Tòng khai phát thương nã địa đích thời gian toán khởi, nhất bàn 50 niên
Tập thể thổ địa kiến thiết dụng địa sử dụng quyền nhất bàn thị chỉ nông dân tập thể hòa cá nhân tiến hành phi nông nghiệp kiến thiết y pháp sử dụng tập thể sở hữu thổ địa đích quyền lợi. Pháp luật đối tập thể thổ địa kiến thiết dụng địa sử dụng quyền đích chủ thể hữu giác vi nghiêm cách đích hạn chế, nhất bàn chỉ năng do bổn tập thể cập kỳ sở chúc thành viên ủng hữu sử dụng quyền. Toàn dân sở hữu chế đan vị, thành thị tập thể sở hữu chế đan vị hòa kỳ tha kinh tế tổ chức tiến hành kiến thiết, nhu yếu sử dụng tập thể thổ địa, tất tu kinh quá chinh dụng, sử chi chuyển vi quốc hữu thổ địa hậu tài năng thủ đắc sử dụng quyền.
Bắc kinh thị khải nặc luật sư sự vụ sở sách thiên luật sư, nhĩ hảo, nông thôn trạch cơ địa chỉ năng tại bổn thôn thôn tập thể nội tiến hành lưu chuyển, ngoại thôn nhân, thành trấn cư dân thị bất khả dĩ mãi mại đích
Tòng khai phát thương nã địa đích thời gian toán khởi, nhất bàn 50 niên
Nhược tại diện tích vi 100 bình phương mễ đích địa khối thượng kiến phòng, mỗi tằng kiến trúc diện tích 100 bình phương mễ, kiến 2 tằng, na ma tổng kiến trúc diện tắc vi 100*2=200 bình phương mễ, dung tích suất tựu thị 200100=2.0. Như quả kiến 3 tằng, mỗi tằng kiến trúc diện tích 50 bình phương mễ, tổng kiến trúc diện tích tắc vi 50*3=150 bình phương mễ, dung tích suất tựu thị 150100=1.5. Y thứ loại thôi Tổng dụng địa diện tích 10 vạn bình phương mễ, tổng kiến trúc diện tích 8 vạn bình phương mễ, dung tích suất vi 0.8 Tổng dụng địa diện tích 10 vạn bình phương mễ, tổng kiến trúc diện tích 10 vạn bình phương mễ, dung tích suất vi 1 Nhu yếu chú ý đích thị, đương kiến trúc vật tằng cao siêu quá 8 mễ, tại kế toán dung tích suất thời cai tằng kiến trúc diện tích gia bội kế toán ( các cá địa khu hoặc thành thị hữu các tự tương quan quy định )
Tòng khai phát thương nã địa đích thời gian toán khởi, nhất bàn 50 niên
Căn cư quốc gia thổ địa quản lý pháp đích tương quan quy định, chỉ hữu bổn tập thể kinh tế tổ chức thành viên tài hữu tư cách sử dụng cai tổ chức đích trạch cơ địa. Nhân thử, bổn tập thể kinh tế tổ chức dĩ ngoại đích nông dân bất thị nông thôn phòng ốc mãi mại hợp pháp đích cấu mãi phương, thị bất năng cấu mãi kỳ tha thôn tử đích phòng ốc đích.
Kiến trúc diện tích bao hàm công than diện tích
Thương trụ dụng địa bất thị trụ trạch dụng địa, chủ yếu thị chỉ kiêm dung thương nghiệp hòa trụ trạch đích tổng hợp dụng địa, tại hiện hành pháp luật trung tịnh vị đối thử tố xuất minh xác quy định, tại quốc thổ tư nguyên bộ ban bố đích 《 toàn quốc thổ địa phân loại 》 trung, tương thành trấn cư dân dĩ cư trụ vi chủ đích trụ trạch dữ thương nghiệp đẳng hỗn hợp dụng địa định nghĩa vi thành trấn hỗn hợp trụ trạch dụng địa quy nhập liễu trụ trạch dụng địa. Thương trụ dụng địa lí đích trụ trạch dữ trụ trạch dụng địa đích khu biệt chủ yếu thị sử dụng niên hạn bất đồng, thương nghiệp phối sáo 40 niên, bạn công 50 niên, trụ trạch đích 70 niên, thổ địa sử dụng quyền thời gian đoản vu phòng ốc sản quyền thời gian. Phòng ốc cấu mãi hậu, phòng ốc sản quyền tựu chúc vu nghiệp chủ liễu, đãn thổ địa chỉ hữu sử dụng quyền, vô sở hữu quyền, thổ địa sở hữu quyền chúc vu quốc hữu. Quốc gia quy định thuần trụ trạch đích thổ địa sử dụng quyền niên xuất nhượng niên hạn tối cao vi 70 niên, thương nghiệp dụng địa tối cao xuất nhượng niên hạn vi 40 niên. Kỳ thứ, giao dịch thuế phí bất đồng, sơ thứ cấu mãi hoặc giả chuyển nhượng thời đích khế thuế án chiếu bách phân chi tam thu thủ, nhi trụ trạch vi bách phân chi nhất điểm ngũ, như quả quốc gia khai chinh vật nghiệp thuế, thổ địa tăng trị thuế đẳng, thương nghiệp dụng phòng đích tiêu chuẩn dã hội bỉ trụ trạch cao.
