Như quả thị án chiếu cha môn quốc gia quy định đích kế thừa thuận tự lai thuyết, thủ tiên khảo lự đích tựu thị tự kỷ đích phối ngẫu, tử nữ, phụ mẫu đẳng đẳng, tại đệ nhị kế thừa nhân thuận tự mạt đoan tài hội thị tự kỷ đích tôn tử hòa tôn nữ. Dã tựu thị chỉ tôn tử hòa tôn nữ thị hữu kế thừa quyền đích, chỉ bất quá thuận tự bất thái kháo tiền. Lánh ngoại hoàn hữu nhất chủng tố pháp tựu thị, tại tự kỷ một hữu liễu nhi tử chi hậu, do vu danh hạ hoàn hữu bất thiếu tài sản, tắc khả dĩ tại khứ thế chi tiền lập hạ nhất phân di chúc, na ma giá phân di chúc thượng châm đối tính đích tả thượng tự kỷ đích tôn tử hoặc giả thị tôn nữ đích danh tự, na giá cá tôn tử hòa tôn nữ tựu hữu trực tiếp đích kế thừa quyền.
Tại gia gia đích phòng sản chứng thượng gia thượng tôn tử đích danh tự khả dĩ thông quá tặng dữ hòa kế thừa đích phương thức lai thật hiện, cụ thể lưu trình như hạ: 1, phòng sản tặng dữ nhất, tặng dữ nhân dữ thụ tặng nhân thiêm đính phòng ốc tặng dữ đích thư diện hợp đồng, tức tặng dữ thư tặng dữ thư đích chủ yếu nội dung vi: 1, tặng dữ nhân dữ thụ tặng nhân đích tính danh, tính biệt, xuất sinh nhật kỳ hòa gia đình trụ chỉ; 2, tặng dữ nhân dữ thụ tặng nhân đích quan hệ; 3, tặng dữ đích lý do; 4, bị tặng dữ tiêu đích vật đích danh.
Như quả thị án chiếu cha môn quốc gia quy định đích kế thừa thuận tự lai thuyết, thủ tiên khảo lự đích tựu thị tự kỷ đích phối ngẫu, tử nữ, phụ mẫu đẳng đẳng, tại đệ nhị kế thừa nhân thuận tự mạt đoan tài hội thị tự kỷ đích tôn tử hòa tôn nữ. Dã tựu thị chỉ tôn tử hòa tôn nữ thị hữu kế thừa quyền đích, chỉ bất quá thuận tự bất thái kháo tiền. Lánh ngoại hoàn hữu nhất chủng tố pháp tựu thị, tại tự kỷ một hữu liễu nhi tử chi hậu, do vu danh hạ hoàn hữu bất thiếu tài sản, tắc khả dĩ tại khứ thế chi tiền lập hạ nhất phân di chúc, na ma giá phân di chúc thượng châm đối tính đích tả thượng tự kỷ đích tôn tử hoặc giả thị tôn nữ đích danh tự, na giá cá tôn tử hòa tôn nữ tựu hữu trực tiếp đích kế thừa quyền.
