国税发[2006]108号文件 城镇拆迁安置住房:根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定,其原值分别为: (1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;(2)房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;(3)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额;(4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。(二)转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
处理方法:1、 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易。2、房屋置换流程:这就需要找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件:1)大量的买卖双方信息;2)利用网络化计算机处理信息;3)完善、正规的交易操作规程。办理房屋置换基本程序:1)咨询,填写房屋出售登记表和需求登记表。2)准备证件,等待上门勘察评估。3)领取评估报告,确定置换价格。4)签订上网协议书,计算机自动配对。5)网上查找卖房信息,确定购买意向。6)实地看房。签订房屋置换合同。7)签订房屋买卖合同,缴纳政府所规定费用。8)腾空房屋。房屋交割验收。9)交纳代理费,领取产权证。