1, phòng ốc chuyển nhượng liên đồng thổ địa sử dụng quyền chuyển di, nhu đề giao phòng ốc mãi mại hiệp nghị, phòng chiếu, nguyên thổ địa sử dụng chứng. 2, phòng ốc liên đồng thổ địa sử dụng quyền kế thừa, tặng dữ nhu đề giao phòng chiếu, nguyên thổ địa sử dụng chứng, công chứng thư hoặc sử dụng quyền nhân thân bút thiêm danh hiệp nghị dữ nhai đạo chứng minh. 3, tân kiến phòng ốc thổ địa đăng ký nhu đề giao thổ địa hòa quy hoa bộ môn kiến phòng phê kiện. 4, thổ địa chứng thư di thất hoặc giả tổn hủy đích, thổ địa quyền lợi nhân ứng đương cập thời hướng nguyên phát chứng cơ quan bị án, thân thỉnh bổ phát tân chứng, tại đương địa báo chỉ thượng tiến hành công cáo. Tự công cáo chi nhật khởi tam thập nhật nội vô dị nghị đích, nguyên phát chứng cơ quan chú tiêu nguyên thổ địa chứng thư, bổ phát tân chứng thư. 5, mãi mại phân tông, kế thừa, tặng dữ phân tông tu song phương cộng đồng đáo cục bạn lý. 6, ủy thác đại bạn trừ đề giao thượng thuật tư liêu ngoại, hoàn tu đề cung ủy thác nhân thiêm danh cái chương đích ủy thác thư.
(⼀), phòng sản chứng hòa ⼟ địa chứng mật bất khả phân Tòng pháp luật ⾓ độ lai giảng, phòng sản chứng hòa ⼟ địa chứng thị phòng chủ ủng hữu cai phòng sản dĩ cập ⼟ địa sử ⽤ quyền đích chứng minh, lưỡng giả thị mật bất khả phân đích, một hữu ⼟ địa chứng, tựu ý vị trứ phòng chủ bất cụ bị đối cai ⼟ địa đích sử ⽤ quyền, na ma tại cai ⼟ địa bị bị ⼈ xâm chiêm đích thời hầu, ⽆ pháp duy hộ ⾃⼰ đích hợp pháp quyền ích. ⼟ địa sử ⽤ quyền chứng ⼜ xưng quốc hữu ⼟ địa sử ⽤ quyền chứng, thị chỉ kinh ⼟ địa sử ⽤ giả thân thỉnh, do thành thị các cấp ⼈ dân chính phủ ban phát đích quốc hữu ⼟ địa sử ⽤ quyền đích pháp luật bằng chứng. Cai chứng chủ yếu tái minh ⼟ địa sử ⽤ giả danh xưng, ⼟ địa tọa lạc, ⽤ đồ, ⼟ địa sử ⽤ quyền ⾯ tích, sử ⽤ niên hạn hòa tứ ⾄ phạm vi. Quốc hữu ⼟ địa sử ⽤ quyền chứng hào khả dĩ khứ ⼟ địa hạt khu ⼟ địa quản lý cục tra tuân. ⼀ bàn tại khai phát thương thủ đắc 《 kiến thiết ⽤ địa quy hoa hứa khả chứng 》 hậu, hội hữu 《 quốc hữu ⼟ địa sử ⽤ chứng 》. Tựu thị thuyết khai phát thương hữu hạng ⽬ quy hoa liễu, chính phủ hứa khả liễu ban phát 《 kiến thiết ⽤ địa quy hoa hứa khả chứng 》, nhiên hậu ⽅ khả sử ⽤ cai ⼟ địa, sở dĩ ban phát 《 quốc hữu ⼟ địa sử ⽤ chứng 》. Do vu ngã quốc thật ⾏ đích thị ⼟ địa công hữu chế, cấu trí phòng địa sản