Thương nghiệp dụng địa phòng ốc sản quyền đáo kỳ hậu, thổ địa sử dụng giả khả dĩ thân thỉnh tục kỳ, nhu yếu tục kỳ đích, ứng đương y chiếu tương quan pháp luật quy định trọng tân thiêm đính hợp đồng, chi phó thổ địa sử dụng quyền sử dụng phí, tịnh bạn lý đăng ký. Đãn thị như quả căn cư pháp luật quy định một hữu phê chuẩn tục kỳ đích ( tức căn cư xã hội công cộng lợi ích nhu yếu thu hồi đích ), thổ địa sử dụng quyền quốc gia vô thường thu hồi, đãn đối vu địa thượng phòng sản, căn cư thu hồi thời đích tàn dư giới trị cấp dư tương ứng bổ thường. Lánh ngoại, quốc gia đối thổ địa sử dụng giả y pháp thủ đắc đích thổ địa sử dụng quyền bất đề tiền thu hồi. Tại đặc thù tình huống hạ, căn cư xã hội công cộng lợi ích đích nhu yếu, quốc gia khả dĩ y chiếu pháp luật trình tự đề tiền thu hồi, tịnh căn cư thổ địa sử dụng giả dĩ sử dụng đích niên hạn hòa khai phát, lợi dụng thổ địa đích thật tế tình huống cấp dư tương ứng đích bổ thường. Như quả thổ địa sử dụng quyền kỳ mãn, thổ địa sử dụng giả một hữu thân thỉnh tục kỳ, na ma thổ địa sử dụng quyền cập kỳ địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật sở hữu quyền do quốc gia vô thường thủ đắc. Thổ địa sử dụng giả ứng đương giao hoàn thổ địa sử dụng chứng, tịnh y chiếu quy định bạn lý chú tiêu đăng ký.
Lập hạng phê văn, tuyển chỉ ý kiến thư, thổ địa sử dụng chứng thư, kiến thiết công trình quy hoa thiết kế điều kiện, thẩm phê tu kiến tính tường quy tổng bình diện phương án, quy hoa dụng địa hứa khả, quy hoa hứa khả, thi công đồ thẩm tra, trung tiêu thông tri thư, trung tiêu hợp đồng bị án, trung tiêu hợp đồng, giam lý trung tiêu thông tri thư, giam lý hợp đồng, giam lý hợp đồng bị án, an toàn thố thi thẩm tra, giao phí: Phối sáo phí, tường cải chuyên hạng cơ kim, dịch địa nhân phòng kiến thiết phí, tán trang thủy nê chuyên hạng tư kim, bạch nghĩ phòng trị phí đẳng, thi công hứa khả chứng, thuân.
Thành trấn trụ trạch dụng địa khả dĩ mãi mại chuyển nhượng, đãn ứng hướng thổ địa sở tại địa đích huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất thổ địa biến canh đăng ký thân thỉnh, do nguyên thổ địa đăng ký cơ quan y pháp tiến hành thổ địa sở dĩ quyền, sử dụng quyền biến canh đăng ký
Nhất, nông thôn tập thể kiến thiết dụng địa sử dụng quyền lưu chuyển quản lý bạn pháp ( nhất ) kinh y pháp phê chuẩn chuyển dụng hoặc thủ đắc đích dụng địa; ( nhị ) phù hợp thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa hòa thành thị, trấn thôn kiến thiết quy hoa; ( tam ) y pháp bạn lý thổ địa đăng ký hoặc lĩnh thủ thổ địa quyền chúc chứng thư; ( tứ ) giới chỉ thanh sở, một hữu quyền chúc củ phân. Nhị, nông thôn tập thể kiến thiết dụng địa sử dụng quyền thủ thứ lưu chuyển đích trình tự hữu na ta? ( nhất ) nông thôn tập thể kinh tế tổ chức trì thổ địa sở hữu quyền.