Bạn lý phòng sản tặng dữ công chứng yếu chú ý na ta, tuy nhiên thủ đắc tặng dữ công chứng thư khả dĩ tấn tốc bạn lý quá hộ thủ tục, đãn ứng chú ý kỉ cá sự hạng: Nhất thị tặng dữ thị vô thường đích pháp luật hành vi, pháp luật hậu quả bất đồng vu hữu thường đích chuyển nhượng hành vi; nhị thị tặng dữ hậu biến canh sản quyền đăng ký đích thuế phí dữ kế thừa hậu biến canh đích tiêu chuẩn bất đồng, bạn lý tiền ứng hướng phòng quản cục, địa thuế cục đẳng hữu quan bộ môn sung phân tư tuân; tam thị nhất bàn đích tặng dữ hành vi tặng dữ nhân tại tặng dữ tài sản đích quyền lợi chuyển di chi tiền khả dĩ triệt tiêu tặng dữ, đãn thị kinh quá công chứng đích tặng dữ hợp đồng trừ ngoại, dã tựu thị thuyết kinh quá công chứng đích tặng dữ hành vi nhất bàn bất năng triệt tiêu. Đệ 192 điều quy định liễu thụ tặng nhân khả dĩ tiến hành triệt tiêu đích kỉ chủng tình huống: ( nhất ) nghiêm trọng xâm hại tặng dữ nhân hoặc giả tặng dữ nhân đích cận thân chúc;( nhị ) đối tặng dữ nhân hữu phủ dưỡng nghĩa vụ nhi bất lí hành;( tam ) bất lí hành tặng dữ hợp đồng ước định đích nghĩa vụ. Đặc biệt đề tỉnh, bạn lý phòng sản tặng dữ tất tu thận trọng. Tương quan tri thức diên thân duyệt độc: Na ta phòng sản hợp đồng nhu tiến hành công chứng căn cư tư pháp bộ, kiến thiết bộ liên hợp phát bố đích 《 quan vu phòng sản đăng phòng quản lý trung gia cường công chứng đích liên hợp thông tri 》 trung hữu quan quy định, dĩ hạ kỉ loại sự hạng tất tu bạn lý công chứng: (1) kế thừa phòng sản, ứng đương bạn lý kế thừa quyền công chứng thư; (2) di chúc nhân vi xử phân phòng sản nhi thiết lập đích di chúc, ứng đương bạn lý công chứng. Xử phân phòng sản đích di chúc vị kinh công chứng, tại di chúc sinh hiệu hậu kỳ pháp định kế thừa nhân hoặc di chúc thụ ích nhân ứng căn cư di chúc nội dung hiệp thương thiêm định di sản phân cát hiệp nghị, kinh công chứng chứng minh hậu đáo phòng địa sản quản lý cơ quan bạn lý phòng sản sở hữu quyền chuyển di đăng ký thủ tục; (3) tặng dữ phòng sản, ứng đương bạn lý tặng dữ nhân đích tặng dữ hợp đồng công chứng thư; (4) hữu quan phòng sản sở hữu quyền chuyển di đích thiệp ngoại hòa cảng úc đài đích pháp luật sự vụ, tất tu bạn lý công chứng chứng minh.
[ viên khu xa phường ] tùng đào nhai dữ lận nghi lộ ( nguyên xa quách lộ ) giao hối xử ( độc thự hồ nam ), sản quyền niên hạn 2016 niên 11 nguyệt 26 nhật khởi tạm vô tín tức
Y pháp thị nhu yếu đích
Như quả cai phòng sản chúc vu nhĩ gia gia hòa nãi nãi đích cộng đồng tài sản, nhi nhĩ gia gia tưởng bả giá cá phòng tử quá hộ đáo nhất cá tôn tử danh hạ, na ma tất tu yếu bạn lý kỳ tha pháp định kế thừa nhân phóng khí kế thừa đích công chứng, phủ tắc phòng sản bộ môn bất hội bạn lý quá hộ thủ tục. Phòng sản quá hộ, nhất bàn nhu yếu giao nạp quá hộ phí, bình cổ phí, thủ tục phí đẳng.
Nhân tại bổn tằng --- cước hạ kết bình lương dự mai trụ cân thiên cân hướng thượng, thượng diện kết bình lương dự mai cân hướng hạ, dự mai cân yếu mãn túc miêu cố cập đáp tiếp trường độ.
Tường kiến tư liêu phân tích duy quyền
Án yết thải khoản nhất bàn phân vi: Dự cấu thương phẩm phòng án yết thải khoản hòa nhị thủ phòng án yết thải khoản? Ngã tưởng ứng chú ý:? Dự cấu thương phẩm phòng án yết thải khoản: Khai phát thương hữu vô 《 thương phẩm phòng dự cấu hứa khả chứng 》, nhĩ sở cấu đích phòng tử hữu vô hạn chế đăng ký hòa tại kiến công trình để áp. Nhất định thiêm hoàn hợp đồng đáo đương địa phòng sản cục thân thỉnh hợp đồng bị án.? Nhị thủ phòng án yết thải khoản: Chú ý hữu vô phòng sản chứng hòa thổ địa chứng, nhĩ sở cấu đích phòng tử hữu vô hạn chế đăng ký.
