Luật sư, ngài hảo: Ta ở người môi giới trong tay mua một căn nhà second-hand, bởi vì phòng ở hiện tại có người thuê không phương tiện đi vào xem trang hoàng thế nào, nhưng là người môi giới công ty vẫn luôn nói là xây cất hoàn thiện ( người môi giới giữa trưa thời điểm đi xem qua phòng ở ), sau đó vào lúc ban đêm ta liền giao tiền đặt cọc, ngày hôm sau ta đi xem phòng ở thời điểm, phát hiện phòng trong bộ phận địa phương mốc meo khởi mao, ta hiện tại không nghĩ mua cái này phòng ở, nhưng là hợp đồng đã thiêm xong rồi, còn có thể lui sao? Cái này có phải hay không thuộc về người môi giới cố ý lừa gạt. Bọn họ cũng thừa nhận bọn họ không có nói cho ta phòng ốc mốc meo khởi mao sự, ta có điện thoại ghi âm.
[ luật sư hồi phục ] đây là thực bình thường, bán gia vì đem chính mình phòng ở bán cái giá tốt, giống nhau hoặc nhiều hoặc ít đều sẽ giấu giếm một ít khuyết tật, bởi vậy mua phòng khi muốn nhiều chú ý, hiểu biết một ít những việc cần chú ý: 1. Xác nhận quyền tài sản đáng tin cậy độ. Chú ý quyền tài sản chứng thượng phòng chủ hay không cùng bán phòng người là cùng cá nhân; quyền tài sản chứng sở xác nhận diện tích cùng thực tế diện tích hay không có không hợp chỗ; nhất định phải nghiệm xem quyền tài sản chứng bản chính, hơn nữa đến phòng quản cục tuần tra này quyền tài sản chứng chân thật tính. 2. Khảo sát hay không thuộc về cho phép bán ra phòng ốc. Xác nhận tiêu chuẩn giới mua sắm nhà nước nhượng lại khi hay không đã ấn phí tổn giới bổ túc phí dụng hoặc là cùng nguyên đơn vị ấn tỉ lệ phân thành; đại bộ phận nhà nước tiến hành cải cách nhà ở khi nguyên đơn vị đều giữ lại ưu tiên hồi mua quyền, bởi vậy muốn xác nhận nguyên đơn vị có đồng ý hay không nhượng lại; nói như vậy, quân sản, viện ( bệnh viện ) sản, giáo ( trường học ) sản nhà nước cần thiết muốn nguyên đơn vị đóng dấu sau mới có thể nhượng lại. 3 xem xét hay không có tư đáp tư kiến bộ phận. Hay không có chiếm dụng nóc nhà ngôi cao, hành lang tình huống; hoặc là phòng trong hay không có dựng tiểu gác mái; hay không cải biến quá phòng phòng nội, phần ngoài kết cấu, như đem ban công đổi thành phòng ngủ hoặc phòng bếp, đem một gian phân cách thành hai gian; ban công có phải hay không phòng chủ chính mình phong bế, này liên lụy tới ban công diện tích hẳn là như thế nào tính toán vấn đề. 4 xác nhận phòng ốc chuẩn xác diện tích. Bao gồm kiến trúc diện tích, sử dụng diện tích cùng hộ nội thực tế diện tích; quyền tài sản chứng thượng giống nhau ghi rõ chính là kiến trúc diện tích; nhất bảo hiểm biện pháp là đo lường một chút phòng ốc nội từ một mặt góc tường đến một chỗ khác góc tường diện tích, tức cái gọi là thảm diện tích. 5. Quan sát phòng ốc bên trong kết cấu. Hộ hình hay không hợp lý, có hay không đặc biệt không thích hợp cư trú khuyết điểm; tuyến ống hay không quá nhiều hoặc là đi tuyến không hợp lý; trần nhà hay không có thấm thủy dấu vết, vách tường hay không có vết rạn hoặc là tróc da chờ rõ ràng vấn đề. 6. Khảo hạch phòng ốc thị chính nguyên bộ. Mở ra vòi nước quan sát thủy chất lượng, thủy áp; mở ra TV nhìn một cái hình ảnh hay không rõ ràng, có thể rating nhiều ít cái đài tiết mục; xác nhận phòng ở cung cấp điện dung lượng, tránh cho xuất hiện mùa hè khai không được điều hòa hiện tượng; quan sát hộ nội, ngoại điện tuyến hay không có lão hoá hiện tượng; điện thoại tuyến chuyển được tình huống, là bình thường điện thoại tuyến vẫn là ISDN điện thoại tuyến; khí than chuyển được tình huống, hay không đã đổi dùng khí thiên nhiên; tiểu khu có vô nước ấm cung ứng, hoặc là phòng ốc bản thân hay không có chứa máy nước nóng; mùa đông noãn khí cung ứng cùng với phí dụng thu, noãn khí phiến số có đủ hay không, noãn khí độ ấm có đủ hay không. 