương án dữ chuyển nhượng thẩm phê biểu đẳng báo trung tâm cập cục lĩnh đạo thẩm tra phê chuẩn. 7, giao nạp hữu quan thuế phí 8, đăng ký biên hào Thẩm phê hậu, dã khả tại thẩm phê tiền đáo sản quyền khoa đối bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng cập thẩm phê biểu biên hào. Chuyển nhượng đương án, lưu sản quyền khoa thống nhất bảo tồn, án niên độ chước đương án thất. 9, thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký

[ luật sư hồi phục ] nhĩ hảo, quan vu thượng thuật đích vấn đề, giải đáp như hạ, thổ địa chuyển nhượng thị chỉ thổ địa sở hữu nhân tương thổ địa sở hữu quyền hữu thường hoặc vô thường địa chuyển di cấp tha nhân. Hữu thường đích thị mãi mại, vô thường đích thị tặng dữ hoặc di tặng. Thổ địa chuyển nhượng hành vi chỉ năng phát sinh tại thổ địa tư hữu chế đích xã hội lí, ngã quốc tại nông nghiệp, thủ công nghiệp hòa công thương nghiệp cải tạo cơ bổn hoàn thành chi hậu, thổ địa biến tư hữu chế vi công hữu chế, nhân nhi bất duẫn hứa thổ địa chuyển nhượng. Đãn thị thổ địa đích sử dụng quyền khả dĩ y pháp chuyển nhượng, thụ nhượng nhân cận đối thổ địa hưởng hữu sử dụng quyền, nhi sở hữu quyền nhưng chúc vu quốc gia hoặc tập thể. Na ma, thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích trình tự thị chẩm dạng đích ni? Nhất, đan vị dụng địa chuyển nhượng 1, giao dịch song phương đề xuất chuyển nhượng, thụ nhượng thân thỉnh giao dịch đương sự nhân thân thỉnh bạn lý chuyển nhượng thủ tục đồng thời, hoàn ứng đề cung chuyển nhượng hiệp nghị, thổ địa sử dụng chứng, tông địa giới chỉ điểm đồ, kiến trúc vật sản quyền chứng minh, pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác thư, thân phân chứng minh đẳng tư liêu. 2, thẩm tra Tiếp đáo thân thỉnh hậu, thừa bạn nhân ứng đối tư liêu cập tông địa tình huống tiến hành tường tế thẩm tra liễu giải, phàm vị án xuất nhượng hợp đồng quy định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát, lợi dụng thổ địa đích, để áp, tra phong, xuất tô nhi vị thông tri thừa tổ nhân tri đạo đích, quyền chúc bất thanh, tứ lân hữu củ phân đích đẳng bất dư bạn lý chuyển nhượng thủ tục, tịnh tại 15 nhật nội thông tri chuyển nhượng đương sự nhân. Như cải biến thổ địa dụng đồ tu hữu quy hoa bộ môn ý kiến. Chuyển nhượng thời nhu phân cát kiến trúc vật đích ứng hữu phòng sản chủ quản bộ môn ý kiến. 3, hiện tràng khám sát Hiện tràng khám sát ứng dữ hữu quan tư liêu đối chiếu hạch thật. Như nhu phân cát chuyển nhượng, ứng khảo lự thổ địa lợi dụng suất, xuất lộ cập tha hạng quyền lợi đẳng nhân tố, tịnh chế đồ xác định tứ chí, diện tích, tất yếu thời nhu kinh tứ lân thiêm chương nhận khả. 4, địa giới bình cổ, tịnh đề cung báo cáo thư Thẩm hạch bình cổ báo cáo dữ chuyển nhượng hiệp nghị, chuyển nhượng giới minh hiển đê vu thị giới đích, kiến nghị thị phủ ưu tiên cấu mãi; giới cách quá cao đích, khả kiến nghị thải thủ tất yếu điều khống thố thi. 5, điền tả chuyển nhượng thẩm phê biểu Nhận chân hạch đối nguyên phê chuẩn văn kiện, bình cổ báo cáo, quy hoa ý kiến đẳng tư liêu, dụng đồ, giới ngạch, niên kỳ đẳng nội dung điền tả yếu hoàn chỉnh, chuẩn xác, tự tích công chỉnh. 6, thẩm phê Thẩm phê nội dung bao quát phí dụng biểu cập chuyển nhượng thẩm phê biểu. Phí dụng biểu tu kinh sở trường thiêm tự hậu, kinh bạn nhân huề hoàn chỉnh chuyển nhượng đương án dữ chuyển nhượng thẩm phê biểu đẳng báo trung tâm cập cục lĩnh đạo thẩm tra phê chuẩn. 