1, đẳng ngạch bổn tức hoàn khoản pháp “Đẳng ngạch bổn tức hoàn khoản pháp” hựu xưng “Nguyệt quân đẳng ngạch hoàn khoản pháp”, mục tiền giác vi thường dụng, tha thị tại nhĩ hoàn thải kỳ hạn nội, dĩ cố định đích sổ mục mỗi nguyệt hoàn thải. Dã tựu thị thuyết, bất cận mỗi niên mỗi nguyệt bổn kim bảo trì bất biến, nhi thả mỗi niên mỗi nguyệt lợi tức bảo trì bất biến. Đẳng ngạch bổn tức đích đặc điểm thị: Chỉnh cá hoàn khoản kỳ nội, mỗi cá nguyệt đích hoàn khoản ngạch bảo trì bất biến. Thải khoản nhân khả dĩ chuẩn xác chưởng ác mỗi nguyệt đích hoàn khoản ngạch, hữu kế hoa đích an bài gia đình đích khai chi. Kế toán công thức: Tổng lợi tức = nguyệt hoàn khoản ngạch * thải khoản nguyệt sổ - bổn kim. Nguyệt hoàn khoản ngạch = bổn kim * nguyệt lợi suất *[(1 nguyệt lợi suất )^n[(1 nguyệt lợi suất )^n-1]. Thức trung n biểu kỳ thải khoản nguyệt sổ, ^n biểu kỳ n thứ phương, như ^240, biểu kỳ 240 thứ phương ( thải khoản 20 niên, 240 cá nguyệt ) nguyệt lợi suất = niên lợi suất 12. 2, đẳng ngạch bổn kim pháp bổn kim tại chỉnh cá hoàn khoản kỳ nội bình quân phân than, lợi tức tắc án thải khoản bổn kim dư ngạch trục nhật kế toán. Mỗi nguyệt hoàn khoản ngạch trục tiệm giảm thiếu, đãn thường hoàn đích tốc độ thị bảo trì bất biến đích. Giá chủng phương thức bỉ giác thích hợp vu hoàn khoản sơ kỳ năng lực giác cường, tịnh hi vọng tại hoàn khoản sơ kỳ quy hoàn giác đại khoản hạng lai giảm thiếu lợi tức chi xuất đích tá khoản nhân. Kế toán công thức: Nguyệt hoàn khoản ngạch = bổn kim n thặng dư bổn kim * nguyệt lợi suất; tổng lợi tức = bổn kim * nguyệt lợi suất *( thải khoản nguyệt sổ 20.5).
Tại ngã môn nhật thường đích trang tu trung, khả năng hội kinh thường thính đáo nhất cá từ tựu thị khổng khích suất, khổng tê lợi đích ý tư tựu thị chỉ khối trạng đích tài liêu trung khổng khích đích thể tích nhiên hậu dữ tự nhiên trạng thái hạ đích vật thể thể tích đích bách phân bỉ, giá dạng na dã tựu năng cú toán xuất lai tài liêu đích mật thật độ. Đương nhiên giá chủng khổng khích suất dã thị hữu nhất định đích kế toán công thức đích, nhất bàn thị dụng nhất giảm khứ tài liêu đích biểu diện mật độ, tái thừa dĩ 100%, giá dạng tựu năng cú đắc đáo khổng khích suất. Giá chủng khổng khích suất kỳ thật đại gia bình thời quan chú đích bỉ giác thiếu, đãn thị tại ngã môn nhật thường sinh hoạt trung đô năng cú dụng đắc đáo đích.
Nhu yếu đích, cụ thể đích khả dĩ vấn nhất hạ thải khoản ngân hành kinh lý
Thi công phối hợp bỉ khả dĩ thuyết thị trực tiếp ảnh hưởng kiến trúc an toàn đích trọng yếu hạng mục, hữu ngận đa tiến độ, tha đích dụng đồ bất nhất dạng, na ma thi công phối hợp bỉ đích bỉ lệ dã hữu bất đồng. Thi công phối hợp bỉ trung đích hỗn ngưng thổ phối hợp bỉ kỳ thật thị tối trọng yếu đích, na ma chủ yếu đích dã thị thủy nê, sa tử, thạch tử hòa thủy đích phối hợp bỉ, giá cá phối hợp bỉ dã thị hữu nghiêm cách đích yếu cầu, nhất bàn phối bỉ thị 1:2.18:4.41:0.52. Lợi dụng giá cá bỉ lệ, nhiên hậu tái phối hợp thật tế đích dụng liêu trọng lượng, tựu năng cú toán xuất lai kiến trúc vật mỗi lập phương mễ hỗn ngưng thổ sở dụng đích cụ thể sổ cư. Cụ thể đích phối bỉ dã thị căn cư kiến trúc phương đích yếu cầu, nhiên hậu nhượng hỗn ngưng thổ công tư tiến hành phối bỉ giảo phan vận thâu.
