没有得退的，这个二手房的税
房税是成交价乘以点数，具体需要缴纳的税费如下：一、营业税：成交价*5.6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征二、个人所得税：成交价*1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。三、契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。四、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。五、土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。六、印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。
25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。具体来看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产.
目前政策是90平方以下百1税费90平方以上百1.5但是好像又要契税政策落地了。（好消息）😀
90平以内总价1%的契税，90平以上1.5%契税，办理产权证的时候才需要交
90平以上交1.5的契税，以下交1的契税
北京的二手房的税费一般都是在网签后，提交缴税预审并通过以后，过户前进行缴纳，现在大部分的建委已经可以进行缴税过户一站式服务了
二手房税根据具体形式的退税情况不同，如下：如果是买卖关系，则能够按照相关规定缴纳税费，如果房屋所有权变更登记后退房的，不退还契税。退税一般应提供以下资料：纳税凭证及契税证明；纳税人身份证明；开发公司出具的退房情况说明；房地产部门出具的商品房注销登记合同证明；提供的其他有关资料。如果是赠与关系，免征营业税和个人所得税，但需增加公证费。标准为40元平方米*产权证面积。对于契税的征收，无论房产情况如何，都必须全额征收契税。其他费用与正常转账相同。如果是继承关系，房地产继承费包括：公证费40元平方米*产权证面积，继承公证费80元单次或放弃继承公证费80元人，另外需要注意的是，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
你好，贷款买房，交易都会有税费的。
1、契税。新房的税只有契税，您是首次购房，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠，90-144（不含144）为2%的契税，大于144平米（含144）契税为4%.2、维修基金。高层为：合同面积*65，多层为合同面积*35.3、天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。4、暖气初装费。合同面积*120.（没有暖气不用交）说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。5、测绘费。也就是几百块钱。6、楼宇智能化、有线电视初装费，几百块。这些都是小钱。您是按揭买的房，还会有以下的费用。7、抵押登记费.贷款额*8万+60元8、印花税.贷款额*1万
网签价>=指导价，按网签价计算：不满两年：1、增税，增税附加税 2、个税 3、契税满两年不满五年或满五年不唯一：1、个税 2、契税 满五年唯一：1、契税网签价
首先您所说的退税，是二手房交易不成功退税还是交易过后，有优惠政策进行退税？如果二手房一旦交易，无法退税，如果有政策优惠看政策相关规定。
税费种类比较多，根据您要购买小区房屋种类而定，正常房产交易都会设计到契税 契税，首套购房90平以下百分之1征收，140平以上房源首套1.5征收。二套契税百分之3征收。 其他税费种类有营业税，不满二年征收5.3 个税，不唯一，或者不满五年，需征收差额的百分之20 其他税费综合地价款，土地出让金等
首套新房90平米以下不包括90平米契税1%， 90平米以上包括90平米在内契税1.5%，维修基金高层都是每平米90元，这些都是房地局办本之前收的钱。
一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行， 2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%，3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。首套房是按面积区分缴纳契税（公式＝总房款X百分比）：90平米以下，按1%，90-140平米（含90平米）则按1.5%缴纳契税，个别地区以90-144平米按1.5%缴纳契税，超过上述范围则按3%缴纳。二套房面积大小都按3%缴纳。
二手房税费是可以返还的，具体流程如下：1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《退税（款）申请审核表》、暂存款通知单》及纳税申报资料等到直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。5、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
你好，首套房和二套房契税上不同，二套房要比首套房多0.5%
新房首套90平以下 契税总房款的1% 新房首套90平以上 契税总房款的1.5%
房子契税的计算： 第一、建筑面积90平米以下，同区域第一次购房，农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间，第一次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下，第一次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
区别吧并不大，二手房主要是营业税契税和个税，新房主要是维修基金和契税，目前满两年二手房可免营业税。
如果卖出2套房税，税和卖第一套房是一样的，还是要交营业税和个人所得税。所以也不存在税会不会重过第一套房子所缴纳的税的问题。1、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘税率5.55%；2、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）税率乘20%。"
具体看面积的大小，分别是1-1.5-3
新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。 新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。 中文名 新房交易税费 契税 房款总金额的1.5% 印花税 0.05% 交易印花税 成交总价×0. 05%
房税每个城市都一样。每个城市都是统一的标准征收房税。具体征收详情如下：1、契税。购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1。5-2。5%。 2、印花税。购房总价的0。05% 。3、房屋维修基金。购房造价的2-8%。 4、副食品价格调节基金，2元平方米，有些地方不用。5、交易费 。购房总价的0。5% ，买卖双方各交0。25%。6、住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交。7、《房屋所有权证》登记费、工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。8、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样。但是都不超过100元。如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费。购房总价的0。2-0。5%。2、保险费 。购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50%。 3、公证费。贷款额乘以0。03%。 4、抵押登记费。100元。
贷款买房时要缴纳税费的，其中包括以下几种税费：1、契税：契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税，只能在过户时交纳。通常在购房时契税需跟着首付款一起缴，不同面积不同性质的房子税率不等，为1%-3%，由开发商代收。2、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元套。3、公共维修基金：税率为房屋销售价的2%。（任何开发商、物业公司都无权收取或代收维修基金。）4、交易手续费：按照3元平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）的标准进行收费。5、物业管理费：物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。
