Nhị thủ phòng quá hộ, nhu yếu khán phòng bổn tính chất, khế thuế thị tất tu hữu đích, kỳ dư đích cơ bổn khán phòng ốc tính chất lai cấp nâm tường tế giảng giải
Bất năng liễu, đô bạn lý hoàn quá hộ thủ tục liễu, hạ gia, chỉ yếu giao thuế phí, tân sản chứng đô khả dĩ tố xuất lai liễu, tân sản chứng thị hạ gia đích danh tự, sở dĩ bất khả dĩ liễu
Phòng cải phòng quá hộ nhu yếu đích thủ tục hữu: 1. Mãi mại song phương cộng đồng hướng phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh, tiếp thụ thẩm tra; 2. Phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn án giao dịch bộ môn sự tiên thiết định đích thẩm phê quyền hạn trục cấp thân báo thẩm hạch phê chuẩn hậu, giao dịch song phương tài năng bạn lý lập khế thủ tục; 3. Chước nạp tương quan đích thuế phí; 4. Bạn lý sản quyền chuyển di quá hộ thủ tục. Phòng cải phòng quá hộ nhu yếu đích tài liêu hữu: 1. Cựu sản quyền chứng; 2. Mãi mại song phương thân phân chứng; 3. Mãi mại khế ước; 4. Quyền chúc thân thỉnh đăng ký biểu. 【 pháp luật y cư 】 căn cư 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý bạn pháp 》 đệ ngũ điều, quốc vụ viện kiến thiết hành chính chủ quản bộ môn phụ trách toàn quốc thương phẩm phòng đích tiêu thụ quản lý công tác. Tỉnh, tự trị khu nhân dân chính phủ kiến thiết hành chính chủ quản bộ môn phụ trách bổn hành chính khu vực nội thương phẩm phòng đích tiêu thụ quản lý công tác.
Phòng sản quá hộ phí dụng cụ thể hữu như hạ: ( nhất ) khế thuế １, cấu mãi đích phòng sản siêu quá 144 bình mễ đích nhu yếu chước nạp đích khế thuế thị: Phòng khoản đích ３％; ２, cấu mãi đích phòng sản bất siêu quá 144 bình mễ đích nhu yếu chước nạp đích khế thuế thị: Phòng khoản đích 1.5％; ３, tại thủ sáo phòng đích tình huống hạ, cấu mãi đích phòng sản bất siêu quá 90 bình mễ đích nhu yếu chước nạp đích khế thuế thị: Phòng khoản đích １％. ( nhị ) cá nhân sở đắc thuế １, phòng sản chứng mãn ５ niên, tịnh thả thị duy nhất trụ phòng đích bất nhu yếu giao cá nhân sở đắc thuế; ２, diện tích siêu quá 144 bình mễ đích, nhu yếu chước nạp phòng sản giao dịch doanh lợi bộ phân đích 20％ hoặc giả tổng phòng giới đích ２％; ３, diện tích bất siêu quá 144 bình mễ ( bao hàm 144 ) đích, nhu yếu chước nạp phòng sản giao dịch doanh lợi bộ phân đích 20％ hoặc giả tổng phòng giới đích １％. ( tam ) doanh nghiệp thuế １, phòng sản chứng vị mãn ngũ niên đích, tịnh thả diện tích tại 144 dĩ thượng đích nhu yếu chước nạp tổng phòng giới đích 5.5％; ２, phòng sản chứng vị mãn ngũ niên đích, tịnh thả diện tích tại 144 dĩ hạ đích nhu yếu chước nạp soa giới đích 5.5％; ３, phòng sản chứng mãn ５ niên đích, tịnh thả diện tích tại 144 dĩ thượng đích nhu yếu chước nạp phòng sản giao dịch doanh lợi bộ phân đích ５.５％; ４, phòng sản chứng mãn ５ niên đích, tịnh thả diện tích tại 144 dĩ hạ đích bất nhu yếu chước nạp. ( tứ ) thổ địa tăng trị thuế Phòng ốc sản quyền thủ đắc mãn ngũ niên đích miễn chinh, vị siêu quá ngũ niên đích án phòng giới １％ chước nạp. ( ngũ ) phòng ốc giao dịch thủ tục phí Án phòng ốc kiến trúc diện tích ６ nguyên, bình phương mễ giao nạp. ( lục ) phòng ốc sản quyền đăng ký phí: 80.00 nguyên. ( thất ) phòng ốc bình cổ phí: Án bình cổ ngạch 0.5％ chước nạp. Phi phổ thông trụ trạch giao dịch thời khế thuế án phòng giới ５％ chước nạp, vô luận thủ đắc sản quyền mãn bất mãn ngũ niên, đô yếu án quy định chước nạp doanh nghiệp thuế, thổ địa tăng trị thuế, sở đắc thuế, vạn phân chi thập đích ấn hoa thuế. Phòng ốc giao dịch thủ tục phí án phòng giới 1.9％ giao nạp, kỳ tha bất biến.