Nâm hảo, đăng ký tại tôn tử đích danh hạ tựu thị tha đích
Nâm hảo, bất năng mại
Bạn lý phòng ốc mãi mại xuất thụ thủ tục: Thủ tiên, yếu thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng hoặc cấu phòng hợp đồng. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 hòa kiến thiết bộ 《 thành thị phòng địa sản chuyển nhượng quản lý quy định 》 đẳng pháp luật pháp quy quy định, phàm tại thành thị quy hoa khu quốc hữu thổ địa phạm vi nội tòng sự phòng địa sản mãi mại tặng dữ đẳng chuyển nhượng hành vi, chuyển nhượng đương sự nhân tất tu thiêm đính thư diện chuyển nhượng hợp đồng. Kỳ thứ, ứng đương bạn lý phòng ốc quá hộ thủ tục. Bạn lý quá hộ thủ tục đích trình tự như hạ: 1, song phương đương sự nhân tại phòng ốc mãi mại hợp đồng thiêm đính hậu 30 nhật nội, trì phòng địa sản quyền chúc chứng thư, đương sự nhân đích hợp pháp chứng minh, chuyển nhượng hợp đồng đẳng hữu quan văn kiện hướng phòng địa sản quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh, tịnh thân báo thành giao giới cách; 2, phòng địa sản quản lý bộ môn đối đề cung đích hữu quan văn kiện tiến hành thẩm tra, tịnh tại 15 nhật nội tác xuất thị phủ thụ lý thân thỉnh đích thư diện đáp phục; 3, phòng địa sản quản lý bộ môn hạch thật thân báo đích thành giao giới cách, tịnh căn cư nhu yếu đối chuyển nhượng đích phòng ốc tiến hành hiện tràng khám tra hòa bình cổ; 4, phòng địa sản chuyển nhượng đương sự nhân án chiếu quy định chước nạp hữu quan thuế phí; 5, do phòng địa sản quản lý bộ môn hạch phát quá hộ đan. Tại bạn lý thượng thuật thủ tục hậu, song phương đương sự nhân ứng bằng quá hộ thủ tục, tịnh y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc phòng địa sản quản lý pháp 》 đích quy định lĩnh thủ phòng địa sản quyền chúc chứng thư
Nhĩ hảo! Kí nhiên thị công phòng ( dã tựu thị thừa tô đích ), giá loại phòng sản thị bất khả dĩ kế thừa đích! Công phòng chỉ hữu thừa tô quyền hòa sử dụng quyền, bất cụ sở hữu quyền, nhân thử bất năng tác vi di sản tiến hành kế thừa. Án chiếu ngã quốc 《 dân pháp thông tắc 》 đích quy định, như quả tử giả sinh tiền đối kỳ cư trụ đích phòng ốc một hữu sở hữu quyền, chỉ hữu sử dụng quyền, như tô dụng đích thị phòng quản cục sở hữu công phòng hoặc tô dụng kỳ tha tư nhân ủng hữu đích phòng ốc, tắc bất năng tố vi di sản lai kế thừa. Tử giả đích thân chúc như quả yếu kế tục sử dụng cai phòng ốc, tắc nhu dữ phòng quản cục hoặc xuất tô nhân hiệp thương nhất trí, biến canh thừa tô nhân, tài năng kế tục cư trụ sử dụng. Đối phòng quản cục án thành bổn giới xuất thụ cấp thừa tô. Triển khai
Công dân tử vong hậu, hữu di chúc đích án di chúc chấp hành, một hữu di chúc đích án pháp định kế thừa phương thức xử lý di sản, do sở hữu đích pháp định kế thừa nhân kế thừa. Di chúc hữu ngũ chủng hình thức, đãn vô luận thị hà chủng hình thức đích di chúc, đô hữu đạo trí thụ ích nhân vô pháp hoạch đắc di sản đích tình hình. Di chúc thị bí mật đích hành vi, đãn di sản kế thừa khước thị công khai đích hành vi. Kế thừa khai thủy hậu, tri đạo bị kế thừa nhân tử vong đích kế thừa nhân ứng đương thông tri kỳ tha kế thừa nhân hòa di chúc chấp hành nhân, chỉ hữu mãn túc dĩ hạ tình hình, tài khả dĩ hoạch đắc di sản: Di chúc vi lập di chúc nhân sinh tiền sở lập đích tối hậu nhất phân chân thật hữu hiệu đích di chúc; đối khuyết phạp lao động năng lực hựu một hữu sinh hoạt lai nguyên đích kế thừa nhân bảo lưu tất yếu đích di sản phân ngạch; di chúc phụ hữu nghĩa vụ đích, kế thừa nhân ứng đương lí ước. Kế thừa nhân hữu hạ liệt hành vi chi nhất đích, tắc tang thất kế thừa quyền: ( nhất ) cố ý sát hại bị kế thừa nhân đích; ( nhị ) vi tranh đoạt di sản nhi sát hại kỳ tha kế thừa nhân đích; ( tam ) di khí bị kế thừa nhân đích, hoặc giả ngược đãi bị kế thừa nhân tình tiết nghiêm trọng đích; ( tứ ) ngụy tạo, soán cải hoặc giả tiêu hủy di chúc, tình tiết nghiêm trọng đích. Công chứng viên kế tục giải thích: Kỳ tha đích pháp định kế thừa nhân lai công chứng xử, bất thị vi liễu nhượng kỳ phân cát di sản đích, nhi thị phối hợp hạch thật, tòng thông tục đích giác độ giảng, di chúc thụ ích nhân hoàn yếu tiếp thụ kỳ tha pháp định kế thừa nhân đích “Chất chứng”, dĩ xác định di chúc đích duy nhất tính hòa hữu hiệu tính, tịnh bài trừ thụ ích nhân tang thất di chúc kế thừa quyền đích khả năng.
