Phổ thông trụ trạch, tập thể trụ sở, khán khởi lai chỉ hữu lưỡng cá tự đích soa biệt, đãn kỳ bất quản thị tại phòng ốc tính chất hoàn thị phòng ốc sản quyền thượng đô hữu phi thường đại đích khu biệt, tuyển phòng tử đích thời hầu nhất định yếu chú ý liễu, na ma phổ thông trụ trạch hòa tập thể trụ sở đích khu biệt thị thập ma?1, tập thể sản quyền bất năng mãi mại, trí hoán, tặng dữ, kế thừa, tích sản, chuyển nhượng, thị bất cụ hữu sản quyền đăng ký đích phòng ốc. Như tiến hành thượng thuật hành vi, dã hội nhân cai hành vi vi, phản quốc gia pháp luật đích cấm chỉ tính quy định nhi bị tuyên bố vô hiệu, pháp luật bất dư bảo hộ vô hiệu đích dân sự hành vi, các phương đích tổn thất chỉ năng do các phương tự kỷ lai thừa đam. 2, án ngã quốc pháp luật quy định, phòng ốc để áp thật hành đăng ký chế độ, nhi đăng ký đích duy nhất bằng chứng tựu thị phòng ốc sở hữu quyền chứng, sở dĩ tập thể sản quyền vô pháp thông quá phòng ốc để áp lai hoạch đắc thải khoản hoặc thừa đam kỳ tha dân sự trách nhậm. 3, tập thể sản quyền bị sách trừ thời vô pháp án quốc gia chính sách cập tương quan sách thiên pháp quy hoạch đắc sách thiên bổ thường. 4, tập thể sản quyền như nhân hạng mục phi pháp khai phát nhi vô pháp bạn lý phòng sản chứng, tắc cấu phòng giả sở cấu phòng ốc hữu bị cường chế sách trừ hoặc bị phách mại đích phong hiểm, cấu phòng giả tương vô pháp thông quá pháp luật cừ đạo chủ trương tự kỷ đích quyền lợi. 5, tập thể sản quyền tại thổ địa sử dụng kỳ hạn giới mãn thời vô pháp thân thỉnh kế tục sử dụng cai thổ địa. 6, phổ thông trụ trạch đích cư trụ giả ủng hữu dĩ thượng sở thuyết đích toàn bộ quyền lợi.
Thổ địa sử dụng quyền hòa phòng ốc sở hữu quyền đích khu biệt tại vu: Phòng ốc sở hữu quyền thị vĩnh cửu đích, một hữu kỳ hạn hạn chế, chỉ yếu phòng sản một hữu hoàn toàn hủy tổn diệt thất tựu năng nhất trực hưởng hữu, phòng sản chứng lí thị một hữu kỳ hạn đăng ký lan đích; thổ địa sử dụng quyền thị hữu kỳ hạn đích. Quốc gia thông quá thổ địa hữu kỳ xuất nhượng phương thức, thụ dư dụng địa nhân 40 niên, 50 niên, 70 niên bất đẳng đích sử dụng quyền. Dã tựu thị thuyết, phòng tử đích sở hữu quyền thị vĩnh cửu đích, chỉ yếu phòng tử bất tháp, giá phòng tử tựu nhất trực thị sản quyền nhân đích. Đãn ngã môn thị xã hội chủ nghĩa quốc gia, thổ địa thị quốc gia đích. Căn cư hạng mục đích lập hạng bất đồng, tô dụng quốc gia thổ địa đích chu kỳ dã bất đồng, cư trụ dụng địa 70 niên; công nghiệp dụng địa 50 niên; giáo dục, khoa kỹ, văn hóa, vệ sinh, thể dục dụng địa 50 niên; thương nghiệp, lữ du, ngu nhạc dụng địa 40 niên; thương trữ dụng địa 50 niên; tổng hợp hoặc giả kỳ tha dụng địa 50 niên.
