开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限通常在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应依照购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》依照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用关注事项。4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。二、商品房交房关注事项(一)检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中最应该关注的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，应该作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的实际技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出关注事项。4、还要关注开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。(二)检验房屋本身是否合格1、检测房
这个您是没问题的，放心
开发商可能不能拿到房产证。这样的房子你也可以拒收的
开发商可能不能拿到房产证。这样的房子你也可以拒收的
首先看合同约定，还要看现在是否已实际交付。
建设工程竣工验收报告（本填写范例仅作参照，实际填写依照工程实际情况适当调整~增减）单位工程名称：如实填写建设单位名称：如实填写竣工验收时间：年月日金溪县建筑工程竣工验收备案中心undefined建设工程竣工验收报告单位工程名称如实填写建筑面积如实填写结构类型、层数如实填写施工单位名称如实填写勘察单位名称如实填写设计单位名称如实填写监理单位名称如实填写工程报建时间开工日期年月日工程造价如实填写工程概况：除工程质量保证资料《工程概况表》所需反映的情况外，尚需反映室内及外墙装饰要求、屋面防水构造形式。住宅工程需反映达到的装饰标准及安装要求。竣工验收程序：1、建设单位主持验收会议。2、建设、勘察、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4、验收组实地查验工程质量。5、专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。我单位于年月日组织勘察,设计,监理,施工,档案馆等有关负责人组成验收组,对本工程的施工合同约定的项目进行了竣工验收期望能帮助到你
您好，我们是合房网工作人员，您这个问题可去南都云庭的业主论坛反应，也可和开发商取得联系。
可以拒绝收房
国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定没有办理竣工验收备案的房屋不得交付使用，你所说的没有建设主管部门备案专用章，即为不具备交付使用的法律条件，与合同约不约定盖部门章子无关，开发商违反了规定应按合同违约的条件进行赔偿。
经了解，洛阳路一期经济适用住房项目合同约定2012年12月31日前交房，目前已通过竣前检查。对于竣工验收手续问题您可以咨询建设管理部门。下线后土地局将该问题向建设主管部门反映。
经了解，洛阳路一期经济适用住房项目合同约定2012年12月31日前交房，目前已通过竣前检查。对于竣工验收手续问题您可以咨询建设管理部门。下线后土地局将该问题向建设主管部门反映并协调落实。
您好，目前暂无此方面资料，敬请继续关注。
您好，此楼盘交房前会有通知您。
开发商逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
你好，你有权检验房屋的质量，要求获得验收合格的房子，你们可以与对方协商，要求拿到合格验收的证明。如果对方一直不能给与合格验收证明，你可以向法院起诉，根据我国合同法规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。你们可以要求对方退房或者承担违约责任。祝愿你的问题能够得到早日解决。
依据合同，在法律上，提前拿房者被视放弃自身权益，从拿房的那天起，开发商可以不再支付违约金。
工作完成了要检查一遍。
您好，您这个问题可去此楼盘的业主论坛反应，也可和开发商取得联系。
1h个月的
你好！这是典型的商品房买卖违约情况，对方延期交付本身就构成了违约，加之房屋本身存在质量问题。如果你要求对方继续履行合同，那么可以请求对方承担违约责任，你们合同本身约定了违约金，可以适用。如果你认为交付的房屋可能使自己居住的目的无法实现，可以解除合同，并请求对方承担违约责任。据你所讲，对方不支付违约金，那么建议你起诉。
题主好，很开心回答你的问题，。一、竣工验收备案表（封面）由建设单位在提交备案文件资料前按实填写。二、备案目录由备案部门填写。（表一）三、工程概况（表二）1.其中备案日期：由备案部门填写。2.竣工验收日期：与《竣工验收证明书》竣工验收日期一致。建设工程规划许可证（复印件）（原件提交验证）建设工程施工许可证（复印件）（原件提交验证）公安消防部门出具的验收意见书建筑工程施工图设计审查报告四、单位工程验收通知书（表三）由建设单位加盖公章，市建设工程质量监督站项目主监员签名，并要求详细填写参建各方验收人员名单，其中包括建设（监理）单位、施工单位、勘察设计单位人员。五、单位工程竣工验收证明书（表四）1.由建设单位交施工单位填写，并经各负责主体（建设、监理、勘测、设计、施工单位）签字加盖法人单位公章后，送质监站审核通过后，提交一份至备案部门。2.验收意见一栏，须说明内容包括：该工程是否已按设计和合同要求施工完毕，各系统的使用功能是否已运行正常，并符合有关规定的要求；施工过程中出现的质量问题是否均已处理完毕，现场是否发现结构和使用功能方面的隐患，参验人员是否一致同意验收，工程技术档案、资料是否齐。期望我的回答能帮助你。题主觉得我回答得好就采纳吧。