Căn cư quốc gia thổ địa quản lý pháp đích tương quan quy định, chỉ hữu bổn tập thể kinh tế tổ chức thành viên tài hữu tư cách sử dụng cai tổ chức đích trạch cơ địa. Nhân thử, bổn tập thể kinh tế tổ chức dĩ ngoại đích nông dân bất thị nông thôn phòng ốc mãi mại hợp pháp đích cấu mãi phương, thị bất năng cấu mãi kỳ tha thôn tử đích phòng ốc đích.
Nông thôn thổ địa đích dụng địa tính chất phân quốc hữu thổ địa hòa tập thể thổ địa, nông dân chỉ thị ủng hữu sử dụng quyền, nhi bất thị sở hữu quyền.
Thành trấn thổ địa sử dụng thuế chước nạp thị án chiếu thời gian chiêm dụng diện tích vi kế thuế y cư, đối vu cá nhân tức thị chỉ phòng sản chứng thượng diện đích diện tích; đối công tư, công hán nhi ngôn tức thị cụ thể quy hoa diện tích tựu toán nhĩ thực thụ dã yếu chước nạp. Tiêu phòng thông đạo thị án chiếu kiến cấu trúc vật nại hỏa đẳng cấp, phòng hỏa gian cự nhi xác định đích. Sở dĩ tiêu phòng thông đạo bất miễn chinh thổ địa sử dụng thuế.
Tòng tự diện thượng lý giải thị tổng hợp liễu thương nghiệp hòa bạn công lưỡng chủng công năng đích tổng hợp dụng địa. Tòng quốc thổ bộ môn lai thuyết giá lưỡng chủng công năng đô chúc vu kỳ tha thương phục dụng địa; tòng quy hoa bộ môn lai thuyết, hành chính bạn công dụng địa, thương nghiệp dụng địa đô chúc vu công cộng thiết thi dụng địa; do vu bất tri đạo nhĩ thị tại na lí khán đáo đích giá chủng dụng địa tính chất, chỉ năng phiếm phiếm nhi đàm liễu ～
Công nghiệp dụng địa niên hạn thị ngũ thập niên. 《 thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》 đệ thập nhị điều quy định thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng zui cao niên hạn án hạ liệt dụng đồ xác định: ( nhất ) cư trụ dụng địa thất thập niên; ( nhị ) công nghiệp dụng địa ngũ thập niên; ( tam ) giáo dục, khoa kỹ, văn hóa, vệ sinh, thể dục dụng địa ngũ thập niên; ( tứ ) thương nghiệp, lữ du, ngu nhạc dụng địa tứ thập niên; ( ngũ ) tổng hợp hoặc giả kỳ tha dụng địa ngũ thập niên.
Mẫn hành - cổ mỹ la dương giang nam tinh thành thuần thúy giang nam
2 thất 2 thính 87.21m² 498Vạn
Phổ đông - dương tư đông phương duyệt cư uyển
2 thất 1 thính 72m² 408Vạn
Mẫn hành - cổ mỹ la dương giang nam tinh thành thuần thúy giang nam
2 thất 2 thính 87.21m² 498Vạn
Phổ đà - trung viễn lưỡng loan thành giao thông tây lộ 108 lộng, giao thông tây lộ 188 lộng
Nhị thủ phòng (272)
1997 niên 56046Nguyên /m²
Phổ đà - trung viễn lưỡng loan thành giao thông tây lộ 48 lộng 1-3 hào
Nhị thủ phòng (51)
1996 niên 57519Nguyên /m²
Phổ đông - xuyên sa diệu xuyên lộ 800 lộng
Nhị thủ phòng (521)
2016 niên 54570Nguyên /m²
Tòng khai phát thương nã địa đích thời gian toán khởi, nhất bàn 50 niên
Tòng khai phát thương nã địa đích thời gian toán khởi, nhất bàn 50 niên
Kỳ tha phổ thông thương phẩm trụ phòng dụng địa, thị chỉ chính phủ phổ biến quải bài xuất nhượng đích, đối khai phát thương nghĩ kiến phòng ốc đích tiêu thụ giới cách hòa sáo hình kiến trúc diện tích vị tố hạn định đích phổ thông thương phẩm phòng dụng địa
Nông thôn thổ địa đích dụng địa tính chất phân quốc hữu thổ địa hòa tập thể thổ địa, nông dân chỉ thị ủng hữu sử dụng quyền, nhi bất thị sở hữu quyền.
