买房容积率大好还是小好在买房时需要衡量很多因素,其中比较重要的就是容积率,一般容积率越小居住越舒适,容积率越大,居住越密集。从容积率计算公式和举例所知,规划占地面积相同,建筑面积越大,居住密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,项目容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。对于居民来说,容积率越小,居住越舒适。而对于开发商而言,容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。一般情况下,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。如果容积率过高,会给居民带来什么不利影响?容积率过高,居住密度大,可能会给居民带来很多不利影响。容积率的高低有什么影响1、如果容积率高,小区绿化就会变少如果小区的容积率比较高的话,那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题,比如,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。因此,购房者在买房时应该看下小区的绿化如何,如果绿化很少,那么说明容积率高。2、如果容积率高,则居住会比较拥挤如果小的容积率比较高的话,那么就说明居住的人口比较多,这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
容积率又可以称为建筑面积毛密度,是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体,容积率有不同的意义,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于户主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。 容积率作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标,它的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
不算的,依据容积率的计算规则(《建筑工程建筑面积计算规则》(GB/T50353?2005)):地下商业建筑不计算容积率,地下室屋顶超过室外地平标高1.5米时,按地下室投影面积计算。计算工程造价时,地下室只要层高超过2.2米,就要按地下室屋顶(顶棚)水平投影面积计算造价
一般来说容积是越低越好,其容积越低代表建筑面积越少,建筑密度也就越低,对于居住的人来说是更舒适的,而容积越高,代表建筑面积多、居住人也多,人口密度大了,居住起来就没那么舒适了,因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。