你好。
首先不说抵押期间能不能改，你住宅改旅馆建委就不给改呀，每块土地建设用途在批的时候就定了变不了的，旅馆属于商业性质了建委就不批，你还是先问问建委能给改不。
过期不候了，
贷款实际是多少就是填多少，因为如果不能还清贷款，该房屋会拍卖的，假如贷款50万，房屋价值100万，到期不能还款，拍卖80万，剩下30万给贷款人
小件民品办理典当质押无需签订合同 直接开当票; 房(地)产办理抵押要签订房产抵押担保合同和房产抵押借款合同，或者合二为一为抵押借款合同;办理公证、抵押登记手续，然后再签发当票; 汽车质押签订汽车质押借款合同，办理质押登记手续，然后签发当票。 记得一点，当票是主合同。
典当行对于不动产利息的规定是全国统一的。按月计息，但是典当行除了收利息还收综合费率，每月利息加综合费率不得超过3.2%。 一般典当行的息费都在2%—3%左右 每个月！ 所以10万每月利息在2000—3000元左右。 1年息费就是24000元—36000元。
当然不可以了。不过不知道你的楼房价值多少？才贷了20万，亏大了吧？有一种方法可以减少你的损失。先去处借20万，把楼房赎回了。在把楼房卖掉，把借的钱还了，你还可以剩余不少。不然的话，你这楼房肯定是典当行的了。
95年最高法院有解释，以房屋抵押为出典物的典当合同，应认定为抵押借款合同。典当时房屋产权已做抵押登记的，可向法院提起实现抵押权人权利之诉。
你好，典当行现在的做法是：典当行为了规避风险，现在也需要在当地的房地局办理他项登记，也就是抵押登记，因此还是会在房地局查出来。除非你不办理他项权登记，否则都会查出来的。
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，我可以回答您“房屋典当是什么，跟抵押有什么不一样的呢”这个问题：房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。房屋典权既可“规定期限，也可以不规定期限。规定期限的，如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋，该房屋即归典权人所有。没有规定期限的，出典人可以随时回赎。典权持有人在典期内将典权转让他人，叫转典。转典必须在原典期内之内，否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典，则典权人无权转典。产权所有人出典房屋，必须填写典契，明确双方的权利与义务。相比较而言，房屋典当与抵押有相似之处。但承典人对处置较房屋抵押人要大一些，因为典权意味着实际占用和使用房屋。典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
办理房产典当,要求只能是房产一切者的本人才能办理,不能由另外的人代办。而房产.简单说典是出典人以房换钱,在一定期限内还本,不用支付利息;承典人出钱占有房.