1. 打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; 2. 去贷款银行申请提前还款; 3. 还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天); 4. 还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); 5. 到银行贷后管理中心取解押材料; 6. 到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); 7. 到不动产登记中心解押; 八、归档,完成解押。 不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准
以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”