Nhân tại bổn tằng --- cước hạ kết bình lương dự mai trụ cân thiên cân hướng thượng, thượng diện kết bình lương dự mai cân hướng hạ, dự mai cân yếu mãn túc miêu cố cập đáp tiếp trường độ.
Triều dương - song tỉnh bách hoàn gia viên
2 thất 1 thính 95.84m² 536Vạn
Hải điến - tây bắc vượng bảo lợi tây sơn lâm ngữ
2 thất 1 thính 90.73m² 480Vạn
Mật vân - mật vân kinh thẩm lộ
Nhị thủ phòng (701)
2015 niên 19291Nguyên /m²
Mật vân - mật vân tân đông lộ 89 hào
Nhị thủ phòng (659)
1998 niên 23089Nguyên /m²
Hải điến - nhị lí trang bắc tứ hoàn trung lộ 229 hào
Nhị thủ phòng (179)
1995 niên 81394Nguyên /m²
Triều dương - triều thanh tứ quý tinh hà trung nhai 1 hào
Nhị thủ phòng (2576)
2007 niên 95394Nguyên /m²
Nâm hảo, đăng ký tại tôn tử đích danh hạ tựu thị tha đích
Bạn lý phòng ốc mãi mại xuất thụ thủ tục: Thủ tiên, yếu thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng hoặc cấu phòng hợp đồng. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 hòa kiến thiết bộ 《 thành thị phòng địa sản chuyển nhượng quản lý quy định 》 đẳng pháp luật pháp quy quy định, phàm tại thành thị quy hoa khu quốc hữu thổ địa phạm vi nội tòng sự phòng địa sản mãi mại tặng dữ đẳng chuyển nhượng hành vi, chuyển nhượng đương sự nhân tất tu thiêm đính thư diện chuyển nhượng hợp đồng. Kỳ thứ, ứng đương bạn lý phòng ốc quá hộ thủ tục. Bạn lý quá hộ thủ tục đích trình tự như hạ: 1, song phương đương sự nhân tại phòng ốc mãi mại hợp đồng thiêm đính hậu 30 nhật nội, trì phòng địa sản quyền chúc chứng thư, đương sự nhân đích hợp pháp chứng minh, chuyển nhượng hợp đồng đẳng hữu quan văn kiện hướng phòng địa sản quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh, tịnh thân báo thành giao giới cách; 2, phòng địa sản quản lý bộ môn đối đề cung đích hữu quan văn kiện tiến hành thẩm tra, tịnh tại 15 nhật nội tác xuất thị phủ thụ lý thân thỉnh đích thư diện đáp phục; 3, phòng địa sản quản lý bộ môn hạch thật thân báo đích thành giao giới cách, tịnh căn cư nhu yếu đối chuyển nhượng đích phòng ốc tiến hành hiện tràng khám tra hòa bình cổ; 4, phòng địa sản chuyển nhượng đương sự nhân án chiếu quy định chước nạp hữu quan thuế phí; 5, do phòng địa sản quản lý bộ môn hạch phát quá hộ đan. Tại bạn lý thượng thuật thủ tục hậu, song phương đương sự nhân ứng bằng quá hộ thủ tục, tịnh y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc phòng địa sản quản lý pháp 》 đích quy định lĩnh thủ phòng địa sản quyền chúc chứng thư
Nhĩ hảo, khả dĩ triệt tiêu tặng dữ
Hướng pháp viện khởi tố yếu cầu phân cát cộng hữu vật
Giá cá khẳng định đắc nhu yếu kế thừa tài năng mại. Phòng sản chứng thượng như quả thị nhĩ phụ thân đích danh tự đích thoại. Nhi nhĩ đích mẫu thân dã quá thế đích thoại. Nhĩ hựu một hữu biệt đích huynh đệ tỷ muội đích thoại, tựu thị nhĩ thị pháp định kế thừa nhân kế thừa bất nhu yếu phí dụng. Mại đích thoại hội sản sinh quá hộ phí dụng.