Nhất, chẩm dạng kế toán đắc phòng suất? 1, đắc phòng suất: Thị chỉ khả cung trụ hộ chi phối đích diện tích ( dã tựu thị sáo nội kiến trúc diện tích ) dữ mỗi hộ kiến trúc diện tích ( dã tựu thị tiêu thụ diện tích ) chi bỉ. Sáo nội kiến trúc diện tích ＝ sáo nội sử dụng diện tích ＋ sáo nội tường thể diện tích ＋ dương đài kiến trúc diện tích. Tiêu thụ diện tích ＝ sáo nội kiến trúc diện tích ＋ phân than đắc công dụng kiến trúc diện tích. Nhất bàn đa tằng đích kiến trúc vật đắc phòng suất vi 88％, cao tằng đích kiến trúc vật đắc phòng suất vi 72％. 2, đắc phòng suất thị mãi phòng bỉ giác trọng yếu đích nhất cá chỉ tiêu. Kế toán phòng ốc diện tích thời, kế toán đích thị kiến trúc diện tích, sở dĩ đắc phòng suất thái đê, bất thật huệ; thái cao, bất phương tiện. Nhân vi đắc phòng suất việt cao, công cộng bộ phân đích diện tích tựu việt thiếu, trụ hộ dã hội cảm đáo áp ức. Nhất bàn, đắc phòng suất tại 70％ tả hữu bỉ giác hợp thích, công cộng bộ phân tức khoan sưởng khí phái, phân than đích diện tích dã bất hội thái đa, bỉ giác thật huệ. Nhị, đắc phòng suất kế toán công thức thị thập ma? 1, đắc phòng suất: ( phòng ốc đích kiến trúc diện tích － công than diện tích ) ／ phòng ốc kiến trúc diện tích. Bỉ như thuyết: Hiện hữu phòng ốc kiến trúc diện tích 100 bình mễ, công than diện tích 20 bình mễ, tắc cai phòng ốc đắc phòng suất vi: ( 100－20 ) ／100＝80％. Đắc phòng suất việt cao biểu kỳ nhĩ đích phòng tử đích thật tế lợi dụng suất việt cao, giá cá sổ tự việt đại việt hảo. 2, công than hệ sổ đích kế toán công thức vi: Công than hệ sổ ＝ công than diện tích ／ sáo nội kiến trúc diện tích. Nhiên hậu, các sáo ( đan nguyên ) đích sáo nội kiến trúc diện tích thừa dĩ công than hệ sổ, tựu năng đắc đáo cấu phòng giả ứng hợp lý phân than đích phân dụng kiến trúc diện tích. Tức: Mỗi nhất hộ phân than đích công dụng kiến trúc diện tích ＝ công than hệ sổ ＊ sáo nội kiến trúc diện tích.
Án trung quốc nhân dân ngân hành quy định, chức công cá nhân trướng hộ án niên kết tức, kết tức nhật vi mỗi niên 6 nguyệt 30 nhật. Trướng hộ dư ngạch trung thượng niên kết chuyển đích ( tức thượng niên 6 nguyệt 30 nhật dĩ tiền chước tồn đích bộ phân ) án tam cá nguyệt định kỳ tồn khoản lợi suất kế tức ( mục tiền lợi suất vi 1.6% ), đương niên quy tập đích ( tức thượng niên 7 nguyệt 1 nhật chí đương niên 6 nguyệt 30 nhật chước tồn đích bộ phân ) án hoạt kỳ tồn khoản lợi suất kế tức ( mục tiền lợi suất vi 0.35% ).