Sử dụng quyền phòng thị chỉ sản quyền bất quy tự kỷ đích, nhi thị quy chúc vu quốc gia hòa tập thể đích phòng ốc. Cấu mãi sử dụng quyền phòng đích sử dụng quyền nhân khả dĩ tại nhất định phạm vi nội, thông quá nhất định phương thức chuyển nhượng hoặc giao hoán phòng ốc sử dụng quyền, kỳ sở hoạch đắc đích thu ích khấu trừ tương quan thuế phí chi hậu quy sử dụng quyền nhân. Sử dụng quyền phòng tử khả dĩ mãi mại mạ? Sử dụng quyền phòng tử đích sản quyền chứng thị quy quốc gia hoặc tập thể sở hữu, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ tam thập bát điều đệ lục khoản, vị y pháp đăng ký lĩnh thủ quyền chúc chứng thư đích phòng địa sản bất đắc chuyển nhượng, tức cá nhân bất năng mãi mại cai sử dụng quyền phòng tử. Đãn thông quá tương ứng đích chính sách dĩ hợp pháp thủ đắc cai phòng ốc sản quyền đích trừ ngoại. Sử dụng quyền phòng khả dĩ xuất tô mạ? Vật quyền pháp, tương tài sản sở hữu quyền cấu thành hoa phân vi chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân, tài sản sở hữu nhân khả dĩ tương giá tứ hạng quyền năng tập vu nhất thân thống nhất hành sử, dã hữu quyền tương giá tứ hạng quyền năng trung đích nhược càn quyền năng giao do tha nhân hành sử, tức tài sản sở hữu quyền đích tứ hạng quyền năng dữ tài sản sở hữu nhân tương phân ly, nhân thử, khả dĩ xuất tô.
Vĩ tinh, tân phi, hoành nhạc, nhật phong tứ gia giá cá kỉ cá bài tử đô hoàn hành, kỳ trung bỉ giác thôi tiến vĩ tinh đích, chí vu cao ôn vấn đề thải dụng địa thải noãn, ngã thôi tiến nhĩ dụng PERT quản, giá cá quản tử tố địa noãn thị bất thác đích.
Đan vị tập thể hộ khẩu khả dĩ tại kinh mãi phòng lạc hộ.
Tòng khai phát thương nã địa đích thời gian toán khởi, nhất bàn 50 niên
Quốc hữu thổ địa xuất nhượng nhân thị chỉ quốc gia tương quốc hữu thổ địa tại nhất định niên hạn nội xuất nhượng cấp thổ địa sử dụng giả, hữu thổ địa sử dụng giả hướng quốc gia chi phó thổ địa xuất nhượng kim đích hành vi nhân, 1. Hiệp nghị xuất nhượng, 2, chiêu tiêu xuất nhượng, 3. Phách mại xuất nhượng
Trạch cơ địa sử dụng quyền bất đắc đan độc chuyển nhượng, hữu hạ liệt chuyển nhượng tình huống, ứng nhận định vô hiệu: (1) thành trấn cư dân cấu mãi; (2) pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức cấu mãi; (3) chuyển nhượng nhân vị kinh tập thể tổ chức phê chuẩn; (4) hướng tập thể tổ chức thành viên dĩ ngoại đích nhân chuyển nhượng; (5) thụ nhượng nhân dĩ hữu trụ phòng, bất phù hợp trạch cơ địa phân phối điều kiện.
Tập thể thổ địa kiến thiết dụng địa sử dụng quyền nhất bàn thị chỉ nông dân tập thể hòa cá nhân tiến hành phi nông nghiệp kiến thiết y pháp sử dụng tập thể sở hữu thổ địa đích quyền lợi. Pháp luật đối tập thể thổ địa kiến thiết dụng địa sử dụng quyền đích chủ thể hữu giác vi nghiêm cách đích hạn chế, nhất bàn chỉ năng do bổn tập thể cập kỳ sở chúc thành viên ủng hữu sử dụng quyền. Toàn dân sở hữu chế đan vị, thành thị tập thể sở hữu chế đan vị hòa kỳ tha kinh tế tổ chức tiến hành kiến thiết, nhu yếu sử dụng tập thể thổ địa, tất tu kinh quá chinh dụng, sử chi chuyển vi quốc hữu thổ địa hậu tài năng thủ đắc sử dụng quyền.
