买方违约，首先要确认买方是确定要违约了，并且留存他的信息及录音，第一步肯定是协商解决，如果协商不成，就签解除协议，并扣除买方的违约金。
二手房卖方违约又没钱赔的话，是可以通过法律的渠道来维护自己的权利，如果在你们签订的二手房买卖合同中，明确的规定了一方违约处理方法的话，就可以按照合同中的规定来进行处理。所以大家在签订二手房买卖合同的时候一定要先仔细的阅读合同的内容。在购买二手房的时候，如果房子是共有财产的话，在签订房屋买卖合同的时候，房子所有的产权人都必须在场，而且必须都要签字的。
要求履行合同截止，否则按合同走，合同要求赔几个月，斟酌着要违约金（协商）。必须退剩余的租金和押金。
二手房卖方违约又没钱赔的话，我建议你拿起法律的武器，房子就是钱呀，很大的可能是他不想给，只要你们互相签订了合同，那么你是可以起诉他的，他违约在先，不是你违约，严格按照合同上的违约来处理，买房的时候一定也要看清楚对方的人品，合同都是具有法律效应的，不然每个人都跟这个人一样，那这个世界真是要乱了套了，维护自己的权益。
二手房卖方违约又没钱赔的话，那你可以直接诉讼啦，尽量早一点诉讼，因为诉讼的时间是有规定的，不可以超过两年，等以后超过两年的话，那就没有办法啦，到时法院也没辙。确定是卖方违约，那肯定是需要根据合同里面的规定来赔偿的，如果现在没有钱也没有关系，可以先写个证明，证明自己会在多长时间段内把这个钱给赔偿结束等等。
二手房买卖如果卖方提前违约的话，那你可以带上相关资料是当地法院去告他的，二手房买卖只要签订好购房合同，任何一方都是不可以单方面毁约的，否则都是需要赔偿另一方的精神损失费的，同时另一方还可以要求法院强制执行合同内容的。不过吧，你在上交相关资料之前，你是去当地律师所请一个律师比较好，后期开庭以后对你会有一定的帮助。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的不与同意
《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办 理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。所以在买房时，可以根据实际情况进行判定，如果是因为不可抗力因素造成违约的，家家顺承诺协助买卖双方和平解除协议。
买房中介费并非国家法律法规所规定的，与房屋交易中所需缴税不同，是可以跟中介讲价的，中介费的支付通常发生在买房交易完成时，多数中介都帮助买房者办理所有相关过户手续，一定要所有手续齐全后再交中介费，不然该他做的事情他也可能无论你了。
您好，如果您有认识的地专业的银行，或者是认识当地专业的经纪人。或者您也可以咨询我。这样一来，如果你天天被拒的话，证信也会被搞坏的。
你好，具体是什么情况，我们这边有专门做房产交易纠纷的律师团队
买卖二手房签订了定金协议，无论是买方还是卖方违约都应当承担相应的违约责任，面对不同的情况二手房购房定金协议违约应该怎么办？如果一方不能按约定履行协议内容，协议又该怎样解除呢？ 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。1、定金罚则的适用规则。我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。4、合同部分履行时的处理规则。定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照公平原则，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。5、未按合同交付定金的处理规则。双方当事人确定了定金条款和数
如果违约二手房交易，双方单方面有一方违约，赔偿另一方20%违约金。
只能和承租人协商处理。
联系咨询律师，因为其中有些条款，没看是说不清楚的
他违约了就要赔偿违约金，退回你的押金
您好。房屋预售合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。如果您需要退房，可以与开发商进行沟通，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家 购买了您这套房子后，您就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和您的沟通结果以及预售合同上对违约的赔偿规定。
以合同为准，上面有违约责任赔付条例
订金属于小定，可以退的，定金是可以不退的
二手房卖方违约又没钱赔的话，是可以通过法律的渠道来维护自己的权利，如果在你们签订的二手房买卖合同中，明确的规定了一方违约处理方法的话，就可以按照合同中的规定来进行处理。所以大家在签订二手房买卖合同的时候一定要先仔细的阅读合同的内容。在购买二手房的时候，如果房子是共有财产的话，在签订房屋买卖合同的时候，房子所有的产权人都必须在场，而且必须都要签字的。
如果还有房贷很麻烦 因为又设计银行了 这个需要和银行还有开发商三坊协商处理