Khả dĩ đề thủ công tích kim thường hoàn thương nghiệp thải khoản lợi tức
Mục tiền thị 3.25 đích lợi suất
Kiến trúc ngoại tường diện tích kế toán phương pháp thị: Phương pháp nhất kế toán kiến trúc diện tích đích phạm vi 1, đan tằng kiến trúc vật bất luận kỳ cao độ như hà quân án nhất tằng kế toán, kỳ kiến trúc diện tích án kiến trúc vật ngoại tường lặc cước dĩ thượng đích ngoại vi thủy bình diện tích kế toán. Đan tằng kiến trúc vật nội như đái hữu bộ phân lâu tằng giả, diệc ứng kế toán kiến trúc diện tích. 2, cao đê liên khóa đích đan tằng kiến trúc vật, như nhu phân biệt kế toán kiến trúc diện tích, đương cao khóa vi biên khóa thời, kỳ kiến trúc diện tích án lặc cước dĩ thượng lưỡng đoan sơn tường ngoại biểu.
Giá yếu khán nhĩ mãi nhất thủ phòng hoàn thị nhị thủ phòng ni
019 quốc nội bộ phân ngân hành tồn khoản lợi suất hạ điều nhất lãm biểu Ngân hành cơ chuẩn lợi suất hoạt kỳ ( niên lợi suất % ) định kỳ tồn khoản ( niên lợi suất % ) thông tri tồn khoản ( % ) Tam cá nguyệt bán niên nhất niên nhị niên tam niên ngũ niên nhất thiên thất thiên Cơ chuẩn ngân hành ( ương hành ) 0.35 1.1 1.3 1.5 2.1 2.75 - 0.8 1.35 Công thương ngân hành 0.3 1.35 1.55 1.75 2.25 2.75 2.75 0.55 1.1 Nông nghiệp ngân hành 0.3 1.35 1.55 1.75 2.25 2.75 2.75 0.55 1.1 Kiến thiết ngân hành 0.3 1.35 1.55 1.75 2.25 2.75 2.75 0.55 1.1 Trung quốc ngân hành 0.3 1.35 1.55 1.75 2.25 2.75 2.75 0.55 1.1 Giao thông ngân hành 0.3 1.35 1.55 1.75 2.25 2.75 2.75 0.55 1.1 Chiêu thương ngân hành 0.3 1.35 1.55 1.75 2.25 2.75 2.75 0.55 1.1 Phổ phát ngân hành 0.3 1.4 1.65 1.95 2.4 2.8 2.8 0.55 1.1 Thượng hải ngân hành 0.3 1.4 1.65 1.95 2.4 2.75 2.75 0.55 1.1 Huy thương ngân hành 0.3 1.40 1.65 1.95 2.5 3.25 3.25 0.55 1.1 Bưu chính trữ súc ngân hành 0.3 1.35 1.56 1.78 2.25 2.75 2.75 0.55 1.1 Hưng nghiệp ngân hành 0.3 1.4 1.65 1.95 2.7 3.2 3.2 0.8 1.35 Tuyền châu ngân hành 0.35 1.65 1.95 2.25 3.15 4.125 4.5 1.04 1.755 Hạ môn ngân hành 0.385 1.35 1.55 1.8 2.52 4.015 4.015 0.88 1.485 Trung tín ngân hành 0.3 1.4 1.65 1.95 2.4 3 3 0.55 1.1 Bình an ngân hành 0.3 1.4 1.65 1.95 2.5 2.8 2.8 0.55 1.1 Hoa hạ ngân hành 0.3 1.4 1.65 1.95 2.4 3.1 3.2 0.63 1.235 Bắc kinh ngân hành 0.3 1.4 1.65 1.95 2.5 3.15 3.15 0.55 1.1 Ninh ba ngân hành 0.3 1.5 1.75 2.0 2.4 2.8 3.25 0.88 1.35 Quảng phát ngân hành 0.3
Bất khả dĩ. Nạp thuế nhân cập kỳ phối ngẫu tại nhất cá nạp thuế niên độ nội bất năng đồng thời phân biệt hưởng thụ trụ phòng thải khoản lợi tức hòa trụ phòng tô kim chuyên hạng phụ gia khấu trừ. Hữu vấn đề hoan nghênh tùy thời lai đề vấn!
