楼盘评测报告
69

36%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
63
74
楼盘户型
72
76
交通出行
65
74
生活配套
80
75
今天为大家评测的楼盘是怀盛怡庭,位于青浦-青浦新城,淀山湖大道漕盈路。
社区品质
本楼盘63

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为1.50,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。

带装修
民电
民水
物业公司
狮城怡安(上海)物业管理有限公司
物业费
2.7元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.5
规划户数
235户
楼盘户型
本楼盘72

目前楼盘主推的户型是2房,该户型是2室2厅1卫0厨结构。

户型层高约为3.0米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

2室比较适合刚需人群。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约37.45公里,走出小区大约走1473米,就能到淀山湖大道站,走1978米就能到漕盈路。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁17号线站。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近青浦区实验小学(御澜湾校区),步行距离仅有670米,小区临近悦宝园(吾悦广场),步行距离仅有193米,小区附近有5座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1279米是香雪公园,1.95公里是侨鑫绿地,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

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超90%同价位楼盘 项目是保利和字系产品在西虹桥板块的进阶之作。立面以清晰的体块和舒展的线条打造出具有简约现代的、具有独特标识感的优雅气质;总占地面积约 1.4 万平方米,总建筑面积 4.1 万平方米,计容面积约 2.8 万平方米。小区共规划 4 幢 14-16 层住宅和保障房,总套数为 281 套,其中可售商品房 255套,保障房 26 套。车位配比 1:1.25,其中地上车位 53 个,地下车位 299 个。项目户型面积段包含约 88 ㎡的三房两厅两卫,约 99 ㎡的三房两厅两卫,约 125㎡的四房两厅两卫,首开产品预计涵盖 3 个户型。
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