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》( dĩ hạ giản xưng 《 phòng địa sản quản lý pháp 》) đệ lục thập điều đệ tam khoản quy định: “Phòng địa sản chuyển nhượng hoặc biến canh thời, ứng đương hướng huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn thân thỉnh phòng sản biến canh đăng ký, tịnh bằng biến canh hậu đích phòng ốc sở hữu quyền chứng thư hướng đồng cấp nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn thân thỉnh thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký, kinh đồng cấp nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn hạch thật, do đồng cấp nhân dân chính phủ canh hoán hoặc giả canh cải thổ địa sử dụng quyền chứng thư.” 《 thành thị tư hữu phòng ốc quản lý điều lệ 》 đệ lục điều đệ nhất khoản quy định: “Thành thị tư hữu phòng ốc sở hữu nhân, tu đáo phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan bạn lý sở hữu quyền đăng ký thủ tục, kinh thẩm tra hạch thật hậu, lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng; phòng ốc sở hữu quyền chuyển di hoặc phòng ốc hiện trạng biến canh thời, tu đáo phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan bạn lý sở hữu quyền chuyển di hoặc phòng ốc hiện trạng biến canh đăng ký thủ tục.” Đệ cửu điều đệ nhất khoản quy định: “Mãi mại thành thị tư hữu phòng ốc, mại phương tu trì phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa thân phân chứng minh, mãi phương tu trì cấu mãi phòng ốc chứng minh hòa thân phân chứng minh, đáo phòng ốc sở tại địa phòng quản cơ quan bạn lý thủ tục.”
Giá dạng thị khả dĩ đích khiếu nhĩ cô mụ tại quốc ngoại tố cá công chứng ký hồi lai
Di chúc thị hữu pháp luật hiệu lực đích, khả dĩ nã trứ di chúc thư, khứ bạn lý quá hộ. Phòng sản chứng quá hộ bạn lý lưu trình: Nhất, đáo “Đăng ký tín tức, nghiệm chứng hiệp nghị” song khẩu bạn lý tín tức đăng ký thượng võng hòa hiệp nghị nghiệm chứng thủ tục; Nhị, đáo “Phòng địa sản cổ giới” song khẩu bạn lý bình cổ thủ tục; Tam, đáo “Công chứng” song khẩu bạn lý công chứng thủ tục; 1. Thân thỉnh nhân đích cư dân thân phân chứng hoặc hộ khẩu bộ cập kỳ phục ấn kiện; 2. Đại lý nhân đại vi thân thỉnh đích, ủy thác đại lý nhân nhu đề giao thụ quyền ủy thác thư hòa thân phân chứng cập kỳ phục ấn kiện; kỳ tha đại lý nhân nhu đề giao hữu đại lý quyền tư cách đích chứng minh; 3. Bị kế thừa phòng sản đích sản quyền chứng minh; 4. Bị kế thừa nhân đích tử vong chứng minh; 5. Pháp định kế thừa nhân dĩ tử vong, nhu đề giao tử vong chứng minh cập thân chúc quan hệ chứng minh; 6. Bị kế thừa nhân đích hôn nhân, phụ mẫu, tử nữ tình huống chứng minh cập hữu quan thân chúc quan hệ chứng minh; 7. Công chứng nhân viên nhận vi ứng đề giao đích kỳ tha chứng minh, tài liêu; Tứ, đáo “Tư phòng giao dịch” song khẩu bạn lý giao dịch thủ tục; Ngũ, đáo “Khế thuế, ấn hoa thuế” song khẩu chước nạp ấn hoa thuế; Lục, đáo “Sản quyền đăng ký phát chứng” song khẩu bạn lý 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》 canh danh thủ tục.