Hiện tại thị thủ sáo 5.3 tả hữu, nhị sáo 5.4 tả hữu
Mục tiền thiên tân thị công thương ngân hành, Thủ sáo phòng Lpr lợi suất vi 4.45, giảm khứ 20 cá cơ điểm vi 4.25. Nhị sáo phòng vi 4.45 đích cơ chuẩn lợi suất gia 60 cá cơ điểm thị 5.05.
Vật nghiệp công tư tại thu thủ vật nghiệp phí đích thời hầu thị bất hội mỗi nhất niên đô khứ trắc lượng tương quan sổ cư đích, chỉ hữu nhất khai thủy thu thủ vật nghiệp phí đích thời hầu tài hội khứ trắc lượng tương quan đích sổ cư, như quả thuyết tưởng yếu kế toán xuất cụ thể đích vật nghiệp phí dụng, na ma khả dĩ dụng phòng tử đích bình mễ sổ × mỗi bình mễ sở thu thủ đích vật nghiệp phí dụng, nhiên hậu tái thừa dĩ 12 cá nguyệt phân, giá dạng tựu năng cú kế toán xuất nhĩ môn gia nhất niên nhu yếu chước nạp đa thiếu đích vật nghiệp phí dụng. Đương nhiên hữu nhất ta cao đoan tiểu khu hoàn hội ngạch ngoại gia nhập kỳ tha nhất ta phục vụ loại đích phí dụng, tất cánh cao đoan tiểu khu đích phục vụ loại hình hòa hạng mục thị bỉ giác đa đích.
Ngân hành nhất bàn niên tức 5.2 tả hữu; dân gian nhất bàn nguyệt tức 2% tả hữu
Triều dương - bách tử loan duyên hải tái lạc thành ( nam khu )
2 thất 1 thính 93.35m² 528Vạn
Triều dương - song tỉnh bách hoàn gia viên
2 thất 2 thính 90.93m² 529Vạn
Triều dương - bách tử loan duyên hải tái lạc thành ( nam khu )
2 thất 2 thính 93.35m² 528Vạn
Triều dương - quốc mậu CBD kim đài lộ
Nhị thủ phòng (298)
1977 niên, 1989 niên 53172Nguyên /m²
Triều dương - quốc mậu CBD kim đài lộ 12 hào
Nhị thủ phòng (262)
1991 niên 57500Nguyên /m²
Thuận nghĩa - hậu sa dục hỏa sa lộ
Nhị thủ phòng (291)
2010 niên 31556Nguyên /m²
Triều dương - định phúc trang tam gian phòng tây lộ 1 hào
Nhị thủ phòng (63)
2012 niên 38686Nguyên /m²
Thi công phối hợp bỉ khả dĩ thuyết thị trực tiếp ảnh hưởng kiến trúc an toàn đích trọng yếu hạng mục, hữu ngận đa tiến độ, tha đích dụng đồ bất nhất dạng, na ma thi công phối hợp bỉ đích bỉ lệ dã hữu bất đồng. Thi công phối hợp bỉ trung đích hỗn ngưng thổ phối hợp bỉ kỳ thật thị tối trọng yếu đích, na ma chủ yếu đích dã thị thủy nê, sa tử, thạch tử hòa thủy đích phối hợp bỉ, giá cá phối hợp bỉ dã thị hữu nghiêm cách đích yếu cầu, nhất bàn phối bỉ thị 1:2.18:4.41:0.52. Lợi dụng giá cá bỉ lệ, nhiên hậu tái phối hợp thật tế đích dụng liêu trọng lượng, tựu năng cú toán xuất lai kiến trúc vật mỗi lập phương mễ hỗn ngưng thổ sở dụng đích cụ thể sổ cư. Cụ thể đích phối bỉ dã thị căn cư kiến trúc phương đích yếu cầu, nhiên hậu nhượng hỗn ngưng thổ công tư tiến hành phối bỉ giảo phan vận thâu.
Hữu đích, thượng hải tư kim giam quản thị miễn phí tố đích, bảo chướng song phương quyền ích đích, sản chứng xuất lai, tư kim giam quản phương chuyển trướng cấp phòng đông!