thời chỉ thị thủ đắc tương ứng đích ⼟ địa sử ⽤ quyền. ⼈ môn thông thường đối ⼟ địa sử ⽤ quyền vấn đề thị mạc thị đích, tịnh tưởng đương nhiên địa nhận vi ⼟ địa thị phòng ốc đích phụ chúc, thủ đắc liễu phòng sản đích sở hữu quyền tức thủ đắc liễu ⼟ địa sử ⽤ quyền. Kỳ thật, phòng sản sở hữu quyền hòa phòng sản ⼟ địa sử ⽤ quyền chi gian tịnh ⽆ pháp luật thượng đương nhiên đích phụ chúc quan hệ. Như quả hốt thị ⼟ địa sử ⽤ quyền, thế tất hội cấp trụ trạch địa sản cấu trí cập giao dịch đái lai phong hiểm. (⼆), lưỡng giả đích khu biệt 1, 《 quốc hữu ⼟ địa sử ⽤ quyền chứng 》 thượng tựu hữu nhĩ sở cấu mãi phòng ốc đích ⼟ địa phân than ⾯
Tại vị thật thi bất động sản quyền thống nhất đăng ký chế độ chi tiền, tại nhị thủ phòng giao dịch thị tràng thượng, ngận đa phòng tử đô chỉ hữu phòng sản chứng nhi một hữu thổ địa chứng, mãi nhị thủ phòng đích cấu phòng giả đô hữu giá dạng đích nghi hoặc, chỉ hữu phòng sản chứng một hữu thổ địa chứng đích phòng tử đáo để năng bất năng mãi ni, ngã môn tri đạo, nhân môn cấu mãi đích phòng ốc như quả hữu phòng sản chứng nhi một hữu thổ địa chứng, quá hộ khẳng định thị bất khả dĩ đích. Như quả bạn lý bất liễu quá hộ thủ tục, na mãi phương dã vô pháp lạc hộ, giá ta đô thị cấu phòng giả yếu diện lâm đích hiện thật vấn đề. Phòng sản chứng hòa thổ địa chứng mật bất khả phân. Căn cư pháp luật quy định, thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng thời, kỳ địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật đích sở hữu quyền tùy chi chuyển nhượng, thổ địa sử dụng giả chuyển nhượng địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật đích sở hữu quyền thời, kỳ sử dụng phạm vi nội đích thổ địa sử dụng quyền dã tùy chi chuyển nhượng. Tòng pháp luật giác độ lai giảng, phòng sản chứng hòa thổ địa chứng thị phòng chủ ủng hữu cai phòng sản dĩ cập thổ địa sử dụng quyền đích chứng minh, lưỡng giả thị mật bất khả phân đích, một hữu thổ địa chứng, tựu ý vị trứ phòng chủ bất cụ bị đối cai thổ địa đích sử dụng quyền, tương ứng địa kỳ xuất thụ phòng ốc, chuyển di phòng ốc sở hữu quyền tắc tồn tại pháp luật thượng đích chướng ngại. Nhân thử cấu mãi chỉ hữu phòng sản chứng một hữu thổ địa chứng đích nhị thủ phòng, tồn tại vô pháp thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền đích pháp luật phong hiểm.
