离婚后房产分割，主要分为以下几种情 形： (一)婚前买房是一方个人支付。这种情形 在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻 共同财产，因此不能进行分割，离婚时对 该房产的处理只能根据产权人的意愿。 （二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有 结婚，但是二人共同出资买房，可以进行 分割，分割方式没有约定则按当时的出资 比例。 (三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有 规定，婚前买房一方支付首付的，该首付 部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于 共同财产，应当由夫妻共同分割。 （四)婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚 后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻 结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该 出资应当认定为对自己子女的个人赠与， 但父母明确表示赠与双方的除外。
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况： 一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。