Tuyến hà tái nhất bàn thị kiến trúc vật đích lực học khái niệm trung hội xuất hiện, giá cá định nghĩa khả năng vận dụng đích phạm vi hội bỉ giác quảng nhất ta, tại kiến trúc trung hội dụng đáo giá chủng tuyến hà tái đích định nghĩa, nhi thả thị án chiếu diện tích đích đại tiểu phân loại hòa cụ thể đích hà tái phân loại, hiện hà tái đích kế toán công thức thị diện hà tái thừa dĩ trường độ. Na ma tuyến hà tái cụ thể công thức thị giá dạng đích Q3= ( 1+2 ) thừa dĩ 0.6=1.8KN, khán khởi lai tuy nhiên phi thường đích phục tạp, đãn thị chuyên nghiệp đích nhân viên khán đáo giá chủng công thức tựu phi thường đích giản đan liễu, na như quả thật tại thị bất đổng thập ma ý tư, khả dĩ tại nhất ta lực học đích thư tịch trung năng cú tra đáo giá chủng kế toán công thức.
Dung tích suất kế toán công thức tại mãi phòng quá trình trung, nhu yếu liễu giải đích tín tức ngận đa, kỳ trung tựu bao hàm liễu dung tích suất, nhất bàn dung tích suất đích kế toán thị căn cư tổng dụng địa diện tích tiến hành kế toán đích. Dung tích suất = địa thượng tổng kiến trúc diện tích ÷ tổng dụng địa diện tích, nhất bàn dụng tiểu sổ biểu kỳ. Đương kiến trúc vật tằng cao siêu quá 8 mễ, tại kế toán dung tích suất thời cai tằng kiến trúc diện tích gia bội kế toán. Trụ trạch kiến trúc tiêu chuẩn tằng tằng cao đại vu đẳng vu 4.5 mễ đích, bất luận tằng nội thị phủ hữu cách tằng, quân án cai tằng thủy bình đầu ảnh diện tích đích 1.5 bội kế nhập dung tích suất; trụ trạch kiến trúc tiêu chuẩn tằng tằng cao đại vu đẳng vu 5.0 mễ (2.8 mễ +2.2 mễ ) đích, bất luận tằng nội thị phủ hữu cách tằng, quân án cai tằng thủy bình đầu ảnh diện tích đích 2.0 bội kế nhập dung tích suất. Dược tằng thức trụ trạch, đê tằng trụ trạch đẳng đương khởi cư thất tằng cao tại hộ nội thông cao thời khả án kỳ thật tế diện tích kế nhập dung tích suất. Dung tích suất đa thiếu thích hợp 1, căn cư ngã quốc 《 kiến trúc công trình kiến trúc diện tích kế toán quy phạm 》, thông thường lục tằng dĩ hạ đích trụ trạch dung tích suất nhất bàn vi 0.8-1.2, thất tằng chí thập nhất tằng đích trụ trạch dung tích suất nhất bàn vi 1.5-2.0, thập nhị tằng chí thập bát tằng đích trụ trạch dung tích suất nhất bàn vi 1.8 chí 2.5, nhi thập cửu tằng dĩ thượng đích trụ trạch dung tích suất nhất bàn vi 2.4-4.5. 2, nhất bàn bỉ giác cao đương đích độc đống biệt thự, dung tích suất hội đê vu 0.3; phổ thông đích độc đống biệt thự, dung tích suất tại 0.3—0.5 chi gian, độc đống đích biệt thự thật tế thượng mật độ hữu ta thiên cao, như quả thị song bính hoặc giả liên bài biệt thự đích thoại, dung tích suất nhất bàn hội tại 0.4—0.7 chi gian. 3, như quả thị 6-12 tằng đích trụ trạch đích thoại, dung tích suất nhất bàn tại 0.8—1.2 chi gian, năng cú đạt đáo giá cá sổ trị đích tiểu khu cư trụ hoàn cảnh hoàn thị phi thường bất thác đích. 4, nhất bàn chính thường lâu tằng đích tiểu khu, khai phát thương hội tương dung tích suất khống chế tại 1.2—1.5 chi gian, giá dạng đích cư trụ hoàn cảnh bỉ giác nhất bàn; như quả thị đa tằng hoặc giả thị tiểu cao tằng đích thoại, vãng vãng dung tích suất hội tại 1.5—2.0 chi gian. 5, như quả thị 12-18 tằng đích tiểu cao lâu, nhất bàn thường kiến đích dung tích suất vi 1.8—2.5 chi gian; như quả tiểu khu dung tích suất đạt đáo liễu 2.5—3.0, na ma giá dạng đích cư trụ hoàn cảnh tựu hội bỉ giác soa liễu. 6, nhất bàn tình huống hạ, 19 tằng dĩ thượng đích cao tằng hạng dung tích suất cơ bổn tại 2.4—5 chi gian, bỉ giác thường kiến đích cao tằng lâu cao 100 mễ dĩ nội, dung tích suất đại khái hội tại 3.0—4.0 tả hữu.