Sử dụng quyền phòng phân cát phương pháp như hạ: Nhân vi sử dụng quyền phòng bất thị sở hữu quyền phòng, sở dĩ thị bất năng phân cát đích. Cận ủng hữu sử dụng quyền đích phòng ốc, bất chúc vu cộng đồng tài sản, sở dĩ bất năng phân cát. Đối vu ủng hữu sử dụng quyền đích phòng ốc, song phương khả dĩ hiệp thương như hà sử dụng. Như quả hiệp thương bất thành đích, pháp viện khả dĩ phán quyết do nhất phương tạm thời cư trụ. Đãi thủ đắc sở hữu quyền hậu, tái lánh hành phân cát. Đương sự nhân tựu tiền khoản quy định đích phòng ốc thủ đắc hoàn toàn sở hữu quyền hậu, hữu tranh nghị đích, khả dĩ lánh hành hướng nhân dân pháp viện đề khởi tố tụng. Tương quan thuyết minh: 1, sử dụng quyền phòng thị kế hoa kinh tế hòa trụ phòng phân phối thể chế hạ đích sản vật, tục xưng công phòng. Cai phòng ốc đích sản quyền chúc vu quốc gia hoặc tập thể, bất quá, giá hạng sử dụng quyền thị tòng sở hữu quyền phân ly xuất lai đích nhất hạng độc lập đích tài sản quyền, duẫn hứa sử dụng quyền nhân ( công phòng thừa tô nhân ) tại nhất định phạm vi nội thông quá nhất định phương thức chuyển nhượng hoặc giao hoán phòng ốc sử dụng quyền, sở hoạch thu ích khấu trừ ứng chước thuế phí hậu quy sử dụng quyền nhân sở hữu. 2, tự 2003 niên 《 quan vu khai triển trực quản công hữu trụ phòng sử dụng quyền giao dịch thí điểm công tác đích thông tri 》 ( dĩ hạ giản xưng 《 thông tri 》 ) xuất đài dĩ lai, sử dụng quyền phòng giao dịch trục tiệm hoạt dược. Tẫn quản cai hạng nghiệp vụ nhưng diện lâm ngận đa vấn đề, đãn tại 《 thông tri 》 đích chỉ đạo hạ, giá nhất giao dịch thị tràng đích hỗn loạn trạng huống khai thủy đắc đáo hảo chuyển. Nhiên nhi tùy trứ thí điểm công tác nhật đích kết thúc, hữu quan 《 thông tri 》 đích hậu tục chính sách khước trì trì vị xuất đài.
Thủ sáo tư chất, đãn thị thải khoản toán nhị sáo, dã tựu thị thải khoản lợi suất án nhị sáo toán
1, như quả giá khối địa dụng vu khai phát hạng mục, ứng cai ký nhập khai phát thành bổn -- thổ địa chinh dụng cập sách thiên bổ thường phí khoa mục. Tá: Khai phát thành bổn -- thổ địa chinh dụng cập sách thiên bổ thường phí thải: Ngân hành tồn khoản 2, như quả giá khối địa tạm thời một hữu xác định sử dụng dụng đồ, ký nhập vô hình tư sản -- thổ địa sử dụng quyền khoa mục. Tá: Vô hình tư sản -- thổ địa sử dụng quyền thải: Ngân hành tồn khoản
Bắc kinh thị khải nặc luật sư sự vụ sở sách thiên luật sư, nhĩ hảo, nông thôn trạch cơ địa chỉ năng tại bổn thôn thôn tập thể nội tiến hành lưu chuyển, ngoại thôn nhân, thành trấn cư dân thị bất khả dĩ mãi mại đích
Tòng khai phát thương nã địa đích thời gian toán khởi, nhất bàn 50 niên
Triều dương - vọng kinh vọng kinh tây viên tứ khu
3 thất 2 thính 98m² 565Vạn
Triều dương - song tỉnh bách hoàn gia viên
2 thất 2 thính 91.95m² 540Vạn
Triều dương - vọng kinh vọng kinh tây viên tứ khu
3 thất 1 thính 96.04m² 565Vạn
Triều dương - lai quảng doanh quan đường đông lộ 1 hào
Nhị thủ phòng (784)
2000 niên, 2008 niên 79965Nguyên /m²
Triều dương - lai quảng doanh lai quảng doanh đông lộ 9 hào
Nhị thủ phòng (631)
2004 niên 72968Nguyên /m²
Hoài nhu - hoài nhu phú mật lộ
