现在的房价非常的高，尤其是一线城市的房子价格非常贵，对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它，然后根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，我们必须要做到详细的了解，首先，要清楚买房贷款月供怎么算，其次，要知道贷款买房有哪几种。买房贷款月供怎么算？一、其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。二、选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金2、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额。贷款买房有哪几种？一、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。二、贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。三、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。四、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息
二手房在交易过程中，需要向地税部门进行缴纳税费，通常包括增值税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税，契税，教育费附加等；买卖双方相互承担的税费是不同的；卖方需要承担5.6%的契税，以及营业税的7%来作为城市维护建设税，营业税的3%来作为教育税教育费附加，然后个人所得税，如果满五年可以免征，不满五年满两年可以按差额的20%进行征收，如果不满两年，需要按照全额的1%进行征收，印花税是成交总额的0.05%
银行贷款买房利息怎么算？贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期.
现在很多人买房都是贷款购买的，这种支付方式是现在比较流行，也可以减轻大家的经济压力。但是具体怎么计算，这个就要看你贷款的时间啦，一般情况下贷款的时间越长，那么贷款利率就会越高。比如你选择的贷款时间是1年，那么贷款利率就是4.35%；如果你选择的贷款时间是5年以上，那么贷款利率就是4.95%。所以买房的时候还是要结合自身的情况来看的。
买房贷款的利息计算还是很简单的，在办理贷款的时候要先确定贷款的年限，贷款年限不同，贷款的利率也都是不一样的，贷款的年限越长那需要支付的利息也就越多。买房贷款利息计算是用贷款总额乘以贷款年限再乘以贷款的利率，现在如果想计算买房贷款利息的话，也可以直接在网上搜索房贷计算器，用房贷计算器计算也是很方便的，只要输入相关的数据，就可以直接输出结果。
看开发商拿地时间算，住宅用地是70年，商业用地是50年
产权年限由产房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是永久的，而产权联系一般是指土地使用权的年限，根据有关的法律规定，有40年，50年和70年不等。如果你购买的是二手房，那么卖方如果已经使用了5年，你实际使用的年限则只有65年，这个年限是指土地年限，当你的土地年限到达使用日期的时候，相关部门就会把你的房子重新进行测量评估，如果房子还能使用，那么产权人只要缴纳相应的土地出让金就可以继续使用了。
你好，回迁房有房本就可以做按揭首付，首付款为房产评估价的60%，评估价与实际房价的差值，租法律程序，切勿自行操作，可以找房屋中介操作
用你的贷款金额乘以每年的利率就得到你要还的总利息了。所以说要看你选择哪种贷款方式了，像普通商贷的话，一年之内还清贷款的话，利率是在4.35%；一年到五年内还清的话，利率是4.75%；如果超过五年的话，利率就是4.9%。如果用公积金来贷的话，利率相对是比较低的，在五年之内还清，每年的利率只有2.7%；如果超过五年的话是3.25%，也不是很高。
有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息.
你有你还贷的证据吧，有收据什么的，你们是两夫妻，其实你也有还款过，建议让你老公加上你的名字，没有必为了这个而影响2个人的感情。
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；.
契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担；印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担)；营业税：5年以内，按照评估价格.
根据您的提问，您的公积金记录，所以您在买房子算二套，契税百分之3
共有产权房怎么算房价，说明如下：1、共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。2、共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。相关说明：共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2、共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。
您好，认贷不认房，有房贷的话就算二套房了，省内户口二套房首付45%，省外50%，公积金贷款不管名下有没有房贷，只要有一套房了就算二套首付要付到二套房对应的比例才能贷款，一个人最高可贷30万，夫妻双方最高可贷50万！
二手房估价计算器是一个APP软件。计算的方法就是看你房子的面积，地处的房价等，都是按照这些来评估计算的，其实二手房估价计算器计算的东西有很多的，比如交易的税费，公积金贷款，组合贷款等，这一些都可以计算的。你只要按照软件的要求一步一步地输入你的房子的相关信息，就能计算出你的房子的所有相关费用，还是很方便的。而且只要你提供的数据是准确的，二手房估价计算器计算的也是很准确的。你可以去下载了用一下。
按揭费是按照每家律所不同的收费标准收费
一、办理契税需要的材料。 （一）如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。 （二）如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。 二、交契税的流程： （一）办理房产信息查档证明。政策:第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。 （二）准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。 （三）提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。 （四）确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。 （五）支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税
70年的公寓视同住宅，缴纳的税费也一样。如果是首套房，契税1%。如果是一手房，还需要缴纳公共维修基金。二手房卖房不满2年或不满五年非唯一，还需要缴纳个税。
一般购买二手房首付的计算方法都是按照比例来计算的，如果说是首套房的话，那么大概是需要先给30%左右的首付，然后剩余的70%可以去银行办理贷款，假如说是第二套房的话，那么首付的比例就会高很多，大概是在50%左右，然后剩余的一半也是同样需要去银行办理贷款的。其实我们在购买房子的过程当中，首付的比例可以适当的多给一点，这样贷款的金额就会少很多了。