Tại vị thật thi bất động sản quyền thống nhất đăng ký chế độ chi tiền, tại nhị thủ phòng giao dịch thị tràng thượng, ngận đa phòng tử đô chỉ hữu phòng sản chứng nhi một hữu thổ địa chứng, mãi nhị thủ phòng đích cấu phòng giả đô hữu giá dạng đích nghi hoặc, chỉ hữu phòng sản chứng một hữu thổ địa chứng đích phòng tử đáo để năng bất năng mãi ni, ngã môn tri đạo, nhân môn cấu mãi đích phòng ốc như quả hữu phòng sản chứng nhi một hữu thổ địa chứng, quá hộ khẳng định thị bất khả dĩ đích. Như quả bạn lý bất liễu quá hộ thủ tục, na mãi phương dã vô pháp lạc hộ, giá ta đô thị cấu phòng giả yếu diện lâm đích hiện thật vấn đề. Phòng sản chứng hòa thổ địa chứng mật bất khả phân. Căn cư pháp luật quy định, thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng thời, kỳ địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật đích sở hữu quyền tùy chi chuyển nhượng, thổ địa sử dụng giả chuyển nhượng địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật đích sở hữu quyền thời, kỳ sử dụng phạm vi nội đích thổ địa sử dụng quyền dã tùy chi chuyển nhượng. Tòng pháp luật giác độ lai giảng, phòng sản chứng hòa thổ địa chứng thị phòng chủ ủng hữu cai phòng sản dĩ cập thổ địa sử dụng quyền đích chứng minh, lưỡng giả thị mật bất khả phân đích, một hữu thổ địa chứng, tựu ý vị trứ phòng chủ bất cụ bị đối cai thổ địa đích sử dụng quyền, tương ứng địa kỳ xuất thụ phòng ốc, chuyển di phòng ốc sở hữu quyền tắc tồn tại pháp luật thượng đích chướng ngại. Nhân thử cấu mãi chỉ hữu phòng sản chứng một hữu thổ địa chứng đích nhị thủ phòng, tồn tại vô pháp thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền đích pháp luật phong hiểm.
Nhân vi khai phát thương bạn lý đích thổ địa sử dụng chứng chỉ hữu nhất cá tập thể đích, bất năng bạn lý đáo cá nhân, sở dĩ cấp khai phát thương mãi cấu phòng sản, đô chỉ hữu phòng sản chứng nhi một hữu thổ địa sử dụng chứng
Nhĩ hảo, thương phẩm phòng thị hữu thổ địa chứng đích
Nông thôn trạch cơ địa thổ địa chứng bổ bạn nhu yếu tài liêu như hạ: 1, phòng ốc chuyển nhượng liên đồng thổ địa sử dụng quyền chuyển di, nhu đề giao phòng ốc mãi mại hiệp nghị, phòng chiếu, nguyên thổ địa sử dụng chứng. 2, phòng ốc liên đồng thổ địa sử dụng quyền kế thừa, tặng dữ nhu đề giao phòng chiếu, nguyên thổ địa sử dụng chứng, công chứng thư hoặc sử dụng quyền nhân thân bút thiêm danh hiệp nghị dữ nhai đạo chứng minh. 3, tân kiến phòng ốc thổ địa đăng ký nhu đề giao thổ địa hòa quy hoa bộ môn kiến phòng phê kiện. 4, thổ địa chứng thư di thất hoặc giả tổn hủy đích, thổ địa quyền lợi nhân ứng đương cập thời.
Như quả thị đan vị phân phối đích trụ trạch phòng, một hữu thổ địa chứng, chúc vu hoa bát thổ địa, tất tu tập thể khứ thổ địa cục bạn lý thổ địa xuất nhượng thủ tục. Như quả thị nông thôn tự kiến phòng ốc, án hiện tại quốc gia hữu quan chính sách, bất năng tiến nhập thị tràng tiến hành phòng ốc giao dịch.
1. Thổ địa đăng ký thân thỉnh, 2. Địa tịch điều tra, 3. Quyền chúc thẩm hạch, các cấp chính phủ phê chuẩn sử dụng thổ địa đích phê văn văn kiện, thổ địa xuất nhượng hợp đồng cập hữu hiệu chứng minh văn kiện, 4. Chú sách đăng ký, 5. Hạch phát hoặc giả canh hoán, chú tiêu thổ địa chứng thư, 6. Tài liêu tề toàn, kinh địa tịch điều tra, quyền chúc thẩm hạch phù hợp phát chứng tiêu chuẩn điều kiện đích, sơ thủy đăng ký tự thụ lý chi nhật khởi 60 nhật nội hoàn thành, thổ địa sử dụng nhân, sử dụng nhân biến canh đăng ký tự thụ lý thân thỉnh chi nhật 30 nội hoàn thành, thổ địa kỳ tha quyền lợi đăng ký cập biến canh đăng ký tự thụ lý thân thỉnh chi nhật khởi 15 nội hoàn thành.