Nhị thủ phòng (482)
2007 niên 19236Nguyên /m²
Triều dương - quản trang triều dương lộ 5 hào
Nhị thủ phòng (1171)
2011 niên 49765Nguyên /m²
Nhược tại diện tích vi 100 bình phương mễ đích địa khối thượng kiến phòng, mỗi tằng kiến trúc diện tích 100 bình phương mễ, kiến 2 tằng, na ma tổng kiến trúc diện tắc vi 100*2=200 bình phương mễ, dung tích suất tựu thị 200100=2.0. Như quả kiến 3 tằng, mỗi tằng kiến trúc diện tích 50 bình phương mễ, tổng kiến trúc diện tích tắc vi 50*3=150 bình phương mễ, dung tích suất tựu thị 150100=1.5. Y thứ loại thôi Tổng dụng địa diện tích 10 vạn bình phương mễ, tổng kiến trúc diện tích 8 vạn bình phương mễ, dung tích suất vi 0.8 Tổng dụng địa diện tích 10 vạn bình phương mễ, tổng kiến trúc diện tích 10 vạn bình phương mễ, dung tích suất vi 1 Nhu yếu chú ý đích thị, đương kiến trúc vật tằng cao siêu quá 8 mễ, tại kế toán dung tích suất thời cai tằng kiến trúc diện tích gia bội kế toán ( các cá địa khu hoặc thành thị hữu các tự tương quan quy định )
Trạch cơ địa sử dụng quyền bất đắc đan độc chuyển nhượng, hữu hạ liệt chuyển nhượng tình huống, ứng nhận định vô hiệu: (1) thành trấn cư dân cấu mãi; (2) pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức cấu mãi; (3) chuyển nhượng nhân vị kinh tập thể tổ chức phê chuẩn; (4) hướng tập thể tổ chức thành viên dĩ ngoại đích nhân chuyển nhượng; (5) thụ nhượng nhân dĩ hữu trụ phòng, bất phù hợp trạch cơ địa phân phối điều kiện.
Sử dụng quyền phòng năng để áp. Đối vu chiêu hành cá nhân thải khoản, thị tiếp thụ sản quyền minh tích, biến hiện năng lực giác cường đích thương phẩm trụ phòng hòa thương nghiệp dụng phòng giá loại sử dụng quyền phòng tác vi để áp vật đích. Đãn cụ thể thị phủ khả thông quá để áp thân thỉnh, nhu yếu khán phòng ốc bổn thân thị phủ phù hợp để áp điều kiện. Tương sử dụng quyền phòng tác vi để áp, tu mãn túc kỉ hạng điều kiện, cụ thể bao quát dụng vu để áp đích phòng sản dữ thải khoản kinh bạn cơ cấu tất tu vị vu đồng nhất thành thị, cá nhân để áp cấu phòng thải khoản bất tiếp thụ dị địa để áp vật; bất tiếp thụ bình cổ hiện trị tại 10 vạn nguyên ( hàm ) dĩ hạ đích phòng sản tác vi để áp vật; dĩ bạn thỏa sản quyền chứng minh, sản quyền thanh tích, khả thượng thị lưu thông tịnh năng y pháp bạn lý để áp đăng ký, một hữu sản quyền tranh nghị đẳng bất lợi biến hiện đích tình huống; cụ hữu giác cường đích biến hiện năng lực, phòng sản kết cấu hoàn hảo, thủy, điện, hoàn bảo giao thông, thành kiến, vật nghiệp quản lý đẳng các hạng phối sáo thiết thi hòa phục vụ tề toàn, bất tồn tại củ phân hòa vấn đề, bất tại chính phủ quy hoa đích sách thiên phạm vi nội; để áp vật vi thương phẩm phòng đích, phòng linh nhất bàn bất siêu quá 20 niên, thả thải khoản thụ tín kỳ hạn + phòng linh, nguyên tắc thượng bất đắc siêu quá 40 niên; để áp vật vi thương nghiệp dụng phòng đích, phòng linh nhất bàn bất đắc siêu quá 20 niên, thả thải khoản thụ tín kỳ hạn + phòng linh, nguyên tắc thượng bất đắc siêu quá 30 niên; nguyên tắc thượng bất tiếp thụ nhàn trí siêu quá 6 cá nguyệt đích thương nghiệp dụng phòng tác vi để áp vật.
