Hồ bắc tỉnh hoàng cương thị trung cấp nhân dân pháp viện

DânSựPhánQuyếtThư

(2018 ) ngạc 11 dân chung 1552 hào

Thượng tố nhân( nguyên thẩm bị cáo ): Hy thủy huyện A kiến trúc an trang công trình công tư ( dĩ hạ giản xưng A công tư ), trụ sở địa: Hy thủy huyện XX nhai XX hào. Thống nhất xã hội tín dụng đại mã: 9142.......

Pháp định đại biểu nhân: Long mỗ mỗ, cai công tư kinh lý.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Trương phương bình, bắc kinh kim đài ( võ hán ) luật sư sự vụ sở luật sư. Đại lý quyền hạn vi: Đặc biệt thụ quyền.

Bị thượng tố nhân( nguyên thẩm nguyên cáo ): Vương mỗ mỗ, nam, 1992 niên 12 nguyệt 5 nhật xuất sinh, hán tộc, hồ bắc tỉnh hy thủy huyện nhân, trụ hồ bắc tỉnh hy thủy huyện.

Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Mao quốc trung, hồ bắc đông pha luật sư sự vụ sở luật sư. Đại lý quyền hạn vi nhất bàn đại lý.

Thượng tố nhânA công tư nhân dữ bị thượng tố nhân vương mỗ mỗ thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng củ phân nhất án, bất phục hồ bắc tỉnh hy thủy huyện nhân dân pháp viện ( 2018 ) ngạc 1125 dân sơ 886 hào dân sự phán quyết, hướng bổn viện đề khởi thượng tố. Bổn viện 2018 niên 7 nguyệt 4 nhật lập án hậu, y pháp tổ thành hợp nghị đình đối bổn án tiến hành liễu thẩm lý, hiện dĩ thẩm lý chung kết.

A công tư thượng tố thỉnh cầu: Bổn công tư dữ vương mỗ mỗ dự thụ phòng ốc quá trình trung bất tồn tại “Nhất phòng nhị mại” đích sự thật, thả cai phòng ốc dĩ giao phó vương mỗ mỗ sử dụng, chỉ thị bạn lý phòng ốc bị án hòa thiêm án yết hợp đồng trì diên liễu nhất ta, tịnh bất tồn tại vi ước hành vi, nguyên thẩm nhận định thượng tố nhân nhất phòng nhị mại thác ngộ, thỉnh cầu y pháp cải phán.

Vương mỗ mỗ biện xưng: Nguyên phán chính xác, thỉnh cầu duy trì.

Vương mỗ mỗ hướng nhất thẩm pháp viện khởi tố thỉnh cầu:1． giải trừ hợp đồng; 2． phán lệnh bị cáo phản hoàn cấu phòng khoản 148888 nguyên cập lợi tức; 3． phán lệnh bị cáo bồi thường tổn thất 63500 nguyên; 4． phán lệnh bị cáo thừa đam cấu phòng khoản đích nhất bội tức 148888 nguyên đích bồi thường trách nhậm; 5． phán lệnh do bị cáo thừa đam bổn án đích tố tụng phí dụng.

Nhất thẩm pháp viện nhận định sự thật:2016 niên 12 nguyệt 26 nhật, vương mỗ mỗ dữ A công tư thiêm đính liễu nhất phân 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, ước định do vương mỗ mỗ cấu mãi A công tư khai phát đích vị vu hy thủy huyện XX lộ biên hào vi 2012-34 đích địa khối đệ 2 tràng 2 đan nguyên 1401 hào phòng ốc nhất sáo, phòng ốc kiến trúc diện tích vi 127．01 bình phương mễ, tổng giới khoản vi 478888 nguyên. Mãi thụ nhân đối cấu phòng khoản thải thủ án kỳ phó khoản đích phương thức, bổn hợp đồng thiêm đính chi nhật khởi giao phó phòng khoản nhân dân tệ 148888 nguyên chỉnh, dư khoản nhân dân tệ 330000 nguyên chỉnh do mãi thụ nhân hướng ngân hành bạn lý án yết thải khoản chi phó. Xuất mại nhân ứng đương tại 2017 niên 12 nguyệt 30 nhật tiền, y chiếu quốc gia hòa địa phương nhân dân chính phủ đích hữu quan quy định, tương cai kinh nghiệm thu hợp cách tịnh phù hợp hợp đồng ước định đích thương phẩm phòng giao phó cấp mãi thụ nhân sử dụng. Vương mỗ mỗ vu 2016 niên 12 nguyệt 26 nhật y ước hướng A công tư chi phó liễu phòng ốc thủ phó khoản 148888 nguyên, đồng nhật A công tư hướng vương mỗ mỗ khai cụ liễu A công tư nội bộ thu khoản bằng chứng. Chi hậu, vương mỗ mỗ phát hiện A công tư dĩ vu 2015 niên 6 nguyệt 17 nhật tương kỳ cấu mãi đích phòng ốc dữ đệ tam nhân chiêm mỗ mỗ, hồ mỗ tại hy thủy huyện phòng địa sản quản lý cục bạn lý liễu hợp đồng bị án, đạo trí vương mỗ mỗ vô pháp thân thỉnh bạn lý ngân hành án yết thải khoản, trí sử song phương thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng đích mục đích vô pháp thật hiện. Song phương vi thử hiệp thương vị quả, vương mỗ mỗ toại tố chí pháp viện.