Nhân vi khai phát thương bạn lý đích thổ địa sử dụng chứng chỉ hữu nhất cá tập thể đích, bất năng bạn lý đáo cá nhân, sở dĩ cấp khai phát thương mãi cấu phòng sản, đô chỉ hữu phòng sản chứng nhi một hữu thổ địa sử dụng chứng
,Vị kinh đăng ký đích phòng ốc bất năng mãi mại. Tức sử tư hạ thành giao, dã bất năng bạn lý quá hộ thủ tục. 2, vị kinh đăng ký đích phòng ốc bất năng để áp. Dĩ phòng ốc để áp tiến hành thải khoản, thị nhất chủng ngân hành nhận khả đích an toàn dung tư phương thức, như quả một hữu sản quyền chứng, phòng ốc bất năng để áp, tương ảnh hưởng tố sinh ý hoặc đầu tư.
Phòng cải phòng đích thổ địa thị hoa bát tính chất đích, thủ tiên yếu minh xác phòng sản chứng thượng thị Phủ cái hữu phòng cải phòng chuyên dụng chương, như quả phòng sản chứng một hữu vấn đề, khả dĩ tra Duyệt phòng sản chứng đích đương án tư liêu tịnh phục ấn hậu thân thỉnh bạn lý thổ địa chứng. Kiến nghị Đáo đương địa phòng địa sản quản lý bộ môn hạch thật thanh sở, lưỡng chứng bất toàn, thị bất năng Bạn lý quá hộ thủ tục đích. Nhất, phòng cải phòng dã khiếu tố dĩ cấu công hữu trụ phòng Thị chỉ thành trấn chức công căn cư quốc gia hòa huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ hữu quan Thành trấn trụ phòng chế độ cải cách chính sách quy định, án chiếu thành bổn giới hoặc giả tiêu chuẩn giới Cấu mãi đích dĩ kiến công hữu trụ phòng. Phòng cải phòng tưởng yếu bạn lý quá hộ tựu nhu yếu chước Nạp nhất định đích thuế phí Nhị, nhu yếu bổ giao thổ địa xuất nhượng kim Phòng cải phòng nhu yếu giao nạp thổ địa xuất nhượng kim, kế toán công thức vi: Đương niên thành bổn Giới × kiến trúc diện tích ×1%. Đương niên thành bổn giới chỉ đích thị cai phòng sản thật tế thượng thị Xuất thụ đích đương niên, do chính phủ ban bố đích phòng cải phòng thành bổn giới, phòng cải phòng tại Thượng thị xuất thụ tịnh thả giao nạp thổ địa xuất nhượng kim chi hậu, kỳ sản quyền tính chất tức đẳng Đồng vu thương phẩm phòng sản quyền liễu.
Ứng cai song phương tiến hành hiệp thương tài khả dĩ ba
Nhất, phòng tử một hữu thổ địa chứng thị bất năng bạn lý quá hộ thủ tục đích. Nhị, sản quyền chứng hòa thổ địa chứng thị phòng chủ ủng hữu cai phòng sản dĩ cập thổ địa sử dụng, quyền đích chứng minh, lưỡng giả mật bất khả phân, một hữu thổ địa chứng tựu ý vị trứ phòng chủ bất cụ bị đối cai thổ địa đích sử, dụng quyền, na ma tại cai thổ địa bị nhân xâm chiêm đích thời hầu, nghiệp chủ tương vô pháp duy hộ tự kỷ đích hợp pháp quyền ích. Tam, một hữu thổ địa chứng đích phòng tử diện lâm tam đại phong, hiểm: 1, tuy nhiên phòng sản chứng ác tại tự kỷ thủ lí, đãn thổ địa sử, dụng quyền nhưng chúc vu khai phát thương, giá tựu bất năng bài trừ khai phát thương dĩ cai thổ địa sử, dụng quyền “Đại chứng” hướng ngân hành để áp thải khoản đích phong, hiểm; 2, bất bạn lý thổ địa chứng, hữu đích đan vị khả năng hội phi pháp bả thổ địa sử, dụng quyền chuyển nhượng cấp tha nhân, sử cấu phòng giả mông thụ bất tất yếu đích tổn thất; 3, thổ địa sử dụng chứng hòa sản quyền chứng bất tề ảnh hưởng thượng thị giao dịch.
Tập thể thổ địa chứng thị bất năng cú bạn lý thải khoản đích, nhân vi tựu toán nhĩ hữu tập thể thổ địa chứng đích thoại, dã chỉ năng đại biểu nhĩ hữu sử dụng quyền. Bất quá tập thể thổ địa chứng khả dĩ bạn lý quá hộ, tiền đề điều kiện tựu thị mãi phương tất tu thị nhĩ môn bổn thôn đích thôn dân, như quả thị ngoại địa nhân tưởng yếu cấu mãi nhĩ gia phòng tử đích thoại, hậu kỳ thị bạn bất liễu quá hộ thủ tục đích. Hiện tại tập thể thổ địa bạn lý quá hộ, nhu yếu điền tả mãi mại đăng ký thân thỉnh biểu, dĩ cập thượng giao cá nhân đích sở hữu tương quan tư liêu. Đãn thị tác vi cấu mãi giả lai thuyết đích thoại, nhu yếu chú ý đích tựu thị hậu kỳ thị bất năng cân ngân hành bạn lý để áp thải khoản đích.
Ứng cai song phương tiến hành hiệp thương tài khả dĩ ba
Triều dương - bách tử loan duyên hải tái lạc thành ( nam khu )
2 thất 1 thính 93.35m² 528Vạn
Triều dương - song tỉnh bách hoàn gia viên
2 thất 1 thính 90.93m² 529Vạn
Hải điến - học viện lộ nguyệt tuyền lộ 9 hào
Nhị thủ phòng (882)
2006 niên 99597Nguyên /m²
Hải điến - học viện lộ ngân tuyền lộ
Nhị thủ phòng (151)
2001 niên 99771Nguyên /m²
Thuận nghĩa - hậu sa dục dụ khánh lộ 16 hào
Nhị thủ phòng (0)
2016 niên 32047Nguyên /m²
Nhân vi khai phát thương bạn lý đích thổ địa sử dụng chứng chỉ hữu nhất cá tập thể đích, bất năng bạn lý đáo cá nhân, sở dĩ cấp khai phát thương mãi cấu phòng sản, đô chỉ hữu phòng sản chứng nhi một hữu thổ địa sử dụng chứng
Nâm hảo, phi thường cảm tạ nâm đích đề vấn, một hữu sản chứng đích phòng tử thị bất khả dĩ giao dịch đích, thương phẩm phòng sản chứng một hữu mãn lưỡng niên đích phòng tử dã bất khả dĩ giao dịch đích, an trí phòng một hữu giao dịch quá đích, sách thiên hiệp nghị một hữu mãn ngũ niên dã bất khả dĩ giao dịch đích
Tại bạn lý thổ địa chứng quá hộ đích thời hầu thị nhu yếu chước nạp nhất định phí dụng đích, bạn lý quá hộ đích thời hầu chủ yếu thị yếu giao nạp nhất định đích thuế phí, yếu giao đích thuế phí bao quát khế thuế, khế thuế thị căn cư phòng tử đích diện tích lai định đích, lánh ngoại hoàn nhu yếu giao nạp đăng ký phí, đăng ký phí soa bất đa thị 80 nguyên, hiện tại thổ địa chứng quá hộ đại khái nhu yếu 1 vạn nguyên đáo 2 vạn nguyên. Như quả tưởng bạn lý thổ địa chứng quá hộ đích thoại thủ tiên yếu tương tương quan đích tư liêu chuẩn bị hảo, nhiên hậu nhất đồng khứ phòng quản cục na biên tiến hành bạn lý, nhi thả bạn lý đích thời hầu thị nhu yếu mãi mại song phương nhất khởi bạn lý đích.
