八里湖新区房产纠纷律师

未依法取得相关证书的房屋在申请办理公证时，通常无法产生具有法律约束力的效果。这是由于公证服务机构所提供的公证业务，往往要求其受理的标的具备合法且有效的产权证明文件作为基础条件。对于尚未获取房产证的房屋而言，由于其所有权归属尚处于模糊不清状态，存在着诸多潜在的法律风险及不确定因素，因此，公证服务机构通常会对此类房产予以拒绝公证处理。

在未领取到房产证的拆迁安置房屋买卖过程中，存在着相当大的潜在风险，因此我们通常并不推荐进行这类交易。由于缺乏房产证这一关键性文件，我们无法按照常规的房地产转让流程来完成相关手续。在此种情况下所进行的交易，其受到的法律保护程度相对较低，有可能会引发一系列的后续纠纷。

关于将房屋公证转让予子女，虽完成了公证程序，公证具有法定效力，然而，房屋所有权并未因此而进行变更。因此，此种情况下的公证仅能证明赠与行为的真实性与合法性，而房屋所有权的归属仍然以相关部门的登记记录为准。在此前提下，子女无法仅仅凭借公证便可自由处理该房产。在尚未完成过户手续之前，赠与人依然享有撤销赠与的权利。

房屋分割后的确权及出售要依特定步骤进行。分割须合法合规且有法律约束力，要完成产权变更登记。出售时各权利人应达成共识并签协议，共有产权人须共同参与，以保护各方权益。

通常夫妇就房产事项公证有重要意义和法律效应，能提升房产契约法律地位。公证需双方自愿真实、过程合法，否则可能撤销。若房产涉第三方权益，公证无法对抗。公证可为房产约定提供保障，但具体情况需根据实际深入分析。