您好，房产证上面积一般分为两种：一种为房屋建筑面积，另一种为套内建筑面积。而房屋建筑面积应为套内建筑面积和分摊的共有面积之和。一、套内建筑面积房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。4.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。二、公摊面积公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。三、相关公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
这位您好！世纪花园物业管理实行集团（新世纪房地产公司）补贴制，物业服务费由业主缴纳部分和集团公司补贴部分组成。小区建成初期，集团公司补贴比例较大，新景花园物业管理公司免收了垃圾清运费等费用。一、关于征收垃圾清运费的问题。经调查，今年以后，由于集团公司补贴比例下调，为维持物业管理工作正常运行，新景花园物业管理公司开始征收垃圾清运费（卫生费）。1.根据《甘肃省物业服务收费管理实施办法》第三条规定“物业服务收费指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用”；2.根据《泾川县城区垃圾管理办法》第九条规定“产生生活垃圾的单位和个人，应当缴纳城区生活垃圾清运费”。综合以上两条规定可以很明显看出，垃圾清运费不在物业服务收费内，属于代收费用。为此，新景花园物业管理公司，按照集团公司要求，依据平凉市物价局平市价〔2012〕110号文件规定“垃圾清运费48元户年”的标准，征收了垃圾清运费。二、关于电费代收的问题。经调查，该物业公司实际每度电加收0.048元，用于公用照明设施费用和供电损耗支出。三、关于移动宽带入网的问题。经调查，在该小区修建时，未进行移动宽带弱电线路设计，若再进行线路布设，必然会影响其它设施，目前小区物业正在与移动公司沟通衔接。欢迎您继续关注住房城乡建设的工作，并及时提出宝贵意见和建议。