Nhất thẩm pháp viện nhận vi, vương mỗ mỗ dữA công tư thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 hệ song phương chân thật ý tư biểu kỳ, cai hợp đồng hợp pháp hữu hiệu, song phương quân ứng án chiếu hợp đồng ước định lí hành các tự đích nghĩa vụ. Căn cư 《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ cửu điều đệ ( tam ) hạng quy định, xuất mại nhân cố ý ẩn man sở thụ phòng ốc dĩ kinh xuất mại cấp đệ tam nhân hoặc giả vi sách thiên bổ thường an trí phòng ốc đích sự thật, đạo trí hợp đồng vô hiệu hoặc giả bị triệt tiêu, giải trừ đích, mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm. Bổn án trung, A công tư tại dữ vương mỗ mỗ thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 thời ẩn man liễu dĩ tương vương mỗ mỗ sở cấu mãi đích phòng ốc dữ tha nhân bạn lý hợp đồng bị án đích sự thật, trí sử vương mỗ mỗ thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng đích mục đích vô pháp thật hiện, A công tư đối thử ứng đương thừa đam toàn bộ trách nhậm. Vương mỗ mỗ yếu cầu giải trừ song phương thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》 đích tố tụng thỉnh cầu, hợp lý hợp pháp, dư dĩ chi trì; vương mỗ mỗ yếu cầu A công tư phản hoàn dĩ chi phó đích cấu phòng khoản 148888 nguyên cập bồi thường lợi tức tổn thất, tịnh yếu cầu A công tư thừa đam dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội bồi thường trách nhậm đích tố tụng thỉnh cầu, hợp lý hợp pháp, diệc dư dĩ chi trì. Nhi vương mỗ mỗ đồng thời yếu cầu A công tư lánh tái bồi thường kỳ kỳ tha tổn thất đích tố tụng thỉnh cầu, nhân vô sự thật cập chứng cư chi trì, bất dư chi trì. A công tư biện xưng bất tồn tại nhất phòng đa mại đích hành vi, vương mỗ mỗ tại thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng thời minh tri kỳ sở cấu phòng ốc dĩ bị án chí tha nhân danh hạ đích biện giải ý kiến, vô chứng cư chứng thật thả bất phù hợp thường lý, bất dư thải nạp. Phán quyết: Nhất, giải trừ vương mỗ mỗ dữ hy thủy huyện A kiến trúc an trang công trình công tư gian vu 2016 niên 12 nguyệt 26 nhật thiêm đính đích 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》; nhị, hy thủy huyện A kiến trúc an trang công trình công tư vu bổn phán quyết sinh hiệu chi nhật khởi thập nhật nội nhất thứ tính hướng vương mỗ mỗ phản hoàn cấu phòng khoản 148888 nguyên, tịnh chi phó lợi tức ( dĩ 148888 nguyên vi cơ sổ, tòng 2016 niên 12 nguyệt 26 nhật khởi, án trung quốc nhân dân ngân hành đồng kỳ thải khoản lợi suất kế toán chí thanh thường chi nhật chỉ ); tam, hy thủy huyện A kiến trúc an trang công trình công tư vu bổn phán quyết sinh hiệu chi nhật khởi thập nhật nội nhất thứ tính hướng vương mỗ mỗ bồi thường 148888 nguyên; tứ, bác hồi vương mỗ mỗ đích kỳ tha tố tụng thỉnh cầu.

Nhị thẩm trung, đương sự nhân vị đề cung tân chứng cư.

Bổn viện kinh thẩm lý tra minh, nhất thẩm pháp viện nhận định đích sự thật chúc thật.