7. Hiểu biết trang hoàng trạng huống. Nguyên phòng ốc hay không mang trang hoàng, trang hoàng trình độ cùng trình độ như thế nào, có phải hay không yêu cầu toàn bộ xoá sạch; hiểu biết nơi ở bên trong kết cấu đồ, bao gồm tuyến ống hướng đi, thừa trọng tường vị trí chờ, để sửa chữa. 8. Kiểm tra thực hư bất động sản quản lý trình độ. Thủy, điện, than đá, ấm phí dụng như thế nào thu, là tới cửa đại thu vẫn là chính mình đi chước, tam biểu hay không ra hộ; quan sát thang máy nhãn hiệu, tốc độ cập quản lý phương thức, quan sát công cộng hàng hiên sạch sẽ trình độ cập bố cục; tiểu khu hay không phong bế, bảo an trình độ như thế nào, quan sát một chút bảo an nhân viên số lượng cùng trách nhiệm tâm; tiểu khu xanh hoá công tác như thế nào, bất động sản quản lý công ty cung cấp này đó phục vụ. 9. Hiểu biết về sau cư trú phí dụng. Thủy, điện, than đá, ấm giá cả; bất động sản quản lý phí thu tiêu chuẩn; xe vị phí dụng. Ngược dòng cũ phòng lịch sử. Nào một năm cái, còn có bao nhiêu thời gian dài thổ địa sử dụng kỳ hạn; người nào trụ quá, cái gì bối cảnh, ra sao loại sử dụng; hay không phát sinh quá không tốt sự tình, hay không thiếu người tiền hoặc là phát sinh quá trộm cướp án; hay không thiếu bất động sản quản lý công ty phí dụng, cùng với thủy, điện, than đá, ấm phí dụng. 10. Hiểu biết hàng xóm tổ hợp. Hảo hàng xóm sẽ làm ngươi sinh hoạt vui sướng, tuyển bất đồng thời gian ở xã khu nội xem người đến người đi, thông qua y đầu cùng sinh hoạt quy luật phán đoán người xã hội trình tự; bái phỏng thượng, hạ, tả, hữu hàng xóm, hiểu biết bọn họ tại đây cư trú hay không hài lòng; cùng Tổ Dân Phố hoặc là phòng thường trực trực ban nhân viên nói chuyện phiếm, hiểu biết tình huống. 11. Tính kế một chút giá nhà. Chính mình thông qua đối thị trường thượng nhà nước lặp lại tương đối phán đoán phòng ốc giá trị; ủy thác tin được người môi giới công ty hoặc là đánh giá văn phòng tiến hành đánh giá; ngân hàng cung cấp ấn bóc lúc ấy làm bảo đảm giá trị tiền gửi đánh giá cái này giá cả có thể xem thành là phòng ốc thấp nhất bảo đảm giá trị tiền gửi giới. 13 nhà second-hand ấn bóc điều kiện. Năm mãn 18 tuổi, có thành trấn hộ khẩu, bản địa, nơi khác đều nhưng; có thể cung cấp ổn định thu vào chi trả vốn và lãi chứng minh; nguyện ý đem sở bán phòng ở làm thế chấp, hoặc là có thể cung cấp cái khác phù hợp điều kiện thế chấp; sở mua phòng ốc quyền tài sản tương ứng chân thật đáng tin cậy; chi trả có quan hệ thủ tục phí. 14. Thỉnh luật sư. Nhà second-hand mua bán tình huống so thương phẩm phòng càng vì phức tạp, bởi vậy có luật sư cung cấp kiến nghị tham khảo càng đáng tin cậy; kiến nghị thỉnh một vị tận khả năng quen thuộc nghiệp vụ luật sư làm toàn diện cố vấn. 15. Tìm đại lý hành. Đại lý công ty nhà second-hand tin tức muốn so cá nhân càng toàn diện, nhưng là trước mắt tới xem tin tức chuẩn xác trình độ còn cần nghiệm chứng; ở đem ngươi nghiệp vụ giao cho đại lý hành phía trước hẳn là hiểu biết. 16. Khảo sát đại lý công ty hay không đáng tin cậy. Hữu hiệu địa phương Công Thương Cục ban phát buôn bán giấy phép, địa phương phòng ốc thổ địa quản lý cục ban phát người môi giới đại lý hành tư chất giấy chứng nhận; tư chất giấy chứng nhận là ngành sản xuất quản lý bộ môn ban phát, đối bảo đảm đại lý hành đáng tin cậy tính càng có tác dụng. 17 kịp thời hiểu biết chính sách, trình tự, phí dụng thượng biến hóa. Phải chú ý báo chí tân tin tức; hướng luật sư cập người môi giới đại lý công ty cố vấn; nhất đáng tin cậy vẫn là hướng có quan hệ phòng quản bộ môn cố vấn, kịp thời hiểu biết mới nhất tin tức. 18 quyền tài sản hay không hoàn chỉnh. Xác nhận quyền tài sản hoàn chỉnh tính, có hay không thế chấp ( bao gồm lén thế chấp ), cùng sở hữu người từ từ. Phải biết rằng cho dù ở pháp luật thập phần hoàn thiện Hong Kong, cũng sẽ xuất hiện như vậy tranh cãi; chỉ nhưng tin tưởng hai mắt của mình, nhất định phải ở quá xong hộ về sau mới có thể đem phòng khoản chuyển dời đến nguyên chủ hộ trên tay. 19. Tiểu tâm phòng khoản cùng quyền tài sản giao tiếp. Không cần tùy tiện tin tưởng đối phương danh dự, trước giao tiền lại sang tên vẫn là trước sang tên lại giao tiền là một cái vấn đề quan trọng; có thể suy xét đem phòng khoản áp ở một cái hai bên đều tin được đơn vị, như luật sư lâu hoặc danh dự tương đối tốt đại lý công ty chỗ, chờ thêm hộ hoàn thành sau, lại đem phòng khoản chuyển nhập người bán tài khoản. 20 bảo đảm quyền tài sản thuận lợi sang tên. Cần thiết phải bị địa phương phòng ốc thổ địa quản lý cục xử lý xong quyền tài sản mới tính hoàn thành sang tên thủ tục. Có đại lý công ty, luật sư, công chứng bảo đảm từ từ đều không xem như hoàn thành giao dịch quá trình; từ mua phòng góc độ tới nói, nhất định là quyền tài sản quá xong hộ về sau này phòng xép mới chân chính thuộc về ngươi, trước đó, người bán tùy thời có thể bội ước.