Ngã môn tại bạn lý phòng ốc quá hộ thủ tục đích thời hầu, thủ tiên tiên yếu chuẩn bị hảo quá hộ tài liêu, nhiên hậu tương quan đích nhân viên đô yếu đáo tràng. Chuẩn bị đích tài liêu hữu hôn nhân chứng minh, thân phân chứng, phòng sản chứng phục ấn kiện hòa nguyên kiện đẳng đẳng. Nhiên hậu tượng đáo ngân hành bạn lý nghiệp vụ nhất dạng, yếu trừu thủ nhất cá hào. Đẳng đáo hảm đáo nhĩ đích hào đích thời hầu, nhĩ bả sở chuẩn bị đích tài liêu giao cấp ngân hành đích công tác nhân viên. Tại bạn lý phòng ốc quá hộ đích thời hầu, chỉ yếu nhĩ phòng ốc đích điều kiện phù hợp đương địa đích thuế phí giảm miễn tiêu chuẩn, tựu khả dĩ đáo tra trảo song khẩu bạn lý thuế phí giảm miễn, tiếp trứ tái chước thuế, tối hậu nhĩ tựu khả dĩ nã đáo tự kỷ đích phòng sản chứng liễu.
Phòng sản quá hộ thị chỉ thông quá chuyển nhượng, mãi mại, tặng dư, kế thừa di sản đẳng phương thức hoạch đắc phòng sản, khứ phòng ốc quyền chúc đăng ký trung tâm bạn lý đích phòng ốc sản quyền biến canh thủ tục. Tức sản quyền chuyển di tòng giáp phương chuyển di đáo ất phương đích toàn quá trình. Phòng sản quá hộ hữu kỉ chủng bất đồng đích tình hình, hữu kế thừa đích phòng sản quá hộ, tặng dữ đích phòng sản quá hộ, nhị thủ phòng quá hộ đẳng.
Bạn lý phòng sản quá hộ thủ tục đích trình tự như hạ: 1, song phương đương sự nhân tại phòng ốc mãi mại hợp đồng thiêm đính hậu 30 nhật nội, trì phòng địa sản quyền chúc chứng thư, đương sự nhân đích hợp pháp chứng minh, chuyển nhượng hợp đồng đẳng hữu quan văn kiện hướng phòng địa sản quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh, tịnh thân báo thành giao giới cách; 2, phòng địa sản quản lý bộ môn đối đề cung đích hữu quan văn kiện tiến hành thẩm tra, tịnh tại 15 nhật nội tác xuất thị phủ thụ lý thân thỉnh đích thư diện đáp phục; 3, phòng địa sản quản lý bộ môn hạch thật thân báo đích thành giao giới cách, tịnh căn cư nhu yếu đối chuyển nhượng đích phòng ốc tiến hành hiện tràng khám tra hòa bình cổ; 4, phòng địa sản chuyển nhượng đương sự nhân án chiếu quy định chước nạp hữu quan thuế phí; 5, do phòng địa sản quản lý bộ môn hạch phát quá hộ đan.
Thổ địa tăng trị thuế 3%, ấn hoa thuế 0.05%, doanh nghiệp thuế 5.55%, thủ tục phí 5 nguyên bình phương mễ
Thủ đắc pháp viện cường chế phách mại đích phòng tử tương quan tài liêu, nhiên hậu đáo phòng địa sản quản lý bộ môn bạn lý quá hộ thủ tục. Hiện tràng cạnh mãi thành công hậu, mãi thụ nhân ứng lập tức chi phó thành giao giới nhất định bỉ lệ đích khoản hạng tác vi định kim, tịnh tại phách mại hành hiệp trợ hạ dữ ủy thác nhân thiêm đính phách mại phòng địa sản chuyển nhượng hợp đồng thư. Mãi thụ nhân tái chi phó toàn bộ giới khoản hậu, bằng chuyển nhượng hợp đồng thư hòa tương quan chứng minh văn kiện đáo phòng địa sản đăng ký cơ quan bạn lý sản quyền quá hộ thủ tục, thủ đắc phòng địa sản quyền chứng. 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu nhân dân pháp viện dân sự chấp hành trung phách mại, biến mại tài sản đích quy định 》 đệ nhị thập cửu điều quy định: Động sản phách mại thành giao hoặc giả để trái hậu, kỳ sở hữu quyền tự cai động sản giao phó thời khởi chuyển di cấp mãi thụ nhân hoặc giả thừa thụ nhân. Bất động sản, hữu đăng ký đích đặc định động sản hoặc giả kỳ tha tài sản quyền phách mại thành giao hoặc giả để trái hậu, cai bất động sản, đặc định động sản đích sở hữu quyền, kỳ tha tài sản quyền tự phách mại thành giao hoặc giả để trái tài định tống đạt mãi thụ nhân hoặc giả thừa thụ nhân thời khởi chuyển di.