Bổn viện nhận vi, tối cao nhân dân pháp viện 《 quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ cửu điều quy định: Xuất mại nhân đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng thời, cụ hữu hạ liệt tình hình chi nhất, đạo trí hợp đồng vô hiệu hoặc giả bị triệt tiêu, giải trừ đích, mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm; đệ ( tam ) hạng: Cố ý ẩn man sở thụ phòng ốc dĩ kinh xuất mại cấp đệ tam nhân hoặc giả vi sách thiên bổ thường an trí phòng ốc đích sự thật. Bổn điều thị thương phẩm phòng mãi mại quá trình trung tồn tại cố ý ẩn man sở thụ phòng ốc dĩ để áp, xuất mại đẳng sự thật đích khi trá hành vi thời, đối xuất mại nhân tác xuất tương ứng trừng phạt tính bồi thường đích quy định, chủ yếu thích dụng vu đối đệ nhị mãi thụ nhân quyền ích thụ tổn đích cứu tế. Kỳ yếu nghĩa tại vu thông quá trừng phạt tính bồi thường sử đệ nhị mãi thụ nhân thụ tổn đích quyền ích đắc đáo cứu tế, dĩ đỗ tuyệt tương ứng khi trá hành vi đích phát sinh, tiến nhất bộ quy phạm thương phẩm phòng giao dịch thị tràng. Cư thử, tại thương phẩm phòng mãi mại quá trình trung, chỉ yếu tồn tại cố ý ẩn man sở thụ phòng ốc dĩ xuất mại cấp đệ tam nhân đích sự thật, xuất mại nhân tức ứng thừa đam phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, tịnh bồi thường mãi thụ nhân bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội tổn thất đích pháp luật hậu quả. Bổn ánA công tư dữ vương mỗ mỗ 2016 niên 12 nguyệt 26 nhật thiêm đính 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, ước định thu thủ vương mỗ mỗ cấu phòng khoản 148888 nguyên, dư khoản do vương mỗ mỗ bạn lý ngân hành án yết thải khoản chi phó, tịnh ước định 2017 niên 12 nguyệt 30 nhật tiền tương sở thụ phòng ốc giao phó vương mỗ mỗ sử dụng. Vương mỗ mỗ 2016 niên 12 nguyệt 26 nhật dĩ y ước chi phó cấu phòng khoản 148888 nguyên, nhi A công tư cố ý ẩn man liễu thiệp án phòng ốc dĩ vu 2015 niên 6 nguyệt 17 nhật xuất mại cấp đệ tam nhân chiêm mỗ mỗ, hồ mỗ, thả tại hy thủy huyện phòng địa sản quản lý cục bạn lý hợp đồng bị án đích sự thật, dĩ trí vương mỗ mỗ vô pháp bạn lý ngân hành án yết thải khoản, song phương thiêm đính đích phòng ốc mãi mại hợp đồng mục đích bất năng thật hiện, vương mỗ mỗ chí kim bất năng sử dụng cai phòng ốc. Thử hệ A công tư tác vi xuất mại nhân cố ý ẩn man sở thụ phòng ốc dĩ mại cấp đệ tam nhân đích khi trá hành vi sở trí. A công tư thượng tố xưng kỳ bất tồn tại “Nhất phòng nhị mại” đích sự thật, thả cai phòng ốc dĩ giao phó vương mỗ mỗ sử dụng, dữ bổn án dĩ hạch tra đích sự thật bất phù, bổn viện y pháp bất dư nhận định. Nguyên thẩm y chiếu thượng thuật quy định phán lệnh A công tư hướng vương mỗ mỗ phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, tịnh thừa đam dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm chính xác, bổn viện dư dĩ chi trì.

Tổng thượng sở thuật,A công tư đích thượng tố thỉnh cầu bất năng thành lập, ứng dư bác hồi; nhất thẩm phán quyết nhận định sự thật thanh sở, thích dụng pháp luật chính xác, ứng dư duy trì. Y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách thất thập điều đệ nhất khoản đệ ( nhất ) hạng quy định, phán quyết như hạ:

Bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.

Nhị thẩm án kiện thụ lý phí6719 nguyên, do hy thủy huyện A kiến trúc an trang công trình công tư phụ đam.

Bổn phán quyết vi chung thẩm phán quyết.

ThẩmPhánTrường tiêu địch

ThẩmPhánViên lâm tuấn

ThẩmPhánViên đồ kiến phong

Nhị 〇 nhất bát niên bát nguyệt thập bát nhật

Pháp quan trợ lý phó diễm minh

ThưKýViên ngô tuệ quyên