Thân thỉnh kiến phòng nông thôn thôn dân hướng sở tại địa thôn dân ủy viên hội đề xuất thư diện kiến phòng thân thỉnh. Thôn dân ủy viên hội tập thể thảo luận kiến phòng thân thỉnh, trương bảng công bố, kỳ mãn vô dị nghị hậu, thôn ủy hội thiêm thự ý kiến tịnh cái công chương, đồng thời phụ nguyên hữu trụ phòng ( sách trừ, điều tề ) hiệp nghị hoặc vô thường giao do thôn ủy thống nhất quản lý đích hiệp nghị ( thống nhất văn bổn ) báo sở tại hương ( trấn ) chính phủ thẩm hạch. Hương trấn chính phủ tại quy định công tác nhật nội tác xuất thư diện thẩm tra ý kiến, tịnh tiến hành công kỳ. Công kỳ nội dung: Thân thỉnh kiến phòng gia.
Khả dĩ tô bắc kinh tại 07 niên quan bế liễu công nghiệp dụng địa đích tiêu thụ, 08 niên mạt tài tòng tân khai thủy chiêu bài quải công nghiệp dụng địa. Nâm khán nhất hạ giá cá hạng mục đích tứ chứng, quốc hữu thổ địa sử dụng chứng dụng địa quy hoa hứa khả chứng công trình quy hoa hứa khả chứng hòa khai công chứng giá kỉ chứng tề toàn đích thoại thuyết minh thổ địa thủ đắc hợp pháp địa thượng kiến trúc hợp pháp nâm tựu khả dĩ tô nhẫm khán thổ địa sử dụng chứng đích thời hầu yếu chú ý khán thượng diện đích dụng nhân, nhĩ yếu hòa giá cá thiêm đính hợp đồng tài hữu hiệu ( ứng cai tựu thị khai phát thương ), lánh ngoại hoàn yếu khán đích kỳ hạn, như quả đối phương thuyết tô nhĩ tứ thập niên nhĩ yếu khán thị bất thị tại tha đích kỳ hạn nội. Như quả đô mãn túc na ma tựu một thập ma vấn đề. Khai phát thương ứng cai thị một hữu thủ đắc hạng mục đích tiêu thụ chứng, sở dĩ thải dụng tô nhẫm đích phương thức, tại bắc kinh hữu ngận đa hạng mục đô giá ma thao tác đích. Công nghiệp dụng địa thị ngũ thập niên, sở dĩ tha đích tô kỳ khẳng định thị tại vô ngũ thập niên dĩ nội.
Phòng ốc phân than dụng địa diện tích kế toán phương pháp thị: Phân than dụng địa diện tích = sáo nội kiến trúc diện tích * công dụng kiến trúc diện tích phân than hệ sổ. Phòng ốc công than diện tích thị chỉ phân than đích công dụng kiến trúc diện tích đích giản xưng, tha dữ sáo nội kiến trúc diện tích chi hòa cấu thành liễu nhất sáo thương phẩm phòng đích kiến trúc diện tích. Sáo nội kiến trúc diện tích = sáo nội sử dụng diện tích + dương đài kiến trúc diện tích, công dụng kiến trúc diện tích do dĩ hạ lưỡng bộ phân tổ thành: Điện thê tỉnh, lâu thê, lạp ngập đạo, biến điện thất, thiết bị gian, công cộng môn thính hòa tẩu đạo, địa hạ thiết bị, trị ban cảnh vệ thất đẳng. Sáo ( đan nguyên ) dữ công dụng kiến trúc không gian chi gian đích phân cách tường dĩ cập ngoại tường ( bao quát sơn tường ) tường thể thủy bình đầu ảnh diện tích đích nhất bán. Công dụng kiến trúc diện tích = toàn tràng kiến trúc diện tích - toàn tràng các sáo nội kiến trúc diện tích đích chi hòa - đan độc cụ bị sử dụng công năng đích độc lập sử dụng không gian đích kiến trúc diện tích ( như địa hạ xa khố, thương khố, nhân phòng công trình đẳng ). Công dụng kiến trúc diện tích phân than hệ sổ = chỉnh tràng kiến trúc vật đích công dụng kiến trúc diện tích trừ dĩ chỉnh tràng kiến trúc vật các sáo nội kiến trúc diện tích chi hòa, đắc đáo kiến trúc vật đích công dụng kiến trúc diện tích phân than hệ sổ.
Nông thôn thổ địa đích dụng địa tính chất phân quốc hữu thổ địa hòa tập thể thổ địa, nông dân chỉ thị ủng hữu sử dụng quyền, nhi bất thị sở hữu quyền.