Nhị thủ phòng kỳ thật thị một hữu thập ma nghị giới công thức đích, nhân vi tối chung khả dĩ thối nhượng đa thiếu tiền giá cá vấn đề hoàn toàn thủ quyết vu mại phòng tử đích nhân, hữu nhất ta mại phương tối chung khả năng hội nhượng xuất 2 vạn đáo 5 vạn tả hữu đích ưu huệ kim ngạch, đãn thị dã hữu nhất ta nghị giới chi hậu phản nhi xuất hiện liễu giới cách thượng điều đích tình huống. Như quả nhĩ tại cấu mãi nhị thủ phòng đích thời hầu, tưởng yếu cân mại phương nghị giới, na ma khả dĩ tiên đả tham nhất hạ mại phương thị phủ nhu yếu lập tức chuyển thủ, như quả thị cấp nhu tiêu thụ phòng tử, na ma nhĩ khả dĩ trảo trụ giá nhất điểm tưởng bạn pháp nhượng mại phương nhượng giới, đương thời nhĩ bất yếu tưởng nhượng mại phương nhượng xuất đặc biệt đa đích giới cách, giá cá khả năng tính ứng cai thị bỉ giác tiểu đích.
Tá khoản nhân trực tiếp khứ thải khoản hành thân thỉnh đề tiền hoàn khoản, ngân hành hội thu thủ bộ phân vi ước kim, bạn lý phòng thải đề tiền hoàn khoản yếu chú ý dĩ hạ sự hạng: 1. Ngân hành duẫn hứa đích đề tiền hoàn thải thời gian bất đồng. Đại bộ phân ngân hành yếu cầu hoàn thải mãn nhất niên chi hậu khả dĩ thân thỉnh đề tiền hoàn khoản, bộ phân ngân hành năng tùy thời đề tiền hoàn thải, tại đề tiền hoàn khoản thời yếu chú ý thải khoản hành đích hoàn thải thời gian; 2. Nhất bàn phòng thải đích thải khoản niên hạn tại 10 niên dĩ thượng, tại giá cá chu kỳ lí ngân hành điều tức thị bất khả tị miễn đích, như.
Dữ chấp hành lợi suất tương quan, dĩ thủ sáo phòng, 10 niên 20 vạn vi lệ. ( 1 ) thải khoản lợi suất dữ thải khoản dụng đồ, thải khoản tính chất, thải khoản kỳ hạn, thải khoản chính sách, bất đồng đích thải khoản ngân hành đẳng tương quan. Quốc gia quy định cơ chuẩn lợi suất, các ngân hành căn cư các chủng nhân tố xác định soa biệt thải khoản lợi suất, tức tại cơ chuẩn lợi suất cơ sở thượng thượng phù hoặc hạ phù. Hiện hành cơ chuẩn lợi suất thị 2012 niên 7 nguyệt 6 nhật điều chỉnh tịnh thật thi đích, chủng loại dữ niên lợi suất như hạ: ① đoản kỳ thải khoản lục cá nguyệt ( hàm ) 5.6%.
2.85 đệ nhất sáo đích lợi suất, 3.325 đệ nhị
Thủ sáo cơ sở 1.5% nhị sáo 3% phổ thông trụ trạch 1% bất quá thượng hải thương phẩm phòng một hữu phổ thông trụ trạch
Nâm hảo! Cụ thể thải khoản ngạch độ kế toán công thức: Công tích kim trướng hộ đương tiền dư ngạch đương tiền nguyệt chước tồn ngạch × đương tiền chí pháp định thối hưu niên linh tổng nguyệt sổ ×1.2 ( điều tiết hệ sổ )