半山悦海花园项目6.59的容积率对于半山悦海这种社区规模比较小的项目来说，容积率是相当大了，好在前后两排的楼间距约30-33米之间，并且在规划上尽量避开了遮挡对视问题。不过1080户的规模不小，可以预见，到时候社区的休闲空间资源会比较紧张。
容 积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容 积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。 容 积率大 容 积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容 积率大的小区内房屋价格往往较低。 容 积率小 容 积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容 积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。
1.根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二. 2.一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3。 3.6-12层的住宅，容积率一般在0.8—1.2之间。
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。 简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。 对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 1、独立别墅为0．2～0．5； 2、联排别墅为0．4～0．7； 3、6层以下多层住宅为0．8～1．2； 4、11层小高层住宅为1．5～2．0； 5、18层高层住宅为1．8～2．5； 6、19层以上住宅为2．4～4．5； 7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。