7, giao nạp hữu quan thuế phí 8, đăng ký biên hào Thẩm phê hậu, dã khả tại thẩm phê tiền đáo sản quyền khoa đối bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng cập thẩm phê biểu biên hào. Chuyển nhượng đương án, lưu sản quyền khoa thống nhất bảo tồn, án niên độ chước đương án thất. 9, thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký Kinh bạn nhân y cư bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng, chuyển nhượng thẩm phê biểu, phó khoản phiếu cư đẳng, điền tả biến canh đăng ký thẩm phê biểu tiến hành biến canh đăng ký. Biến canh đăng ký thẩm phê biểu, khả tùy chuyển nhượng thẩm phê biểu đồng thời báo phê. Nhị, cá nhân trụ trạch dụng địa chuyển nhượng Cá nhân trụ trạch dụng địa chuyển nhượng thủ tục dữ đan vị tông địa chuyển nhượng thủ tục cơ bổn tương đồng. Trừ xuất nhượng thổ địa ngoại, kỳ tha cá nhân trụ trạch dụng địa khả dĩ án hoa bát dụng địa đối đãi, tại bạn lý quá trình trung ứng chú ý dĩ hạ sự hạng: 1, tu hữu tông địa cộng hữu nhân đồng ý chuyển nhượng ý kiến; 2, cá nhân chuyển nhượng ứng dĩ đương tràng thiêm áp vi chuẩn; 3, cá nhân trụ trạch chuyển nhượng thời vị chước nạp niên tô kim giả tu chước nạp địa giới tổng ngạch 1% hữu thường sử dụng phí hậu án hoa bát thổ địa sử dụng quyền tiến hành biến canh đăng ký.

[ luật sư hồi phục ] đối vu giá cá vấn đề, giải đáp như hạ, 1, giao dịch song phương đề xuất chuyển nhượng, thụ nhượng thân thỉnh giao dịch đương sự nhân thân thỉnh bạn lý chuyển nhượng thủ tục đồng thời, hoàn ứng đề cung chuyển nhượng hiệp nghị, thổ địa sử dụng chứng, tông địa giới chỉ điểm đồ, kiến trúc vật sản quyền chứng minh, pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác thư, thân phân chứng minh đẳng tư liêu. 2, thẩm tra Tiếp đáo thân thỉnh hậu, bạn nhân ứng đối tư liêu cập tông địa tình huống tiến hành tường tế thẩm tra liễu giải, phàm vị án xuất nhượng hợp đồng quy định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát, lợi dụng thổ địa đích, để áp, tra phong, xuất tô nhi vị thông tri thừa tô nhân tri đạo đích, quyền chúc bất thanh, tứ lân hữu củ phân đích đẳng bất dư bạn lý chuyển nhượng thủ tục, tịnh tại 15 nhật nội thông tri chuyển nhượng đương sự nhân. Như cải biến thổ địa dụng đồ tu hữu quy hoa bộ môn ý kiến. Chuyển nhượng thời nhu phân cát kiến trúc vật đích ứng hữu phòng sản chủ quản bộ môn ý kiến. 3, hiện tràng khám sát Hiện tràng khám sát ứng dữ hữu quan tư liêu đối chiếu hạch thật. Như nhu phân cát chuyển nhượng, ứng khảo lự thổ địa lợi dụng suất, xuất lộ cập tha hạng quyền lợi đẳng nhân tố, tịnh chế đồ xác định tứ lân, diện tích, tất yếu thời nhu kinh tứ lân thiêm chương nhận khả. 4, địa giới bình cổ, tịnh đề cung báo cáo thư Thẩm hạch bình cổ báo cáo dữ chuyển nhượng hiệp nghị, chuyển nhượng giới minh hiển đê vu thị giới đích, kiến nghị thị phủ ưu tiên cấu mãi; giới cách quá cao đích, khả kiến nghị thải thủ tất yếu điều khống thố thi. 5, điền tả chuyển nhượng thẩm phê biểu Nhận chân hạch đối nguyên phê chuẩn văn kiện, bình cổ báo cáo, quy hoa ý kiến đẳng tư liêu, dụng đồ, giới ngạch, niên kỳ đẳng nội dung điền tả yếu hoàn chỉnh, chuẩn xác, tự tích công chỉnh. 6, thẩm phê Thẩm phê nội dung bao quát phí dụng biểu cập chuyển nhượng thẩm phê biểu. Phí dụng biểu tu kinh sở trường thiêm tự hậu, kinh bạn nhân huề hoàn chỉnh chuyển nhượng đương án dữ chuyển nhượng thẩm phê biểu đẳng báo trung tâm cập cục lĩnh đạo thẩm tra phê chuẩn. 7, giao nạp hữu quan thuế phí 8, đăng ký biên hào Thẩm phê hậu, dã khả tại thẩm phê tiền đáo sản quyền khoa đối bổ thiêm xuất nhượng hợp đồng cập thẩm phê biểu biên hào. Chuyển nhượng đương án, lưu sản quyền khoa thống nhất bảo tồn, án niên độ chước đương án thất. 9, thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký