Thương phẩm phòng thị chỉ cụ hữu kinh doanh tư cách đích phòng địa sản khai phát công tư khai phát kinh doanh, hoàn toàn án thị tràng quy luật vận đích trụ trạch. Tra tuân sản quyền thủ tiên đệ nhất bộ: Yếu cầu mại phương đề cung hợp pháp đích chứng kiện, bao quát sản quyền chứng thư, thân phân chứng kiện, tư cách chứng thư dĩ cập kỳ tha chứng kiện. Sản quyền chứng thư thị chỉ “Phòng ốc sở hữu quyền chứng” hòa “Thổ địa sử dụng quyền chứng”. Thân phân chứng kiện thị chỉ thân phân chứng, công tác chứng hòa hộ khẩu bộ. Tư cách chứng kiện thị chỉ tra nghiệm giao dịch song phương đương sự nhân đích chủ thể tư cách. Lệ như: Thương phẩm phòng xuất thụ yếu tra nghiệm xuất thụ phương phòng ốc khai phát kinh doanh tư cách chứng thư; đại lý nhân yếu tra nghiệm đại lý ủy thác thư thị phủ hữu hiệu. Cộng hữu phòng ốc xuất thụ, nhu yếu đề cung kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý đích chứng minh thư đẳng đẳng. Kỳ tha chứng kiện thị chỉ: Xuất tô phòng sản, yếu tra nghiệm thừa tô nhân phóng khí ưu tiên cấu mãi quyền đích hiệp nghị hoặc chứng minh; trung tưởng phòng sản, yếu tra nghiệm trung tưởng thông tri đan hòa tương ứng đích chứng minh đẳng. Hướng hữu quan phòng địa sản quản lý bộ môn tra nghiệm sở cấu phòng địa sản sản quyền đích lai nguyên. Tra khán phòng chủ thị thùy, giả như vi cộng hữu tài sản, tắc ứng chú ý các cộng hữu nhân đích sản quyền bỉ lệ cập ủng hữu quyền hình thức; đương án văn hào, tức cai tông giao dịch đích văn kiện biên hào, giả như tra tuân giả hi vọng hoạch đắc chỉnh phân văn kiện, khả y thử biên hào hướng hữu quan phương diện thủ duyệt cai văn kiện phó bổn.
Thương phẩm phòng thị chỉ cụ hữu kinh doanh tư cách đích phòng địa sản khai phát công tư khai phát kinh doanh, hoàn toàn án thị tràng quy luật vận đích trụ trạch. Tra tuân sản quyền thủ tiên đệ nhất bộ: Yếu cầu mại phương đề cung hợp pháp đích chứng kiện, bao quát sản quyền chứng thư, thân phân chứng kiện, tư cách chứng thư dĩ cập kỳ tha chứng kiện. Sản quyền chứng thư thị chỉ “Phòng ốc sở hữu quyền chứng” hòa “Thổ địa sử dụng quyền chứng”. Thân phân chứng kiện thị chỉ thân phân chứng, công tác chứng hòa hộ khẩu bộ. Tư cách chứng kiện thị chỉ tra nghiệm giao dịch song phương đương sự nhân đích chủ thể tư cách. Lệ như: Thương phẩm phòng xuất thụ yếu tra nghiệm xuất thụ phương phòng ốc khai phát kinh doanh tư cách chứng thư; đại lý nhân yếu tra nghiệm đại lý ủy thác thư thị phủ hữu hiệu. Cộng hữu phòng ốc xuất thụ, nhu yếu đề cung kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý đích chứng minh thư đẳng đẳng. Kỳ tha chứng kiện thị chỉ: Xuất tô phòng sản, yếu tra nghiệm thừa tô nhân phóng khí ưu tiên cấu mãi quyền đích hiệp nghị hoặc chứng minh; trung tưởng phòng sản, yếu tra nghiệm trung tưởng thông tri đan hòa tương ứng đích chứng minh đẳng. Hướng hữu quan phòng địa sản quản lý bộ môn tra nghiệm sở cấu phòng địa sản sản quyền đích lai nguyên. Tra khán phòng chủ thị thùy, giả như vi cộng hữu tài sản, tắc ứng chú ý các cộng hữu nhân đích sản quyền bỉ lệ cập ủng hữu quyền hình thức; đương án văn hào, tức cai tông giao dịch đích văn kiện biên hào, giả như tra tuân giả hi vọng hoạch đắc chỉnh phân văn kiện, khả y thử biên hào hướng hữu quan phương diện thủ duyệt cai văn kiện phó bổn.
Thương phẩm phòng phòng sản chứng hội hữu “Quốc hữu xuất nhượng” đích tự dạng, nhi kinh tế thích dụng phòng tại sản quyền chứng đích phụ hiệt thượng hội hữu hiển kỳ “Kinh tế thích dụng phòng” tự dạng đích.
Bắc kinh tự trụ hình thương phẩm phòng đích thân thỉnh lưu trình như hạ: 1, báo danh 15 thiên đích công kỳ, cấu phòng giả khả dĩ tòng giá ta công kỳ nội dung trung khán đáo hạng mục danh xưng, vị trí, hộ hình diện tích, như quả tưởng yếu cấu mãi, tắc nhu án chiếu phổ thông cấu phòng yếu cầu đề giao tương quan tài liêu kinh thích phòng, lưỡng hạn phòng luân hầu gia đình, hoàn đắc đề giao 《 bắc kinh thị thành thị cư dân cấu mãi kinh tế thích dụng trụ phòng hạn giới thương phẩm trụ phòng thân thỉnh bị án thông tri đan 》 hòa thân thỉnh nhân đích thân phân chứng minh tài liêu. 2, hạch nghiệm cấu phòng giả tại đề giao tài liêu chi hậu đích 20 cá công tác nhật nội tựu khả dĩ đắc đáo thị phủ thông quá thẩm hạch đích kết quả, thông quá cấu phòng tư cách thẩm hạch đích thân thỉnh gia đình, tựu khả dĩ tham gia diêu hào. 3, diêu hào diêu hào tiền, sản quyền hình bảo chướng phòng luân hầu gia đình hòa bổn thị hộ tịch vô phòng thả kỳ trung đan thân nhân sĩ dĩ niên mãn 25 chu tuế đích gia đình hội tự động tiến nhập ưu tiên trì, kỳ tha hữu cấu phòng tư cách đích nhân quần tắc hội tiến nhập phổ thông diêu hào trì. Hệ thống diêu hào khai thủy dĩ hậu, hội phân biệt đối giá lưỡng cá diêu hào trì nội đích hầu tuyển nhân bài đại đội, tái do thụ phòng giả y thứ thông tri tuyển phòng. 4, tuyển phòng án diêu hào xác định thuận tự y thứ đệ bổ ưu tiên trì trung đích gia đình hội tiên tuyển phòng, nhi thả mỗi cá thân thỉnh gia đình chỉ năng tuyển trạch nhất sáo tự trụ phòng. Tuyển phòng chi hậu, thụ phòng giả hội dữ cấu phòng gia đình thiêm đính cấu phòng hợp đồng, như quả thị kinh tế thích dụng trụ phòng, hạn giới thương phẩm phòng luân hầu gia đình đích, tựu hội thị vi tự động phóng khí luân hầu tư cách.
Tối giản đan trực tiếp đích phương pháp tựu thị khán phòng sản chứng hòa thổ địa chứng, khiếu phòng chủ xuất kỳ phòng sản chứng tựu khả dĩ liễu. Như quả để áp liễu đích thoại, sản quyền chứng thượng thị cái hữu để áp chương đích, hoàn hữu tựu thị bạn lý liễu để áp đích thoại, sản quyền chứng thị tồn phóng tại ngân hành, đãi hoàn thanh thải khoản thời tái thối hoán cấp khách hộ đích
Hợp pháp đích thương phẩm phòng nhu cụ bị ngũ chứng: 1, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc quốc hữu thổ địa sử dụng chứng 》2, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc kiến thiết dụng địa quy hoa hứa khả chứng 》3, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng 》4, 《 kiến thiết công trình khai công chứng 》5, chúc vu kỳ phòng dự thụ đích, ứng thủ đắc 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》 “Ngũ chứng”, thị phòng ốc hợp pháp “Xuất sinh” đích chứng minh. Khai phát thương tất tu cụ bị ngũ chứng tài năng bảo chứng nhĩ tại phó khoản nhập trụ chi hậu nã đáo phòng ốc đích sản quyền chứng thư. Trừ liễu giá “Ngũ chứng”, đại gia hoàn yếu tri đạo “Lưỡng thư”. Lưỡng thư thị chỉ 《 trụ trạch chất lượng bảo chứng thư 》 hòa 《 trụ trạch sử dụng thuyết minh thư 》. Tha môn đô thị khai phát thương tại hướng nhĩ giao phòng thời tất tu cụ bị đích. Mãi phòng nhân tại tra khán “Ngũ chứng” đích thời hầu nhất định yếu khán nguyên kiện, nhân vi phục ấn kiện ngận dung dịch tạo giả. Lánh ngoại, tại chính thức thiêm đính cấu phòng hợp đồng chi tiền, yếu khán thanh sở nâm sở cấu mãi ( dự cấu ) đích phòng ốc thị bất thị tại tiêu thụ ( dự thụ ) phạm vi chi nội, dĩ xác bảo tương lai khả dĩ thuận lợi bạn lý sản quyền chứng.
Cấu phòng giả tại mãi phòng thời đô thập phân quan tâm phòng tử sản quyền niên hạn đích vấn đề, vưu kỳ thị tại mãi nhị thủ phòng đích thời hầu. Nhân vi, nhị thủ phòng nhất bàn thị kinh quá tiền nhậm nghiệp chủ cư trụ quá nhất đoạn thời gian đích, cụ thể thặng dư đích sản quyền niên hạn hữu đa cửu ngận trọng yếu. Na ma, ứng cai như hà tra tuân nhị thủ phòng đích thặng dư sản quyền niên hạn ni? Nhất khởi lai hòa tiểu biên khán khán ba. Phòng ốc sản quyền niên hạn hữu đa cửu? Mục tiền, ngã quốc phòng ốc sản quyền niên hạn phân vi phòng ốc sở hữu quyền hòa thổ địa sở hữu quyền lưỡng bộ phân. Phòng ốc sở hữu quyền đích niên hạn vi vĩnh cửu, chỉ yếu phòng tử hoàn tại, nâm tựu ủng hữu kỳ sở hữu sản quyền. Thông thường ngã môn sở thuyết đích phòng ốc sản quyền niên hạn tựu thị chỉ thổ địa đích sử dụng kỳ hạn. Nhi thổ địa sử dụng quyền căn cư thổ địa sử dụng tính chất đích bất đồng hoa phân, trụ trạch sản quyền niên hạn vi 70 niên, thương nghiệp, bạn công hạng mục sản quyền niên hạn vi 40 hoặc 50 niên. Như hà kế toán nhị thủ phòng sản quyền niên hạn? Quan vu phòng tử sản quyền niên hạn đích toán pháp tồn tại trứ nhất định đích ngộ khu, ngận đa nhân nhận vi thị tòng cấu mãi phòng ốc đích nhật kỳ toán khởi, kỳ thật, phòng ốc sản quyền niên hạn đích kế toán ứng cai tòng khai phát thương nã địa thời gian toán khởi. Chuẩn xác đích thuyết, sản quyền niên hạn thị nã đáo quốc hữu thổ địa sử dụng chứng na thiên toán khởi đích. Cử cá lệ tử, khai phát thương 2015 niên nã địa, 2016 niên thương phẩm trụ trạch kiến thành, 2017 niên tiểu trương mãi hạ phòng tử tịnh thủ đắc sản quyền, 2018 niên tiểu trương tương phòng sản mại cấp tiểu lý, tiểu lý hoạch đắc cai phòng sản quyền. Na ma tiểu lý nhập thủ giá sáo phòng tử thời, phòng ốc sản quyền niên hạn hoàn thặng 67 niên, phòng ốc sản quyền đáo kỳ thời gian thị 2015＋70＝2085 niên. Như hà tra tuân nhị thủ phòng đích sản quyền niên hạn ni? 1, cấu phòng giả khả tra khán mại phòng nhân nguyên thủy cấu phòng hợp đồng như quả thị thủ thứ chuyển nhượng đích nhị thủ phòng, cấu phòng nhân khả dĩ tra khán mại phòng nhân đích nguyên thủy cấu phòng hợp đồng, thượng diện thông thường hội ký tái phòng ốc thổ địa sử dụng quyền niên hạn thị đa thiếu niên, tòng hà thời khởi toán. 2, cấu phòng giả khả đáo thị trụ phòng hòa thành thị kiến thiết ủy viên hội tra tuân thông thường, khai phát thương lĩnh thủ tiêu thụ chứng thời nhu yếu tại võng thượng công kỳ, căn cư tiểu khu danh xưng, dự thụ chứng hào, khai phát đan vị, hạng mục địa chỉ giá ta tín tức chi nhất, tựu khả dĩ tại thị trụ phòng hòa thành thị kiến thiết ủy viên hội tra tuân nâm sở cấu mãi đích nhị thủ phòng sản quyền niên hạn. Phòng ốc sản quyền niên hạn đáo kỳ hậu chẩm ma bạn? 《 vật quyền pháp 》 đệ nhất bách tứ thập cửu điều quy định: “Trụ trạch kiến thiết dụng địa sử dụng quyền hạn kỳ gian giới mãn đích, tự động tục kỳ.” 《 thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ nhị thập nhất điều quy định: “Thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích sử dụng niên hạn giới mãn, thổ địa sử dụng giả nhu yếu kế tục sử dụng thổ địa đích, ứng đương vu giới mãn tiền nhất niên thân thỉnh tục ước, trừ căn cư xã hội công cộng lợi ích nhu yếu thu hồi cai phúc thổ địa đích, ứng đương dư dĩ phê chuẩn. Kinh phê chuẩn dư dĩ tục kỳ đích, ứng đương trọng tân thiêm đính hợp đồng, tịnh giao phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim. Thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích sử dụng niên hạn giới mãn, thổ địa sử dụng giả vị thân thỉnh tục kỳ hoặc giả tuy thân thỉnh tục kỳ đãn y chiếu tiền khoản vị hoạch phê chuẩn đích, thổ địa sử dụng quyền do quốc gia vô thường thu hồi.”
Ngã đả thính đích tình huống thị giá dạng: Xuyên dương tử vi uyển đích nhị thủ phòng, hộ hình vi 1 thất 1 thính, phòng ốc diện tích vi 50㎡. Giản đan trang tu đích cao tằng ( 6 tằng ) thương phẩm phòng, vi 1998 niên kiến tạo, phòng tử triều hướng thị tọa bắc triều nam. Địa chỉ tại trung khoa lộ 2635 lộng 1-64 hào. Khẩn lân nhai đạo đại mã lộ, phụ cận siêu thị y viện công viên đô hữu. Thụ giới vi 135 vạn
Dĩ tối tân đích phòng sản chứng minh vi chuẩn. Cảm tạ nâm đích tư tuân, chúc nâm sinh hoạt du khoái!
Dân thủy dân điện nhất bàn đô thị thương phẩm phòng
Khán phòng thời phòng ốc đích triều hướng nhất bàn án chiếu “Chủ yếu không gian xác định triều hướng” đích nguyên tắc tiến hành phán định, tức căn cư khách thính cập chủ ngọa đích song hộ ( dương đài ) triều hướng phán đoạn, dĩ nam hướng vi giai. Khán hộ hình đồ thời, tiên căn cư chỉ hướng tiêu phân thanh nam bắc, nhiên hậu khán khách thính cập chủ ngọa đích song hộ ( dương đài ) triều hướng, tòng nhi phán đoạn phòng ốc triều hướng. Lệ như khách thính, chủ ngọa đích song hộ đô triều nam, na ma cai hộ hình đích triều hướng ứng vi nam. Như khách thính hòa chủ ngọa đích song hộ ( dương đài ) triều hướng bất nhất trí, tắc nhất bàn án chiếu “Tiên thính hậu ngọa” đích phương pháp xác định phòng ốc triều hướng, tức dĩ khách thính triều hướng vi phòng ốc triều hướng. Phòng ốc triều hướng đối kiến trúc vật đích thải quang, thông phong, táo âm, tiết năng đẳng phương diện đô hội sản sinh nhất định đích ảnh hưởng. Nhất cá hảo đích triều hướng hội nhượng nhĩ đông noãn hạ lương, nhi bất lương đích triều hướng bất cận hội ảnh hưởng cư trụ đích thư thích độ, thậm chí hữu thời hoàn hội nhân vi thông phong đẳng vấn đề nguy cập đáo trụ hộ đích kiện khang.
Y cư 《 thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》, đặc biệt thị 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý bạn pháp 》 đệ 7 điều đích quy định, thương phẩm phòng hiện thụ nhất bàn ứng cụ bị dĩ hạ kỉ hạng điều kiện: ① hiện thụ thương phẩm phòng đích phòng địa sản khai phát xí nghiệp ứng đương cụ hữu xí nghiệp pháp nhân doanh nghiệp chấp chiếu hòa phòng địa sản khai phát xí nghiệp tư chất chứng thư; ② thủ đắc thổ địa sử dụng quyền chứng thư hoặc giả sử dụng thổ địa đích phê chuẩn văn kiện; ③ trì hữu kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng hòa thi công hứa khả chứng; ④ dĩ thông quá thuân công nghiệm thu; ⑤ sách thiên an trí dĩ kinh lạc thật; ⑥ cung thủy, cung điện, cung nhiệt, nhiên khí, thông tấn đẳng phối sáo cơ sở thiết thi cụ bị giao phó sử dụng điều kiện, kỳ tha phối sáo cơ sở thiết thi hòa công cộng thiết thi cụ bị giao phó sử dụng điều kiện hoặc giả dĩ xác định thi công tiến độ hòa giao phó nhật kỳ; ⑦ vật nghiệp quản lý phương án dĩ kinh lạc thật. Thử ngoại, phòng địa sản khai phát xí nghiệp ứng đương tại thương phẩm phòng hiện thụ tiền tương phòng địa sản khai phát hạng mục thủ sách cập phù hợp thương phẩm phòng hiện thụ điều kiện đích hữu quan chứng minh văn kiện báo tống phòng địa sản khai phát chủ quản bộ môn bị án. Tịnh thả kinh trắc hội cơ cấu đối phòng ốc hòa thổ địa sử dụng quyền diện tích tiến hành trắc định. Chúc vu trụ trạch thương phẩm phòng đích, nhu kinh quá trụ trạch kiến thiết quản lý bộ môn thẩm hạch, thủ đắc 《 trụ trạch giao phó sử dụng hứa khả chứng 》. Xuất thụ phòng sản ứng đáo phòng địa sản đăng ký bộ môn bạn lý tân kiến thương phẩm phòng sơ thủy đăng ký, thủ đắc 《 phòng địa sản quyền chứng 》.
Triều dương - bách tử loan duyên hải tái lạc thành ( nam khu )
2 thất 2 thính 93.35m² 528Vạn
Triều dương - vọng kinh vọng kinh tây viên tam khu
2 thất 1 thính 87.33m² 506Vạn
Triều dương - thái dương cung thái dương cung nam nhai
Nhị thủ phòng (1173)
2005 niên 95293Nguyên /m²
Triều dương - thái dương cung thái dương cung trung lộ
Nhị thủ phòng (184)
2002 niên 78721Nguyên /m²
Phong đài - thanh tháp thanh tháp tây lộ 58 hào
Nhị thủ phòng (596)
2007 niên 50953Nguyên /m²
Triều dương - bắc uyển thủy ngạn nam nhai
Nhị thủ phòng (1723)
2010 niên 80315Nguyên /m²
Tại công tích kim quản lý trung tâm liên tục chính thường chước tồn trụ phòng công tích kim nhất niên dĩ thượng đích chức công, tại cấu mãi dữ công tích kim quản lý trung tâm thiêm thự công tích kim thải khoản hợp tác hiệp nghị đích lâu bàn thương phẩm phòng thời, khả thân thỉnh sử dụng trụ phòng công tích kim thải khoản. Cai lâu bàn hạng mục mục tiền thượng vị dữ công tích kim quản lý trung tâm thiêm thự công tích kim thải khoản hợp tác hiệp nghị, bất năng sử dụng trụ phòng công tích kim thải khoản.
Khai phát thương yếu ngũ chứng tề toàn tài hữu tiêu thụ đích tư cách