Nâm hảo ngã ái ngã ái triệu lệ lệ ngận cao hưng vi nâm giải đáp! Nhược khai phát thương nhất trực nã bất đáo thổ địa sử dụng chứng đích thoại, hoàn thị bất yếu mãi giá sáo phòng tử. Nhược cấu phòng giả hướng nhĩ thừa nặc thập ma thời hầu bạn hạ lai thổ địa sử dụng chứng, cai phòng hoàn thị khả dĩ cấu mãi đích, đãn yếu ước định hảo khai phát thương thừa nặc đích nội dung hòa vi ước trách nhậm. Căn cư 《 quan vu gia cường phòng địa sản thị tràng hoành quan điều khống xúc tiến phòng địa sản thị tràng kiện khang phát triển đích nhược càn ý kiến 》 trung đích quy định, ngũ chứng bất toàn đích khai phát thương thị bất năng động công đích, nhi thả thương nghiệp ngân hành dã bất hội phát phóng nhậm hà hình thức đích phòng thải. Nhi thả ngũ chứng bất toàn đích khai phát thương dữ cấu phòng giả thiêm đích nhậm hà hình thức đích văn kiện đô thị vô hiệu đích. Sở dĩ, bất kiến nghị mãi một hữu thổ địa sử dụng chứng đích phòng tử, tuy nhiên cai chứng khả dĩ ngận khoái bạn hạ lai, dã khả dĩ ước định khai phát thương đích thừa nặc. Đãn thị hoàn thị tồn tại nhất định cấu phòng hiểm đích. Pháp luật pháp quy: 《 quan vu gia cường phòng địa sản thị tràng hoành quan điều khống xúc tiến phòng địa sản thị tràng kiện khang phát triển đích nhược càn ý kiến 》
Một hữu thổ địa chứng đích phòng tử thị bất khả dĩ thải khoản đích. Phòng sản để áp thải khoản đích chính sách: Thải khoản thành sổ vi phòng sản bình cổ trị ( phòng sản đích bình cổ trị yếu đê vu phòng sản đích thị trị ) đích 5-6 thành, thải khoản lợi suất vi cơ chuẩn niên lợi suất thượng phù 10%.
Tập thể thổ địa chứng thị bất khả dĩ tiến hành thải khoản đích, nhân vi tập thể thổ địa chứng thị chúc vu tập thể đích, bất thị chúc vu nhĩ cá nhân đích, nhĩ thị bất khả dĩ tiến hành để áp đích, nhi thả ngân hành dã thị bất hội thẩm hạch thông quá đích, như quả nhĩ thị yếu tiến hành thải khoản đích thoại, chỉ năng thị thông quá kỳ tha đích phương thức lai tiến hành thải khoản đích, bỉ như thị nã nhĩ cá nhân đích vật phẩm lai tiến hành để áp, hoặc giả thị trảo bằng hữu lai tiến hành đam bảo, đáo thời hầu nhĩ khả dĩ khứ đương địa đích ngân hành tiến hành liễu giải, đáo thời hầu bả sở hữu đích thủ tục đô chuẩn bị hảo, thải khoản khởi lai thị bỉ giác khoái đích.
Hữu thổ địa chứng khả dĩ cấu mãi, dã yếu khán khai phát thương hữu một hữu ngũ chứng tề toàn
Phòng ốc sở hữu quyền chứng tha thị công dân ủng hữu phòng ốc sở hữu quyền đích chứng minh, bằng phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa quốc hữu thổ địa sử dụng chứng khả dĩ đối phòng ốc hành sử mãi mại, tặng dữ, xuất tô, để áp đẳng quyền lợi. Thổ địa chứng chỉ thị chứng minh nhĩ đích phòng ốc ủng hữu hợp pháp đích thổ địa, như quả thị quốc hữu thổ địa sử dụng chứng, na ma kỳ thượng đích phòng ốc khả dĩ tiến hành mãi mại, tặng dữ, để áp, xuất tô đẳng; như quả thị tập thể thổ địa hoặc trạch cơ địa, na ma kỳ thượng đích phòng ốc tựu bất năng để áp, mãi mại, tặng dữ dã nhu yếu đắc đáo thôn trấn tương quan bộ môn đích đồng ý phương khả bạn lý.