1, đam bảo phí ( cân ngân hành hợp tác đích đam bảo công tư thu thủ ): Thải khoản ngạch đích 5% 2, bình cổ phí ( cân ngân hành hợp tác đích đối sở thải khoản phòng ốc tác bình cổ báo cáo đích bình cổ công tư thu thủ ): Bình cổ giới đích thiên phân chi ngũ 3, tha hạng phí ( thải khoản để áp đăng ký phí, phòng sản cục thu thủ ): Thải khoản ngạch đích thiên phân chi nhị 4, công chứng phí án phòng tử giới cách lai toán, tối đê thu 200 nguyên 5, điều nghiên phí ( cân ngân hành hợp tác đích đam bảo công tư thu thủ ) 500—2000 nguyên, thải khoản bình cổ giới nhất bàn vi phòng ốc báo giới đích 90% tả hữu. Thủ sáo phòng thải khoản tối đa khả thải thải khoản bình cổ giới đích 70%.
Tặng dư bất khán tư cách
Nông thôn bạn lý phòng sản quá hộ thủ tiên yếu khán phòng ốc đích dụng địa tính chất: Nhất, tập thể dụng địa bất khả mãi mại bất năng bạn lý quá hộ cập phòng sản chứng; nhị, quốc hữu thổ địa khả giao dịch, khả quá hộ tịnh bạn lý phòng sản chứng, cụ thể quá hộ thủ tục như hạ: 1, phòng sản chứng quá hộ bất kinh quá phòng địa sản trung giới đích thoại, tu bả hợp đồng đích điều khoản hòa vi ước điều khoản tả thanh sở, thiêm hợp đồng thời tu mại phương phòng sản chứng thượng diện danh tự đích đương sự nhân tại tràng ( như quả thị dĩ hôn đắc thoại, nhu yếu phu thê song phương tại tràng cập thiêm tự, na phạ phòng sản chứng thượng diện chỉ hữu nhất cá nhân đích danh tự ). 2, thân thỉnh tài liêu chuẩn bị hảo hậu, tu đáo phòng sản cục, điền tả nhất ta biểu cách hòa nhất cá tồn lượng hợp đồng, tồn lượng hợp đồng thượng diện đích kim ngạch nhất định yếu hòa thiêm đính hợp đồng thượng diện đích kim ngạch nhất dạng. 3, phòng sản quá hộ đích thân thỉnh tài liêu đô giao cấp phòng sản cục hậu, phòng sản cục hội cấp dư nhất cá hồi chấp đan, án chiếu hồi chấp đan thượng diện thuyết minh đích nhật kỳ khứ chước nạp thuế kim, nhất bàn nhu yếu thập ngũ cá công tác nhật tả hữu. 4, phòng sản quá hộ thuế kim chước nạp hoàn tất hậu tiện khả nã đáo phòng sản chứng.
Dĩ hữu phòng sản chứng, khả dĩ quá hộ
Môn thị phòng quá hộ phí dụng: Môn thị phòng đích mãi phòng nhân ứng chước nạp thuế phí: Khế thuế thị phòng khoản đích 1．5％ ( diện tích tại 144 bình mễ dĩ thượng đích nhu yếu chước nạp 3％, diện tích tại 90 bình mễ dĩ hạ tịnh thả thị thủ sáo phòng đích khả dĩ chước nạp 1％ ) giao dịch phí thị 3 nguyên ／ bình phương mễ, trắc hội phí án các khu cụ thể quy định, quyền chúc đăng ký phí cập thủ chứng phí: Án các khu cụ thể quy định, nhất bàn tình huống thị tại 200 nguyên nội. Quan vu mại phòng nhân ứng chước nạp thuế phí: Giao dịch phí 3 nguyên ／ bình phương mễ, doanh nghiệp thuế: Soa giới thừa dĩ 5．5％ ( phòng sản chứng vị mãn 5 niên đích ), cá nhân sở đắc thuế: Phòng sản giao dịch doanh lợi bộ phân đích 20％ hoặc giả phòng khoản đích 1％ ( phòng sản chứng mãn 5 niên tịnh thả chỉ hữu nhất sáo trụ phòng đích khả dĩ miễn trừ ), thổ địa thuế: Phòng khoản đích 1％.