1, thành trấn cư dân cấu mãi: Thành trấn cư dân cấu mãi nông thôn trạch cơ địa đích hành vi nhân vi phản tương quan pháp luật hòa pháp quy đích cường chế tính quy định ứng chúc vô hiệu. 2, pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức cấu mãi: Pháp nhân hoặc kỳ tha tổ chức nhân bất cụ bị trạch cơ địa sử dụng quyền nhân chủ thể tư cách, kỳ cấu mãi hành vi ứng nhận định vô hiệu. 3, chuyển nhượng nhân vị kinh tập thể tổ chức phê chuẩn: Vị kinh tập thể kinh tế tổ chức đồng ý, thiện tự chuyển nhượng trạch cơ địa sử dụng quyền đích hành vi ứng chúc vô hiệu 12. Hướng tập thể tổ chức thành viên dĩ ngoại đích nhân chuyển nhượng: Hướng phi bổn tập thể kinh tế tổ chức thành viên chuyển nhượng trạch cơ địa sử dụng quyền đích hành vi vô hiệu. 4, thụ nhượng nhân dĩ hữu trụ phòng, bất phù hợp trạch cơ địa phân phối điều kiện: Thụ nhượng nhân dĩ hữu trụ phòng, bất phù hợp trạch cơ địa phân phối điều kiện đích tình huống hạ chuyển nhượng trạch cơ địa sử dụng quyền đích hành vi vô hiệu.
Phòng tử bất hội thu hồi. Nhu yếu giao thổ địa xuất nhượng kim.
Sử dụng quyền phòng bao hàm công phòng. Công phòng chúc vu quốc hữu trụ trạch, án phòng cải chính sách phân vi lưỡng đại loại, nhất loại thị khả thụ công hữu trụ phòng, nhất loại thị bất khả thụ công hữu trụ phòng, lưỡng loại phòng quân vi sử dụng quyền phòng. Cụ thể chỉ do quốc gia dĩ cập quốc hữu xí nghiệp, sự nghiệp đan vị đầu tư hưng kiến, tiêu thụ đích trụ trạch, tại trụ trạch vị xuất thụ chi tiền, trụ trạch đích sản quyền ( chiêm hữu quyền, sử dụng quyền, thu ích quyền, xử phân quyền ) quy quốc gia sở hữu. Sử dụng quyền phòng thị chỉ do quốc gia dĩ cập quốc hữu xí nghiệp, sự nghiệp đan vị đầu tư hưng kiến đích trụ trạch, chính phủ dĩ quy định đích tô kim tiêu chuẩn xuất tô cấp cư dân đích công hữu trụ phòng. Sử dụng quyền phòng cấm chỉ xuất thụ, thị dân nhược dục xuất thụ sử dụng quyền phòng, tất tu do nguyên thừa tô nhân tức sử dụng quyền nhân mãi hạ sản quyền, thụ hậu công phòng thành vi sản quyền phòng hậu tài năng thượng thị giao dịch. Sử dụng quyền phòng một hữu sản quyền, chỉ hữu cư trụ quyền, nhất bàn khả dĩ lạc hộ. Nhược thị yếu mãi nhị thủ đích công phòng, quá hộ bạn hoàn bả sản quyền mãi hạ tức khả, như quả bất năng mãi sản quyền đích công phòng tối hảo bất yếu, như quả thị đan vị phân đích công phòng, đan vị hội cấp lạc hộ đích.
Sử vĩnh quyền phòng thừa tô nhân danh tự biến canh phương pháp: Tiên đáo công chứng xử bạn lý kế thừa quyền công Chứng, công chứng thùy thị kế thừa nhân, cụ thể vấn công chứng xử,2 nã kế thừa quyền công chứng thư Bạn lý biến canh
Giáo tập thể hộ khẩu, bất thị vi bắc kinh đương địa hộ tịch, bắc kinh hạn cấu chính sách nhu yếu mãn túc liên tục 5 niên xã bảo hoặc 5 niên nạp thuế, dĩ gia đình vi đan vị chỉ hạn cấu nhất sáo bắc kinh trụ phòng.